KLEPPE Presten Soles veg 48

Tomt
378.2m²

Beskrivelse av tomt
Fint opparbeidet tomt med plen, hekker terrasse og belegningsstein i gårdsrom.

Beliggenhet
Her bor du godt i et populært og etablert område. Boligen ligger innerst i en rolig gate. Ingen gjennomgangstrafikk. Terrassen vender mot sør. Bor man på Haugabakka, så bor man nært det man trenger. Du får gangavstand til det meste du trenger i hverdagen: det store handlesenteret Jærhagen, flere matbutikker, barnehager, Kleppeloen samt Klepp sentrum. Klepp er en kommune som kan tilby mye flott natur. Turområde i Kleppeloen, som er en attraktiv lysløype med treningsapparater og griller. På Borestranden kan du leie surfebrett og nyte bølgene. For de som ikke liker bølger, anbefales en kajakk tur på Frøylandsvatnet. På Klepp st. har Jæren kajakklubb sin base. Klepp IL kan tilby svømming, håndball, fotball, barneidrett og turn. Ved Kleppeloen holder Klepp BMX til. Liker du treningssenter best, finner du Nr1 Fitness og Sport 4 You. På Klepp har vi mange spisesteder: Jonas B, McDonalds, Pizzabakeren, Bankers pizza, Håland kjøtt/Edeståvå, Jordbærpikene, Klepp Bistro og nybakt fra Jærbakeren. Og er du i farten, kan delikatessen på Mega tilby varm-mat.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Tilhører Horpestad skule, Kleppeloen skule når den blir klar til høsten og Klepp ungdomsskule.

Byggemåte
Garasje er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Betongdekke mellom etasjer. Pulttak i tre tekket med betongtakstein. Hvitlakkert garasjeport. Garasje er ikke videre vurd

Innhold
Underetasje: Gang/trapp, vaskerom/bi-inngang, bad, bod, 2 soverom 1. etasje: Entré, wc (mulighet for dusj), gang, kjøkken/spisestue, stue 2. etasje: Gang, loftstue, bad, 2 soverom Stor garasje Rom på 19 kvm under garasje

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   1 forhold som har fått TG3: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000   2 forhold som har fått TG2: Balkong 2. etasje tekket med takmembran og påmontert terrassebord. Terrassebord på balkong er skiftet i 2022, treverk er montert på plastbrikker, dette for å hindre at treverk er montert nedpå tekkingen og at vann kan renne fritt. Terrassebord ved sluk kan fjernes for rengjøring/tilkomst. Platting i hage i tre. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Rekkverk er for lavt iht. krav, dette skyldes trolig at terrassedekke er montert over eksisterende tekking som har ført til lavere rekkverk, rekkverk tilfredsstiller krav på byggetidspunktet. Deler av treverk på platting i hage er montert nedpå/nærme terrasse, dette øker fuktbelastningen, noe slitasje/nedbrytning som følge. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. UNDERETASJE > BAD Fliser på gulv. Høydeforskjell fra sluk til topp membran ved dør er tilfredsstillende forutsatt membran er trukket opp på terskel bak list. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivå, badet er tiltenkt badekar/dusjkabinett og dette er trolig grunnen til noe mindre fall. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet Klepp bredbånd

Parkering
Stor garasje med automatisk portåpner, samt god plass i gårdsrom.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,00))   163 890,- (Omkostninger totalt)   5 953 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler i gulv i begge bad, vedovn i stue.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
9171

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
1583250

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6016349

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/2187: 25.03.2013 - Dokumentnr: 246198 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2188
Bestemmelse om vedlikehold av egen bolig
Gjelder denne registerenheten med flere
11.07.2013 - Dokumentnr: 585386 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2186
Bestemmelse om vedlikehold
11.07.2013 - Dokumentnr: 585474 - Bestemmelse om gjerde 11.07.2013 - Dokumentnr: 585474 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2186
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2188
Bestemmelse om vedlikehold
11.07.2013 - Dokumentnr: 585474 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Klepp Kommune
Org.nr: 864 969 682
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
11.07.2013 - Dokumentnr: 585474 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Ke Nett AS
Org.nr: 977 285 712
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
09.05.2022 - Dokumentnr: 494599 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Sr-Eiendom AS
Org.nr: 958 427 700
Elektronisk innsendt
18.08.2011 - Dokumentnr: 649153 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2143
11.07.2013 - Dokumentnr: 585474 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2188
Bestemmelse om vedlikehold


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.05.13.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Grenser til friområde mot nord. Tilhører Haugabakka vest B23, datert 03.09.2007 og kommuneplan for perioden 2022-2033.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,00))   163 890,- (Omkostninger totalt)   5 953 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
163890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,-. Alle beløp er inkl. mva.