FOSSER Fosserveien 241

Tomt
1833.7m²

Beskrivelse av tomt
Den flotte markterrassen har spaltegulv og strekker seg langs tre sider av boligen. Store deler av terrassen er takoverbygd, så her kan det etableres sittegrupper både i sol og skygge. Terrassen har adkomst via stor skyvedør i stuen på den ene siden og fra kjøkkenet på den andre siden. Eiendommen er flat og pent opparbeidet med stor hage og steinbelagt gårdsplass. I sentrum av gårdsplassen er det etablert et blomsterbed med statue og utebelysning. Hagen er innrammet av hekker og har diverse beplantning, fjell i dagen og stor gressplen som gir rikelig med tumleplass for store og små. I følge matrikkelrapport mottatt fra kommunen har eiendommen et beregnet areal med ukjent grenseforløp og noen fiktive grenser. Ved en eventuell oppmåling må det derfor påregnes arealavvik.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Fosser i Aurskog-Høland kommune. Området har et godt utbygd nett av gang- og sykkelvei, og til barneskolen på Løken er det ca. 3,2 km. Videre ligger det barnehage, bussholdeplass og gode servicetilbud i nærliggende område, samt grendehus og fotballbane. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er Fosser som ligger ca. 300 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Løken, 12 min til Bjørkelangen, 35 min til Fetsund, 40 min til Mysen og 44 min til Lillestrøm. Fra eiendommen er det for det meste gang- og sykkelvei til Løken barneskole. Det er også barnehage på Løken. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager. Hølandsbygdene - et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv. Handel og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. Idrett, aktivitet og møteplasser Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne. Natur, friluftsliv og fritid Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel. Kultur og lokalt engasjement Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe. Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. Skole og barnehage Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen. Løken barnehage har plass til barn i alderen 0-6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog. Avstander Løken skole (1-7 kl.) 3,2 km Bjørkelangen skole (1-10 kl.) 10 km Bjørkelangen videregående skole 11 km Kjelle videregående skole 11,1 km Løken barnehage 3,4 km Lundebygrenda barnehage 7,6 km Hofmoen barnehage 8,8 km Rema 100 og Kiwi Løken 3,5 km Bussholdeplass 300 meter

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eiendommen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2012. Det er observert vesentlige og merkbare skjevheter i gulvet, som har medført skjevheter i bygningskonstruksjonen. Byggegrunnen er ukjent. Fundamenteringen har svikt, noe som har ført til vesentlige skjevheter. Bygningen har en grunnmur bestående av isolerte elementer og betongdekke. Dreneringen er fra byggeåret, men utførelsen og tilstanden er ikke kjent, da bygningen ikke har kjeller. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft og undertak av trebord. Taktekkingen består av betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall og er fra byggeåret. Gulvet i første etasje består av et betongdekke mot grunn. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret. Entredøren er i malt formpresset utførelse med glassfelt. Terrassedøren i stuen er en skyvedør i malt trekonstruksjon med 3-lags glass, og terrassedøren på kjøkkenet er i malt trekonstruksjon med 3-lags glass. Eiendommen har terrasser i trekonstruksjon på mark- og punktfundamentering, med spaltegulv av tre. Det er takoverbygde terrasser ved stuen og ved kjøkkenet. Garasjen er fundamentert med betongdekke på mark. Veggene er oppført dels med murte lettklinkerblokker og dels med trebindingsverk, og er utvendig kledd med stående trebordkledning. Garasjen har en saltakskonstruksjon av tre, tekket med betongtakstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. På grunn av svikt i fundamenteringen/skjevhet i gulv har det oppstått skjevheter i veggerr/bygningskonstruksjonen. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler terskelbeslag/tetting i bunn på alle 3 dørene. - Utvendig - Terrasse Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er stedvis lokale skjevheter/planavvik på terrassene. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Det er stedvis riss/sprekker i veggoverflater. Det er riss/pløser i himling i stue. Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser i entre og på toalettrommet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er slitasje i bunn av dørbladet til boden. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 1. etasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Manglende tettemuffer gjelder vannrør på kjøkkenet og på toalettrommet. Det er synlig drensrør fra rørskapet, men det er ikke kjent hvor drenering føres/drenering er ikke lokalisert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Gulv mot grunn/gulv i 1. etasje Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Totalt planavvik/skjevhet målt fra yttervegg stue til sokkel ved kjøkkeninnredning er ca. 240mm. på ca. 14 meters lengde. Totalt planavvik/skjevhet i stuebredde er ca. 35mm. på ca. 4,5 meters lengde. Årsak til skjevhetene er svikt i grunn og/eller svikt i fundamenteringen. Måling gjort i boligen i 2022: Totalt planavvik/skjevhet målt fra yttervegg stue til sokkel ved kjøkkeninnredning er ca. 200mm. på ca. 14 meters lengde. Avviket er større i dag enn i 2022 og det har dermed vært bevegelse i konstruksjonen siden 2022. - Våtrom - 1. etasje - Bad/wc - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv i dusjnisje har fall til sluk. Øvrig gulv har motfall (fall mot soveromsdøren med totalt ca. 15mm.) - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Det er vesentlige skjevheter i gulv/fundamentering som skyldes sviktende grunn/fundamentering. Det ble gjort målinger av skjevhet i boligen i 2022. Avviket er større i dag enn i 2022 og det har dermed vært bevegelse i konstruksjonen siden 2022. Helse, miljø og sikkerhet Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Lovlighet Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Halvpart av vertikaldelt garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningen er ikke målsatt og godkjent størrelse er da ikke mulig å vurdere. Det er takoverbygd uteplass/skjul på nordsiden (taket er trukket ut) og dette er ikke beskrevet på tegningen og det foreligger da avvik. Det er ikke kjent om dette er søknadspliktig tiltak og det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er registrert setningsskader i deler av bygningen. Takstmann har foretatt målinger som viser høydeavvik og skjevheter i konstruksjonen. Avvikene er dokumentert i takstrapporten med detaljerte målinger og vurderinger av omfanget. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Kort fortalt - Pen halvpart av tomannsbolig. - Planløsning gir alt på en flate. - Halvpart av stor dobbelgarasje. - Flat tomt med en lettstelt hage. - Stor, steinbelagt gårdsplass. - Terrasse på tre sider av bolig. - Overbygd ved stue og kjøkken. - Entré har gulvfliser og skap. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Takhøy, klassisk innredning. - Stue med tilknyttet spisestue. - Både vedovn, peis og varmepumpe i stuen. - Flislagt bad med fin dusjnisje. - Et ekstra toalettrom ved entré. - Eget vaskerom med gulvvarme. - Tre pene soverom i duse farger. - Garderoberom med innredning. - Balansert ventilasjonsanlegg. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc, vaskerom, wc, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom, bod og garderobe. Entré Det pene inngangspartiet ligger tilknyttet terrasse og har hvit inngangsdør med glasspartier og et langsgående glassfelt. Her er det inngang til entré med mørke gulvfliser, tapetserte veggflater, bredt listverk og gulvvarme. Yttertøyet kan lagres i et stort, hvitt garderobeskap med profilerte skapfronter og glatte skuffer. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med takoppbygd innredning i klassisk stil. Med egen utgang til terrassen er det enkelt å nyte måltidene ute på godværsdager. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap med integrert belysning og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Deler av innredningen har benkeplate i heltre. Over benken er det belysning og mosaikkfliser i bruntoner, i tillegg til ventilator over kokesonen. Integrert i innredningen har kjøkkenet ellers både kjølehjørne, induksjonstopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin. Stue og spisestue Den store stuen gir et pent inntrykk med parkettgulv og tapetserte vegger i duse fargetoner. Vindusflater på tre sider av rommet gir rikelig med naturlig lys. I tillegg er det stor skyvedør ut til terrasse og hage. Stuen er utstyrt med både varmepumpe, vedovn og peis for lun, behagelige varme. Mellom stue og kjøkken ligger en spisestue med plass for et større spisestuemøblement. I himling over spiseplassen er det montert takrosett. Bad/wc Mellom vaskerom og hovedsoverom ligger et bad med sandfargede fliser på gulv og vegger og gulvvarme. Badet har veggmontert toalett, samt dusjnisje med dusjdør og dusjvegg av glassbyggerstein. Innredningen er mørk med glatte skuffefronter, dobbel servant i heldekkende plate, matchende høyskap og stort speilskap med integrert belysning. Toalettrom Fra entreen er det adkomst til et separat toalettrom med flislagte overflater og gulvvarme. Toalettrommet har veggmontert toalett og servantskap. Vaskerom Boligen har i tillegg et romslig vaskerom med flislagte overflater og gulvvarme. Vaskerommet har hvit innredning med glatte fronter, mørk laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall, overskap, samt egen plass for vaskemaskin. Varmtvannstanken er plassert under benken. Rommet ligger tilknyttet bod og har adkomst både via bad og entré. Soverom og garderobe Boligen har tre pene soverom. Det romslige hovedsoverommet ligger tilknyttet både bad og garderobe. Garderoben har godt med oppbevaringsplass i hvit innredning på to sider av rommet. Fra vaskerommet er det adkomst til en bod av god størrelse med flislagt gulv og rikelig med hylleinnredning. Det er også bod i tilknytning til garasjen.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Tapet, malte flater/plater, panelplater og fliser. Himling: Malte slette flater/plater og himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeåret. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Anlegget er fra byggeåret. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, er fra byggeåret og er plassert på vaskerommet. - Varmesentral: Det er installert en luft til luft varmepumpe med produksjonsår 2021. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Det er installert luft til luft varmepumpe. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Parkering er i halvpart av stor dobbelgarasje fra 2012. Garasjen har betongdekke, vegger med trepanel, gangdør og to leddporter i metall med motoriserte åpnere.

Radonmåling
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Nyanleggskontroll i 2013. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2025 (litt sot på pipa). Det gis ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til el-anlegget og fyringsanlegg anbefaler vi å ta kontakt med el-verket og brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entré, wc, bad og vaskerom. I tillegg er det varmepumpe, vedovn og peis i stuen. Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert på vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27972

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, forbruksgebyr vann og avløp, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1146155

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4584618

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett samt drift og vedlikehold av vei.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/59/6: 16.05.1914 - Dokumentnr: 900018 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:59 Bnr:1 15.06.2011 - Dokumentnr: 459059 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:59 Bnr:92 14.09.2012 - Dokumentnr: 756205 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:59 Bnr:93 14.09.2012 - Dokumentnr: 756210 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:59 Bnr:94 01.01.2020 - Dokumentnr: 802432 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:59 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 113980 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:59 Bnr:6 03.01.2013 - Dokumentnr: 2428 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:59 Bnr:93

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "2-mannsbolig og garasje på Fosserveien 7A og 7B", datert 09.12.2013. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen, men det er avvik fra disse. Tegningen er ikke målsatt og godkjent størrelse er da ikke mulig å vurdere. Det er takoverbygd uteplass/skjul på nordsiden (taket er trukket ut) og dette er ikke beskrevet på tegningen og det foreligger da avvik. Det er ikke kjent om dette er søknadspliktig tiltak og det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Fellesadkomst med nabo ut på kommunal vei. Tinglyst veirett: 59/6 har veirett over 59/93. Vedlikehold fordeles med 50 %. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligområder. Eiendommen følger reguleringsplan for Engeråsen og del av Fosser sentrum. Planen regulerer eiendommen til boligområde. Det er fellesadkomst med nabo ut på kommunal vei.. 15.04.1983. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Kommunedelplan for kulturmiljøer 2021-2031. Eiendommen ligger i et område med kulturminner.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 24.900,-, markedspakke kr 18.490,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter foto, innhenting av opplysinger og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.