SANDNES Fjogstadveien 98

Tomt
787.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet naturtomt. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2021 på to sider av boligen, iflg egenerklæringen. Bygningen har betonggrunnmur. Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Gramstad i Sandnes kommune. Beliggenheten er meget god, få minutter unna sjøen med badestrand, båtplasser og ikke minst brygger hvor man kan prøve fiskelykken. Her kan du bo med landlig og vakker natur rett utenfor døren, ca. 10 min kjøring fra Sandnes sentrum som har alt av fasiliteter. Området har gode offentlige transportmuligheter, med bussholdeplasser innen kort avstand. Gramstad holdeplass ligger ca 1 km unna, og Sandnes sentrum stasjon er ca 6,3 km unna, begge med hyppige bussforbindelser. Nærområdet tilbyr flere dagligvarebutikker, inkludert Rema 1000 Aspervik som ligger 3,1 km unna og Coop Extra Hana Skut som ligger ca 7 minutters kjøring fra eiendommen. For barnefamilier er det et godt utvalg av skoler og barnehager i nærheten. Aspervika skole (1-7 kl.) ligger ca 3,3 km unna, og Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca 5,3 km unna. Espira Taremareby barnehage og Espira Sandtoppen naturbarnehage ligger begge innen ca 2,4 km fra eiendommen. Området er kjent for sin nærhet til naturen, med gode turmuligheter og lite trafikk, noe som gir en rolig og trygg atmosfære.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Taremareby barnehage - 4 min kjøring Espira Sandtoppen naturbarnehage - 4 min kjøring Vatnekrossen barnehage - 9 min kjøring Skoler Aspervika skole (1-7 kl.) - 5 min kjøring Hana skole (1-7 kl.) - 9 min kjøring Iglemyr skole (1-7 kl.) - 10 min kjøring Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) - 8 min kjøring Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min kjøring Sport og trening Strondavika ballbinge - 13 min gange Ballspill 1.2 km Asperholen ballløkke - 5 min kjøring Ballspill 3.3 km City Gym Sandnes - 7 min kjøring SATS Sandnes - 10 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein og papptekking over garasjedel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isoler glass. Kjellervinduer : Bygningen har trevinduer med enkelt glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ut fra stuen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2021 på to sider av boligen, iflg egenerklæringen. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Vurderingene er begrenset fordi taket kun er inspisert fra bakkenivå; det kan derfor foreligge skjulte skader som ikke er avdekket. En grundigere undersøkelse bør utføres av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte feil. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Krav til snøfangere kom i 1949 forskriften, for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere, før i 2010 forskriften. Det er normalt å bruke metallbeslag i overgang tak/vegg, her er det brukt papp som også hindrer lufting i underkant kledning på veggen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere snøfangere over gangareal for å unngå skader etter snøras fra taket. Det bør vurderes å skifte ut papp i overgang tak/vegg med metallbeslag for å sikre korrekt lufting av kledningen og redusere risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Feil innfestning med to stifter i hvert klednings bord. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Feil innfesting med to stifter i hvert kledningsbord bør utbedres for å sikre korrekt feste og redusere risiko for at kledningen sprekker eller får redusert levetid. Feil innfesting kan føre til skader på fasaden og økt vedlikeholdsbehov. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert spor etter aktive treskadeinsekter i knekott (lite omfang). Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Krypkjeller Det er påvist andre avvik:. Stubbloftsplater (asfaltplater under bjelker) er stedvis løse og det er åpninger mellom plater som fører til "trekk" i isolasjonen. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Stubbloftsplatene bør festes, og åpninger mellom platene tettes for å hindre trekk i isolasjonen. Konsekvensen av åpninger og løse plater er redusert isolasjonseffekt, økt varmetap og risiko for fuktskader eller skadedyr i konstruksjonen. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut uegnede materialer i våtsonen, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør utbedres fallforhold slik at vann ledes effektivt til sluk, for å redusere risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Fliser med bom bør kontrolleres nærmere og eventuelt utbedres, da hulrom under fliser kan føre til sprekker, løse fliser og økt risiko for fuktskader. 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 1. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Terrengforhold Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Ved befaringen var der mye fukt i terrenget ved boligen etter store nedbørsmengder over kort tid. Konsekvens/tiltak: Det må foretas terrengdrenering på eiendommen. Det bør vurderes tiltak for å bedre dreneringen på eiendommen, slik at stående vann unngås. Konsekvensen av mangelfull bortledning av overvann er økt risiko for fuktskader på bygningsmassen og dårligere innemiljø. TG3 Kjellervinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Originalt vindu med enkelt glass i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vindu bør skiftes ut fra tilstand. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ujevnheter i gulv i 2. etasje er målt til ca 50- 60 mm gjennom hele etasjen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Store ujevnheter i gulvet kan føre til redusert bokomfort, økt slitasje på gulvbelegg og problemer ved fremtidig oppussing. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge årsak og omfang før utbedring. Retting av avviket er naturlig i forbindelse med utskifting av overflater på gulv i etasjen. Prisestimatet er satt ut fra tilleggskostnad i den forbindelse. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Alle sider på pipen er ikke synlige gjennom etasjene. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevanger må gjøres tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvensen av utilgjengelige pipevanger er at eventuelle skader eller svakheter ikke kan oppdages, noe som øker risikoen for brann eller andre bygningsskader. Helse, miljø og sikkerhet Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper og håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å ivareta sikkerhet og redusere risiko for fallulykker. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, samt vurdere tiltak for radonsikring dersom forhøyede verdier påvises. Manglende radonsperre og målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer innendørs. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper og håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å ivareta sikkerhet og redusere risiko for fallulykker. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, samt vurdere tiltak for radonsikring dersom forhøyede verdier påvises. Manglende radonsperre og målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer innendørs.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Byttet fuger i dusj, da de gamle begynte å slippe. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Professional hus service, 2022 Beskrivelse: Toalett i andre etasje og totalrenovering av badet i første etasje. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Ny membran og sluk på bad. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Bygg-service, 2024 Beskrivelse: Vannbord over vinduer og ytterdør var utført feil, men var ikke antydning til vanninntrengning. 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bygg-service, 2024 Beskrivelse: Vannbord over vinduer og ytterdør var utført feil. 8. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Garasje ble bygget av tidligere eiere. 9. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Gulv i andre etasje er skjevt. 12. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Drenering på begge sider av huset. 14. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Fremtind, 2024 Beskrivelse: Spor av borebiller i krypkjeller, sølvkre på badet, og mus i garasjen. 16. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Professional hus service, 2022 Beskrivelse: Nytt vann og avløpsanlegg. 17. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har ikke opplevd ustabilitet. 18. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: AC senteret, 2024 Beskrivelse: Varmepumpe som var i huset tok kvelden. 19. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AC senteret, 2024 Beskrivelse: Ny varmepumpe. 21. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Brennbart materiale som stod for tett på ildsted/pipe ble rettet og et piperør ble installert. 27. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sandnes kommune, godkjent Beskrivelse: Bygget på garasje. 34. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Firmanavn: Fremtid Forsikring Beskrivelse: Var en fra Fremtid Forsikring som sjekket opp i borebillehullene i krypkjeller. 38. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet ikke om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 110 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og garasje m/verksted. TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 21 kvm: Toalettrom, stue/gang og 2 soverom

Standard
Velkommen til Fjogstadveien 98, en sjarmerende enebolig beliggende i naturskjønne omgivelser på Gramstad i Sandnes. Området er kjent for sin nærhet til naturen, lite trafikk og gode turmuligheter. Her er det gode solforhold og pen utsikt. Flott enebolig som er renovert i senere tid. Planløsningen inkluderer entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom, loftstue og garasje med verksted. Uteplassen består av en terrasse på 18 m² med utgang fra stuen. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, med oppgraderinger som nytt kjøkken i 2022 og renovering av bad i 2021. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Rommet har mekanisk avtrekk. Toalettrom loft: Toalettrommet er utstyrt med wc og håndvask. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Vannslange og skrustikken i garasje medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Integrerte hvitevarer og kjøleskap følger med i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2021: * Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentert med samsvarserklæring. * Dreneringen er fra 2021 på to sider av boligen, iflg egenerklæringen.

Parkering
Parkering i garasje og i eget gårdsrom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet og en mursteinspipe som kan benyttes til vedfyring.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7080.72

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Slamtømming, renovasjon og feiing Totalt: kr 7080,72

Formuesverdi primær
782334

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3129336

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/1/59: 22.03.1954 - Dokumentnr: 980 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 12.06.2026 - Dokumentnr: 657228 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 22.03.1954 - Dokumentnr: 980 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:48 01.01.2020 - Dokumentnr: 432882 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:1 Bnr:59 17.10.1960 - Dokumentnr: 4322 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:48

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg med garasje og bod på Fjogstadveien 98, datert 27.10.2020. Det foreligger ekspedisjonsdokument for tilbygg med garasje og bod på Fjogstadveien 98, datert 07.06.2018. På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Den første plan- og bygningsloven kom i 1965 for spredt bolig- og hyttebebyggelse. Dette betyr at bygninger oppført før 1965 ofte ikke har byggetillatelse, men anses likevel som lovlig oppført i sin tid . Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann: Nei Tilknytning avløp: Eiendommen har privat avløpsanlegg: Nei Privat vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Gramstaddalen, Vatnefjellprosjektet (plan-ID 80118), som er en eldre reguleringsplan.. 18.03.1982 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. Et delareal på 787.32 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring. Det er ikke registrert noen arealplaner under arbeid i nærheten av eiendommen. Eiendommen berøres av flere hensynssoner i henhold til kommuneplanen. Dette inkluderer hensynssone for ras- og skredfare (H310_1), flomfare (H320_1), og en gul støysone (H220) i henhold til T-1442.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørsvederlag kr 5 900,- og visninger/overtakelse per stk kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 325,-. Utleggene omfatter foto, digiatal annonsering, kommunale opplysninger, søk eiendomsregister, elektronisk signering og tinglysingsgebyrer, Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 7 900,-.