ARENDAL Akeveien 13B

Tomt
181.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten rundt garasjen er asfaltert. I tillegg er det en solrik balkong med utgang fra stue. Her har man mye sol og flott utsyn over områdene rundt. Det er plass til en parkeringsplass på utsiden av garasjen. Se vedlagte kart for plassering. Felles adkomstvei opp bakken frem til eiendommene.

Beliggenhet
Akeveien på Myra er et sentralt og attraktivt boligområde med kun et par minutters kjørevei til Stoa og Harebakken senter, samt ca. 5 minutters kjøring til Arendal sentrum. Her bor man rolig og tilbaketrukket i et etablert boligområde med nærhet til flotte turområder, skøytebane, idrettsanlegg, treningssenter m.m. Myra har barneskole, videregående skole, barnehage, bedehus, sykehjem og idrettspark, og er et av kommunens utbyggingsområder. Området er sterkt i vekst med Sam Eyde videregående skole og Arendal idrettspark som sentrale bidragsytere.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Garasjen er seksjonert utfra hovedeiendommen. Det er ingen forretningsfører eller fellesutgifter som betales. Det er heller ingen fellesarealer til benyttelse. Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 47/148 Frittliggende garasje med lys og hyggelig leilighet med solrik balkong! Inneholder 1. etasje: Romslig inngang med trapp opp til 2. etasje, flislagt bad/vaskerom, garasje og teknisk rom. 2. etasje: Kjøkken med innredning i lys utførelse, takvindu gir fint lys, stue med utgang til solrik balkong og fin utsikt mot områdene rundt. Soverom. Garasjen ble opprinnelig oppført i 1992. Den ble gjenoppbygget etter brann i 2017. Ferdigattest foreligger. Garasjen med leilighet er seksjonert utfra boligeiendommen Akeveien 13.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ved du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapport eller er utført målinger for boligen ? Ja, det foreligger en tilstandsrapport med arealoppmåling datert 22.01.25. Denne er utgått, men kan fås på forespørsel til megler. Vet du om du selv eller sameiet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen ? Jeg mottok klage på seksjoneringen fra naboeiendommen. Denne ble først behandlet hos kommunen, så hos Statsforvalteren. Klagen ble ikke tatt til følge og seksjoneringen ble gjennomført. Tilleggskommentarer: Garasjen ble opprinnelig oppført i 1992. Den brant ned og ble gjenoppbygget av Hetlandhus i sin helhet i 2017.

Innhold
1. etasje: Flislagt entre/gang med dør opp til 2. etasje. Flislagt bad/vaskerom med servant i innredning, toalett og dusj. Utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin. 2. etasje: Kjøkken med takvindu, lys innredning i slett utførelse med hvitevarer som medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Lys stue med utgang til solrik balkong med meget gode solforhold og flott utsyn mot områdene rundt. Soverom.

Standard
Garasjen ble oppført i 2017 etter en brann. Den var opprinnelig oppført i 1992. Det foreligger en tilstandsrapport som er tatt i januar 2025. Denne er utgått ettersom rapportene kun er gyldige i ett år fra rapportdato. Denne kan fremlegges kun som en tilleggsinformasjon dersom det er ønskelig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Garasje samt plass til en bil foran garasjen, se vedlagte kart for plassering. Det må ikke parkeres slik at det er til hinder for passasje til naboeiendommen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyr for 2026 kr. 6 072,- Eiendomsskatt er ikke fastsatt enda. I følge Arendal Kommune vil denne få takst f.o.m. 2027 ettersom den er etablert i år. Renovasjon Kr. 6 640,- pr. år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er ikke fastsatt enda. I følge Arendal Kommune vil denne få takst f.o.m. 2027 ettersom den er etablert i år.

Info formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt enda ettersom eiendommen nylig er blitt seksjonert. Formuesverdi settes normalt til ca. 30% av markedsverdi.

Andre utgifter
Privat stikkvei opp til eiendommen hvor man må påregne felles brøyting og vedlikehold i samarbeid med naboeiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiets forsikringsselskap
LO Favør

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/445/77/2: 23.08.1990 - Dokumentnr: 6575 - Erklæring/avtale Bestemmelse om deleforbud Diverse ledninger kan føres
over tomten uten vederlag m.v.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:445 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere
17.06.2025 - Dokumentnr: 686654 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Overført fra: Knr:4203 Gnr:445 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
21.07.2026 - Dokumentnr: 834029 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
16.07.2026 - Dokumentnr: 817961 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 47/148


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.12.2017. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 16.03.2017. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Privat stikkvei opp til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Reguleringsplan: 1717r1 Myra - Bråstad Formål: Boligbebyggelse Se vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 4 500 Garantipremie/inneståelse 6 918 Kommunale opplysninger 12 800 Markedspakke 7 950 Oppgjørsvederlag 4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 14 500 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 119 707   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 15.000,-.