OSLO Teglverksgata 9G

Tomt
548m²

Beliggenhet
Teglverksgata 9 G har en svært attraktiv og idyllisk beliggenhet på Rodeløkka, en av Grünerløkkas mest etterspurte områder. Leiligheten ligger fredelig til ved enden av en blindvei uten gjennomgangstrafikk, rett ved Sofienbergparken. Her bor du skjermet, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt bydelen har å by på. Grünerløkka er kjent for sitt pulserende byliv med et rikt utvalg av kaféer, restauranter og nisjeforretninger. I nærområdet finner du populære steder som Villa Paradiso, Delicatessen, Trattoria Popolare og Südøst, samt Mathallen på Vulkan i gangavstand. Dagligvarehandel er enkelt med Kiwi i umiddelbar nærhet, samt flere alternativer som Joker, Bunnpris og Meny på Ringnes Park. Området byr på rikelige rekreasjonsmuligheter med Sofienbergparken rett utenfor døren, samt kort vei til Birkelunden, Akerselva, Tøyenparken og Botanisk hage. Her er det gode muligheter for både trening, tur og avslapning året rundt. I tillegg ligger Dælenenga idrettsanlegg, Tøyenbadet og flere treningssentre innen kort gangavstand. Beliggenheten har svært gode kollektivforbindelser med kort vei til trikk, buss og T-bane fra blant annet Carl Berner og Olaf Ryes plass. Herfra når du enkelt hele Oslo. Det er også gangavstand til sentrum, samt kort vei til utdanningsinstitusjoner som OsloMet, Kunsthøgskolen og Universitetet i Oslo.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Konfektfabrikken barnehage - 2 min gange Seilduken barnehage A/L - 4 min gange Rodeløkka barnehage - 5 min gange Skoler: Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 6 min gange Lakkegata skole (1-7 kl.) - 9 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 13 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 7 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 23 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 11 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en blokk som ble renovert og ombygget til leiligheter i 2005. Ytterveggene er i en pusset konstruksjon. Yttertaket er en flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Leilighetens etasjeskillere er i betong, og etasjeskillet mot grunn er i tre. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entrédøren er i en laminert utforming med B-30/35db klassifisering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Plan 2 > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom > Plan 2 > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 15 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom > Plan 2 > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. - Våtrom > Plan 2 > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft fører til redusert funksjonalitet for ventilasjons anlegget. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det er avvik: TG 2 settes ut i fra alder på varmekabel, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Elektriske varmekabler har typisk en lang levetid på 30 til 50 år, men kan vare enda lenger ved korrekt installasjon og bruk. Levetiden avhenger av kvaliteten på selve kabelen, installasjon(god komprimering/støp), og om det påføres mekaniske skader eller fukt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Dårlig fall mot sluket. To små fliser i dusjen med sprekker. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ukjent, 2021. Beskrivelse: Bad oppusset i 2021 med ny innredning, dusj, dusjvegger, servant/kran. Alt rørarbeid utført autorisert rørlegger gjennom dugnad. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Firmanavn: NorTekk, 2024 Beskrivelse: I 2023 ble det oppdaget vanninntrengning i et næringslokale/bodområde i bygget under bakgården. Dette gjaldt ikke min leilighet eller tilhørende bod. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Firmanavn: Anticimex, 2024. Beskrivelse: Det er blitt observert skjeggkre i enkelte leiligheter i borettslaget. Det har også blitt observert rotter i fellesområder. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Oslo Elektrikerene AS, 2020 Beskrivelse: Skiftet termostat gulvvarme på baderom. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Beskrivelse: På årsmøtet i mai 2026 ble det vedtatt rehabilitering av svalganger og balkongutvidelse i 5. etasje. Borettslaget bidrar med opptil kr 500 000 inkl. mva fra vedlikeholdsfondet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Beskrivelse: Kombikjøleskapet som følger med leiligheten har en feil ved frysedelen. Fryseren holder ikke angitt temperatur på -16 grader, anslått faktisk temperatur er ca. -4.

Innhold
1.ETG: ENTRÉ Allerede i det du trår inn døren, møtes du av en svært innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Store, stilige vinduer og et pent og eksklusivt parkettgulv fra 2020 binder sammen hele etasjen på en gjennomført måte. KJØKKEN/STUE: Spiseplass og kjøkken ligger i en sosial åpen løsning. Her kan man enkelt underholde gjestene mens man tilbereder maten. Svært store vinduer i industristil bidrar til en lys og luftig romfølelse i hele hovedetasjen. Fra kjøkkenområde har man adkomst fra stilig sort trapp opp i andre etasje. Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2020 med glatte fronter og Corian benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys over benkeplate og ventilator med mekanisk avtrekk. Komfyrvakt er montert i ventilator. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. 2.ETG: BAD Pent flislagt bad fra 2005 med gulvvarme. Ny innredning fra 2020. Takflaten er belagt med malte plater og innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over, wc og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk fra ventil. STUE/SOVEROM Fra stilig trapp i forbindelse entré/kjøkken har man adkomst til boligens andre etasje. Her er det god plass til sittegruppe, tv-løsning og øvrig møblement i form av eksempelvis en kontorløsning. I andre etasje er det malt parkett på gulv og malte flater på vegg. Rommet kan også benyttes som soverom. I tillegg har man adkomst til romslig og luftig hems som idag brukes som sovealkove. Innvendige overflater Gulv: Parkett, malt parkett og fliser. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater i alle rom bestående av plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 3,5m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilkobling med Pex-rør fra 2005. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast, fra 2005. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler mot yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. - Varmesentral: Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal.

Standard
Plan 1: BRA-i 26 kvm: Entré og spisestue/kjøkken Plan 2: BRA-i 25 kvm: Bad og stue som kan benyttes som soverom og hems Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Oppgradering av overflater, arbeidet er utført i regi av tidligere eier. * Montering av innredning, arbeidet er utført i regi av tidligere eier. 2012: * Montering av kjøkken med hvitevarer, arbeidet er utført i regi av tidligere eier. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Neteland: terrassedører, reparasjon av dører, malearbeider * Tak-og-beslag: tetting av flere taklekkasjer langs møne, rundt vinduer og tekniske oppstikk (ventilasjon) * Innkjørsel, kjeller: sluttføring av arbeider etter nytt innkjørsel, betongbæring, m.fl. * Teknikk: ventilasjon, varme, vann, elektronisk systemer m.fl. * Dekket og bærende kontruksjon i garasjeinnkjøringen ble totalrenovert denne styreperioden. * Det ble også, uavhengig av skaden ved garasjeinnkjøringen, oppdaget svikt i konstruksjon i gangen mellom de to delene med boder. Dette er også utbedret. * Etter at service av ventilasjonsanlegget ble gjennomført i forrige styreperiode, fulgte styret opp diverse punkter ifm. innregulering, fortløpende optimering og fjerning av feil som oppsto underveis. Herunder ventilasjon på taket (med 1 ny viftermotor og ny styring i heisteknikk-skapet i 5. et. etter service/kontroll til alle øvrige takviftere; Service av styring til de eldre viftere i teknisk rom, Service til vifter i kjeller-bodområde samt vifter i rømningstrapphuset m.fl.). * Enkelte nye problemer, bl.a. med skadet heisknapp, ble fulgt opp etter avsluttet større vedlikehold (som inkluderte bytte av heiswirene, drivskive, heisalarm), heisen er i god tilstand igjen etter utvidet service. * Etter en vurdering av skadeomfang og budsjettsituasjonen ble de balkong-/terrassedørene som hadde størst behov reparert og de som ikke lot seg reparere skiftet av Byggmester Neteland. * Det er i tillegg gjennomført sjekk og småreparasjon av inngangsdører og vinduer i alle etasjer der det har vært behov. * Oppdaget lekkasje i taket over leilighet 33 ble løst i samarbeid med Tak-og-beslag AS. Fagmessig blikkenslagerarbeid erstattet «løsningen» fra Villavent (som bare hadde montert treplater i sin tid) rundt takvifter, videre utettheter rundt takvinduene i det bratte partiet opp mot møne ble løst uten behov for stillas og uten å skifte ut hele taket som var en stor besparelse for felleskapet. * 5-års-EL-kontroll ble utført i 2024. * Sameiet har gjennomført omfattende oppgradering av taket over lydstudioet i felles bakgård for å tette lekkasjene i områdene over Baandfabrikens næringslokaler i tilslutning til Lissefabrikkens boder. * Ventilasjon i Baandfabrikens boder ble forbedret etter KBS's service av vifteren ut mot passasje fra Teglverksgata inn mot bakgården. Vaktmester har ordnet viftehatter. * Årlig vindusvask ble bestilt felles til sameiet for de høye vinduene mot Teglverksgata via Anders Haneborg (som alltid før 17. mai), resultatet ble bra. * Dvergfuru som erstattet bambus i Baandfabrikens plantekasser er i god forfatning. 2021: * Sjenerende lyd fra vifter på taket ble dempet i 2020/21 med lydfelle, som ble akseptert så lenge lydnivået vedvarer over tid. 2020: * Styret har siden 2020 jobbet med avdekket vanninntrenging i hovedtrappehus - inkludert tiltettede regnrenner og nedløp på svalgangene, samt mindre utbedringer mot lekkasjene. Omfattende byggeteknisk nødvendig renovering ble utført.

Parkering
Oppvarmet parkeringshus i samme bygg. Tidvis mulighet for kjøp eller leie. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 682 695 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 982 695 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 984 085 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 992 985 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 995 785 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme. Boligen har radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg og gulvvarme på badet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1395102

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5580407

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
988237108

Felleskostnader pr. mnd.
11248.57

Andel fellesgjeld
682695.25

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
7437

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
154900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Baandfabrikken BRL

Borettslagets org.nr
988237108

Om borettslaget
Baandfabriken Brl er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 988237108. Borettslaget består av 40 andeler. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og selskapet har hjemmeside på vibbo.no. Det er registrert en skadesak over borettslagets næringsseksjon i bakgården. Det er inngått en ny avtale for vaktmester- og renholdstjenester med Nova. Pågående saker 2025: - Dekket og bærende kontruksjon i garasjeinnkjøringen ble totalrenovert denne styreperioden. - Resterende arbeider (skader i pusset fasade m.fl.) følges opp også i neste periode etter vurdering av borettslagets totaløkonomi. Dette gjelder særlig svalgang i 5. etasje som diskutert allerede i forrige årsmøte. - På sikt blir takviftemotorer byttet ut til nye datastyrte modeller ved behov når de skulle vise problemer de årene fremover. - Det vurderes også å etablere individuell måling av fjernvarme/varmtvann per leilighet, men det er ikke sikker at dette er teknisk mulig og det må følges opp med felles styremøte. - 5-års-EL-kontroll ble utført i 2024. De avvik som ble avdekket og kontroll med termografering blir følgt opp. - Styret forbereder bytting av brannslukkere innen 2025. - Avtale med Riks-TV vurderes på nytt, uavhengig av internett som beholdes, i kommende styreperiode etter tilbakemeldinger fra beboere. - Det ble avtalt å starte med et overblikk for mulig revisjon av sameieavtale med alle parter. - På grunn av økt behov for sykkelparkering ser styret på mulighet for sykkelstativer i Teglverksgata og i søppelrommet (som lukket «sykkelhotell»). Det utredes også om det kan etableres underjordiske søppelcontainere i Teglverksgata. Saker til behandling i generalforsamling 2026: - Rehabilitering av svalganger (særlig i 5. etasje): Styrets innstilling: Vi utredet to prinsipielle alternativer. -Den første er vedlikehold av svalgangen med samme løsningen med fliser som i dag. (Dette har en forespeilet kostnad på mellom 1-1,5 millioner) -Den andre løsningen er å se på en mulighet å etablere større balkonger i 5/6 etg tilsvarende balkonger og treplatting som i de etasjene under. Sistnevnte løsning vil medføre at berørte beboere i 5. etasje får utvidete balkonger, der disse tar mesteparten av kostnadene, slik at fellesskapet belastes kun for oppgradering av selve svalgangen med treplatting som utgjør langt mindre med dette alternativet, enn med førstnevnte. AMI's tilbud virker mest relevant: Det ble fremmet et estimat av kr 1 711 660 kr + 179.200,- = 1.890.860 eks. MVA. som tar med seg delriving. Dette alternative krever i tillegg bruk av konsulenter som statiker, brannrådgiver og arkitekt og er avhengig av at påkrevd søknad om fasadeendring godkjennes av plan- og bygningsetaten. Styrets anbefaling er å godta forslagene under ved avstemning i årsmøte. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen godkjenner prosjektet for utvidelse av balkonger og rehabilitering av svalgang i 5. etasje i samsvar med fremlagt plan til løsning og prosess. Borettslaget bidrar med opptil kr 500 000,- inkl. mva (budsjettert 380 000 inkl. mva som tilsvarer 16 % av opprinnelig tilbudt totalkostnad, nå 17,5 % etter oppdatert tilbud som tar med seg delriving) fra vedlikeholdsfondet. Resterende investeringskostnad (82,5 %) dekkes av de deltakendeseksjonseierne i 5. etasje. Ev utgifter ut over vedtatt budsjett fordeler borettslaget og beboergrupper i 5. et. ift. brøken som beskrevet over. Vedtak: Vedtatt. Man gikk til avstemning hvor det ble 11 stemmer for, 5 mot og resten blanke. Presisering av husordensregler: Forslag til vedtak: Det vedtas å tilføye presiseringen i husordensreglene. Vedtak: Vedtatt. Styrets endringsforslag til husordensreglene ble vedtatt, med unntak av punktet om at gassgrill skal forbys. Sikkerhet for kjellerboder: Forslag til vedtak: Borettslaget inngår avtale med Avarn Security om leveranse av kameraovervåking og alarmsystem slik det fremgår av styrets utredning. Kostnaden for prosjektet, estimert til kr 64 800,- inkl. mva. over en 3-årsperiode (1800,- per måned), dekkes over driften. Dette medfører en kostnad på ca. kr 45,- per enhet per måned. Styret gis fullmakt til å ferdigstille avtalen og sørge for at nødvendig skilting og personvernerklæring (ref. kameraovervåking) blir ivaretatt i henhold til lovverket, samt nytt punkt 11 i vedtektene iht. saksfremstillingen. Vedtak: Ikke vedtatt. Man gikk til avstemning som ga 5 stemmer for, 8 stemmer mot, resten blanke. Ikke vedtatt. - Sykkelparkering: Forslag til vedtak: Styret får i oppgave å utrede løsninger for undergrunns søppelhåndtering med mål om å frigjøre dagens søppelrom til sykkelparkering. Styret skal fremme forslaget overfor styrene i Gøteborggata og Lissefabrikken for å undersøke muligheten for et felles prosjekt. En endelig prosjektplan og økonomisk ramme må legges frem for senere vedtak før igangsettelse. Vedtak: Vedtatt. Styrets arbeid 2025/2026: -Svalganger: styret har jobbet med ulike alternativer for å finne en løsning som både svarer ut problemer + ønsker til beboere i 5. etasje, begrensning av kostnader for alle leilighetseiere og en både teknisk god, varig og estetisk løsning, som må til for å få godkjenning til «fasadeendringen» fra PBE ? i samarbeid med beboere, eksterne konsulenter, mulige utførende firmaer og egen faglig kompetanse. Det henvises til eget punkt i årsmøtet m/ avstemning og krav om 2/3-dels flertall. -Bygningsforsikring: sammenligne tilbud og bytte avtale (dette hadde stort utslag for å kunne senke denne posten: Tryg refunderte 518k kr). -Kostnadsforhandlinger med leverandører: bl.a. til å senke internettkostnader fra kr 229 til kr 149/måned. Unloc og Obos doorbell (pågående forhandlinger) -Fakturering og forretningsføring: løpende fakturabehandling/viderefakturering og avstemning med de andre borettslag, samt å jobbe for felles regnskapsføring av alle boselskaper og parkeringssameiet for forenklet flyt og forbedret samarbeid fremover -Budsjettarbeid: flere budsjettmøter om nøyere kostnadskontroll med et nøkternt budsjett. Målet er å begrense felleskostnader til det ytterst mulige uten å forårsake senskader pga. uforsvarlig utsettelse av teknisk nødvendig vedlikehold. -Bakgård: skadesak over Baandfabrikens næringsseksjon og juridisk tvist avsluttet. Oppgraderinger i bakgården og videre planlegging med blomsterkasser, grøntanlegg og utredning til etablering av mulig plantekassegruppe som «eget prosjekt» -Teknikk: vedlikehold av ventilasjon, varmesentral og fordeling, ny varmepumpe, vann / ledningssystem, sprinkleranlegg, heis, elektroniske systemer m.fl. -Skadesaker og innbrudd: sprinkleranlegg skadet av bil i p-kjeller (oppf. m/brannvesen, firmaer m.fl.), lekkasjer, innbrudd/politianmeldelse. -Interna: Vaktmester, renhold, vindusvask, kommunikasjon med beboere og bidrag til problemløsning ifm. hasj/røyk/støy/musikk m.fl.; organisere dugnad og samarbeid med de andre styrene rundt bakgården -Borettslagets husordensregler: Styret har mottatt flere klager om sjenerende musikk og støy også i år. Det har også kommet inn klager om sjenerende lukt av røyk/hasjrøyk både utenfra balkonger/svalgang og via ventilasjonsanlegget. Det kan virke som om dette har bedret seg etter varsler og informasjon. -Bæresystem og konstruksjoner: Fortløpende oppfølging (bl.a. vurdering av bærende bjelker med statiker i kjelleren) og mulige konsekvenser ifm. oppkommende utfordringer ifm. sprinkleranlegg og lekkasjer. -Ventilasjon: Organisering av service av ventilasjonsanlegget med firmaet KBS er gjennomført i denne styreperioden. Det var nå imidlertid ikke nødvendig å skifte ut viftermotor eller styring i heisteknikk-skapet i 5. et. etter service/kontroll av alle øvrige takviftere. Dette utsettes til kommende år etter behov. -Heis: Enkelte nye problemer og slitasjeskader ble fulgt opp, med kun i middels-omfang vedlikehold som var nødvendig. -Terrassedører: Det er gjennomført sjekk og småreparasjon av inngangsdører og vinduer i alle etasjer der det har vært behov. Videre komplett bytte av balkongdører/vinduer må utsettes så langt forsvarlig m/hensyn til trangt budsjett. -Skadedyr: Kartlegging av skjeggkre ble gjennomført i tidligere styreperioder (behandling med åte i fellesarealer og berørte leiligheter fra Anticimex). Styret følger med utviklingen også de årene fremover og planlegger nye kartlegginger og nye runder etter behov. Vedlikeholdsarbeider: -Styret har siden 2020 jobbet med avdekket vanninntrenging i hovedtrappehus ? inkludert tiltettede regnrenner og nedløp på svalgangene, samt mindre utbedringer mot lekkasjene. Omfattende byggeteknisk nødvendig renovering ble utført. Resterende arbeider (skader i pusset fasade m.fl.) følges opp også i neste periode etter vurdering av borettslagets totaløkonomi. Dette gjelder særlig svalgang i 5. etasje som ble diskutert allerede på forrige årsmøte (Styret har bedt 4 aktører å levere et tilbud med mål om å få dette utført rundt sommeren 2026 inkl. fungerende varmekabler med smart sensorstyring (temperatur- og fuktsensor) for å minimere skyhøye strømkostnader om vinteren ? og sikre mer pålitelig drift og sikker ferdsel der oppe. - Oppdaget lekkasje i taket over leilighet 33 ble løst i samarbeid med Tak-og-beslag AS. - Maling av vinduer og dører, spesielt mot fasaden i Teglverksgata er ønskelig og vil bli nødvendig for å ta vare på treprofilene, men prioriteres foreløpig ikke pga. anstrengt budsjett. - Vedlikehold og investeringer tas alltid først etter en grundig vurdering av fordeler og ulemper med å utsette tiltak, generell budsjettutviklingen og stigende drifts-og vedlikeholdskostnader. Det vurderes også å etablere individuell måling av fjernvarme/varmtvann per leilighet, men det er ikke sikker at dette er teknisk mulig og det må følges opp med felles styremøte sammen med GBG+LF. - 5-års-EL-kontroll ble utført i 2024. De avvik som ble avdekket og kontroll med termografering blir følgt opp sammen med Elektrofagmannen AS ? kostnadene for kontroll av felles system fordeles etter fordelingsnøkkel med boselskapene i LF og GBG. Dette følges opp etter vanlig rutine også de årene fremover. -Problemer med våtrom og varme (spesielt ikke-fungerende radiatorer) ble fulgt opp med beboere, Styret koordinerte felles gjennomgang av Andersen & Larsen i berørte leilighetene, selv om det ikke er grunnet fellesanlegg og dermed er eierens ansvar. -Baandfabrikken følger fortløpende opp tilstandsrapport og vedlikeholdsplan fra OPAK sammen med Lissefabrikken, Göteborggata og parkeringssameiet også i årene fremover. Sameiet har gjennomført omfattende oppgradering av taket over lydstudioet i felles bakgård for å tette lekkasjene i områdene over Baandfabrikens næringslokaler i tilslutning til Lissefabrikkens boder. Sameiet har kommet til enighet inkludert næringslokalenes eiere om løsningen uten videre behov for oppfølging med lydstudioets advokat og fare for tvist som tidligere ble meldt inn i fjorårets årsberetning ble avverget. -Elektrisk og elektroniske installasjoner og adgangskontroll: Våre 3 parallelle systemer med brikkelesere (til elektroniske transpondernøkler), Unloc (nøkler på mobilen som back-up til de fleste felles dørene) og Tidomat (calling-anlegg) fungerer stort sett bra og støtter hverandre. Styret følger opp problemer med abonnement (Tidomat) og er i forhandlinger med utvidet Unloc+doorbell (som kan erstatte problematiske porttelefoner, på lik linje som Lissefabrikken allerede har). -Spyling av rør: Årlig vedlikeholds-spyling foretas på dugnadsbasis (spyling med 2 flasker Mudin eller lignende etter bruksanvisning med varmt vann per leilighet. Spyling gjennomføres samme dag etasjevis i tett tidsfølge: først 1. så 2. 3., 4. og til slutt 5. etasje). Dette er lagt inn i vedlikeholdsplanen. Ny vaktmester kan følge opp med egnet spylingsvæske til neste spyling i løpet av 2026. Beboere oppfordres til å rense sluk inkludert innsats(!) minst to ganger i året. -TV og internett til leiligheter som er med i kollektivavtalen: Pågående avtale med Globalconnect fungerer overordnet bra etter mange år med problemer, Styret har jobber for at alle leiligheter får en redusert pris og tilgang til en moderne Wifi6-ruter (NB! Beboere må SELV be om å få den tilsendt fra Globalconnect, dette er VIKTIG til å sikre både mulighet for feilsøk, teknisk samspill med lite forstyrrelse for naboer) => vi må jobbe for at alle får samme modell de neste månedene. Styret vil sende ut tilsvarende påminnelser. Kun de nye rutere tilbyr mulighet for at GC kan fjernstyre og feilsøke helt inntil rutere. Det skal verifiseres at modem til de 2 kontaktene i p-kjelleren også ble byttet til ny hjemmesentral. Det ble ikke nødvendig med andre arbeider innenfor leilighetene eller trapphus. -Det kan forventes en økning i fellesgjeld/felleskostnader hvis det må gjennomføres arbeider på sikt. Samarbeid med sameiet: -Dugnader: Det ble gjennomført dugnadsarbeider sammen m/LF og GBG med innsats fra beboere i Baandfabriken. -Innregulering av varmeanlegg: Inva følger fortløpende opp med serviceavtale på felles varmeanlegg. Forebyggende tiltak mot legionella ble diskutert og beboere minnes om årlig spylerutiner med rennende varmt vann etter sommeren med potensielt fare for legioneller etter lengre ferietider hvor vannet har blitt stående. -Elektronisk låssystem Unloc/nøkler/doorbell: Systemet er satt i full drift på felles dører (untatt doorbell-utvidelses som er under forhandling, se punkt over). -Ladestasjoner i parkeringskjeller / teknisk anlegg: Oppfølging av vedlikehold ifm. felles teknisk rom som har sammenheng med el-bil-ladeanlegget etter behov (5-årskontroll m.fl.). -Sprinkleranlegg: Nødvendige felles tiltak, reparasjon av skade, nye skillekraner og varslingstilkobling er gjennomført. Rodeløkka parkeringssameie og Baandfabrikken er nå separert med egne stengemuligheter, kostnadene ble fordelt. -Kostnadsfordeling for felles-utlegg til Lissefabrikken: Styret har fått enighet om de forskjellige fordelingsnøkler med Lissefabrikken, Gøteborggata, Kiwi, meglere, parkeringssameie og næringsseksjon innenfor Baandfabriken. Det var flere diskusjoner i borettslagene om kostnadsfordeling, ikke på forhånd avtalte bestillinger og hvilken fordelingsnøkkel som skal brukes. -Nabobygg ? herunder studenthybler/leiligheter i 3-5 et. i kontorlokaler til Freia mot våre fellesarealer. Sjenerende lyd fra vifter på taket ble dempet i 2020/21 med lydfelle, som ble akseptert så lenge lydnivået vedvarer over tid. Resultatet er ikke optimalt og blir litt verre hvert år pga. vanlig slitasje. Punktet med lyd+lys er fortsatt varierende og forblir dermed fortsatt stående også i fremtiden til oppfølging av Styrene. -Revidert sameieavtale: Det ble avtalt å starte med et overblikk for mulig revisjon av sameieavtale med alle parter ? dette er potensielt en tung juridisk vanskelig sak, bl.a. er næringslokalene og parkeringssameiet også tilkoblet vårt fellesanlegg som ikke er del i nåværende avtale. Teknisk rom og fellesarealer i tilknytning til dette skal i tillegg være utseksjonert som en egen seksjon etter at avtalen er inngått. -Elektroanlegg: Styret fulgte opp service med Elektrofagmannen ? inkludert sjekk av felles anlegg og lukking av avvik, egen elektriker til byggearbeidene følges videre opp. Se 5-års-kontroll. -Renovasjon/søppelhåndtering: Vi avventer nye kommunale krav ifm. søppelhåndtering som vil komme (og mulighet for søppelcontainere under bakken, f.eks. i Teglverksgata nær Kiwi. Dette krever imidlertid både enighet i berørte borettslag og økonomiske midler, som vi trolig ikke har til rådighet de aller-nærmeste år, slik at dette må settes på vent for tiden). -Felles bakgård og felles takterrasse: Dvergfuru som erstattet bambus i Baandfabrikens plantekasser er i god forfatning. LF følger opp ansvar for deres plantekasser m/barlind, de døde i stor grad, noe som Grøntmiljø ikke tok ansvar for. BF og GBG var ikke villige å betale en tredje gang for det. I Baandfabrikens plantekasser har vi plantet dvergfuru som viste seg å ha en høyere herdighetsklasse. -Søppelhåndtering og sykkelparkering: På grunn av økt behov for sykkelparkering slik at ikke fellesområder inne og på svalgang tas i bruk, så vi på mulighet for sykkelstativer i Teglverksgata og i søppelrommet (som lukket «sykkelhotell») i samarbeid med GBG og LF, søppelrommet kunne eventuelt frigjøres om det etableres underjordiske søppelcontainere i Teglverksgata (konsekvenser ifm. påvisning av infrastruktur, kostnader og søknadsbehov utredes i samarbeid med felles styremøtene m/LF+GBG). Dette grepet ville også løse støybelastning ifm. søppeltømming og eventuelt senke renovasjonskostnadene. Men foreløpig konklusjon i felles styremøte er at dette «koster mer enn det smaker» for tiden og at det avventes nye kommunale krav før dette utredes videre. Styreleder opplyser pr. 15.06.26: I forbindelse med prøvetakning av fasade (i forbindelse med utbedring av svalganger) ble det oppdaget noe råte i fasaden. Dette er ikke undersøkt yttligere av styret og vil i følge styreleder følges opp videre.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 068 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (3 555 656,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Innkreving av felleskostnader øker med 3,5% fra 1.1.2026. Innkreving av internett øker med 50 kr fra 1.1.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Renovering av svalgang i 5. etasje, inkludert installasjon av varmekabler med smart sensorstyring. Bytting av brannslukkere innen 2025. Maling av vinduer og dører. Etablering av individuell måling av fjernvarme/varmtvann per leilighet. Vurdering av ny avtale med Riks-TV. Etablering av sykkelstativer i Teglverksgata og i søppelrommet. Utredning om etablering av underjordiske søppelcontainere i Teglverksgata. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 11495396-10, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04-06-2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 04-06-2026: kr 4710318.49 Andel av saldo: kr 297843.23 ( siste termin 30-07-2035 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 11495396-1, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04-06-2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 04-06-2026: kr 6341201.26 Andel av saldo: kr 327262.34 ( siste termin 30-07-2035 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 98208392719, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04-06-2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 278 Saldo per 04-06-2026: kr 2823787.00 Andel av saldo: kr 57589.68 ( siste termin 30-08-2049 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
94485521

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt 1. Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vmmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må bmkes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. 2. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett} varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmen 3. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. 5. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. 6. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påbrt ved innbrudd og uvær. 8. Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren. Dugnad Alle beboere plikter å delta på minimum en av borettslagets årlige dugnad i tillegg til fellesdugnad.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hunder skal alltid være i bånd. Det er ikke tillatt å lufte hunden i sameiets bakgård. Eventuelle ekskrementer som husdyr legger igjen på sameiets fellesarealer, skal umiddelbart fjernes. Det er ikke tillatt å ha med hunder eller katter på takterrassen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 23.03.2005 - Dokumentnr: 2005/19006-2/105 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 527 BNR: 1 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2005 - Dokumentnr: 2005/19006-6/105 - Erklæring/avtale Bruksrett gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2005 - Dokumentnr: 2005/19006-7/105 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 180 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2005 - Dokumentnr: 2005/38044-1/105 - Pantedokument Beløp: NOK 63 813 750 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 09.08.2005 - Dokumentnr: 2005/51538-1/105 - Pantedokument Beløp: NOK 11 930 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BAANDFABRIKKEN BORRETSLAG LØPENR: 7031986 Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 22.01.2009 - Dokumentnr: 2009/48981-1/200 - Erklæring/avtale Avtale mellom Baandfabrikken brl, Gøteborggata 8 AS, Lissefabrikken brl og Sameiet Gøteborggata 6 og 8 vedrørende felles gårdsrom, takterasse, garasjeanlegg mv. Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.2024 - Dokumentnr: 2024/1786822-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.04.2012. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: ( Det er bygd hems over baderommet i 2.etg. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger, forretning og kontor Følger reguleringsplan S-3848, som er en endret reguleringsplan for Gøteborggata 8/ Tegelverksgata 7. Planen regulerer området til byggeområde for boliger, forretning og kontor.. 13.06.2001 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015, hvor den er avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø i henhold til kommuneplanen. Reguleringsplanen definerer også området som spesialområde for bevaring av blandet bebyggelse (664). Karlstadgata 10 B-D - oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg Saksnummer 202510532 Karlstadgata 8 - bruksendring fra kontor/industri til bolig (gammel lov) Saksnummer 202508230 Teglverksgata 8 - 10 - Endring av terrasse - Riving av paviljong og oppføring av pergola Saksnummer 202509162 Gøteborggata 8 B - bruksendring fra kontor til studentboliger - Tidligere adresse: Johan Throne Holsts plass 1 Saksnummer 202509441 Verksgata 28 - bruksendring og ombygging av 1. etasje til treningsstudio Saksnummer 202507775

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Navn:Freia Chocolade Fabrik Kategori: Bygningslokalitet Vern: Vedtaksfredet Registrert av: Byantikvaren i Oslo

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 682 695 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 982 695 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 984 085 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 992 985 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 995 785 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 22 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visning/overtagelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig