LARVIK Hovland allé 5

Tomt
5721.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 5.721 kvm som er fellesareal i borettslaget. Tomten er meget pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, belegningstein ved inngangsparti samt flott grøntanlegg med plener og beplantning.

Beliggenhet
Sentral, stille, rolig og barnevennlig beliggende mot Hovlandbanen med gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, turområder, dagligvareforretninger, Nordbyen kjøpesenter ligger også i gangavstand. Busstopp like ved.

Adkomst
Eiendommen har innkjøring fra Frankendalsveien og inn til Hovland Allé. Det er parkeringsområde og egen garasjeplass i felles anlegg v/boligen.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse. Noe næringseiendom i området samt ungdomskole.

Skolekrets
Fagerli skole (1-7 kl.) 602 elever, 28 klasser 1 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 363 elever, 23 klasser 0.2 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 2.6 km

Offentlig kommunikasjon
Buss i Frankendalsveien Linje 210 0 km Larvik stasjon Linje RE11, RX11 2.6 km Sandefjord lufthavn Torp 18 min med bil

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Bygningen har taktekkingen av betongtakstein med undertak av su-tak plater Taket er besiktiget fra taket og loftet. På boden er det tekking av armert folie. Nedløp og beslag: Bygningen har takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt og lakkert stål og aluminium fra byggeår. Snøfangere, og stigetrrinn for feier, er montert på takflaten. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Kledningen er luftet. Jeg har ingen opplysninger om veggens skjulte oppbygning som isolasjon, vindett og dampspere. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har saltak bygget av W-takstoler i tre. Loftet har tilkomst fra gangen via nedfallbar loftsluke med stige. Loftet er luftet via åpninger/spalte langs langveggene på bygningen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med toppsving, fastkarm og 2-lags glass. Boddør: Bygningen har en malt boddør. Inngangsdør: Bygningen har malt inngangsdør med frostet glassfelt. Terrasse- og balkongdør: Bygningen har to malte balkongdører i tre med glassfelt i to-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Til boligen er det etablert en 17 m² hellelagt platting ved inngangspartiet, hvorav ca. 9 m² er overbygget. Med tilkomst fra stuen er det en terrasse på mark på 18,7 m². Terrassen gir videre adkomst til eiendommens plenareal, og ca. 4 m² av terrassen er overbygget av balkong i etasjen over. Terrassen har dekke av terrassebord med terrasseheller i plast på overflaten. Rekkverk er oppført i treverk med stående panel og flat håndløper, samt monterte verandaglass. I 2. etasje er det en balkong på ca. 4 m² med tilkomst fra soverom. Balkongen har tregulv med terrasseheller i plast, og underliggende metallplater for avrenning til takrenne og nedløp. Rekkverket er oppført i treverk med utvendig stående panel og flat håndløper. Innvendig er det montert kryssfinerplater. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,9 m. Eier opplyser om at det, i 2025, under balkongen er montert ny takrenne og nytt beslag inn mot veggen, etter en lekkasje fra balkongen og ned på vindusruten utvendig i stuen. Det ble ikke oppdaget lekkasje i kledningen eller i vinduskarm. Firmanavn: Labo. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner og gulv mot grunnen er av betong. Jeg har målt 10 mm høydeforskjell i entreen fra ytterdøren til åpningen mot stuen og 10 mm høydeforskjell i 2. etasje fra midt i boligen til yttervegg på soverommet Det er 65 mm nivåforskjell mellom gangen i 2. etasje og baderommet. Det er skjevheter som er målbare, men som ikke er til sjenanse for bruken av boligen. Konstruksjonen er lukket og innvendig konstruksjon er ikke kontrollert. Tilstand og utførelse av brannskillet mellom leilighetene er ikke kjent. Pipe og ildsted: Til boligen er det en elementpipe, og sotluken er plassert i stuen. Pipen er pusset og malt Vurderingene omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp. Tomteforhold: Byggegrunn: Det foreligger ingen dokumentasjon eller sikker informasjon om grunnforholdene på eiendommen. Det er dermed ukjent om bygget er fundamentert på fjell, løsmasser/leire eller fyllmasser. Fuktsikring og drenering: Jeg har ingen kjennskap om drenering og fuktsikring rundt eller under bygningen. Konstruksjonen er etablert med støpt plate på mark, og fuktsikringen er skjult under terreng/betong og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er relativt flatt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 2004. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2004 (synlig i kjøkkenskapet hvor stoppekranen er montert) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank: Eier opplyser om at i 2008 ble septiktanken koblet ut og avløp koblet over til kommunalt anlegg.

Innhold
Rekkehus over to plan som inneholder: 1. etasje: Vindfang, separat toalett, kjøkken med spiseplass og stue/spisestue med utgang til terrasse. Uteplass og isolert utebod ved inngangspartiet. 2. etasje: Gang, bod, bad/wc/vaskerom og 3 soverom. Luftebalkong. Garasje i garasjerekke.

Standard
Pent rekkehus over 2 plan med god planløsning. På gulvene er det benyttet laminat og belegg, mens det på veggen er malte mdf plater. Kjøkken ligger med tilkomst fra spisestue i 1 etg, og er fra byggeår. Innredningen har hvite fronter og det er godt med skapplass. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen (kjøleskap/frys, komfyr og oppvaskmaskin). Flott stue med utgang til stor solrik terrasse. Bad/vaskerom ligger med tilkomst fra gang 2 etg. Det er fra byggeår. Badet er flislagt på gulv og vegger. Av installasjoner finnes toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og innredning/vask. Boligen har 3 romslige soverom hvorav et med utgang til balkong. Garderobehylle i gangen, taklampe over spisestue, lampett på vegg i stue og lampe over seng på soverom medfølger ikke i handelen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert lekkasje rundt gjennomføring for luftkanal på loftet. Det er observert tegn til fuktpåvirkning i området rundt gjennomføringen. Forholdet vurderes å kunne medføre økt fuktbelastning i konstruksjonen dersom lekkasjen vedvarer. Borettslaget har opplyst at utbedring av undertekking er iverksatt, og at lekkasjen vil bli stoppet. Konsekvens/tiltak: Tiltak Utettheter rundt luftkanal på loftet må utbedres for å hindre lekkasje og fuktskader i takkonstruksjonen. Videre er det nødvendig med kontrol og tilsyn med undertaket på bygningen. Konsekvens Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for vannskade, mugg og redusert levetid på tak og tilstøtende bygningsdeler. Dersom tiltaket utføres fagmessig, anses forholdet som avklart. Det anbefales kontroll etter ferdigstillelse for å sikre at utbedringen er tilfredsstillende og at konstruksjonen ikke har pådratt seg ytterligere skade. Taktekking inngår normalt i borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at kostnader knyttet til vedlikehold og utbedringer kan bli belastet andelseierne gjennom felleskostnader eller særskilte vedtak i borettslaget. Ny eier bør sette seg inn i borettslagets vedtekter og ansvarsfordeling. Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert lekkasje rundt gjennomføring for luftkanal på loftet. Det er observert tegn til fuktpåvirkning i området rundt gjennomføringen. Forholdet vurderes å kunne medføre økt fuktbelastning i konstruksjonen dersom lekkasjen vedvarer. Borettslaget har opplyst at utbedring av beslag er iverksatt, og at lekkasjen vil bli stoppet. Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger må utbedres. Tiltak Utettheter rundt luftkanal på loftet må utbedres for å hindre lekkasje og fuktskader i takkonstruksjonen. Konsekvens Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for vannskade, mugg og redusert levetid på tak og tilstøtende bygningsdeler. Dersom tiltaket utføres fagmessig, anses forholdet som avklart. Det anbefales kontroll etter ferdigstillelse for å sikre at utbedringen er tilfredsstillende og at konstruksjonen ikke har pådratt seg ytterligere skade. Meglers kommentar: Ved oppstart av salget av boligen er borettslaget v/ LABO Boservice i gang med å utbedre lekkasje nevnt over (dette er foreløpig midlertidig reparert). Det er bekreftet at dette vil bli satt i stand (blykraven på pipehatt blir byttet ut). Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert råteskade i hjørnet mot naboen ved inngangspartiet. Videre er det observert sprukket og værslitt liggende trepanel mellom vinduene i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Tiltak Utskifting av råteskadet treverk. Kontroll av trepanel, avslutninger og underliggende konstruksjon for eventuelle skjulte skader. Skraping, overflatebehandling eller utskifting av værslitt kledning. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Videre nedbrytning av trekonstruksjonen. Risiko for fuktskader i bakliggende veggkonstruksjon og isolasjon. Økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader over tid. Ytterveggene inngår normalt i borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at kostnader knyttet til vedlikehold og utbedringer kan bli belastet andelseierne gjennom felleskostnader eller særskilte vedtak i borettslaget. Ny eier bør sette seg inn i borettslagets vedtekter og ansvarsfordeling. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er lekkasje ved luftepipen på loftet. Takkonstruksjonen rundt luftepipen, undertak, gulve og isolasjonen er påvirket av fukt. Jeg har målt 98 vektprosent fuktighet i treverket til luftepipen. Forholdet medfører økt fuktbelastning i konstruksjonen dersom lekkasjen vedvarer. Borettslaget har opplyst at utbedring av beslag og undertekking er iverksatt, og at lekkasjen vil bli stoppet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Påviste skader må utbedres. Tiltak Utettheter rundt luftkanal på loftet må utbedres for å hindre og fuktskader i takkonstruksjonen. Videre må konstruksjonen og isolasjonen tørkes. Konsekvens Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for vannskade, mugg og redusert levetid på tak og tilstøtende bygningsdeler. Dersom tiltaket utføres fagmessig, anses forholdet som avklart. Det anbefales kontroll etter ferdigstillelse for å sikre at utbedringen er tilfredsstillende og at konstruksjonen ikke har pådratt seg ytterligere skade. Boddør Tilstandsgrad 2 er gitt fordi boddøren har svelling i nedre del, og det er registrert sprekker i treverket i bunnen av døren. Konsekvens/tiltak: Tiltak Reparere dersom svellingen har medført varig deformasjon eller redusert funksjon. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Videre svelling og sprekkdannelse i treverket. Redusert funksjon (døren kan bli vanskelig å åpne/lukke). Terrasse- og balkongdør Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi dørene subber på terskelen. Forholdet medfører redusert funksjon ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Tiltak Dørene bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon ved åpning og lukking. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert brukervennlighet, økt slitasje og risiko for ytterligere skader på dør eller terskel. Innvendige trapper Det er betydelig knirk i trapp. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert betydelig knirk i trappen ved bruk. Det er ikke registrert forholdet påvirker funksjonen bare redusert opplevd kvalitet. Konsekvens/tiltak: Tiltak Kontrollere innfesting av trinn og vanger. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Vedvarende knirk og redusert brukskomfort. Andre etasjer - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det ikke foreligger dokumentasjon eller kjennskap til hvilken membranløsning som er benyttet i våtrommet. I tillegg vurderes det at mer enn halvparten av forventet brukstid på membranen er oppbrukt, basert på alder og tilgjengelig informasjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tiltak Ny eier bør være oppmerksom på at membranløsningen er uavklart. Innhent informasjon om mulig. Det anbefales jevnlig kontroll for tegn til fukt eller lekkasje. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fukt- og vannskader i konstruksjonen. Andre etasjer - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad to er gitt fordi baderommet mangler luftespalte under døren etter dagens forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tiltak Etablere luftespalte under døren eller montere ventil i dørblad. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Redusert ventilasjonseffekt og inneklima i våtrommet. Første Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Tilstandsgrad to er gitt fordi kjøkkenfrontene under oppvaskkummen har svelling på grunn av fuktighet, videre har kjøkkengulvet skader i laminaten forran innredningen. Konsekvens/tiltak: Tiltak Dette avviket har ikke betydning for kjøkkenets funksjon, men for å forbedre tilstandsgraden må dørfrontene vedlikeholdes eller skiftes og gulvet utbedres. Konsekvens Skadene kan utvikles seg og estetisk opplevelse vil være redusert. Første Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad to er gitt fordi toalett rommet ikke mekanisk avtrekk og luftespalte under døren etter dagens forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tiltak Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk på toalettrommet i henhold til gjeldende krav. Konsekvenser Dersom tiltak ikke gjennomføres kan inneklimaet på toalettrommet bli dårligere. Vannledninger Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert kondens på rør i rør-skapet. Kondensdannelse kan oppstå som følge av temperaturforskjeller mellom kaldtvannsrør og omgivende luft, spesielt ved høy luftfuktighet. Det er opplyst at rørlegger har foretatt etterstramming og kontroll av rør-skapet. Konsekvens/tiltak: Tiltak Følge opp med visuell kontroll for å sikre at kondensproblemet ikke vedvarer, utbedre ved avvik. Konsekvens Ved vedvarende kondens kan det over tid oppstå fuktrelaterte skader i skap og omkringliggende konstruksjon. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi berederen er eldre en 20 år og el-tilkobling med stikkontakt som ikke tilfredsstiller dagens forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ny eier anbefales å etablere el-tilkobling etter dagens forskrift. Tiltak Kontrollere installasjonen av autorisert elektriker. Etablere fast, forskriftsmessig tilkobling dersom dette mangler. Konsekvens Dersom forholdet ikke utbedres kan det oppstå varmgang i kontaktpunktet, risiko for elektrisk feil eller branntilløp øker. Er din varmtvannsbereder installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er du ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmgang. Rådet er uansett til å bruke fast tilkobling. Det er under ingen omstendigheter lov med tilkobling via skjøteledning. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilstandsgrad to er gitt fordi dagens regelverk sier: Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak Det må sørges for at terrengoverflaten utføres slik at overflatevann ledes bort fra bygningen så langt det lar seg gjøre. Nedløp og takvann bør ledes bort i rør eller renner. Konsekvens Flatt terreng kombinert med høy risikoscore for overvann betyr at store nedbørsmengder kan samle seg rundt bygningen i stedet for å renne unna. Dette gir stor belastning på dreneringen og øker faren for vanninntrengning i kjeller/underetasje ved styrtregn. Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tilstandsgrad 3 er gitt fordi det er registrert råteskader i nedre del av rekkverket på terrassen utenfor stuen samt på balkongen i 2. etg, i hjørnet mot yttervegg og under utvendig rekkverk. Videre er det registrert skader i nedre del av kryssfinerplatene. Jeg har ingen kjennskap om terrassens opplagring og tilstanden ned mot marken. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Tiltak Utskifting av råteskadet rekkverk. Kontroll av trepanel og utskifting av skadede kryssfinerplater. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Videre nedbrytning av konstruksjonen. Økte reparasjonskostnader over tid og redusert estetisk opplevelse. Balkonger inngår normalt i borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at kostnader knyttet til vedlikehold og utbedringer kan bli belastet andelseierne gjennom felleskostnader eller særskilte vedtak i borettslaget. Ny eier bør sette seg inn i borettslagets vedtekter og ansvarsfordeling. Radon Det er ikke fremlagt målinger av radon i boligen. Boligen er bygget uten radonsperre (en tett duk i grunnen), da dette ikke var et krav på byggetidspunktet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et moderat til lavt aksomhetsområde for Radon. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon Tiltak Det bør gjennomføres en radonmåling. Dette gjøres enklest ved å bestille små målebrikker (sporfilm) som plasseres i stue og soverom i minst to måneder i vinterhalvåret (oktober til april). Konsekvens Radon er en radioaktiv gass som finnes i berggrunnen. Den er usynlig og luktfri. Gassen kan sive opp gjennom sprekker i grunnmuren eller utettheter rundt rør. Hvis man puster inn mye radon over lang tid, øker risikoen for å utvikle lungekreft. Uten måling er det umulig å vite om nivåene i boligen er trygge eller helseskadelige. Flom og ras Overvann Eiendommen har er risikoscore på 4 av 6 for overvann. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Overvann En slik risikoklassifisering indikerer moderat til forhøyet risiko for overvannsbelastning ved kraftig nedbør eller ekstreme værhendelser. Klassifiseringen er basert på offentlige kartmodeller og er ikke ensbetydende med at eiendommen har hatt faktiske skader. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Overvann Tiltak Sikre tilfredsstillende bortledning av takvann og overflatevann. Kontrollere fallforhold og drenering rundt bygningen. Vurdere forebyggende tiltak dersom terrenget leder vann mot bygningen. Konsekvens dersom tiltak ikke vurderes Økt risiko for vanninntrengning ved ekstremnedbør. Potensiell fuktbelastning på grunnmur og konstruksjon. Mulige fremtidige skader dersom klimabelastningen øker. Balkong og terrasse Balkong Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens regelverk på 1 meters høyde. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk Rekkverket på balkong/terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, 1 meter, og gir redusert fallsikring sammenlignet med gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk Tiltak Rekkverket bør utbedres, forhøyes eller skiftes ut slik at det tilfredsstiller dagens krav til personsikkerhet, 1m høyde Konsekvenser Lavt rekkverk og store åpninger gir økt risiko for fallulykker, forholdene kan påvirke sikkerhet og bruk spesielt for barn, sikkerhetsnivået vil være lavere enn dagens standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Garderobehylle i gangen, taklampe over spisestue, lampett på vegg i stue og lampe over seng på soverom medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Garasje i garasjerekke følger boligen.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
SP0004878677

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 459 644 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 209 644 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 211 034 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 222 934 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 225 734 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner og elektriske varmekabler i gulvet i stue, kjøkken og på baderommet i 2. etg. Videre er det muligheter for tilkobling av ildsted til pipen i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
783960

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3135840

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2005/490: 13.10.2006 - Dokumentnr: 8165 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/Plan- og byggesak. Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1962 - Dokumentnr: 619 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1 17.06.2004 - Dokumentnr: 4535 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0709 Gnr:2005 Bnr:489 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0709 Gnr:2005 Bnr:492 01.01.2018 - Dokumentnr: 68133 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2005 Bnr:490 01.01.2020 - Dokumentnr: 1020048 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2005 Bnr:490 01.01.2024 - Dokumentnr: 321454 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:490

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.12.04

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 5 693 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 29 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 5 700 m BestemmelseOmrådenavnENH_1 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 628 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 033 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 5 700 m BestemmelseOmrådenavnENH_1 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 5 693 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 29 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 1 033 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 Delareal 628 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 200.01 Navn Hovlandkvartalet, Alt. IV Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.04.1986 Bestemmelser - Delarealer Delareal 4 537 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn F Delareal 687 m Formål Felles parkeringsplass Delareal 9 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn P Delareal 60 m Formål Privat veie Delareal 420 m Formål Felles avkjørsel Delareal 8 m Formål Særskilt anlegg Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202315 Navn Hovlandbanen Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 200.04 Navn Hovlandkvartalet - Område F og R Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.06.2002 Bestemmelser - Delarealer Delareal 134 m Formål Felles parkeringsplass Feltnavn F10 Delareal 308 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B01 Delareal 509 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B02 Delareal 115 m Formål Boliger Feltnavn B05 Delareal 2 553 m Formål Felles grøntareal Feltnavn F03 Delareal 337 m Formål Felles parkeringsplass Delareal 397 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B03 Delareal 419 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B04 Delareal 47 m Formål Felles gangareal Delareal 35 m Formål Felles grøntareal Delareal 530 m Formål Gang-/sykkelvei Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 202315 Navn Hovlandbanen Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er pt. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 459 644 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 209 644 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 211 034 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 222 934 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 225 734 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.