LENA Meieritunet 7

Tomt
971m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Felles tomt for borettslaget. Solrik beliggenhet med hyggelig utsikt. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i Lena sentrum, men stille og rolig, godt skjermet for trafikk. Fin utsikt mot Lensbygda og Kolbu. Herfra er det gangavstand til absolutt alt du trenger; butikker, kafeer, legesenter, frisør og rådhuset med bibliotek og andre servicefunksjoner, samt barnehager og skoler. Lena er kommunesenteret i Østre Toten, og har skoler på alle nivåer samt folkehøyskole. Kort avstand til store markaområder og gode turmuligheter med gangveg på gamle jernbanelinja med innlagte krakker og treningsmuligheter. Denne går både mot Kolbu og Skreia. Det er også kort veg til Totenåsen med milevis med turløyper og mange fiskevann. Herfra er det ca 15 minutters kjøring til Gjøvik og ca 1,5 timer til Oslo. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse, næring og leiligheter i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 2017. Normal standard og planløsning. Konstruksjoner i betong- og trekonstruksjoner. Flat takkonstruksjon. Fasader er forblendet med fasadeplater og trekledning. Taktekking er av folie/papp. Trevinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass. Balkong med takoverbygg mot sør med adkomst fra stue som er delvis innglasset. Fundamentert med betongsøyler/dekke. Rekkverk i glass og metall. Det er heis i bygget. Parkeringskjeller. Iht. tilstandsrapport datert 21.10.2024 av Alf Bjørnerud. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i selgers egenerklæring.

Innhold
Leilighet med alt på ett plan, i 3. etasje, som inneholder: Kjøkken, stue, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, bod og hall. Balkong mot vest. Garasje i felles p-kjeller med 1 biloppstillingsplass og bod.

Standard
Velkommen til denne koselige og lyse andelsleiligheten i 3. etasje i Lenatunet 2 borettslag ? en bolig som innfrir på både komfort og beliggenhet! Leiligheten har et lyst og nøytralt fargevalg, som gir en harmonisk og behagelig atmosfære. Kjøkkenet har en praktisk vinkelinnredning med rikelig skap- og benkeplass, slik at man har god plass til matlaging og oppbevaring. Den naturlige spiseplassen ved kjøkkenet gjør det enkelt å samle familien til måltider i hyggelige omgivelser. Det er vindu både over benken og spiseplassen, noe som gjør kjøkkenet lyst og trivelig. Her kan du sitte ved kjøkkenbordet og se utover Totenbygdene. Leiligheten har en åpen løsning mellom kjøkken og stue, noe som skaper en romslig følelse og gir godt med lys i oppholdsrommene. Stuen er innredet med god plass til både sofa og lenestoler, og herfra har du utgang til en overbygget balkong ? et perfekt sted for å nyte en kopp kaffe i frisk luft eller tilbringe solrike dager i hyggelige omgivelser med flott utsikt. Verandaen har skyvbar glassvegg mot vest, noe som gjør verandaen lun. Boligen inneholder to romslige soverom, som begge har gode muligheter for garderobeløsninger. Badet er moderne og pent innredet med dusj og opplegg for vaskemaskin, slik at alt er lagt til rette for en enkel hverdag. Leiligheten har også en praktisk bod for ekstra lagring. I tillegg til alt dette finnes heis i bygget, som gjør adkomsten til leiligheten enkel og behagelig. Borettslaget tilbyr felles parkeringskjeller med biloppstillingsplass, så bilen står trygt og beskyttet. Beliggenheten er sentral i Lena, med kort gangavstand til alle nødvendige fasiliteter som butikker, videregående skoler og andre sentrumsfunksjoner. Dette er en ideell leilighet for deg som ønsker et lyst og innbydende hjem i et rolig og sentralt borettslag. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Integrert komfyr, koketopp, kombiskap kjøl/frys, Komfyrvakt. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. komfyrvakt. BAD/ VASKEROM: Fliser på gulv og vegger. Malte glatte flater i himling. Servant med underskap. Speil. Spottere i taket. Dusjvegger. Veggmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Våtrommet er utført som våtromskabin. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte glatte flater. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte glatte flater. Fliser. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett. Fliser. Etasjeskiller i betong. Lette/glatte innerdører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av balansert ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer I hovedsak skjult ledningsnett. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i skap på badet. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat - Sprinkelanlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Vedlikehold: Boligen fremstår godt ivaretatt. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. 2019 Utført av firma: Montert skyvbar glassvegg på balkong. 2020 Utført av firma: Montert innvendig solavskjerming på enkelte vinduer. "Honycell gardiner" fra Scandic. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er registrert riss/sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. Riss/sprekker i flis/fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 3.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet er utført som våtromskabin.

Parkering
I felles p-kjeller.

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Høy. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 207 804 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 907 804 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 982 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 222 (Omkostninger totalt) 16 422 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 222 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 917 026 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 924 226 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 927 026 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm. Fjernvarme. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv på bad. Sentralfyr med radiatorer. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
791065

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3006046

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - mnd felleskostnader inkl. kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - evt. tv/ internett - innboforsikring - generelle vedlikeholdskostnader Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
819262942

Felleskostnader pr. mnd.
11164

Andel fellesgjeld
1207804

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-16T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget er et IN-lag hvilket innebærer at andelseieren kan innfri hele eller deler av sin fellesgjeld på et ordinært låneforfall.

Avdrag fellesgjeld
1420

Rentekostnad fellesgjeld
7984

Andel fellesformue
32545

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Borettslaget
Lenatunet 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
819262942

Om borettslaget
Pr generalforsamling april 2024: De viktigste sakene som er ferdig behandlet er: Årsrapport 2023 og Årsregnskap 2023. Budsjett for 2024 er innsendt i rett tid. Det ble denne gangen nødvendig å fatte vedtak om en 5%-økning på felles- kostnader til drift, gjeldende fra 01.01.24. Administrasjon av fjernvarme: I begynnelsen av året ble andelseiernes månedlige a`kontobeløp justert ut fra erfaringstall fra tidligere forbruk og kostnad. Ved avregning pr. 31.12 resulterte dette i at 9 andelseiere hadde beløp til gode, mens 2 hadde mindre beløp å betale. Det er inngått ny avtale gjeldende fra 01.01.24 med GK, Gjøvik om service av ventilasjonsanlegg. Likeså er det inngått avtale med GK-rør om kontroll og FGgodkjenning av sprinkleranlegg. Årlig kontroll med filterskift og tilsyn av ventilasjonsanlegget, samt kontroll og tilsyn av sprinkleranlegget ble gjennomført i mars-23. Vedtak om montering av nedløpsrør for takvatn på østsida og vestsida av blokka. Ble montert i mai-23. Vedtak om utskifting av belysning i garasjekjeller. Nye led-lys ble montert i sept 23. Søknad om midler fra GOBB`s Miljøfond til utbedring av oppkjøringa fra garasjekjelleren ble sendt i okt-23. Søknaden ble dessverre ikke imøtekommet. Fjernvarmeservice med rensing av filtere ble gjennomført i okt-23. Allmannamøte. Allmannamøte ble avholdt 30.okt.med tema: Forebyggende brannvernarbeid og HMS-informasjon og beboernes plikter i egen leilighet. Spørreskjema ble utdelt. De viktigste saker under behandling er: Ingen konkrete saker

Gebyr forkjøpsrett
7982

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Ved bruk av forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kjøper på kr. 7.982,-. Ta kontakt med megler eller GOBB for nærmere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 61738153374, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.10.2024: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 133 Saldo per 17.10.2024: 6 945 757 Andel av saldo: 1 207 804 Første termin/første avdrag: 31.03.2018 ( siste termin 31.12.2057 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 500 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 451 526 Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Leverandør av sikring: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (v/Klare Finans AS) Varighet av avtalen/ oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87183044

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er pliktig medlemskap i Gobb for andelseier(ne). Kjøper må selv melde seg inn i GOBB og betale medlemskontingenten. - Medlemsskap i GOBB p.t. kr 900,-. (Andelsavgift kr 450,-, årsavgift kr 450,-).

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen rettigheter registrert på andelen. 3442/184/221: 27.12.2016 - Dokumentnr: 1199133 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:35 01.01.2020 - Dokumentnr: 1614113 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:184 Bnr:221

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 300529383 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. (142) Det foreligger ferdigattest for: LENATUNET AS - GNR/BNR 184/221 MEIERITUNET 5 OG 7, LENA - NYTT LEILIGHETSBYGG MED PARKERINGSPLASS, datert 26.10.2017. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner: Id: 2015KD02 Navn: Kommunedelplan Lena Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2021 Arealbruk: Veg (Nåværende), Boligbebyggelse (Nåværende), Sentrumsformål (Nåværende) Hensynsonenavn: Reguleringsplan skal fortsatt gjeld BestemmelseOmrådenavn: BEST-OMR 4 KPBestemmelseHjemmel: innhold utbyggingsavtale Reguleringsplaner: Id: 20070001 Navn: Meieri- og Narumskvartalet Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.03.2010 Formål: Gang-/sykkelvei Id: 20120011 Navn: Lenatunet Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2013 Formål: Veg, Bolig/forretning/kontor Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 207 804 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 907 804 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 982 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 222 (Omkostninger totalt) 16 422 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 222 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 917 026 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 924 226 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 927 026 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9222

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, forretningsfører, eierskifte, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.