Buggelandsbakken 24 301
Lekker endeleilighet 3 etg. 2 soverom/gode solforhold/flott utsikt til grøntareal/parkering garasje med el-lader/ heis.
- Prisantydning
- kr 3 490 000
- Omkostninger
- kr 88 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 578 640
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2014
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 3 242
- Tomt
- 1 955.8 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Buggelandsbakken 24 har en meget fin og rolig beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Bogafjell i Sandnes.
Eiendommen ligger i et skjermet og barnevennlig nabolag, perfekt for den som ønsker en trygg plass å bo med kort vei til alt man trenger i hverdagen.
Kort fortalt:
- Strøken endeleilighet i 3 etg.
- Flott utsikt til grøntarealer og gode solforhold.
- Kjekk planløsning
- 2 soverom
- Bra standard
- Vannbåren oppvarming
- Parkering i lukket garasjeanlegg med el-lader
- Heis
- Alt i alt en perfekt leilighet
Velkommen til visning i et trivelig nabolag.
Tomt
1955.8m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt pent opparbeidet.
Beliggenhet
Buggelandsbakken 24 har en meget fin og rolig beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Bogafjell i Sandnes.
Eiendommen ligger i et skjermet og barnevennlig nabolag, perfekt for barnefamilier som ønsker en trygg oppvekstarena med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Området er kjent for sin gode infrastruktur for barnefamilier. Det er trygg og kort vei til både Buggeland skole (1-7. trinn) og Bogafjell ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, noe som gjør logistikken i en hektisk hverdag svært enkel. Bogafjell er kjent for sitt fantastiske idrettsmiljø, med et tilbud som engasjerer både store og små i bydelen. Sentralt i hverdagen til barna her står Bogafjell Idrettslag (BIL), som er et av regionens største og mest aktive breddeidrettslag. Her legges det stor vekt på samhold, inkludering og sunne aktivitetsverdier. Bogafjellhallen er en moderne flerbrukshall som huser en stor håndballavdeling, innebandy og andre innendørsaktiviteter. Flere kunstgressbaner med flomlys, som yrer av liv fra morgen til kveld. Enten barna ønsker å spille fotball eller håndball, finnes det lag i alle årsklasser med trygge rammer og flinke trenere. For de som foretrekker andre idretter, har bydelen også egne klubber som Bogafjell Innebandyklubb og Bogafjell Sykleklubb. Her ligger alt til rette for at barna kan gå eller sykle trygt til og fra trening sammen med venner fra nabolaget, noe som gjør hverdagen både aktiv og enkel for hele familien.
Her bor du med naturen like i nærheten. Bogafjell byr på flotte turområder, lysløype, lekeplasser og idrettsanlegg (Bogafjellhallen).
For de turglade er det kort vei til populære destinasjoner som Stokkelandsvatnet, Melshei, Vagleskogen og Rogaland Arboret, som byr på fine turopplevelser året rundt.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres unna på den lokale Meny- eller Rema 1000-butikken på Bogafjell. Her finner du også Bogafjell senter med apotek, frisør og andre servicetilbud. Ønsker du et større utvalg, er det kun en kort biltur til Sandnes sentrum eller Kvadrat kjøpesenter.
Det er god offentlig kommunikasjon i området med hyppige bussavganger. For de som pendler med bil, er det meget enkel og rask påkjøring til E39, som tar deg effektivt videre mot Stavanger, Forus, Sola eller sørover mot Jæren.
Adkomst
Se kartskisse.
Bebyggelse
Leiligheter, rekkehus og eneboliger.
Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærmiljøet.
Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.
Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser til Sandnes sentrum, stopp like ved.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Sandnes.
Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Om tomten
Felles tomt.
Tinglyste/andre forhold
Utvendig bod og biloppstillingsplass til 1 bil i felles lukket parkering i underetasje medfølger. EL bil lader etablert. (Zaptec) Da leiligheten er en del av ett sameie, anses at kostnadene med utvendig vedlikeholdet i stor grad vill tilfalle sameiet.
Forhold som har fått TG2:
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2
Balkong i betong.
Balkong må holdes ren for løv etc for å hindre at avløp går tett og det samler seg vann oppå denne.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert enkelte riss og tørkesprekker i overflaten til betongdekket.
Tiltak
- Riss og tørkesprekker i betongdekket bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og redusere risikoen for vanninntrengning, som kan føre til frostskader og forringelse av konstruksjonen.
3. Etasje > Bad/vaskerom
Overflater gulv,TG2
Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det finnes 2 sluk i gulvet.
Vurdering av avvik:
- Det registreres «bom» i gulvflis, det vil si luftlommer under flisene som kan indikere mangelfull heft mot underlaget. Bom er observert i gulvflisene ved det innvendige hjørnet i dusjen og mot døren til badet.
Tiltak
- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.
Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2
Membran er synlig ført mot terskel i dør til bad. Sluk i dusj er påsmurt, med ukjent overgang av tetsjikt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,
- Det er registrert manglende tetting rundt avløpsrør i vegg under servant. Forholdet avviker fra anbefalt utførelse og kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning i veggkonstruksjonen ved lekkasje eller vannsøl.
Tiltak
- Manglende tetting rundt rørgjennomføringen kan bidra til at fukt trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å etablere forskriftsmessig tetting rundt gjennomføringen for å redusere risikoen for fuktskader.
Forhold som har fått TG3: INGEN
Innhold
3 etg.
Entre/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod/teknisk rom.
Bod i bakkant av garasjeparkering.
Standard
Leiligheten har en meget attraktiv plassering i byggets 3 etasje.
Du ligger på ende mot sør, vekk fra vei og har nydelig utsikt til grøntareal og meget gode solforhold.
Entre er romslig med god plass til garderobeskap.
Stue/kjøkkenrom har store gjennomgående vindusflater som slipper inn godt med dagslys noe som gir rommet et lyst og luftig preg. Her er utgang til solrik balkong med flott utsikt til grøntarealer.
Kjøkken er av type HTH, har slette hvite fronter og er pent brukt. Godt med skap og benkplass samt alle hvitevarer er integrert. Behagelig vannbåren oppvarming i rommet via radiatorovn.
Bad er helfliset og innredet med vask i seksjon, vegghengt toalett og dusjhjørne. Her er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Begge soverom ligger med vindu ut mot friområde og ikke i svalgang. Her er garderobeskap på begge rom.
Innvendig bod/tenisk rom blir i dag også benyttet til hjemmekontor.
Alle vegger i leiligheten er malt i en lun og behagelig farge. Det er parkett på alle gulv.
Det er lagt opp strøm med brytere i stue til fremtidig solskjerming og oppvarming på balkongen.
Leiligheten har vannbåren varme.
Balansert ventilasjon.
Lyse bredbånd.
Parkering i lukket garasjeanlegg med el-lader. Praktisk bod i bakkant av parkeringsplass. Det er lett adkomst fra parkering til heis.
Velkommen til visning av en flott leilighet i et trivelig nabolag!
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Lyse. Fiberaksess er inkludert i felleskostnader.
Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg med el-lader. Praktisk bod i bakkant av parkeringsplass samt lett adkomst til heis.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vannbåren varme.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via månedlige fellesutgifter.
Formuesverdi primær
546294
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2185174
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet fellesutgifter, påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Velforening
Pliktig medlemskap i velforening.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
62/2105
Felleskostnader pr. mnd
3242
Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesareal, trappevask, a-konto oppvarming, a-konto kaldt vann, a-konto varmt vann, heisdrift, fiberaksess, foretningsførsel, styrehonorar samt andre driftskostnader.
A-konto energi kr 100,-
A-konto kaldt vann kr 100,-
A-konto varmt vann kr 100,-
Felleskostnader kr 2.843,-
Fiberaksess kr 99,-
Total kr 3.242,-
Om sameiet
Sameiet består av 35 boligseksjoner på eiendommen gnr. 33 bnr. 1148 i Sandnes kommune.
Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen.
Seksjonerte tilleggsdeler omfatter boder.
De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
Seksjonseierens vedlikeholdsplikt
(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.
Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler.
Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører
Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører.
Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter.
(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.
Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.
(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse.
Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.
Seksjonseiere som bor i 1.etasje har eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt på areal foran seksjonen.
Dyrehold
Iht. husordensreglene punkt 6 ang. dyrehold:
Eier av dyr plikter å sørge for at dyr ikke sjenerer andre beboere. Det vil si dyr skal ikke gå løs i fellesområdene, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart både fra fellesområder og fortau utenfor. Dersom det kommer gjentatte klager på sjenerende dyrehold, forplikter eieren å fjerne dyret fra leiligheten.
Det er ikke tillatt med utekatter/løskatter i og rundt bygget. De som har utekatt før denne regelen ble vedtatt blir ikke berørt av dette. Husordensreglene ble endret og vedtatt av styret 13.11.2018.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1108/33/1148/30:
09.12.2010 – Dokumentnr: 972342 – Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1148
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.2010 – Dokumentnr: 972342 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Buggeland AS
Org.nr: 983 180 213
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1148
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.2010 – Dokumentnr: 972342 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse Marked AS
Org.nr: 980 335 178
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Overført fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1148
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.2010 – Dokumentnr: 972342 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1148
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.2013 – Dokumentnr: 710821 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 62/2105
01.01.2020 – Dokumentnr: 729294 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:33 Bnr:1148 Snr:30
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger datert 15.07.2014.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Regulerings- og arealplanner
Leiligheten er regulert til bolig.
PlanId 202005
Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Plantype 20 – Kommuneplanens arealdel
Status 3 – Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00
Delarealer
Areal 1954.41 kvm
Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2
Kpbestemmelsehjemmel 12 – Fysisk utforming av anlegg
Areal 359.69 kvm
Hensynsonenavn H220
Kpstoy 220 – Gul sone T-1442
Areal 18.35 kvm
Omrnavn
Kparealformal Friområde
Areal 1936.05 kvm
Omrnavn
Kparealformal Boligbebyggelse
PlanId 98129
Navn Reguleringsplan for Bogafjell, delplan 5
Plantype 30 – Eldre reguleringsplan
Status 3 – Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12/19/2000 00:00:00
Vedtatt plankart 98129_lerret.pdf
Delarealer
Areal 0.0 kvm
Feltnavn
Regform 613 – Friluftsområde
PlanId 98329-08
Navn Endret regulering og bebyggelsesplan for Bogafjell 5, felt B3
Plantype 32 – Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status 3 – Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12/15/2009 00:00:00
Vedtatt plankart
Delarealer
Areal 12.99 kvm
Feltnavn AB
Regform 199 – Annet byggeområde
Areal 1124.58 kvm
Feltnavn FAG3
Regform 770 – Felles garasjeanlegg
Areal 20.66 kvm
Feltnavn AFE2
Regform 790 – Annet fellesareal
Areal 0.0 kvm
Feltnavn FGA9
Regform 780 – Felles grøntareal
Areal 0.0 kvm
Feltnavn FA5
Regform 710 – Felles avkjørsel
Areal 0.02 kvm
Feltnavn FGA8
Regform 780 – Felles grøntareal
Areal 0.11 kvm
Feltnavn G/S7
Regform 320 – Gang-/sykkelvei
Areal 3.87 kvm
Feltnavn FG3
Regform 720 – Felles gangareal
Areal 1948.54 kvm
Feltnavn B12
Regform 113 – Blokkbebyggelse
Areal 0.0 kvm
Feltnavn AV2
Regform 319 – Annen veigrunn
Areal 1.84 kvm
Feltnavn G/S8
Regform 320 – Gang-/sykkelvei
Reguleringsplaner under bakken
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 98329-08
Navn Endret regulering og bebyggelsesplan for Bogafjell 5, felt B3
Plantype 32 – Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status 3 – Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12/15/2009 00:00:00
Vedtatt plankart
Delarealer
Areal 12.99 kvm
Feltnavn AB
Regform 199 – Annet byggeområde
Areal 1124.58 kvm
Feltnavn FAG3
Regform 770 – Felles garasjeanlegg
Areal 20.66 kvm
Feltnavn AFE2
Regform 790 – Annet fellesareal
Areal 0.0 kvm
Feltnavn FGA9
Regform 780 – Felles grøntareal
Areal 0.0 kvm
Feltnavn FA5
Regform 710 – Felles avkjørsel
Areal 0.02 kvm
Feltnavn FGA8
Regform 780 – Felles grøntareal
Areal 0.11 kvm
Feltnavn G/S7
Regform 320 – Gang-/sykkelvei
Areal 3.87 kvm
Feltnavn FG3
Regform 720 – Felles gangareal
Areal 1948.54 kvm
Feltnavn B12
Regform 113 – Blokkbebyggelse
Areal 0.0 kvm
Feltnavn AV2
Regform 319 – Annen veigrunn
Areal 1.84 kvm
Feltnavn G/S8
Regform 320 – Gang-/sykkelvei
Adgang til utleie
Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
88640
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger ubegrenset kr 2.900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss