KLEPP STASJON Gabriel Edlands veg 61

Tomt
179m²

Beskrivelse av tomt
Fint opparbeidet tomt med plen, overbygget uteplass i utførelse Royal tre-terrasse med spotter i tak, spilerekkverk med aluminium på toppkant, tak-terrasse mot øst. Asfaltert gårdsrom.

Beliggenhet
Gode skole- og barnehagetilbud i kort avstand fra boligen med blant annet Espira Ormedalen barnehage, Orstad Naturbarnehage og Orstad barne og ungdomsskole. Frøyland og Orstad kyrkje ligger heller ikke langt ifra eiendommen. Her er det et aktivt arbeid for både barn, ungdom og voksne, samt et rikt konserttilbud. Eiendommen ligger med kort avstand til flotte turområder rundt Stemmen og Frøylandsvannet med den broen Midgardsormen over til Njåskogen. Et populært område som brukes flittig til tur og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Ved Stemmen har man tilgang til flotte friområder med blant annet herlig grillplass, gapahuk, lekeplasser, sandstrand og badeplass med trivelig brygge. For den aktive er det et bredt utvalg av sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene på både Frøyland og Orstad, bla. fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMXsykling og treningssenter i form av Jæren sportsmed. Tilbud om offentlig transport til Sandnes og Bryne, med bussholdeplass ved hovedveien og togstopp for lokaltog på Øksnevadporten. Ønsker man å benytte de store servicetilbud og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen kun 12 minutters biltur.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig i kjede som er oppført med ringmur og plate i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler, samt stedvis med antatt sementplater. Etasje skillet i tre bjelkelag. Flatt tak i antatt tre som er tekket med papp. Takrenner/nedløp i plastbelagt aluminium. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
Innhold: 1. etasje: Gang, bod, wc, stue og kjøkken 2. etasje: 3 soverom, bad/vaskerom, tak-terrasse Utvendig bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Ingen forhold har fått TG3.   1 forhold som har fått TG2: Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater Flislagte overflater i normal stand iht. alder. Merknader: - Manglende fall på gulv utenfor dusjnisjen, og ikke synlig oppbrett av membran i dørterskel. Ved en eventuell lekkasje utenfor dusjsonen bil vann kunne trenge ut i stue/gang. -Noe misfarging i fuger i dusj. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Anbefaler at et monteres terskel m/oppbrett av membran

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tillknyttet Klepp Bredbånd

Parkering
Carport og biloppstillingsplasser i gårdsrom

Diverse
Installert vannuttak ved inngangsparti

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,00))   131 390,- (Omkostninger totalt)   4 621 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad, bio peis i stue, ellers elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7087

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon. Vil variere etter forbruk. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
1030310

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3915178

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/9/792: 06.03.1848 - Dokumentnr: 900016 - Utskifting Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
06.03.1848 - Dokumentnr: 900018 - Utskifting Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
12.11.1851 - Dokumentnr: 900063 - Rettsbok Forlik ang. bruk av en kverndam.
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
28.07.1866 - Dokumentnr: 900026 - Rettsbok Forlik om deling av gjerde.
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.1880 - Dokumentnr: 900062 - Rettsbok Voldgiftskontrakt.
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.1880 - Dokumentnr: 900064 - Rettsbok Voldgiftskjennelse.
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
07.12.1911 - Dokumentnr: 900111 - Utskifting Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
07.12.1911 - Dokumentnr: 900113 - Utskifting Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
20.07.1916 - Dokumentnr: 900074 - Erklæring/avtale Rett for Klepp komm.til å ta jord og stein.
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
29.08.1958 - Dokumentnr: 2724 - Skjønn Ekspropriasjonsoverskjønn vedr.Lyse Kraftverk.
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Rettighetshaver: LYSE NETT AS
22.08.1960 - Dokumentnr: 3494 - Skjønn EKSPROPRIASJON VEDR. I.V.A.R.
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
20.05.1964 - Dokumentnr: 2753 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:100
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:101
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
24.11.1966 - Dokumentnr: 7014 - Jordskifte Vedr. avløsning og omlegging av veier.
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
14.12.1970 - Dokumentnr: 6776 - Erklæring/avtale Forpliktelse til vedl.hold av dyrkningsveg.
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.1974 - Dokumentnr: 1850 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: Klepp El-verk.
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
13.08.1976 - Dokumentnr: 6377 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: Klepp El-verk
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.1982 - Dokumentnr: 10195 - Jordskifte AVLØSNING AV TORVRETTIGHETER
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
02.01.1984 - Dokumentnr: 32 - Jordskifte AVLØSNING AV TORVRETTIGHETER
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.1995 - Dokumentnr: 6608 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: IVAR
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2004 - Dokumentnr: 10662 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Neo AS
Org.nr: 982 929 733
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Feilaktig registrering av rettighetshaver
Rettet etter tingl. §18
12.05.2022 Arkivref. 22/18997-1
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
06.08.2018 - Dokumentnr: 1099233 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Get AS
Org.nr: 919 394 056
Rettighetshaver: Ke Nett AS
Org.nr: 977 285 712
Rettighetshaver: Klepp Kommune
Org.nr: 864 969 682
Bestemmelse om rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde og betjene ledninger og andre installasjoner for gass, vann, avløp, samt kabler for telefoni, strøm, kabel-tv, fiberkabler, gatelys, master, kabelskap og skiltstolper
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
06.08.2018 - Dokumentnr: 1099233 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Klepp Kommune
Org.nr: 864 969 682
Bestemmelse om rett til å legge/ha liggende og skifte ut kantstein
Bestemmelse om rett til å sette opp, ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
06.08.2018 - Dokumentnr: 1099233 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.2020 - Dokumentnr: 2094253 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:9 Bnr:750


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.09.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Tilhører Områdeplan Orstad, datert 12.05.14 og kommuneplan for perioden 2022-2033.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,00))   131 390,- (Omkostninger totalt)   4 621 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
131390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Alle beløp er inkl. mva.