BERGEN Hans Hauges gate 23

Tomt
167m²

Beskrivelse av tomt
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i et av Sandvikens mest populære boligområder! Her kan du bo i rolige omgivelser med kun 10 minutters gange til sentrumskjernen og alle fasiliteter det byr på. Dagligvarebutikken Meny Støletorget ligger like nedi gaten. Her finner du også apotek, take-away restaurant og 7-Eleven. Dette gjør hverdagshandelen enkel. Kiwi Birkebeinersenteret og Joker Sandviken ligger også like i nærheten. Det er flere barnehager og skoler i nærområdet: - Krohnengen skole (1-7 klasse) - Christi Krybbe skole (1-7 klasse) - Rothaugen skole (8-10 klasse) - Bergen katedralskole - Danielsen videregående skole - Kidsa Ladegården (1-6 år) - Sandviken barnehage (1-5 år) For studenten er det kort vei til alle studieinstitusjoner, som blant annet NHH og NLA Høgskolen, samt UiB, Handelshøyskolen BI og Høyskolen på Vestlandet. For den turglade er det et flust av muligheter. Fjellveien kan by på spaser-, eller joggeturer, Stoltzekleiven på utfordring med fantastisk utsikt som belønning eller Fløibanen koselige søndagsturer. Det er flere flotte parkområder like i nærheten, som Meyermarken og Skansedammen. Parkene er et yndet område for naboer, venner og kjente å hygge seg sommer som vinter. Parkene er perfekt for blant annet grilling, ballspill og avslapping på late sommerdager, eller aking og skøyting på vinterstid. Treningssenteret Nr. 1 Fitness Sandviken ligger også en kort spasertur unna. Det er Bysykkel-stativ like i nærheten av leiligheten og bussholdeplass som tar deg til sentrumskjernen like i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av bygårdsbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard. Opplysninger iht. til takst og egenerklæring fra forrige salg i 2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet ble pusset opp i 2012. - Rør-i-rørsystem fra 2012. - Overflatene i leiligheten ble oppgradert i 2012. - Kjøkkenet ble montert i 2012. - Vinduene er fra 2018 - Fasadene ble malt i 2018, samtidig ble sprekker og murpuss utbedret. - I 2018 ble det gjennomført takfornying av yttertaket (rengjøring og behandling av takstein). - Ny platetopp og stekeovn fra 2021. - Komfyrvakt fra 2021. - Skiftet trafo på lys over baderomsinnredningen i 2021. - Skiftet termostat til varmekabler på badet i 2019. - Skiftet blandebatteri i dusjen i 2019.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere en flott 2-roms bygårdsleilighet med arealeffektiv planløsning og god standard. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et av Sandvikens mest populære boligområder! Kort vei til sentrumskjernen, turmuligheter, dagligvare, samt de fleste studieinstitusjoner. Du møtes av en flott bygård som skiller seg ut fra mengden med sin nydelige farge samt velbevarte detaljer og original utsmykking. Borettslaget har et trivelig inngangsparti med blomsterkasser. Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje. Entréen er lys og trivelig med plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy i ønsket oppbevaringsmøblement. Lys og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære. Stuen har hvitmalte veggflater som harmonerer pent med kontrastvegg malt i en nydelig grønnfarge. Stuen lar seg enkelt innrede med både sofagruppe og TV-møbel. I stuen er det også dimbare downlights i tak. Kjøkkenet er av god størrelse og består av en moderne kjøkkeninnredning med slette hvite fronter. Her er det god skap- og benkeplass med integrerte hvitevarer som keramisk platetopp og stekeovn fra 2021. Det er også komfyrvakt (2021) og opplegg for oppvaskmaskin (defekt). I enden av kjøkkenet er det plass til spisebordsgruppe. Leiligheten har et stort soverom på ca.9,3 m² med plass til ønsket møbering - dobbeltseng og nattbord. Soverommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverommet er malt i en lun terrakottafarge. Badet er pent helfliset med mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegg. Det er innredet med servant i møblement, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har varmekabler i gulv og downlights i tak. Leiligheten har rør-i-rør system fra 2012. Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca. 2 m². Alt i alt en meget flott leilighet av god standard og smart planløsning med en populær beliggenhet!

Standard
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Det er ikke etablert fall mot sluk på utsiden av dusjsonen. Andre rom: Det er registrert skjevheter/ujevnheter i etasjeskille/gulvene (stedvis høy grad), dette anses som normalt i henhold til alder og konstruksjonsmåte. WC og innvendige vann- og avløpsrør: På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Rørene i fordelerskapet er kun delvis merket, rørene skulle vært ytterligere merket.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Taklampe i gang medfølger ikke, men vil bli erstattet av annen lyskilde.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 296 131 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 686 131 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 687 371 Totalpris. inkl. omkostninger 3 694 571 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 697 371 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
777732

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2955382

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold. I tillegg påløper eventuell oppgradering av kanalpakke og fiberhastighet utover det som allerede er inkludert i fellesutgiftene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
998198933

Felleskostnader pr. mnd.
4691

Andel fellesgjeld
296131

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-09T22:00:00Z

Borettslaget
Hans Hauges Gate 23 Borettslaget

Borettslagets org.nr
998198933

Om borettslaget
Borettslaget består av 11 enheter i bygård. Det ble i 2018 gjennomført en oppussing av borettslaget fasader, bl.a.ved utskifting av vinduer, maling, mv.

Forkjøpsrett
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95217383014, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.09.2024: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 153 Saldo per 10.09.2024: 2 043 108 Andel av saldo: 202 183 Første termin: 30.05.2014Første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.05.2037 ) Det er inngått IN-avtale på lånet fra 31.12.16, med første mulige innbet. 2.halvår 2017. Avdr.fritt til 15.09.17 Lånenummer: 95217473587, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.09.2024: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 10.09.2024: 1 043 331 Andel av saldo: 93 949 Første termin: 30.06.2019Første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2044 ) Det er inngått IN-avtale på lånet fra 23.05.19, med første mulige innbet.2. halvår 2019

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000620896

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan likevel samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 4601/167/685: 01.04.1898 - Dokumentnr: 900040 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA HANS HAUGESGATE 15 B - NÅ UTPARSELLERT 01.01.2020 - Dokumentnr: 186331 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:685

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering/nytt bad blokk/bygård/terrassehus datert 02.05.2012. Det foreligger attest for installasjon av vannklosetter datert 27.01.1938. Det foreligger tillatelse til tiltak for bruksendring blokk/bygård/terrassehus datert 04.07.2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen PlanID: 5380000 Reguleringsplaner under grunnen: Plannavn: Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten - Eidsvågtunnelenen. PlanID: 65810000 Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen): 2028 - Annen banegrunn, tekn. anl. 87,9% 2022 - Trase - Sporvei, forstadsbane 12,1% Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen): Andre sikringssoner 100% Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018. PlanID: 65270000 Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Ladegården 100% Historisk sentrum 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Brannsmitte 100% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100% Kommunedelplan(er): Plannavn: Bergenhus. KDP Sandviken - Fjellsiden Nord. PlanID: 15750000 Arealformål: Boligområder 100% Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: Bergenhus. Stølen - Ladegården - Rothaugen, Kvartal 5. PlanID: 5380300 Eldre reguleringsplan med reguleringsbestemmelser. Plannavn: Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen, kvartal 2. PlanID: 5380500 Eldre Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser. Plannavn: Bergenhus. Skuteviken, Gatetun. PlanID: 5810001 Mindre reguleringsendring. Plannavn: Bergenhus. Skuteviken. PlanID: 58100000 Eldre reguleringsplan med reguleringsbestemmelser. Plannavn: Bergenhus. Gnr 167 Bnr 424, Ladegårdsgaten 41, Nedre del av Professor Arentz´ Gate. PlanID: 5380400 Eldre reguleringsplan med reguleringsbestemmelser. Plannavn: Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, Delstrekning 1, Kaigaten-Sandbrogaten. PlanID: 65800000 Planen regulerer areal til å bygge og drifte Bybanen og sykkelrute på strekningen Kaigaten - Sandbrogaten. Planen skal styrke gåbyen i Bergen sentrum. Reguleringsplanens intensjon beskrives detaljert i tilhørende planbeskrivelse datert 24.3.2023. Plannavn: Bergenhus. Nye Sandviksveien 69A-H PlanID: 5380100 Eldre reguleringsplan med bestemmelser. Plannavn: Bergenhus, Gnr. 167 Bnr. 1732, Rothaugen parkeringsanlegg. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 167/476 - Tlbygg - Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg - Igangsettingstillatelse 12.01.2023. Eiendom 167/1748 - Andre småhus m/3 boliger el fl. - Igangsettingstillatelse 16.09.2020. Eiendom 167/786 - Ombygging - Andre småhus m/3 boliger el fl. - Rammetillatelse 13.08.2024.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 296 131 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 686 131 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 687 371 Totalpris. inkl. omkostninger 3 694 571 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 697 371 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.990,- oppgjørshonorar kr. 7.990,- og visninger kr. 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49.990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr.30.740,-. Utleggene omfatter markedspakke, tinglysing av urådighet, kommunale opplysninger og meglerpakke fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.