KATTEM Rugdevegen 7C

Tomt
68953m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten passer utmerket for barnefamilien, nær fritidsaktiviteter og flotte turmuligheter i marka. Her bor man tilbaketrukket fra byens kjas og mas, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Borettslaget har en flott bakgård, pent opparbeidet med store grøntarealer, diverse beplantning, asfalterte internveier og lekeapparater til glede for de minste.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Kattem i Trondheim kommune. Både Coop Extra og Coop Prix nås på få minutter til fots, og for shoppingmuligheter er det kort vei til City Syd med et rikt utvalg butikker og forretninger ? både i og rundt senteret. Trondheim sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består av lavblokker med mye grønt mellom.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det ca. 9 minutters gange til både Åsheim barneskole og Åsheim ungdomsskole. Det ligger også flere barnehager i nærheten, og nærmeste videregående skole er Cissi Klein. Ustmyra, Kattem og Lyngmyra er barnehager rett ved leiligheten. Kattem har idrettstilbud for barn i alle andre, og rett utenfor døra ligger Åsheim idrettsplass med basketballbane, sandvolleyball og to kunstgressbaner. Det er kort vei til lekeplass, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Leiligheten har også nærhet til fine tur- og friluftsområder både i marka rundt Heimdal og i populære Bymarka. Sistnevnte byr på merkede turstier sommerstid og lysløype mot Granåsen om vinteren. Hestsjøen er en populær badeplass med badebrygge, stupetårn og grillplass.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Bekkasinvegen, som ligger ca. 4 min unna til fots. På Heimdal er det togstasjon, ca. 17 minutters gange fra leiligheten.

Byggemåte
Takstmann Tommy Sandersen opplyser om følgende byggemåte: Leiligheten er etablert i 2 og 3 etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med liggende panel og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er utvendig tekket med stålplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2, Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: El og rør arbeid på bad er utført av fagarbeider/firma 2022. Membran, avretting, flis og veggplater er utført av eier, egeninnsats. Arbeid utført av: Elpro as, Trondheim Vvs as 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Arbeidet er utført og dokumentert ved bilder sendt takstmann.

Innhold
Gang: Velkommen inn i en delikat og meget funksjonell leilighet ? utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i 2. og 3. etasje, med adkomst via en felles trappeoppgang. Vel inne gir gangen et godt førsteinntrykk, med grå gulvfliser og en kontrastvegg kledd i blomstret tapet. En porttelefon er montert ved inngangsdøren, og under trappa passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Stue: Øverst i leiligheten utgjør stuen og kjøkkenet et åpent allrom, med klart avdelte soner og godt gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet. En stor vindusflate i front inkluderer en glassdør ut til en herlig balkong på ca. 11 kvm. Balkongen er delvis overbygd og har fint utsyn over fjell i det fjerne. Levegger gir god skjerming, og uteplassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Stuegulvet har 1-stavs laminat, mens veggene er malt i beige og en mørk jordtone. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken: Kjøkkenet er stilrent og moderne, oppført i en smart u-form med barløsning under vinduet ? perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Innredningen fra 2022 har glatte fronter i en mørk jordfarge og hvit benkeplate i marmormønster med sort oppvaskkum. For et luftigere uttrykk er overskap i stor grad droppet til fordel for åpne hyller og flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass. Over benken er det matchende plater av laminat, og over kokesonen er ventilator installert. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Bad/wc/vaskerom: Badet ble pusset opp i 2022 og har en moderne finish, der store, lysegrå fliser kombineres med grå våtromsplater på veggene. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har varmekabler og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med mosaikkfliser, stor regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Den øvrige innredningen består av servant med skuffer i trestruktur, et matchende høyskap og et speilskap med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe: Leiligheten har tre smakfulle soverom, fordelt med ett på det øverste planet og to sammen i den nederste etasjen. Alle soverommene er innredet med 1-stavs laminatgulv og vegger holdt i mørke, tidsriktige farger for en lun atmosfære. Nede måler rommene ca. 7,5 og 8 kvm, mens soverommet oppe er tildelt et areal på ca. 11 kvm. Begge soverommene nede har et hvitt garderobeskap med dels speilfronter, og godt med ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 14 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: VINDUER OG DØRER Karm er værslitte. Balkongdør er treg og har behov for justering/smøring. TG 2 er satt med bakgrunn i slitasje og alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. Overflatebehandlinger må påregnes. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. TRAPP Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Rekkverket måles til 88cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Tilstandsgrad 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Rekkverkshøyde anbefales og utbedres. AVLØPSRØR Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av høy alder på deler av anlegget og usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. VANNLEDNINGER Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen innvendig stoppekran for hele boenheten. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av høy alder på deler av anlegget. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere en egen innvendig stoppekran for boenheten. ELEKTRISK Dette er en forenklet kontro l begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontro l utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) e ler registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eler lov til å foreta en slik kontro l. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning e ler få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon, dette gjelder blant annet bad og kjøkken fra 2022. Arbeidene utover overnevnte ble utført i regi av en tidligere eier. Det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. Anbefalte tiltak: Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. VANNBÅREN VARME Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av alder og usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: Anlegget anbefales sjekkes av fagperson, som må vurdere eventuelle tiltak på anlegget. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Kjøkkeninnredningen er fra 2022. - Deler av el-anlegget er fra 2022. - Delvis nyere vann- og avløpsrør. - Balkongen ble rehabilitert i 2009. - Enkelte vinduer ble skiftet i 2009.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
GARASJER - PARKERING Alle leiligheter i Åsheim Borettslag har en garasjeplass i parkeringskjeller som følger leiligheten. Det er innført privatrettslig parkering i borettslaget. For å kunne parkere på anviste plasser utendørs må bilnummeret være registrert. Ta kontakt med styret i borettslaget for mere informasjon om ordningen. Gjesteparkering må registreres i SmartOblat. Alle motorvogner skal være registrert, også de som parkeres i garasjeanleggene (egen bil skal være registrert).

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 501 498 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 971 498 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 980 719 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 987 919 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 990 719 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes via radiatorer med vannbåren varme, supplert av gulvvarme på baderommet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
844165

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3207827

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
218

Part.obl.nr.
948721058

Felleskostnader pr. mnd.
8447

Andel fellesgjeld
501498

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-06T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1351

Rentekostnad fellesgjeld
1995

Andel fellesformue
19066

Andel fellesformue per dato
2024-10-06T22:00:00Z

Forkjøpsfrist
2024-10-20T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Åsheim Borettslag

Borettslagets org.nr
948721058

Om borettslaget
Åsheim Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status pr. 31.12.2023: - Årsresultat: kr -710 256 - Egenkapital: kr -50 405 776 - Disponible midler: kr 5 262 335 - Endring i disponible midler i 2023: kr 2 892 019

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 1461736431 - Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.10.2024: 4.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 07.10.2024: 28 529 901 Andel av saldo: 94 663 Første termin/første avdrag: 31.12.2010 ( siste termin 31.12.2040 ) Fastrente til 01.03.2031 Lånenummer: 146173646 - Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.10.2024: 4.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 07.10.2024: 19 285 175 Andel av saldo: 63 989 Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2040 ) Fastrente til 01.03.2031 Lånenummer: 146173646 - Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.10.2024: 2.87% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 07.10.2024: 41 790 314 Andel av saldo: 138 661 Første termin/første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.12.2041 ) Fastrente til 01.03.2032 Lånenummer: 90517317704 - Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.10.2024: 5.52% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 07.10.2024: 54 630 406 Andel av saldo: 181 265 Første termin/første avdrag: 30.07.2018 ( siste termin 30.04.2048 ) 3 mnd NIBOR + margin 1,10 % Lånenummer: 90517339325 - Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.10.2024: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 07.10.2024: 6 907 973 Andel av saldo: 22 921 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
88362032

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. KATTEHOLD Søknader om kattehold gjelder kun for innekatter som skal være merket med ID/reg.nr. Katten skal alltid være i bånd innenfor borettslagets område. HUNDEHOLD Hundeeier plikter å sørge for at fellesareal og lekeplasset ikke blir ødelagt eller tilgriset. Hunden skal alltid være i bånd innenfor borettslagets område. SØKNADSSKJEMA Søknadsskjema for dyrehold fås ved henvendelse til styret. For øvrig må alt dyrehold søkes om skriftlig til styret for registrering.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/198/108: 02.07.1935 - Dokumentnr: 900413 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannavløp for hovedbruket Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:12 02.07.1935 - Dokumentnr: 900414 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:108 Bestemmelse om vannavløp Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:12 m.fl. 02.07.1935 - Dokumentnr: 900415 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannavløp for hovedbruket Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:13 19.06.2012 - Dokumentnr: 486250 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Med flere bestemmelser 27.03.2017 - Dokumentnr: 265728 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde avfallssugledninger og tekniske avfallsinstallasjoner Med flere bestemmelser 26.09.1973 - Dokumentnr: 13212 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:75 Også fradelt fra gnr.176 brn.1,2 og 11 samt fra gnr. 198 bnr. 102, 103 og 105. 17.11.1993 - Dokumentnr: 21446 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:198 17.11.1993 - Dokumentnr: 21447 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:199 25.02.2004 - Dokumentnr: 4079 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:12 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:13 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:166 01.01.2018 - Dokumentnr: 160996 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:198 Bnr:108 02.07.1935 - Dokumentnr: 900410 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:176 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:176 Bnr:271 Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1935 - Dokumentnr: 900412 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:176 Bnr:11 Bestemmelse om vannavløp Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:12 02.07.1935 - Dokumentnr: 900414 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:108 Bestemmelse om vannavløp Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:12 m.fl.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig innflyttingstillatelse på leilighetene den 16.06.1975 Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak omsøkt før 1 januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er i tråd med tillatelsen. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader, balkonger, boder, ny parkeringsplass m.m datert 02.08.2013

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1081a, og eiendommen er regulert til blant annet bolig. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 501 498 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 971 498 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 980 719 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 987 919 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 990 719 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørsgebyr kr 4 950,- og visninger kr 2 990,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.