KLEPPE Ekornvegen 4

Tomt
738.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom, hage og beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget barnevennlig og fredelig område i Verdalen. Eierne har bodd her siden boligen ble oppført. Lun hage med grønn plen, busker og trær. Veranda og terrasse med gode solforhold. Det er kort gåtur til Bore skole og idrettshall. Det er også flere lekeplasser og ballbinge. Her er det kjekt for barna og vokse opp. Klepp er en kommune som kan tilby variert og flott natur. Turområde i Kleppeloen, som er en attraktiv lysløype med treningsapparater og griller. På Borestranden kan du leie surfebrett og nyte bølgene. Og på Esso, Voll, leier de ut vannscooter. For de som ikke liker bølger, anbefales en kajakk tur på Frøylandsvatnet. På Klepp st. har Jæren kajakklubb sin base. Klepp IL kan tilby svømming, håndball, fotball, barneidrett og turn. Ved Kleppeloen holder Klepp BMX til. Liker du treningssenter best, finner du Nr1 Fitness og Sport 4 You. På Klepp har vi mange spisesteder: Jonas B, McDonalds, Pizzabakeren, Bankers pizza, Håland kjøtt/Edeståvå, Jordbærpikene, Klepp Bistro og nybakt fra Jærbakeren. Og er du i farten, kan delikatessen på Mega tilby varm mat. Velkommen til Klepp!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Bore Skole og Bore Ungdomsskole

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående og liggende trepaneler. Etasje skillet i tre bjelkelag og betong. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast/zink. Vinduer og dører med isolerglass, stedvis enkle glass.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang 3 soverom, bad, stue/spisestue og kjøkken. Underetasje: Entré/gang, kontor (ikke godkjent) , wc, kjellerstue (ikke godkjent) , vaskerom og wc. Utleiedel (ikke godkjent): Entré/gang/kjøkken, bad/vaskerom, stue og soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Antall TG2: 22 stk Antall TG3: 8 stk   Forhold som har fått TG2 Støttemur Oppsummering Ujevn kubbemur ved gårdsrom. Sig mur mot nabo sør/vest. Rom under terreng - Oppsummering Ved måling av relativ fuktighet i hulrom ved hulltaking på soverom i leilighet måles det et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Ingen registrert fukt ved overflatemåling av omliggende gulv og vegg. Ventiler og vinduer var igjen på befaringsdagen, registrert fukt kan mulig tilbakeføres til kondensering. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Anbefaler at det opprettes mekanisk ventilering. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Opprette mekanisk ventilering. Vinduer og dører - Oppsummering Vinduer og dører med varierende alder og stand. Stedvis nedbrytning i overflater som er utsatt for sol og fuktighet. Kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Det må påregnes utskiftninger av enkelte eldre vinduer på sikt. Merknader: - På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. - Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. - Stedvis iring/korrodering i beslag/hengsler. - Enkelte kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. - Enkelte vinduer lot seg ikke åpne pga. limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. - Manglende fall i enkelte sålebenker i kjellervinduer. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Generell info: Isolerglassruter produsert i Norge mellom 1965 og 1975 kan inn benyttet PCB-holdig forseglingslim. Disse rutene skal derfor samles inn separat som farlig avfall. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Montere beslag i sålebenker. Loft (konstruksjonsoppbygging) - Oppsummering Loftsluke er ikke tilstrekkelig isolert og mangler pakninger, varmetap og kondensering vil kunne oppstå ved bruksendring. Klemte lufteskuffer ved takfot loft, dette hindre god ventilering av loftskonstruksjon, og kondensering kan oppstå. Stedvis "bom" av spiker gjennom sutaks plater på loft, enkelte vannmerker, tilsynelatende av eldre karakter. Anbefalte tiltak Montere isolert loftsluke. Åpne opp lufteskuffer. Takkonstruksjon - Oppsummering Ikke synlig luftespalter i panelte kasser/takutstikk, eier opplyser at det er opprettes luftespalte over stubord. Det registreres noe mindre nedbøy i takflaten, påregnelig normalt. Taktekking Oppsummering Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Ukjent om papp, og strø ble oppgradert ved skifte av taktekking. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Ildsted/Skorstein - Oppsummering Pipevanger er inkledd i kjeller. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale på bad/vaskerom i kjeller. Avstandskravet er 30 cm. Tiltak ved montering av ildsted: -Pipevanger må fristilles / gjøres tilgjengelig iht krav. -Montere ildfast stein i feieluke. Kjøkken - Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med lys slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkken skiftet i 1980, og utvidet i 2017. Innredningen fremstår i god stand iht. alder, stedvis noe brukslitasje. Merknader: Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. -Anbefaler montering av waterguard og komfyrvakt. Toalettrom - Oppsummering "Treg" oppsamling av vann i sisternen. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstille. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Anbefalte tiltak Opprette mekanisk ventilering, samt tilluftspalte dør. Kontroll/utbedring av flottør/pakning. Trapp - Oppsummering Innvendig trapp er en lukket tretrapp fra byggeåret, oppradert i overflater i senere tid, god stand. Merknader: -Stedvis spenninger i trinn. -Lavt rekkverk, 80cm. -Det mangler håndløper på veggen. -Det er for stor avstand mellom rekkverks spiler (over 10 cm). -Inntrinn er noe korte ift. dagen norm. Anbefalte tiltak Trapp anbefales sikret iht. dagens krav. Avløpsrør - Oppsummering Bygningens avløpsrør fra byggeåret, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Merknad: - Eier opplyser at bolig koblet kommunalt avløpsnett på 90 tallet, tilkobling har gått via septiktank. - Det registreres sen avrenning i servant på bad/vaskerom i leilighet kjeller. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Anbefalte tiltak Rengjør vannlås på bad. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger - Oppsummering Vannrør hovedsakelig fra byggeåret. Merknader: - Stedvis iring på kobberrør. Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk - Oppsummering Elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeåret. Merknad: -El-bil lader montert i 2023, samsvarserklæring ikke fremlagt. -Måler montert i 2016. -Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn 20.10.2020, registrerte avvik utbedret av Hatteland elektriske. Godkjenning fra Klepp energi fremlagt. -Elektrisk opplegg fra byggeåret, kan ha noe liten kapasitet i forhold til dagens krav til bruk. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Varmesentral - Oppsummering Varmepumpe luft til luft montert i 2012(produksjonsår 2011) Ikke funksjonstestet, i følge eier fungerer den tilfredstillende. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak Jevnlig service av anlegget. Ventilasjon - Oppsummering Bygningen har naturlig avtrekk, tilluftsventiler i vindu og ventiler i vegg. Kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak Anbefaler at det opprettes mekanisk ventilering. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Våtrom: 1. etasje - Bad - Oppsummering av overflater Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk i dusj men dette er mindre enn referansenivået. Noe vannansamling omliggende sluk ved spyling. Funksjon ivaretatt, ingen behov for tiltak. -Våtromsplater er ikke montert i skinne iht. monteringsbeskrivelse. -"Bom", manglende dekning av fliselim under en flis ved dusjdør. -Membran omliggende avløp under servant er ikke tilstrekkelig avsluttet. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Anbefalte tiltak overflater Våtrom fungerer med dagens tilstand, men iht. alder anbefales det montert dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning. Ingen umiddelbare behov, men "bom" kan utbedres med bi-imp eller lignende. Tette/føre membran tilstrekkelig omliggende avløp under servant i innredning. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Belegg kommenter under overflater. Belegg synlig ført under klemring. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon Opprette mekanisk ventilering. Våtrom: Leilighet Kjeller - Bad/vaskerom Oppsummering av overflater Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Misfarging i overflater. -Membran omliggende avløp under servant er ikke tilstrekkelig avsluttet. -Feie luke står i våtsone, og er ikke tilstrekkelig tettet ift. krav i våtrom. Tg:3. Estimert kostnad +- 5000,- -Lav oppbrett av belegg omliggende røroppstikk i gulv. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Anbefalte tiltak overflater Tette/føre membran tilstrekkelig omliggende avløp under servant i innredning. Montere dusjdør/vegg for hindre bruksvann mot feieluke. Sillikonere omliggende røroppstikk i gulv. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Belegg kommenter under overflater. Belegg synlig ført under klemring. Oppsummering av sanitærutstyr Noe "treg" oppsamling av vann i sisternen. Svelling i sideplate tilknyttet innredning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Kontroll/utbedring av flottør/pakning. Utskiftning av innredning på sikt. Oppsummering av ventilasjon Tilfredstillende avtrekk ved enkel test. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon Opprette tilluftspalte i dør. Forhold som har fått TG3 Drenering - Oppsummering Antatt normal slitasje drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). -Eier opplyser at det ble registrert fukt i hjørne på rom i kjeller for en tid tilbake, vegg ble åpnet opp og vegg behandlet. Det skal ikke ha blitt registrert fukt i ettertid. Konferer med eier for nærmere opplysninger. -Registrert variable fuktverdier i nedre del av vegg på soverom i kjeller på befaringsdagen. Ingen registrert fukt ved overflatemåling i omliggende gulv og vegg. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av tomt faller inn mot grunnmur. Tg:3. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Anbefaler oppgradering av drens og fuktsikring på kortere sikt. Opprette fall fra grunnmur. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Grunnmur og fundament - Oppsummering Det registreres mindre riss i grunnmur/puss. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning. Lav høyde nedgang trapp til kjeller. 50/80cm Setning/sprekk i plate ved kjellertrapp. Korrodering ventilhetter. Lav høyde nedgang kjellertrapp hoveddel. Gårsrom Retningsavvik/kjørespør i belegningsstein gårdsrom. Tg:3. Utvendig trapp Avskalling i puss utvendig trapp. Trapp mangler rekkverk ved entre. Stedvis avskalling i trinn. Anbefalte tiltak For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing av riss i puss. Utbedring av gårdsrom. Sikre trapp med rekkverk iht. dagens krav. Støp av ny plate ved kjellertrapp. Balkong, terrasse, platting - Oppsummering Manglende rekkverk på øvre terrasse,/trapp. Tg:3. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket balkong tilfredsstiller krav til høyde/sikring på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Normal slitasje i overflater terrassebord, noe nedbrytning/råte registrert på liggende bord på balkong. Noe retningsavvik i rekkverk ved terrasse. Påregnelig med noe nedbrytning i treverk som står i og nære terrenget. Anbefalte tiltak Rekkverk terrasse bør monteres iht. krav. Skifte bord på balkong. Overflatebehandling må påregnes. Yttervegger - Oppsummering Utvendig kledning hovedsakelig fra byggeåret og ved tilbygg, normal slitasje iht. alder. Det er stedvis nedbrytning i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Råte i deler av kledning i gavl øst.Tg:3. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Liten/manglende luftning nak liggende kledning sør/vest. Det mangler stedvis musetetting utover klosser. Korrodering ventil hetter. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting og musetetting av kledningen. Skifte kledning med råte. Renner og nedløp - Oppsummering Takrenner og nedløp av sink/plast, påregnelig med smålekkasjer i skjøter. Sink tæres opp over tid, og det vil normalt oppstå korrosjon i rennekroker. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Merknad: -Enkelte taknedløp er avsluttet over terrenget, dette øker fuktbelastninger på grunnmuren dersom denne ikke er tilstrekkelig fuktbeskyttet. -Defekt taknedløp ved terrasse. Anbefalte tiltak Utskifting av skadet taknedløp må påregnes. Forventet levetid er utgått. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer, men da spesielt rundt pipe, da denne i dette tilfellet er utkraget i etasjeskille. Det registreres større retningsavvik og nedbøy i enkelte rom i kjeller befaringsdagen. Dette kan trolig tilbakeføres til at gulv/flytende gulv er lagt på sand, som var en normal utførelse på oppføringstidspunktet. Laminatgulv i leilighet er stedvis noe slitt, og skadet i not/penn. Det er ikke registrert avvik som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Tilbygg vindfang er ikke tilstrekkelig isolert utvendig og vil ha varmetap. Kondensering vil kunne oppstå ved bruksendring. Overflater generelt Stedvis noe brukslitasje og spenninger/knirk i overflater toppdekke. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på toppdekker av en viss alder. Stedvis pappet tak fra byggeåret, påregnelig normalt med riss/sprekker. Stedvis riss/sprekk i plateskjøter over dører. Stue 1. etasje renovert i 2017. Anbefalte tiltak Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuell parkett legges. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Isolere betongdekke. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Estimert kostnad er kun ett estimat. Våtrom: Kjeller - Vaskerom - Oppsummering Vaskerom fra byggeåret, delt og noe oppgradert i forbindelse med oppføring av leilighet i 2012. Malt gulv og sokkel i betong, malt mdf plater på vegg. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, bereder, brannslange, stoppekran og vannmåler. Rom tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet eller ventilering. Ca 55 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist. Ca 70 mm sokkel ved dør. Ingen registrert fukt ved overflatemåling eller hulltaking. Merknader: -Manglende ventilering. -Rom er oppført uten membran og tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet. Ift. rommets konstruksjonsoppbygging og plassering er det ikke umiddelbar behov for oppgradering. -Manglende tlluftspalte dør. Våtrom: Kjeller - Bad - Oppsummering Bad/dusjnisje oppført på 90 tallet. Flis på gulv og vegg. Utstyr: Dusjnisje. Varmekabler i gulv. Ca 20 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist. 65-75 mm terskel. Merknader: -Rom er oppført uten membran. Det antas at det ble benyttet primer som var vanlig ved oppføringstidspunktet, dette tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet. -Ingen fukt ved hulltaking fra tilstøtende rom, men det ble registrert vannmerker i bakplate vegg, noe som tyder på tidligere fukt. -Sluk koblet via avløp til sideliggende vaskerom. -Riss/sprekk i fuger, bom i fliser og soppdannelser i fuger. -Dør tilslutter karm skjevt, svelling nedre del. -Noe vannansamling omliggende slukrist ved spyling. Anbefalte tiltak Bad tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet og må påregnes oppgradert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
I garasje og på egen grunn

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 490 Omkostninger totalt 128 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 Totalpris. inkl. omkostninger 4 618 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 621 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
16762

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er fordelt på to terminer.

Formuesverdi primær
1152394

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4379095

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/45/209: 16.08.1969 - Dokumentnr: 4147 - Bestemmelse om gjerde 06.10.1970 - Dokumentnr: 5243 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
27.08.2024 - Dokumentnr: 1866208 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
16.08.1969 - Dokumentnr: 4147 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:45 Bnr:153


Ferdigattest/brukstillatelse
Brukstillatelse datert 18.08.1971 foreligger Det gjøres spesielt oppmerksom på at hele utleiedelen samt rom i underetasjen i hoveddel som er innredet og brukt kjellerstue og kontor er angitt som hobbyrom, brenselrom og vaskerom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det gjøres spesielt oppmerksom på at påbygg som er innredet og brukt som Vindfang/entré ikke er byggemeldt til kommunen, og er derfor ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og er omfattet av følgende reguleringsplaner: Plan-ID 2030 (Verdalen ? endring nr. 1) ? Eldre reguleringsplan, ikrafttredelse 18.03.1971 - Delareal: 166 kvm med formål: Boliger Plan-ID 2010 (Sporafjell byggefelt) ? Eldre reguleringsplan, Ikrafttredelse 14.06.1968 ? Delareal: 508 kvm med formål: Boliger og 65 kvm med formål: Kjørevei. Boligen er også omfattet av gjeldende kommuneplan Klepp Kommune 2022-2033 (ID 2022001) hvor hele eiendommen (739 kvm) har arealbruksstatus: Boligbebyggelse, nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 490 Omkostninger totalt 128 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 Totalpris. inkl. omkostninger 4 618 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 621 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr, oppgjørshonorar og markedspakke på totalt kr 43 700, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 7 900,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.