Våkemark 23

Påkostet og velholdt enebolig med vakker opparbeidet hage. Drivhus og hagedam. Garasje

• Innhold

  Velkommen til en herlig enebolig med stor og vakkert opparbeidet frukthage og kjøkkenhage. Solrikt, barne- og dyrevennlig!

  Boligen er fortløpende meget godt vedlikeholdt og har de senere år gjennomgått betydelige moderniseringsarbeider og sentrale oppgraderinger og tilbygg.

  1.etg. inneholder entre og trappehall, dusj/wc fra 2019, 1 soverom, kjøkken fra 2019, spisestue, stue og tv-stue og en stor, deilig vinterhage med sømløs overgang til terrasse og hage. Utekjøkken vegg-i-vegg med garasjen.

  2.etg. har gang, 3 gode soverom og stort og lekkert bad/wc fra 2019. I tillegg lagringsplass.

  Kjeller med gang, wc, vaskerom, flotte lagringsrom og hobbyrom.

  Drivhus og garasje.

• Om boligen

  Tomt

  1271m²

  Beskrivelse av tomt

  Fantastisk vakker opparbeidet tomt – inngjerdet! Her er det meget godt opparbeidet med gressplen, frodig frukthage og kjøkkenhage med lekkert drivhus og en koselig hagedam! Solrikt og barnevennlig med aldeles deilige uteplasser – også med utekjøkken ved garasjen. Her kan du nyte en stor og deilig hage med hele familien. Og i tillegg være selvforsynt med frukt og grønt gjennom hele sommerhalvåret!

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  I følge vedlagte områdeanalyse ligger eiendommen i et område som er definert med aktsomhetsområde for kvikkleire.

  Beliggenhet

  Lunt og meget barnevenlig på vakre Våkemark. Her er det kort og trygg sykkel/gangvei til skole og barnehage, samt videre til matbutikk, turområder i bl.a. lysløypene i Venås og Høiåsmarka. Her er det flotte tur- og treningsmuligheter!

  Adkomst

  Nedkjøring til Våkemark fra Grimsrødhøgda. Boligen ligger midt på Våkemark boligfelt.

  Bebyggelse

  Veletablert boligbebyggelse.

  Offentlig kommunikasjon

  Busstopp på toppen av bakken, i Grimsrødhøgda.

  Byggemåte

  Taket er tekket med betongstein med unntak av taket på tilbygget mot vest som er tekket med Decra stålplater. Takrenner og nedløp er av stål, nedløp er påmontert utkast og enkelte er tilkoblet rør i grunn. Lufte hatter og pipebeslag samt beslag på vindskier er av stål. Takkonstruksjonen er oppført med plassbygget sperre konstruksjon i hagestue, øvrige konstruksjoner er ikke mulig å se/inspisere. Yttervegger er oppført med bindingsverk basert på byggeåret og opplysninger om innblåst isolasjon. Utside er kledt med malt stående bordkledning. Tilbygg på vestside og ny entre er oppført med isolert bindingsverk. Yttervegger i hagestue er oppført med bindingsverk. Hagestue er oppført på impregnerte konstruksjoner på punktfundamenter av betong.. Vegger er kledt med panel og det er synlig takkonstruksjon med bordtro som ferdig himling. Terrasse er utført med impregnerte materialer, fundamentert på pukk fylling ifølge eier. Vinduer med isolerglass og trerammer. Grunnmur er oppført med betong på den eldste delen og lettklinkermur på tilbygd entre. Betongstein på tilbygg mot vest.

  Drivhuset har gulv av belegningsstein som ligger på drenerte masser og isolasjon av XPS, konstruksjon er utført med lakkerte aluminiumsprofiler og glass.

  Det er installert en to fløyet dør og det er 3 stk takvinduer. Nytt glasstak montert i 2022. Det er montert 1 stk utestikkkontakt.

  Garasjen er oppført på støpt plate. Yttervegger er oppført med bindingsverk som er kledt på utside med stående malt bordkledning. Innside er kledt med panel og noe plater. Selvbærende prefabrikkerte takstoler og bordtro som undertak som er tekket med betongstein, takrenner og nedløp av plast. Garasjeport av tre med vippe beslag.

  Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3:

  TG2

  Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Undertak ikke mulig å inspisere da loftluke var stengt, type undertak og alder er ikke kjent.

  Det er enkelte bulker på Decra taket.

  Taktekkingen er stedvis grodd, groing på taktekkingen medfører økt risiko for lekkasjer og reduserer levetiden.

  Nedløp og beslag

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. På den eldste delen av boligen og tilbygget mot vest var det ikke krav til snøfangere da boligen ble oppført.

  Manglende snøfangere medfører risiko for at person eller dyr kan skades av takras.

  Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Lufting bak kledningen er stengt av lusinger som er montert mellom påliggerne på kledningen og horisontal lekte på veggen. Gjelder tilbygd entre. Avviket medfører at vann som kommer inn bak kledningen kan ikke renne ut i nedkant på veggen og dårlig luftsirkulasjon, dette gir økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon.

  Bordkledningen er montert direkte på vegg pappen uten noe utlekting, Dette medfører at det er ingen lufting bak bordkledningen og gir økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. Gjelder deler av tilbygg mot vest og den eldste delen av boligen.

  Det er spredte råteskader på bordkledningen. Skadene kan ha oppstått på grunn av manglende lufting og at vann bak kledningen ikke kan renne ut, det kan også være dårlig kvalitet på disse klednings bordene som er årsak. Skadde kledningsbord må byttes.

  Det mangler musesperre på deler av tilbygg mot vest, manglende musesperre vil medføre at mus tar seg inn i boligen med påfølgende skader.

  Kledning er montert helt ned på vannbrett over vindu enkelte steder, medfører økt risiko for skader på kledningen, det er anbefalt at det skal være minst 6mm avstand fra bunn kledning til vannbrett.

  Vinduer

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik:. Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold.

  Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte.

  Enkelte av de eldre vinduene er malingsslitt utvendig. Det må påregnes behov for overflate behandling og utskifting på sikt.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 1

  Det er påvist andre avvik:. Det meste av terrassene var dekket av snø på befaringsdagen, det som var synlig har normal slitasje og noe behov for overflate behandling.

  (Selger opplyser at terrassen er nybeiset sommeren 2026)

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik i hagestue utgjør 20mm målt i hele rommet.

  Planavvik i 1 og 2 etasjen er inntil 15mm målt i de enkelte rom.

  Pipe og ildsted

  Det er påvist andre avvik:. Pipe har oppnådd en alder der en må forvente at det kan oppstå behov for utbedringer.

  Pipen var ikke tilgjengelig for kontroll på kaldloftet.

  Rom Under Terreng

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er tegn til fukt i grunnmur og betonggulv, vurderes som normalt for denne type konstruksjon og alder på boligen.

  Det trekker opp fukt via såle på boligen det er ut fra byggeåret ikke plast under betonggulvet i etasjen, dette medfører at det vil komme fukt fra grunnen.

  Krypkjeller

  Det er manglende fuktsperre på bakken. Manglende fuktsperre medfører at det kommer fukt fra grunnen som kan påvirke undersiden på etasjeskillet.

  2 Etasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk er ikke i henhold til krav i tek 17.

  For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt:

  Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. I dette tilfellet må det være en vanntett oppkant under dører på minste 15mm.

  Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. I dette tilfellet må det være en vanntett oppkant under dører på minst 15mm.

  Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen.

  2 Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er ikke tetting rundt elektriker boks i vegg ved servanten, utett utførelse kan medføre at vannsøl kan komme inn i veggen og lage skade.

  Bildene viser ikke alle gjennomføringer og alle overflater på gulv og vegger.

  1 Etasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk er ikke i henhold til krav i tek 17.

  For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt:

  Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. I dette tilfellet må det være en vanntett oppkant under dører på minste 15mm.

  Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. I dette tilfellet må det være en vanntett oppkant under dører på minst 15mm.

  Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen.

  Kjeller – Vaskerom – Overflater vegger og himling

  Det er påvist andre avvik:. Det er synlig fukt i nedkant på vegger/grunnmur i rommet, årsak er fukt opptrekk fra grunnen.

  Grunnmur er fundamentert på masser som er fuktige, vanskelig å utbedre.

  Kjeller – Vaskerom – Overflater Gulv

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt 16mm fall til sluk fra gulv ved døren. Høydeforskjell sluk til gulv ved døren er 16mm.

  Fall til sluket utgjør ca 1:100 og vurderes som tilfredsstillende.

  Kjeller – Vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist andre avvik:. Utstyret har oppnådd en alder der en må forvente behov for reparasjoner og utskifting.

  Kjeller – Vaskerom – Ventilasjon

  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Naturlig ventilering medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen.

  1 Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er fuktsvelling i underkant på benkeplaten og litt på sokler.

  1 Etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Det er påvist andre avvik:. Bryter på ventilator mangler. Vanskelig å betjene slik den er nå. (Selger opplyser at bryter er montert)

  Kjeller – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Manglende mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft medfører at det tar lang tid å få ventilert rommet.

  Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alder gjelder del av anlegget som kan være fra byggeåret, det er stedvis noe irr på rørene, irr oppstår av fukt, kan være kondens fukt og også tegn på en liten lekkasje.

  Avløpsrør

  Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det ble ikke funnet stakeluke på anlegget, medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utstyr må demonteres for å komme til å stake.

  Det er ikke mulig å inspisere luftingen på anlegget som ser ut for å være ført over tak.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima.

  Andre VVS-installasjoner

  Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumper som dette har normalt en levetid på 10 til 16 år. Det er ikke fremvist dokumentasjon på service på anlegget.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig fuktsikring på utside av grunnmur på den eldste delen av boligen der det er kjeller med unntak av under hagestuen, her er det montert vorteplast uten topplist. Usikkert om vorteplasten er lagt langs hele denne veggen. Manglende topplist medfører at det kan komme fukt ned mellom grunnmur og vorteplasten.

  Normalt på oppføringstiden ble det smurt asfalt emulsjon på utside av grunnmur under terreng, det er ikke mulig å se om dette er utført her.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er påvist andre avvik:. Utvendig puss og overflate er stedvis slitt.

  Terrengforhold

  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng nord for boligen har helning med fall inn mot grunnmuren. Dette medfører økt tilsig av vann mot boligens grunnmur.

  På øst side er det også manglende fall bort fra grunnmuren, det er anbefalt at terreng inntil boliger skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmur, dette er ikke tilfredsstillende her.

  Utvendige vann- og avløpsledninger

  Det er påvist andre avvik:. Om røranleggene er fra byggeåret er levetid oppnådd, er anlegget eldre enn 25 år er mer enn halvparten av forventet levetid brukt.

  TG3

  Nedløp og beslag – 1

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. På tilbyggene med entre og innglasset balkong oppført i 2019 var det krav om snøfangere da disse ble oppført. I følge byggdatablad 525.931 er det nødvendig med snøfangere på denne type glatt tekking ved takfall over 14 grader.

  Manglende snøfangere medfører risiko for at person eller dyr kan skades av takras.

  Kjeller – Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er ikke synlig tetteskikt i rommet, medfører risiko for vannskader om det oppstår lekkasje.

  Tgiu

  Takkonstruksjon/Loft

  Takkonstruksjonen er oppført med plassbygget sperre konstruksjon i hagestue, øvrige konstruksjoner er ikke mulig å se/inspisere.

  Alle konstruksjoner er fra byggeårene.

  Det er ikke kjent hvilken type undertak som er benyttet. Inspeksjon av kaldloft var ikke mulig, luke i himling på den eldste delen lot seg ikke åpne og det er ikke laget inspeksjons luke på tilbygg.

  Eier opplyser at det er isolert med innblåst isolasjon i tak konstruksjonen på den eldste delen av boligen i 2017. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det bør lages luker for inspeksjon av takkonstruksjonene, det kan være skjulte feil.

  Undertaket er ukjent, med isolert takkonstruksjon må det enten være etablert luftespalter mellom undertak og isolasjon med luftespalter i raftekasser, eller det må være diffusjonsåpent undertaks belegg under taktekkingen for å forhindre skader.

  Kjeller – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, vegger er av betong/mur. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Boligen er vurdert med hensyn til helse-, miljø- og sikkerhetsforhold. Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av elektriske anlegg, røykvarslere, brannslukningsutstyr og ventilasjon for å sikre et trygt innemiljø og sikkerhet ved bruk. Det er i dette punktet anmerket forhold som avviker mot dagens krav og byggeårets krav når det gjelder sikkerhet i bruk så som høyder og åpninger i rekkverk både innvendig og utvendig, skadelig inneklima som radongass, flom og rasfare, brannsikkerhet og rømningsveier. Eventuelle fremtidige arbeider bør utføres i henhold til gjeldende HMS-krav og forskrifter.

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

  Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

  Det mangler håndløper på vegg i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn 10 cm som er dagen krav på trapp til kjeller. Da boligen ble oppført var det ingen bygningslov som regulerte dette. Det er ikke krav til utbedring, konsekvens av avviket er risiko for fallskader.

  Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen.

  Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen.

  Fallforholdene er ikke optimale rundt hele bygningen. Terrenget på nord og øst side av boligen har fall inn mot grunnmuren.

  Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2017.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rørl. Henning Engebretsen.Halden. Jobben ble fullført i 2019.

  Beskrivelse: Nytt bad 2.etg. og 1.etg og nytt oppleg vaskerom 2018 samt nytt kjøkken 2019. Alt opplegg til utekjøkken, samt utekraner og opplegg vann til «fiskedam» senere.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Firmanavn: «prosjektleder» var Roer Bygg, Halden.

  Beskrivelse: Total 2 nye bad.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Svein Lund Isolering. Jobben ble fullført i 2017.

  Beskrivelse: Blåseisolering 2.etg Isolering loft (gulv).

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rune Olsen A/S. Jobben ble fullført i 2017.

  Beskrivelse: Snekkerarbeid innvendig tak, vegger, gulv og nye dører 2.etg. Nytt trapperepos. Balkong byttet til Nytt Stort vindu hovedsoverom 2.etg.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Roer Bygg, Halden. Jobben ble fullført i 2019.

  Beskrivelse: Drenering utvendig. Bad 2.etg inkl isolering Bad 1. etg.inkl isolering. Kjøkken inkl isolering og nye vinduer. nye dører 1.etg. nytt gulv m isolering i innvendig entr'e 1.etg. Påbygg inngangsparti Påbygg (uisolert) utestue.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Sjur Haugland Jensen, Vegg- og Takfornyer. Jobben ble fullført i 2022.

  Beskrivelse: Byttet vinduer Stue,indre stue og soverom 1. etg.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Roer Bygg, Halden. Jobben ble fullført i 2019.

  Beskrivelse: Påbygg garasje til Utekjøkken. Drenert. Påbygg markterrasse,drenert. Drenert under drivhus.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Roer Bygg, Halden. Jobben ble fullført i 2018.

  Beskrivelse: Drenering utvendig i forbindelse med påbygg inngang, utestue samt markterrasse. Drenering under utekjøkken og drivhus.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rørlegger Henning Engebretsen, Halden. Jobben ble fullført i 2019.

  Beskrivelse: Samtlige rørarbeider på bad i 1. og 2.etg, kjøkken, vaskerom, utekjøkken. utekraner, vann til Fiskedam.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Halden kommune. Jobben ble fullført i 2025.

  Beskrivelse: Montert Pipesensor.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Lyn Elektro, Halden. Jobben ble fullført i 2020.

  Beskrivelse: Nytt elektrisk «anlegg» samt alle el-arbeider ute og inne i forb med all renovering og påbygg ute og inne uført fra 2018 til dags dato utført av Lyn Elektro (v/Jostein).

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Arkitekt Moth, Halden. Drivhus montert av Drivhusgutta, Horten.

  Beskrivelse: Påbygg inngangsparti, Påbygg Vinterhave/utestue, Påbygg markterrasse, Påbygg utekjøkken v Garasje, Drivhus.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Beskrivelse: Byggemeldt via Roer Bygg.

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: UtleieMegleren Moss v/Kristine Greaker.

  Beskrivelse: Måling 2025 i forbindelse med krav til utleie av hele boligen.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Innhold

  1.etg. inneholder entre og trappehall, dusj/wc fra 2019, 1 soverom, kjøkken fra 2019, spisestue, stue og tv-stue og en stor, deilig vinterhage med sømløs overgang til terrasse og hage. Utekjøkken vegg-i-vegg med garasjen.

  2.etg. har gang, 3 gode soverom og stort og lekkert bad/wc fra 2019. I tillegg lagringsplass.

  Kjeller med gang, wc, vaskerom, flotte lagringsrom og hobbyrom.

  Drivhus og garasje.

  Standard

  Eiendommen fremstår som meget godt påkostet de senere år, såvel inn- som utvendig. Boligen er etterisolert, innvendig to nye bad/wc i 2019 med fliser på gulv og vegg. Begge bad har wc, og henholdsvis både badekar og dusj, samt stort vaskerom. Moderne kjøkken i grålakkert utførelse. Alt nytt i 2019. Et stort kjøkken med mye skapplass og gode arbeidssoner. Peis i stuen, samt luft/luft varmepumpe som gir en jevn og energiøkonomisk oppvarming. Den store vinterhagen er huset nye hjerte! Her nyter man lyset året rundt – og gir en sømløs opplevelse av boligen over i den frodige hagen. Boligen gir et samlet meget godt inntrykk.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  På kjøkken medfølger følgende hvitevarer: Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonsstekeplate, ventilator og innebygget stekeovn med pyrolyse.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  I enkel garasje og i egen gårdsplass

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med middels til lav aktsomhet.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen har vært utleid de senere årene og selger(e) har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  5 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  133 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  135 140 (Omkostninger totalt)

  152 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  154 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 502 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 504 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk og ved. Det er varmekabler i gulv på begge bad. Det er luft/luft varmepumpe med innedel i stue. Det er peis med innsats montert i stue.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  28313

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. Vannforbruk 2025 var 137 m3.

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

  Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  872307

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3489227

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3101/69/107:

  08.05.1928 – Dokumentnr: 900143 – Bestemmelse om veg

  08.05.1928 – Dokumentnr: 900144 – Bestemmelse om gjerde

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til enebolig datert 22/8-1972. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Lovlighet:

  Enebolig

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Tegninger fra 2017 som viser tilbygg med entre og hagestue samt plan på 1 og 2 etasje, snitt og fasade tegninger stemmer godt med faktiske forhold.

  Plantegninger av kjeller fra 1951 stemmer ikke helt med faktiske forhold. Kjelleretasjen er ombygget noe, ingen søknads pliktige endringer.

  Drivhus

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det er ikke fremvist tegninger på bygningen, ikke søknads pliktig tiltak, kun meldeplikt.

  Garasje

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det er ikke fremvist tegninger på bygningen. Det bør undersøkes ytterligere om garasjen og tilbygget på denne er byggesøkt.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Eiendommen er i dag utleid, men leietager har sagt opp og vil flytte ut senest til 1/6-2026.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  5 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  133 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  135 140 (Omkostninger totalt)

  152 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  154 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 502 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 504 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  135140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 18900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  835,-. Utleggene omfatter servitutter og sikringspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  5 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  133 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  135 140 (Omkostninger totalt)

  152 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  154 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 502 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 504 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave