KLEPPE D. Carlsens veg 2, H0301 H0301

Tomt
4955.6m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområdet er flott opparbeidet med store grøntarealer, sittegrupper, lekeplass, hekker, diverse beplantning og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i populære Kleppestemmen. Området byr på flere lekeplasser, flotte grøntområder og fotballbane, noe som gjør det til et ideelt sted for både familier og andre som ønsker et trivelig bomiljø. Kleppestemmen barnehage ligger like ved. Kleppestemmen er et moderne og ettertraktet boligområde som kombinerer en skjermet beliggenhet med kort avstand til Klepp sentrum. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som du har enkel tilgang til butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Nærområdet har et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud, blant annet fotball, håndball, svømming, turn og treningssenter. Dagligvarehandelen er enkel med Rema 1000, Jærbakeren og bensinstasjon innen gangavstand. I Klepp sentrum finner du også Kiwi, Europris og kjøpesenteret Jærhagen med et godt utvalg av butikker og tjenester. Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass i kort gangavstand og hyppige bussforbindelser både nord- og sørover. Klepp sentrum har de siste årene fått et variert utvalg av spisesteder. Her finner du blant annet kinesiske restauranter, Pizzabakeren, Slakter Håland, Klepp Bistro, Jordbærpikene, thairestaurant, Jonas B, Sabi Sushi, McDonald's, Burger King og Bankers Pizza ? noe som gir gode muligheter for både hverdagsmåltider og hyggelige restaurantbesøk. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og boligblokker.

Byggemåte
Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2018. Etasjeskillet er utført i betong. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2018. Ytterdøren er fra Swedoor med malt utførelse, mens balkongdøren er fra Fjerdingstad, datert 2018, og har 3-lags isolerglass. Innglasset balkong er utført med flislagt gulv og skyvbare glassfelt. Innvendig har boligen hovedsakelig gulvflater med teppe og 3-stavs parkett fra BOEN, samt glatte, malte gulvlister. Vegger og himlinger har malte plater, med glatte lister rundt dører og vinduer og listefri overgang mellom vegg og himling. Innvendige dører er heltre dører med finerplate fra Swedoor. Bad/vaskerom har fliser på vegger og gulv, malt himling med downlights og listefri overgang mellom vegg og himling. Det er montert plastsluk med synlig membran. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjsone med skyvedører/dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har innredning fra HTH med over- og underskap og laminat benkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det montert plater med flismønster og downlights. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og induksjonstopp fra Miele, samt kjøkkenvifte med avtrekk. Boligen har vannledninger av plast utført som rør-i-rør-system og avløpsrør i plast. Ventilasjonen er utført med balansert ventilasjonsanlegg, med vegghengt ventilasjonsaggregat plassert på badet. Varmtvann leveres via felles anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen, og boligen har røykvarslere og sprinkleranlegg. Leiligheten har også innfelt viftekonvektor/fan coil fra Olimpia Splendid, som fremstår tilknyttet felles vannbårent varme-/kjøleanlegg.

Innhold
Velkommen til D. Carlsens veg 2! En lys og romslig hjørneleilighet fra 2018 med god planløsning, gjennomgående pen standard og en attraktiv innglasset balkong. Leiligheten ligger i et etablert og sentralt boligområde på Kleppe, med kort vei til blant annet dagligvare, barnehager, skoler og kollektivtransport. Entréen gir en praktisk adkomst til boligen og leder videre inn mot stue og kjøkken. Oppholdsrommet har en åpen og sosial løsning med gode møbleringsmuligheter. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys, og som hjørneleilighet får boligen en ekstra luftig romfølelse. I stuen er det montert spotter med dimmer som gir gode muligheter for å tilpasse belysningen etter behov. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong med flislagt gulv og skyvbare glassfelt. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir en lun og anvendelig uteplass store deler av året. Kjøkkenet har innredning fra HTH med over- og underskap, laminat benkeplate og godt med både skap- og benkeplass. Det er integrert stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp fra Miele, samt frittstående kjøleskap med fryser. Mellom benkeplate og overskap er det montert plater med flismønster og downlights under overskap. Leiligheten har to gode soverom med teppe på gulv. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og byr på gode oppbevaringsmuligheter i garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er romslig og helfliset, med fliser på både gulv og vegger, malt himling og downlights. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjsone med skyvedører/dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Leiligheten byr ellers på god oppbevaringsplass, blant annet gjennom garderobeløsning på hovedsoverommet og en praktisk innvendig bod. I tillegg følger sportsbod som gir ytterligere lagringsmuligheter. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, rør-i-rør-system, vannbåren varme og innfelt viftekonvektor/fan coil som fremstår tilknyttet felles varme-/kjøleanlegg. Det er også sprinkleranlegg og automatsikringer. Dette er en innholdsrik og lettstelt hjørneleilighet med god standard, romslige oppholdsrom, to gode soverom, helfliset bad, innglasset balkong og gode oppbevaringsmuligheter. Beliggenheten på Kleppe gir samtidig nærhet til de fleste servicetilbud og hverdagens nødvendigheter.

Standard
Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen, med beskrivelse av avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før bud inngis. Leiligheten fremstår generelt med normal standard sett i forhold til byggeår 2018. Det er registrert enkelte tilstandsanmerkninger knyttet til blant annet vedlikehold, konstruksjon og bruksslitasje. TG3: Store eller alvorlige avvik: - Det er registrert at enkelte vinduer tar i karm ved åpning og lukking, samt råteskader i enkelte vinduer, hovedsakelig i bunn av karm. Råteskadene er observert på vinduer vendt mot sør. Bygningssakkyndig anbefaler at vinduer som tar i karm justeres, og at vinduer med råteskader utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse. Det er angitt et sjablongmessig kostnadsestimat på kr 100 000 - 200 000. Det gjøres oppmerksom på at det følger av sameiets vedtekter at vinduer, inkludert glass/rute, er en del av sameiets bygningskropp, og at utskiftning eller reparasjon som følge av skade/feil er sameiets ansvar og ikke kan belastes den enkelte seksjonseier. Bestemmelsen ble vedtatt med over 2/3 flertall på årsmøtet i 2025. Selger har meldt råteskadene inn til sameiet med henvisning til vedtektene. Det foreligger foreløpig ikke en konkret avklaring fra sameiet om tidspunkt eller gjennomføring av utbedringen. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Det er registrert at dørene tar noe i pakningen. Justering anbefales for å sikre korrekt lukking og redusere videre slitasje. - Innvendige overflater og dører: Det er registrert sprekker og stedvis synlige skjøter i veggplater. Skyvedør er treg å lukke, og enkelte innerdører tar noe i karm. - Bad/vaskerom: Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det er også registrert sprekk i silikonfuge i dusjsonen. Hulltaking i tilliggende konstruksjon viste ikke unormale fuktverdier på befaringsdagen. - Innvendige vannledninger og vannbåren varme: Det er registrert manglende tetting rundt rørkapper/rørgjennomføringer til fordelerskap. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tetting for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Kommentar: Vannskap på bad er utbedret av autorisert rørlegger (Nærbø Rør og Elektro) i juli 2026. Dokumentasjon på utført arbeid følger salgsoppgaven Ikke undersøkt: - Varmtvannsanlegg: Varmtvann leveres via felles anlegg og er derfor ikke nærmere kontrollert eller tilstandsvurdert som en del av boenheten. For øvrig fremstår leiligheten med normal standard sett i forhold til alder og byggeår. Se tilstandsrapporten for fullstendige beskrivelser, vurderinger, konsekvenser og anbefalte tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forhold som fremkommer av salgsoppgave, egenerklæring og tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass i parkeringskjeller med elbillader

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen Vannskap på bad er utbedret av autorisert rørlegger (Nærbø Rør og Elektro) i juli 2026. Dokumentasjon på utført arbeid følger salgsoppgaven Selger vil sørge for profesjonell utvask av boligen. Kjøper vil få anledning til å godkjenne utvasken før overtakelsen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 333 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 335 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) og elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10515

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025 totalt kr 10 515,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 5 507,-. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 5 008,-.

Formuesverdi primær
1112844

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4451375

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
97/2499

Felleskostnader pr. mnd
2782

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 2 782,- pr. måned, hvorav kr 2 683,- utgjør ordinære felleskostnader og kr 99,- gjelder TV. Felleskostnadene dekker sameiets løpende drift og vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg. Av sameiets regnskap fremgår det blant annet kostnader til drift og vedlikehold, bygningsforsikring, deler av kommunale avgifter, strøm/oppvarming, fiberaksessavtale, forretningsførsel og øvrig drift. Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøk. Sameiet har ingen fellesgjeld. Sameiet har en stabil økonomi og hadde disponible midler på ca. kr 1,1 mill. ved utgangen av 2025. Av dette var kr 855 000 satt på høyrentekonto med tanke på fremtidig maling av bygningene. Formålet er å bygge opp midler til nødvendig vedlikehold og redusere behovet for låneopptak

Om sameiet
- Sameiet D. Carlsens veg 2 og 4 består av to bygninger med totalt 34 eierseksjoner. - Sameiet har felles lukket garasjeanlegg. Til hver seksjon følger egen parkeringsplass, og det er mulighet for elbillading etter avtale med styret. Det er også bod i garasjeanlegget. - Sameiet har Altibox fiberaksessavtale. Seksjonseier bestiller selv ønsket TV- og/eller internettpakke. - Sameiet har ingen fellesgjeld. - Sameiet har opparbeidet disponible midler på ca. kr 1,1 mill. pr. 31.12.2025. Kr 855 000,- er satt på høyrentekonto til fremtidig maling av bygningene. Styrets mål er å bygge opp midler til nødvendig vedlikehold for å redusere behovet for fremtidig låneopptak. - Vinduer, inkludert glass/rute, og ytterdører er etter sameiets vedtekter en del av sameiets bygningskropp. Utskiftning eller reparasjon som følge av skade/feil er sameiets ansvar og kan ikke belastes den enkelte seksjonseier. - Det er ingen forkjøpsrett i sameiet. - Dyrehold er tillatt etter avtale med styret. - For sameiets felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. - Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøk og fastsettes av styret. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifte. Kjøper betaler felleskostnader fra og med overtakelsesdato og mottar faktura i eget nav

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Følgende står i sameiets ordensregler: Det er ikke tillatt å holde husdyr i boligen, uten styrets og nærmeste naboers samtykke. Uansett er det ikke tillatt med mer enn 2 dyr per leilighet. Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå i fellesarealer. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Hunder som lager støy, eller ved overtredelser nevnt ovenfor, kan styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/2057/9: 19.03.2015 - Dokumentnr: 250159 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Klepp Kommune
Org.nr: 864 969 682
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 18.02.2016 LA
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2015 - Dokumentnr: 250159 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 97/2499


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.02.2018. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 06.02.2014. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: Kleppestemmen-endring felt 16-19 Id 1461. Ikrafttredelse 17.11.2014 Kleppestemmen Id 1460. Ikrafttredelse 18.04.2005 Kommuneplan: Klepp Formål: Boliger Periode: 2022-2033

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 333 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 335 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørsvederlag kr  7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.