KLEPPE Toreskogvegen 45

Tomt
7164.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leilighet ligger i trivelige omgivelser med gangavstand til butikker, lekeplasser og flotte turområder. Beliggenheten gir en praktisk hverdag med nærhet til både servicetilbud, aktiviteter og naturopplevelser. Klepp sentrum byr på et variert utvalg av spisesteder, blant annet Jonas B, McDonald?s, kinarestauranter, Pizzabakeren, Bankers Pizza, Håland Kjøtt/Edeståvå, Jordbærpikene, Klepp Bistro og ferske bakervarer fra Jærbakeren. Mega tilbyr også varm mat fra delikatessen for et raskt og enkelt måltid. Det er kort vei til Jærhagen, som tilbyr gode muligheter for shopping, kafébesøk og praktiske tjenester som apotek, dagligvarehandel og bank. Området har også nærhet til flotte rekreasjonsområder og naturopplevelser, med blant annet Borestranden, Kleppelunden og Kleppevarden som populære turmål. For aktive beboere finnes et rikt tilbud innen sport- og fritidsaktiviteter, med blant annet fotball, håndball, svømming og turn. Kollektivtransport er lett tilgjengelig med bussholdeplass i gangavstand. Det er gode bussforbindelser både sørover og nordover, samt videre forbindelse til togstasjonen. For ytterligere detaljer og kart, se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1996. Gulv og etasjeskiller fremstår i hovedsak utført med trebjelkelag og sponplater som undergulv, mens enkelte deler av gulvet er utført i betong. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig datert 1995. Ett vindu er fra Gilje og produsert i 2017. Ytterdøren er utført som malt tredør, mens balkongdøren er utført som malt tredør med glassfelt. Terrassen er oppført med trebjelker og terrassebord, med plastfliser lagt over terrassebordene. Fundamentering og opplegg er ikke kjent. Innvendig har boligen hovedsakelig gulvbelegg, mens boden har parkett og betonggulv. Vegger og himlinger har malte plater, med lister rundt dører og vinduer samt taklister. Innvendige dører er malte, profilerte formpressede dører. Boenheten har elementpipe med feieluke, men det er ikke montert ovn eller ildsted. Badet har veggvinyl på veggene, vinylbelegg på gulvet og malte takplater i himlingen. Vinylbelegg på gulv og vegger fungerer som våtrommets vanntette sjikt. Det er montert to plastsluk med synlig klemring. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk som styres via kjøkkenviften. Vaskerommet har våtromsvinyl/vinylbelegg på vegger og gulv samt malte plater i himlingen. Det er montert plastsluk med synlig klemring. Rommet er innredet med benkeinnredning med nedfelt vask og har opplegg for vaskemaskin. Det er ikke registrert egen avtrekksløsning fra vaskerommet. Kjøkkenet har innredning fra Epoq med profilerte fronter, over- og underskap og laminat benkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det montert våtromsplater med flismønster. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med platetopp og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Boligen har vannledninger av kobber, med hovedstoppekran plassert i bod, og avløpsrør av plast. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk som styres manuelt fra kjøkkenviften, med frisklufttilførsel via klaffventil og ventiler i vinduene. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen.

Innhold
Velkommen til Toreskogvegen 45! En lys og trivelig leilighet på bakkeplan med praktisk planløsning, to soverom, terrasse, uteområde og garasje. Her bor du i et etablert og sentralt boligområde på Kleppe, med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning bestående av gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, separat vaskerom og bod. Det er i tillegg mulighet for å etablere et tredje soverom i deler av stuen. Ekstra soverom er stiplet inn på de godkjente byggetegningene, men skilleveggen er ikke etablert i dag. Stuen er romslig og har store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og en god romfølelse. Det er etablert en åpen bue mellom stue og kjøkken, som skaper en fin sammenheng mellom oppholdsrommene. Fra stuen er det utgang til terrasse og uteområde med gode solforhold. Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning fra Epoq i 2016 og har profilerte fronter, over- og underskap, laminat benkeplate og våtromsplater med flismønster mellom benkeplate og overskap. Her er det også god plass til spisegruppe. Leiligheten har i dag to soverom med gode møbleringsmuligheter. Muligheten for et tredje soverom gjør boligen fleksibel og godt egnet både for familier, par og andre som ønsker ekstra plass til hjemmekontor eller gjesterom. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Baderomsmøbler og toalett ble skiftet i 2016, mens dusjkabinettet er fra ca. 2020. Vaskerommet har benkeinnredning med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Den tidligere kjøkkeninnredningen ble flyttet til vaskerommet i forbindelse med oppgraderingen av kjøkkenet. Flere av boligens overflater er tapetsert og malt. Terrassen er bygget ut, og uteområdet er opparbeidet og stelt, noe som gir en hyggelig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Til leiligheten følger egen sportsbod og garasje. Garasjen har automatisk portåpner.

Standard
Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen, med beskrivelse av avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før bud inngis. Leiligheten er oppført i 1996 og fremstår med normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon. Det er registrert enkelte forhold som følge av alder, vedlikehold og normal bruk. Flere bygningsdeler og tekniske installasjoner har oppnådd høy alder, og det må påregnes vedlikehold og enkelte oppgraderinger. Det er registrert både TG2 (avvik som kan kreve tiltak) og TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten. TG3: Store eller alvorlige avvik - Bad: Det er registrert manglende tetting ved rørgjennomføring ved servant, samt sprekker/skader i veggvinyl og gulvbelegg. Tettesjiktet har oppnådd høy alder og forventet brukstid, og videre tetthet og funksjon er usikker. Det anbefales utbedring av skader og tetting, samt å vurdere full utskifting av membran/vinylbelegg. Kostnadsestimat er satt til kr 100.000-200.000. - Vaskerom - ventilasjon: Det er ikke registrert avtrekk fra vaskerommet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende avtrekk for å redusere risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. Kostnadsestimat er satt til under kr 20.000. TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer: Det er registrert avflassing av maling og forhøyet fuktighet i flere vinduer. Vedlikehold og eventuell utbedring eller utskifting må påregnes. - Ytterdører: Det er registrert rust på hengsler og værslitte overflater på balkongdøren, samt lav avstand mellom terskel og bakkenivå. - Terrasse: Det er registrert grønske/begroing samt råte i enkelte bjelker og deler av rekkverk/levegg. Råteskadede deler bør utbedres eller skiftes. - Innvendige overflater: Det er registrert enkelte gliper ved gulvlist, merker/flekker i himling og manglende gulvlist på soverom. - Bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets oppbygging. Det er i tillegg registrert sprekker i overflater og sveiseskjøter, løs kabellist og avflassing av maling i himlingen over dusjen. - Vaskerom: Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets oppbygging. Det er registrert slitasje og monteringshull i overflater samt mangelfulle fallforhold på gulvet. - Vannledninger: Kobberrørene har oppnådd en alder som medfører usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Vaskerommet mangler eget avtrekk, og det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon. - Varmtvannsbereder: - - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken: Det mangler lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum og komfyrvakt. For øvrig fremstår boligen med en standard som er naturlig ut fra byggeår. Det må påregnes normalt vedlikehold og oppgraderinger av enkelte bygningsdeler og tekniske installasjoner. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forhold som fremkommer av salgsoppgaven, selgers egenerklæring og tilstandsrapporten

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, samt felles gjesteparkering.

Diverse
Følgende medfølger ikke handelen: - Vegghengte lamper i gang - Lysekroner i stue, kjøkken, bad og hovedsoverom. - Hvitevarer på kjøkken. - Vegghengt hylle på kjøkken. - Baderomsmøbler som står løst Følgende medfølger handelen: - Taklampe i gang. - Garderobeskap på soverom. - Lamper på soverom 2. - Hyller i bod. - 2-seters hagemøbel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9459

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025 totalt kr 9 459,35. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 4 831,60. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 4 627,75.

Formuesverdi primær
858567

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3434267

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
96/2633

Felleskostnader pr. mnd
2158

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør per opplysninger fra sameiet kr 2 188,- pr. måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet avsetning til vedlikeholdsfond, bygningsforsikring, vedlikehold av utvendige og felles arealer samt snørydding. Den enkelte seksjon har egen strømmåler og betaler eget strømforbruk direkte. Felles strøm inngår i sameiets fellesutgifter og fordeles etter sameiebrøk. Sameiet har ikke opplyst om fellesgjeld. Sameiet hadde ved utgangen av 2025 bankinnskudd på kr 513 938,- og samlet egenkapital på kr 480 980,-.

Om sameiet
- Kleppeflaten Sameiet består av 32 boligseksjoner. Sameiebrøken er basert på den enkelte seksjons bruksareal (BRA). - Sameiet har som formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrere eiendommen. - Sameiet hadde pr. 31.12.2025 en egenkapital på kr 480 980,- og bankinnskudd på kr 513 938,-. Regnskapet viser ingen langsiktig gjeld. Årsresultatet for 2025 var kr 152 705,-. - Den enkelte seksjon har eksklusiv bruksrett til bestemt parkeringsplass/garasje. Fordelingen fremgår av parkeringsplan som forvaltes av styret. - Det er mulighet for elbillading. Ladeboks må godkjennes av styret, og kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. - Sameiet har ansvar for ytre vedlikehold av eiendommen, bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr. Bygningsmassen er forsikret samlet gjennom sameiet. - På årsmøtet 26.03.2026 ble det opplyst at Tønnesen vil gjennomføre befaring av vinduer som trenger utbedring. - Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Styret skal underrettes skriftlig om øvrige leieforhold

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styre skal informeres.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må forventes årlige dugnader.

Dyrehold
Det er ikke opplyst noe angående dyrehold i vedtekter/ordensregler i sameiet. Det antas at vanlig dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til urimelig sjenanse for andre beboere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/1662/23: 15.03.1996 - Dokumentnr: 1835 - Best. om vann/kloakkledn. Best. om trafikkareal og lekeplass, adkomst vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1996 - Dokumentnr: 1835 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:47 Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:168 Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:280 Rett til å ha og vedl.holde ledninger,kabler. Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1996 - Dokumentnr: 1835 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/2633

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.04.1996 for boligene i Toreskogvegen 33-47. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder hele bygget med unntak av leilighet nr. 20. I den midlertidige brukstillatelsen er det opplyst om følgende gjenstående arbeider: Montering av håndrekker på utvendige trapper Utbedring av isolasjon i himling Vanntemperatur i tappekraner skal ikke overstige 55 °C Utvendig opparbeidelse av terreng Arbeidene skulle etter tillatelsen vært ferdigstilt innen 01.08.1996. Det foreligger ikke ferdigattest i mottatt dokumentasjon og megler har ikke fått dokumentasjon på om de nevnte arbeidene senere er ferdigstilt eller om ferdigattest er utstedt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Kleppeflaten ID 1340. Ikrafttredelse 13.03.1995 Kommuneplan: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen ID 2022001

Adgang til utleie
Boligen kan leies ut. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om leieforhold og ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.900,- og oppgjørshonorar kr  7.900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  7.900,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.