KLÆBU Lunheimvegen 25

Tomt
1426m²

Beskrivelse av tomt
Området passer utmerket for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Nærheten til naturen gir mulighet for aktive dager sommer som vinter. Her bor man skjermet fra byens kjas og mas, samtidig som det kun er en kort kjøretur til kjøpesenter og en rekke fasiliteter på Tiller. Tomten er romslig og inngjerdet, opparbeidet med trær, busker og en stor gressplen. Hagen byr på mye boltreplass, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. På inngangssiden har boligen en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde, rett utenfor Klæbu sentrum i Trondheim kommune. Både Bunnpris og Coop Extra nås på ca. 5 minutter til fots. Førstnevnte er søndagsåpen og har post i butikk. Området er landlig, men likevel bare en 15 minutters kjøretur fra City Syd og ca. 22 minutter fra Trondheim sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av småhus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det gangavstand til Sørborgen barneskole og Klæbu ungdomsskole. Ved barneskolen ligger også Klæbuhallen og Sørborgen kunstgressbane. Det finnes flere barnehager i nærheten, hvor Klæbu, Hesteskoen og Tussestua familiebarnehage er de nærmeste. I kort avstand fra boligen finner man lekeplass, kulturhus, ridesenter og treningssenter. Det er en rekke tilbud for deg som ønsker en aktiv fritid i Klæbu. Vinterstid er det kort vei til skøytebane, skiløyper og alpinanlegg. Vassfjellet Skianlegg ligger få minutter unna med bil. Anlegget er et av Norges største bynære anlegg med 6 skiheiser, 10 nedfarter og en total fallhøyde 460 meter. Boligen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Fra huset er det ca. 6 km til Selbusjøen og ca. 10,2 km til Gjenvollhytta. Videre renner Nidelva mellom Tanum og Klæbu sentrum, og byr på et godt ørretfiske.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet består av buss. Nærmeste holdeplass er Klæbu sentrum, som ligger ca. 4 min unna til fots. Det er gode bussforbindelser til Tiller og Trondheim.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i en etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig er kledd med en kombinasjon av stående og liggende trepanel. Taket på hovedtaket har saltaksform og taket på tilbygg har tilnærmet flatt tak. Tekket med stålplater og papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags og 2-lagsglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utført av underleverandør av TVS bygg as Arbeid utført av: Tvs bygg 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere vært fukt i yttervegg. Ikke hatt dette i siste 5-7 årene 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Utbygg hadde sig pga for liten grunnmur. Dette er rettet opp nå,vår 2025. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet sikringsskap og lagt opp ny strøm på kjøkken osv Arbeid utført av: El Teknikk Trondheim 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt nytt tak på huset i januar 2020 Arbeid utført av: TVS Bygg 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Tilbygg med kjeller i januar 2020 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Trondheim Kommune

Innhold
ENTRÉ Velkommen inn i et flott familiehjem med god fleksibilitet. Ytterdøren er overbygd på en nyere veranda som måler ca. 22 kvm. Belysning og ringeklokke er montert ved døren, og under et overbygg passer det fint å innrede med et koselig kafésett. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med downlights i taket og varme under store, lysegrå fliser på gulvet. Om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger. STUE Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et særdeles flott allrom, med klart avdelte soner og godt lysinnslipp fra tre retninger. Vinduene inkluderer en glassdør, som tar deg ut til en innebygd veranda på ca. 24 kvm. Verandaen er lun og skjermet, der livet utendørs nytes selv når det regner. Stikkontakter er etablert, og verandaen har trapp ned til en herlig markterrasse i hagen. Terrassen måler ca. 34 kvm og innredes enkelt i ulike soner. Møbleringsfriheten i stuen er god, og 1-stavs laminat på gulvet kombineres med veggflater malt i ulike gråtoner. Lune kvelder sikres av en peisovn fra 2014. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og utenfor kjøkkenet samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. KJØKKEN Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, med mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Oppført i en stor og smart u-form har kjøkkenet gode arbeidsflater; her kan hele familien bli med når middagen lages. Innredningen fra 2023 er stilren og moderne, med hvite, glatte fronter og oppvaskkum nedfelt i en sort benkeplate. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med skap- og skuffeplass på kjøkkenet. Hvite metrofliser er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en sort ventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og integrert i innredningen finner man platetopp, stekeovn, kjøleskap og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. BAD/WC/VASKEROM To bad og et separat wc-rom er plassert på hovedplanet, og i kjelleretasjen har boligen et bad og et eget vaskerom for enklere hverdager. Det ene badet i 1. etasje ble pusset opp i 2020, innredet med lysegrå gulvfliser og mørke våtromsplater på veggene. Downlights er montert i taket, og badet har varmekabler, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av servant med mørke skuffer og et speil med tilhørende lys. Wc-rommet ble oppgradert i 2018, og har downlights, vegghengt toalett og et sort servantskap med tilhørende speil. Vaskerommet har god størrelse, utstyrt med bereder, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. BAD 2 Det andre badet oppe er fra 2014, og har gulvbelegg og våtromsplater på veggene. Downlights og varmekabler er installert, og et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj og innfellbare vegger. Baderomsinnredningen består av dobbel servant med grå skuffer, et dobbelt høyskap i samme stil og et speil med integrert belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. BAD 3 Badet nede er romslig, der grå gulvfliser kombineres med våtromsplater og malte plater på veggene. Våtromsplatene er fra 2023, og samme år ble det satt inn en ny innredning; dobbel servant med mørke skuffer og et stort speilskap med belysning. Varme er lagt under gulvet, og badet har toalett og et dusjkabinett med regnfallsdusj. SOVEROM OG GARDEROBE Eneboligen har til sammen seks soverom, fordelt med to i kjelleretasjen og fire på hovedplanet. Hele seks soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Soverommene nede måler ca. 24 og 29,5 kvm, mens rommene oppe er tildelt arealer på henholdsvis ca. 9, 11,5, 13 og 20 kvm. Oppe har et av soverommene utgang til en ny veranda på ca. 4 kvm. Uteplassen er perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Hovedsoverommet i 1. etasje er inndelt i to soner; en for dobbeltseng og en for garderobe eller annet møblement. Et av de øvrige rommene oppe har mye oppbevaring i en rekke skap langs den ene veggen. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i en utebod og i tre kjellerboder på til sammen ca. 24 kvm. Gulvvarme i kjelleretasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - DRENERING Oppsummering: Det ble ikke observert eller opplyst om fuktproblematikk, men en del av dreneringen er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Dette gjelder gavelvegg ved veranda/ terrasse. Terrengforholdet fører også til at overflatevann kan ledes inn mot boligen. Dette kan medføre føre til fuktskader i boligen på sikt. Videre mangler det stedvis topplist på utvendig fuktsikring. Anbefalte tiltak: Ettermontere topplist. Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft. På generelt grunnlag er det viktig at terrenget heller bort fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. TG2 - ROM UNDER TERRENG Oppsummering: Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av hulltaking og fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. TG 2 settes med bakgrunn i at dette er en risikokonstruksjon kombinert med alder på deler av dreneringen. TG2 - VERANDA/TERRASSE Oppsummering: Det ble ikke observert synlig vesentlige svekkelser annet enn det som kan forventes og omfattes av normalt vedlikehold. Det gjøres likevel oppmerksom på at deler av veranda/ terrasser er lagt direkte på bakken og bevegelser grunnet tele/ årstidsvariasjoner må påregnes. Videre anmerkes det manglende rekkverk på trapper. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må det etableres rekkverk på trapper. TG2 - VINDUER OG DØRER Oppsummering: Vinduer av eldre dato har følgelig aldringsmessige slitasjer. Videre er det ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Anbefalte tiltak: Utskifting av eldre vinduer må påregnes etterhvert. TG2 - LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Oppsummering: Etter en visuell besiktigelse på kaldloftet ble det ikke registrert tegn til råteskader eller kondensproblemer på befaringsdagen. Det registreres misfarging stedvis i undertak, men ingen skader blir registrert på befaringsdagen. TG 2 er satt med bakgrunn i alder på hoveddelen TG2 - ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik da spesielt på soverom mellom 15 og 20 mm. Eier opplyser at det har vært arbeider i grunnen i forbindelse med tilbygget ved soverommene. Deler av grunnmur/ grunn ble pælet og grunnmur/ etasjeskille ble rettet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll med tanke på stabilitet. TG2 - ILDSTED/SKORSTEIN Oppsummering: Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Pipevanger er kledd/tildekket utover det som er tillatt i kjeller. Anbefalte tiltak: Pipevanger må fristilles / gjøres tilgjengelig iht krav. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen TG2 - KJØKKEN Oppsummering av avtrekk: Kullfilteravtrekket fungerte etter en enkel test. Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk: I tillegg til omluftsvifte(kullfiltervifte) anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet. TG2 - TOALETTROM Oppsummering: Rommet opplyses oppgradert i 2018 og fremstår uten tegn på skader. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. TG 2 settes med bakgrunn i naturlig avtrekk/ manglende drensåpning. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Waterguard som stenger vannet ved lekkasje anbefales etablert på rommet. TG2 - TRAPP Oppsummering: Trappen mangler håndløper på begge sider. Utover dette fungerer trapp som tiltenkt. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må det etableres håndløper på veggene i henhold til dagens krav. TG2 - AVLØPSRØR Oppsummering: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg av eldre dato har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. TG2 - VANNLEDNINGER Oppsummering: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør av eldre dato har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stoppekran er plassert på vaskerommet og fungerte som tiltenkt. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. TG2 - ELEKTRISK Oppsummering: Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Kursfortegnelsen i skapet er ikke merket med tall. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og framlagt dokumentasjon. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. TG2 - VÅTROM, KJELLER Oppsummering av overflater: Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk og det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning ved en eventuell lekkasje/ tett sluk. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. TG2 - BAD 1, 1. ETASJE Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et plastsluk og det blir ikke registrert skader. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Det gjøres også oppmerksom på misfarginger/ løse silikonfuger ved våtromsplater og at det er synlig fuging rundt blandebatteriet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. TG2 - BAD 2, 1. ETASJE Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Videre måles det begrenset fall/ stedvis flatt gulv i dusjsonen. Stedvis misfarginger i silikonfuger. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Det er plassert et rørskap bak servanten og det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer/ skap i vegg til servant. TG2 - VASKEROM Oppsummering: Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, men forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. Anbefalte tiltak: Det anbefales en forsiktig bruk og fritt vann på gulvet bør unngås. En oppgradering av rommet er påregnelig. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Uteplassene er fra rundt 2012 - 2025. - Veranda fra 2025 ved et soverom. - To vindusglass fra 2025 i kjelleren. - Kjøkkeninnredningen er fra 2023. - Ca. 200 liters bereder fra 2023. - Innredning fra 2023 på badet nede. - Nye våtromsplater på badet i 2023. - Et bad i 1. etasje ble fornyet i 2020. - Nedløp og takrenner skiftet i 2020. - Ombygd og pusset opp i 2014/2020. - Taktekkingen er fra 2014 og 2020. - Drenering fra 2020 ved et tilbygg. - Deler av kledningen er fra 2014 - 2020. - Vinduer fra 2008, 2014 og 2020. - Wc-rommet ble oppgradert i 2018. - Dreneringen ble skiftet rundt 2016. - Det andre badet oppe fornyet i 2014.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper er selv ansvarlig for å ordne nødvendige avtaler for TV- og internettjenester.

Parkering
Det er gode muligheter for parkering på en stor og gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7519965

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   FORETAKETS SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 157 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, der panelovner suppleres av gulvvarme på badene og i entreen. For vedfyring er det en peisovn fra 2014 i stuen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26040

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er beregnet med utgangspunkt i faktura for april 2025 på kr 2 170. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 7 699 for 2025, og inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1434927

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5739706

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 04.10.1971 - Dokumentnr: 3549 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikkeholde ledninger m.v. RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
ENEBOLIG Det er utstedt midlertidig brukstillatels for eneboligen den 11.05.1979. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  TILBYGG Det er utstedt ferdigattest for riving av garasje, oppføring av tilbygg i to etasjer (kjeller og 1. etasje) og inngangsparti, datert 19.03.2020. KJELLER Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av to boder til soverom i kjeller i vedtak datert 18.09.2025. LOVLIGHET Det gjøres spesielt oppmerksom på at badet i kjelleren i er opprinnelig godkjent som bod, og bruksendring er søknadspliktig. Bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. TERRASSE Det gjøres oppmerksom på at terrasse mot sørvest delvis er oppført på naboeiendommen (gnr. 521, bnr. 172, eid av Trondheim kommune). Det foreligger per dags dato ingen tinglyst avtale om dette. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet, og må selv avklare eventuelle konsekvenser med kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025, hvor eiendommen ligger i byggesone 2. Boligen ligger i et område med arealformål fremtidig og nåværende sentrumsformål. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Strøket (Finnmyra øst), planID K1976004, datert 12.03.1976. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 157 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 4 995,- og visninger kr 1 990, - pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 727,-. Alle beløp er inkl. mva.