KLEPP STASJON Kvednadalen 42

Tomt
1082.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet , kun få minutters gange til togstasjon. Fantastiske turmuligheter i nærområdet. Frøylandsvatnet ligger like ved med spennende naturområde som skog, vann og opplyst tursti som innbyr til rekreasjon, lek og trening. Kort avstand til skole, som for eksempel Engelsvoll skule og barnehage. Engelsvoll ballbinge er også i nærheten for de som ønsker å være aktive. Nærmeste butikk er Coop Extra Klepp St. som har post i butikk. Like ved stasjonen ligger også den populære restauranten Jøers' Kjøkken. Klepp Stasjon er under en positiv utvikling når det gjelder boligbygging og flere bedrifter velger å etablere seg i nærområdet. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Rekkehus er oppført med ringmur/plate i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående trepaneler. Etasjeskillet i trebjelkelag/betongdekke. Pulttak i antatt tre som er antatt tekket med papp. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
Underetasje: Entre/gang, vaskerom/wc og to boder. 1. etasje: Stue/spisestue/kjøkken. 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Antall TG2: 14 stk. Antall TG3: 0 stk.   Forhold som har fått TG2: Drenering - Oppsummering Antatt normal slitasje drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Merknader: Terrenget ved terrasse/hage er flatt. Tg:2. Ingen registrert konsekvens. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Støttemur - Oppsummering Noe sig/retningsavik i mur av kubbestein, ingen umiddelbar behov for tiltak. Balkong, terrasse, platting - Oppsummering Terrasse Stedvis noe tørkesprekker i terrassebord, påregnelig normalt. Påregnelig med noe nedbrytning i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Terrasse gulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Jevnlig overflatebehandling og rengjøring må påregnes. Balkong -Målt fall på ballkong, noe mindre enn anbefalt, ingen registrert konsekvens. -Stedvis riss i plate, påregnelig normalt, oppstått ved oppføring. -Korrodering i ender på rekkverk, anbefales behandlet. Vinduer og dører - Oppsummering Vinduer og dører hovedsakelig fra byggeåret. Stedvis noe nedbrytning i overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: - Registrert svelling i brystning tilknyttet balkongdører. - Stedvis iring/korrodering i beslag/hengsler, påregnelig normalt. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Skifte balkong dører på kortere sikt. Yttervegger - Oppsummering Utvendig kledning fra antatt byggeåret. Det er stedvis noe tørkesprekker og nedbrytning i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. kledningen. Det er ikke montert anbefalt drens/luftespalte overliggende vinduer/dører, dette øker fuktbelastningen på treverket og hindrer god utluftning bak kledningen. Det er stedvis liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fukt belastningen på treverket og reduserer utluftingen bak Sintef byggforsk anbefaler minimum 150 mm avstand mellom nederst bord og terreng. Museband er enkelte steder ikke tilstrekkelig justert ved entre. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Det anbefales tiltak for å bedre lufting av kledningen. Justere/supplere museband. Takkonstruksjon - Oppsummering Det ble ikke registrert luftespalter ved takfot, manglende lufting kan føre til kondensering. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll/utbedring av luftespalter i takutstikk. Taktekking - Oppsummering Taket er tekket med papp fra antatt byggeåret, tekking er ikke kontrollert. Tilstand er satt iht alder. Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5 - 15 år. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år. Anbefalte tiltak Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Toppdekker og overflater i bolig i normal god stand iht. alder. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Merknader: -Noe mindre riss i overgang tak/vegg/innvendig hjørner i enkelte rom. -Registrert "bom", mangelfull dekning/heft under en flis ved entre underetasje. Kan utbedres med bi-imp eller lignende. -Vannmerker i enkelte skjøter, stedvis spenninger, og bruksmerker i overflater, påregnelig normalt iht. alder. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Trapp- Oppsummering Innvendig trapp er en åpen tretrapp fra antatt byggeåret. Stedvis noe brukslitasje, og spenninger i trinn, påregnelig normalt iht. alder Våtrom: 2. etasje - Bad - Oppsummering av overflater Flislagte overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Stedvis riss/avskalling i flisfuger dusj, samt over dør, ingen registrert "bom" -Oppbrett av membran ved dør er mindre enn minstekrav på 15 mm. Anbefaler å heve membran. -Gulvet har fall til sluk i dusj, noe mindre vannansamling omliggende slukrist ved spyling. Ingen behov for tiltak utover rengjøring av misfarging i fuger. -"Bom", mangelfull dekning/heft av fliselim under enkelte fliser på gulv. - Synlige skruer i tak over dusjnisjen, ingen utslag på fukt. Ingen umiddelbar behov for tiltak. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Heve dørterskel/oppbrett membran. Dette for å ivareta krav til høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran. Utbedre "bom" med bi-imp eller lignende. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg/tettesjikt. Membran er ikke synlig ført under klemring. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Nærmere kontroll av tilslutning membran/klemring. Oppsummering av sanitærutstyr -Manglende deksel ved strømtilførsel speil. -Avskaling i hjørner på speil. -Løs pakning på dusjdør. -Begynnende svelling/avskalling i sideplate og fronter tilknyttet innredning, ingen umiddelbar behov for tiltak. Våtrom: Underetasje - Vaskerom/wc Oppsummering av overflater Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Funksjon iavreatt med oppbrett av membran, samt montert waterguard. Ingen umiddelbar behov for tiltak. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran er ikke tilstrekkelig avsluttet omliggende avløpsrør under servant og utslagsvask, fuktskader kan oppstå ved evt. lekkasje/vannsøl. Membran er ikke synlig ført under klemring. Sprekk i deksel omliggende spyleknapp på toalett. Stedvis noe brukslitasje i overflater, riss i sveiset skjøt. Lav oppbrett/sokkel omliggende røroppstikk i gulv. Sillikonert, samt montert waterguard, funksjon ivaretatt. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Ellers ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg/tettesjikt. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Tette omliggende avløpsrør under servant og utslagsvask. Sveise/fuge riss i sveis på gulv. Nærmere kontroll av tilslutning belegg/klemring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I carport

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
SP347904341

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 490 (Omkostninger totalt) 103 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 796 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Gasspeis i stue

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
6637

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er fordelt på to terminer.

Formuesverdi primær
949408

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3607750

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel velforening, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/10/424/4: 13.11.2007 - Dokumentnr: 924415 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2007 - Dokumentnr: 924415 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Klepp Kommune Org.nr: 864 969 682 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om telefonledning/telesentral Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2007 - Dokumentnr: 924415 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Ke Nett AS Org.nr: 977 285 712 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om telefonledning/telesentral Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2007 - Dokumentnr: 924415 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Jæren Kabelnett Org.nr: 982 106 036 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om telefonledning/telesentral Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2007 - Dokumentnr: 924415 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 103/521

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert .

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id: 2022001 Navn: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.03.2023 Delarealer Delareal 1 082 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id: 4182 Navn Kvednadalen felt KS3 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.08.2004 Delarealer Delareal 1 082 m Formål Boliger

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 490 (Omkostninger totalt) 103 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 796 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke, oppgjørsvederlag og tilretteleggingsgebyr på totalt kr 38 700,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.