KLEPP STASJON Solhøy 11

Tomt
239.5m²

Beskrivelse av tomt
Meget flott opparbeidet tomt med belegningsstein i gårdsrom, plen, terrasse, vintergrønne planter, fine bed med spotter. Lite innsyn i hagen. Utvendig vannuttak ved inngangsparti.

Beliggenhet
Eiendommen ligger innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Rolig og barnevennlig gate på Klepp st. Tomten ligger solrikt til med skjermet hage og lite innsyn. Kort gangavstand til togstasjonen og butikken. Like i nærheten ligger den populære restauranten og den flotte turløypen rundt Frøylandsvatnet med Midgardsormen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med ringmur/plate i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Tak nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass. Boligen fremstår i normal stand iht. alder. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, og normal brukslitasje.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, wc, bod under trapp. 2. etasje: Gang, bad/vaskerom, 3 soverom, bod. Kryploft Isolert hagebod Garasje

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   2 forhold som har fått TG3: Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og dører fra byggeåret, varierende stand, noe nedbryting i karm/overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Registrert råte i vinduskarmer på 2 soveromsvindu mot sør, stuevindu og terrasse dør sør, samt vindu på kjøkken mot øst. Det ble ikke registrert lekkasje eller fukt i omliggende gulv/vegg. Dette kan tilbakeføres til produksjonsfeil. -Terrassedør henger og tar i karm. -Vindu stue sør tar i karm. -Normal slitasje, med noe nedbrytning i vinduer og dører forøvrig. -Generell iring i beslag, stedvis noe korrodering i hengsler. -Noe mindre svelling i mdf foring i vindu på soverom sør, og vindu på kjøkken nord, ingen utslag på fukt. -Stedvis noen gliper i vindusrammer. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av vinduer/dør med skade må påregnes på kortere sikt. Utstyr på tak Oppsummering Det er ikke montert snøfangere. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet.   7 forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Oppsummering Stedvis noe tørkesprekker i overflater terrassebord. Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Terrasse er ikke lagt med anbefalte fall fra bolig. Påregnelig med noe nedbrytning i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Påregnelig normalt med mindre ujevnheter når bjelker er montert direkte i terrenget. Anbefalte tiltak Jevnlig rengjøring/overflatebehandling må påregnes. Yttervegger Oppsummering Utvendig kledning fra antatt byggeåret, normal slitasje, stedvis noe mindre tørkesprekker i utvendig treverk/kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fukt belastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Sintef byggforsk anbefaler minimum 150 mm avstand mellom nederst bord og terreng. -Musetetting er stedvis ikke tilstrekkelig avsluttet. -Det er ikke opprettet anbefalt drens/luftespalte over vannbord, dette hindrer drenering av inndrev, og god utluftning bak kledningen. -Korrosjon i veggventil og beslag tilknyttet avkast venitlasjon. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Opprette luftespalte over vinduer. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Montering av musekoster. Takkonstruksjon Oppsummering Ikke synlig luftespalte i takutstikk, ingen følgeskader registrert. Anbefalte tiltak Opprette luftespalter i takutstikk. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Toppdekker og overflater i bolig i normal stand iht. alder, stedvis noe spenninger og bruksmerker i toppdekker. Stedvis riss/krakelering i enkelte innvendige hjørner, samt himling gang 2. etasje. Registrert "bom", manglende dekning/heft av fliselim under enkelte fliser i gang, og overgang wc og bodrom. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Anbefalte tiltak "Bom" kan utbedres med bi-imp eller lignende Varmesentral Oppsummering Varmepumpe luft til luft opplyst montert i 2014, ingen avvik registrert eller opplyst av eier. Senest service utført juni 2024. I forbindelse med service ble det registrert defekt motor til "fordelingsbladet" som styrer luft opp eller ned i varmepumpen. Ingen umiddelbar behov for tiltak. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Anbefaler jevnlig service av anlegget, ca annenhvert år. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater Flislagte overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Noe vannansamling omliggende slukrist ved spyling, dette er trolig årsak til synlig soppdannelser. Tg:2. Funksjon ivaretatt, ingen behov for tiltak utover rengjøring. -Vindu står i våtsone.Tg:2. Funksjon ivaretatt med dusjdør, ingen behov for tiltak. -Stedvis noe ujevn montering av flis på gulv i dusjsonen. -Registrert riss i fuge, bom i enkelte flist på utvendig hjørne mot trapp. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Rengjøre soppdannelser i fuger i dusj. Utbedre bod/riss i fuger utvendig hjørne

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet Lyse bredbånd

Parkering
Garasje og i gårdsrom.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 94 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 95 990 Omkostninger totalt 106 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 885 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 896 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 899 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på gang, wc og bad. Vedovn og varmepumpe i stuen.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
8911

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon. Vil variere etter forbruk. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
796625

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3027172

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 26.08.08.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Tilhører Solhøy, datert 12.12.2005 og kommuneplan for perioden 2022-2033. Grenser til eiendom som i hht. reguleringsplan er regulert til bolig og i kommuneplan til sentrumsformål. Kontakt kommunen for evnt. spørsmål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 94 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 95 990 Omkostninger totalt 106 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 885 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 896 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 899 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.