KLEPPE Kleppelundvegen 2C

Tomt
729.2m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med hellebelagt sti, lekeplass og plen.

Beliggenhet
Klepp sentrum med gåavstand til de fleste fasiliteter med bl.a Jærhagen like ved. Her lever du trygt og godt, uten å måtte være avhengig av bil. Sentrum huser bl.a. matvarebutikker, banker, klesbutikker, spisesteder, legesenter og fysioterapi. Jærhagen kjøpesenter er blitt stort har en god butikkmiks inkludert apotek, bank, post og Vinmonopol. Like ved senteret finner du skatebane og beachvolley bane. Fra Klepp er veien kort til regionens knutepunkter og Sola flyplass. Jærbanen går gjennom Klepp Stasjon. Klepp Kommune har noen av de fineste sandstrendene i landet. De flotte strendene er ideelle for deg som liker å surfe eller gå turer i stille vær eller storm. Jærstrendene er de lengste sandstrendene i landet med 11 km i alt. Innenfor sandstrendene er det store områder med sanddyner og en spesiell flora og fauna. Av sandstrender må spesielt nevnes Borestranden og Orrestranden som er ca. 3 kilometer lang. Hele denne flotte kyststrekningen er vernet som landskapsvernområde. Kommunen ligger midt på Jæren omtrent 4,5 km nord for Bryne og 25 km sør for Stavanger. Det høyeste punktet på Klepp er Tinghaug som ligger 102 m.o.h. Her har du en storslått utsikt over kommunen og havet. Tinghaugområdet er rikt på fornminner, her ligger Krosshaug som er en gravhaug fra ca. 450 e.Kr. Dysjane er rester etter et ringformet gårdsanlegg og ca. 20 gravhauger. Fra Tinghaug ser du at havet skifter karakter, den høye himmelen, lyset og samspillet mellom hav og land. Tar du denne turen, får du garantert både inspirasjon og en flott naturopplevelse. Turområdene i område rundt Klepp er mange og varierte. Her kan du velge mellom hav, strender, lynghei og fjellterreng. Orrevannet har et flott naturlandskap og ikke minst et fugleliv som er helt utenom det vanlige. Rundt vannet er det en løype for folk som liker litt lenger turer. Naturstien på Øksnevad har to flotte løyper å gå, den ene av dem er kalt "Natursti". Denne går fra skolen, under RV44 og fortsetter på østsiden av hovedveien. Løypa er godt merket med mange skilt underveis. Frøylandsvannet ligger delvis i Klepp og delvis i Time kommuner. Skulle du ha lyst å gå rundt hele vannet, vil dette ta mange timer. Vannet er veldig stort og det er gangvei på deler av turen rundt, den stilige broen "Midgardsormen" gir deg en god snarvei. Kleppelunden og Kleppevarden er tilrettelagt med turveinett og lysløype og er et lunt og frodig område. Vil en forlenge turen kan en gå over Hålandsfjellet eller opp på Kleppevarden. Begge toppene gir flott utsikt. Fra Kleppevarden har en storslått utsikt over Jæren og mot fjellene i øst.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, blokker og sentrumsbutikker.

Byggemåte
Boligblokk som er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med sementplate, liggende trepaneler. Etasjeskillet i betong. Flat tak antatt i tre som er tekket med papp tekking. Vinduer og dører med isolerglass. 401 Leiligheten fremstår i normal stand iht. alder. Anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet teknisk levetid og normal brukslitasje.

Innhold
4. etasje: Entre/gang, 2 soverom, bod, bad/vaskerom, wc, stue/kjøkken.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Ingen forhold har fått TG3.   6 forhold har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Oppsummering Terrasse lagt på tekking, begrenset tilkomst for kontroll. Stedvis noe tørkespekker/slitt overflate terrassebord. Anbefalte tiltak Overflatebehandling må påregnes. Kontroll av tekking ved tilgang. Vannledninger Oppsummering Bygningens vannrør antatt fra byggeåret. Ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg utover stedvis iring. Merknader: -Noe mindre iring på samle stokk for vann i skap. -Manglende kurs fortegnelse i fordeler skap for vann. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak Kontroll/utbedring av påpekte merknader Elektrisk Oppsummering Elektriske anlegget antatt fra byggeåret, ingen avvik registrert utover manglende samsvarserklæring. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Ventilasjon Oppsummering Bygningen har balansert ventilasjon, kanaler bør renses og filtre skiftes med jevne mellomrom for at anlegget skal opprettholde kapasiteten. Ingen utilstrekkelig luft utveksling registrert. Registrert ulyd i aggregat på befaringsdagen, anbefaler kontroll/service av anlegget. Anbefalte tiltak Kontroll/service av ventilasjons aggregat. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av sanitærutstyr Noe mindre svelling i hjørne av sokkel under innredning, ingen utslag på fukt. "Treg" oppsamling av vann i sisternen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Kontroll/utbedring av flottør/pakning. Øvrig: Overflater generelt Oppsummering Toppdekker i leilighet generelt med normal brukslitasje, stedvis noe spenninger. Registrert vannmerker/svelling i deler av parkett under vindu i stue, trolig oppstått når vinduer har stått i luftestilling. Ingen utslag på fukt. Stedvis riss/sprekk i vegg plater over innvendige dører. Ingen umiddelbar behov for tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet Klepp bredbånd. Kjøper må ta direkte kontakt for opprettelse av abonnement.

Parkering
1 fast parkeringsplass i lukket anlegg. I parkeringsanlegget i planet over, er det gjesteparkeringer.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning) 7 710,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 943,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   114 383,- (Omkostninger totalt)   4 112 093,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad, fjernvarme i radiator.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5621

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon. Vil variere etter forbruk. Leiligheten har ikke vært bebodd, så forbruket for 2023 er minimalt. Beløpet er fordelt på to terminer. Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
965247

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3667938

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2608

Felleskostnader inkluderer
I dette inngår bygningsforsikring, lån, drift og vedlikehold av fellesanlegg, vaktmester, styre- og forretningsførerhonorar. I tillegg betales fjernvarme i radiatorovn i stuen og varmtvann etter forbruk via fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld
7710

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2024-03-17T23:00:00Z

Andel fellesformue
14124

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 31 eierseksjoner og 2 næringsseksjoner Avtale om Bevar-HMS med Bate boligbyggelag TV/Internett. Kontakt selger for mer informasjon. Serviceavtale for heis med Schindler heis Avtale om alarmmottak for heis med gjennom Schindler heis Avtale om ventilasjon med Gann Blikk Avtale om sprinkler- og varmeanlegg meg HS Vagle Avtale om røykluker med KK Byggsystemer AS Avtale om branntilknytning med Rogaland Brann og Redning IKS Avtale om port med GAPO Parkering i felles garasje Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96887208848, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.04.2023: 7.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 25.04.2023: kr 204 538,- Andel av saldo: kr 6 873,- Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2027 )

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er vedlagt salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/2275/29: 26.05.2015 - Dokumentnr: 456309 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 93/2113
22.12.2015 - Dokumentnr: 1200207 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2274
Bestemmelse om bruksrett til gjesteparkering
Bestemmelse om drift og vedlikehold
13.04.2018 - Dokumentnr: 648468 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2273
13.04.2018 - Dokumentnr: 648468 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2273
Bruksrett til bod


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Kleppelundvegen 2C og 2B datert 20.04.15.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i sentrum. Tilhører kommunedelplan Kleppe sentrum, kombinert byggeføremål for perioden 2022-2033 og reg. plan Heradshuset felt B, datert 16.09.13.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning) 7 710,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 943,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   114 383,- (Omkostninger totalt)   4 112 093,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
114383

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges med fullmakt. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,-. Alle beløp er inkl. mva.