KLEPPE Sivvegen 19

Tomt
505.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiendom med innkjørsel og gårdsrom som er belagt med belegningsstein. Terrasse og uteplass med grillområde for hyggelig samlingspunkt for familien. Flotte solforhold med vestvendt terrasse og hage.

Beliggenhet
Velkommen til Sivvegen 19 ? en innholdsrik og barnevennlig bolig med flott beliggenhet i et populært og veletablert område på Klepp. Her bor du med gangavstand til både barnehager, skoler, dagligvarebutikker og et bredt utvalg fritids- og servicetilbud. Boligen ligger sentralt til med kort vei til offentlig transport, både buss, flybuss og tog. Klepp stasjon ligger kun ca. 10 minutter unna med bil. I nærområdet finner du både Kiwi og Rema 1000, mens Klepp sentrum og Jærhagen kjøpesenter tilbyr et variert utvalg av butikker, spisesteder og andre servicetilbud. Området er ideelt for barnefamilier, med kort vei til flere barnehager og skoler, samt aktiviteter og fritidstilbud for alle aldre. Klepp og Voll IL tilbyr et bredt spekter av idrettsaktiviteter som fotball, håndball, svømming og turn, i tillegg til moderne treningsstudioer som Arena og Sport 4 You. Den naturskjønne Kleppelunden ligger i umiddelbar nærhet til boligen og er et populært turområde for hele familien. Her finner du en tre kilometer lang lysløype som slynger seg gjennom skog og åpent terreng over Håland. For de som ønsker en lengre tur, er det mulig å gå videre til Kleppevarden og "Tusenårsplassen", hvor man kan nyte storslått utsikt over Jæren. I Kleppelunden finnes det også grillplasser, treningsapparater og en musikkpaviljong som benyttes til ulike arrangementer. Kun en kort kjøretur unna finner du noen av Norges vakreste og lengste sandstrender ? Jærstrendene. Strender som Bore, Orre og Sele strekker seg over til sammen 11 kilometer, og byr på fantastiske muligheter for rekreasjon, turgåing, bading og surfing. Sportsfiskere vil også sette pris på nærheten til Figgjoelva, som munner ut ved Selestranda og tilbyr gode fiskemuligheter. Eiendommen har en pent opparbeidet hage med plen og en skjermet terrasse ? perfekt for avslapning og utemåltider på fine sommerdager. Det er god plass til både barnas lek og sosiale sammenkomster med familie og venner. Sivvegen 19 kombinerer det beste av både sentral beliggenhet og naturnære omgivelser ? et trivelig sted å bo med alle nødvendige tilbud innen rekkevidde. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen ble oppført og ferdigstilt i 1971, og er oppført med grunnmur av betong blokker, yttervegger i trekonstruksjon med utvendig kledning av tre, og etasjeskiller av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er saltak i tre, tekket med betongtakstein. Boligen fremstår i generelt god stand, med slitasje og forhold som er nærmere beskrevet i rapportens enkeltpunkter. Registrerte tilstandsanmerkninger har i hovedsak sammenheng med alder, vedlikehold og byggetekniske løsninger. Enkelte tilstandsgrader er satt med bakgrunn i normal forventet teknisk levetid for bygningsdeler, slik det gjelder for denne type konstruksjon og klima.

Innhold
Vi i Aktiv Eiendom har gleden av å presentere en flott og innholdsrik enebolig i Sivvegen 19, beliggende i et barnevennlig område i Verdalen på Klepp. Boligen inneholder: 1.etasje: Entré /gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. U.etasje: Gang, kjellerstue, 2 soverom, vaskerom, toalettrom, og 2 boder. Verdt å nevne: - Innbydende enebolig med flott utsikt og stor hage og omfattende oppgraderinger i 2019?2020. - Romslig kjøkken med integrerte hvitevarer. - Fire soverom og stor kjellerstue. - Stor spiseplass med rom for gjester. - Gode solforhold og mulighet for å nyte solnedganger fra stue, terrasse eller hage. - Hagen har god boltreplass og potensial for flere soner. - Barnevennlig beliggenhet med lekeplass i gaten og kort vei til skole, barnehage, buss og turområder. - Flere parkeringsplasser på egen tomt, inkl. garasje med elbillader. Husk påmelding! Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Nedløp og beslag Renner og nedløp av aluminium. Ingen synlige tegn til lekkasje punkter eller skader på takrenner og nedløp ved befaring. Takvannet føres ned til oppstikk beregnet for takvann. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Nedløp fra tak v/hovedinngang Taknedløp fra takrenne føres direkte ned i utvendig kjellertrapp. Vannet ledes over trappetrinn og ned til sluk i bunn av trappen. Løsningen mangler horisontal bortledning av vann og utsetter trappeløpet og området rundt for gjentatt vannpåvirkning. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Løsningen anses ikke som tilfredsstillende med tanke på vannavrenning. Det er avvik fra anbefalt praksis for bortledning av takvann, hvor vann normalt skal føres bort fra konstruksjoner og ikke via gangareal eller trapper. Dette gir økt risiko for frostsprengning, forvitring av betong, og redusert levetid på trapp og omkringliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Konsekvens av avviket: Gjennomstrømning av vann over trappetrinn fører til økt slitasje på overflater og fuger, samt fare for frostsprengning vinterstid. Det kan også oppstå risiko for fuktinntrenging i kjellervegg ved mangelfull drenering eller ved overbelastning av sluk. I tillegg utgjør løsningen en sikkerhetsrisiko ved isdannelse. Anbefalte tiltak: ? Det anbefales å lede takvann bort fra trappeløpet via tette rør, nedløpsrenne eller lukket løsning som kobles direkte til drenering eller overvannsnett. ? Vurder å etablere tak over trappeløpet for å redusere vannmengden. ? Kontrollér slukets kapasitet og funksjon, spesielt i perioder med kraftig nedbør eller snøsmelting. ? Jevnlig vedlikehold må påregnes for å hindre tilstopping av sluk og oppsamling av vann. Tilstandsgrad (TG): TG2 ? Vesentlig avvik Begrunnelse: Løsningen avviker fra god byggeskikk og anbefalt teknisk utførelse. Vannavrenning via kjellertrapp medfører økt slitasje, frostrisiko og mulig skadeutvikling. Det foreligger ikke dokumenterte fuktskader, men forholdet innebærer økt risiko og tiltak anbefales.  Vinduer av nyere dato. Det ble ved befaring ikke registrert punkterte isolerglass, men dette kan være vanskelig å oppdage ved enkelte temperatur og lysforhold. Det skal i tillegg nevnes at kun enkelte vinduer ble kontrollert og funksjonstestet. Vinduer fra perioden 2011-2025 (kjeller og 1 etg.) Vinduer fungere som en kan forvente, men beslag/skinner kan med fordel smøres opp for bedre funksjon på de eldste vinduer. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert at det mangler sålbenkbeslag under vindu i grunnmuren. I tillegg er det støpt betong direkte opp mot nedre del av vinduet, noe som medfører at nedkant av vinduet delvis eller helt er dekket av betong. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Avvik: Manglende sålbenkbeslag og betong direkte mot vindu vurderes som et avvik fra byggteknisk forskriftsmessig og fagmessig utførelse. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på vinduet, grunnet mangelfull drenering og utilstrekkelig vannavledning. Det kan også føre til kuldebroer og dårligere isolering. Tiltak: Det anbefales å fjerne betongen som ligger opp mot vinduet, samt montere egnet sålbenkbeslag for å sikre korrekt avrenning av vann og beskytte konstruksjonen mot fuktskader. Ytterligere undersøkelser bør vurderes for å avdekke eventuelle skjulte skader på vindusramme og tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad (TG): TG2 ? Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, men som bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Vinduer av eldre dato. Det ble ved befaring ikke registrert punkterte isolerglass, men dette kan være vanskelig å oppdage ved enkelte temperatur og lysforhold. Det skal i tillegg nevnes at kun enkelte vinduer ble kontrollert og funksjonstestet. Vindu fra 1971 og 1999 har normal elde og slitasje, noe vedlikehold må påregnes. Vinduer fungere som en kan forvente, men beslag/skinner kan med fordel smøres opp for bedre funksjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Vinduer har generell slitasje på pakninger, beslag og treverk. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Med tanke på vinduenes faktiske alder vil punkteringer være påregnelig. Utskiftninger av vinduer/rammer eller glass må regnes med på kort sikt. Utvendige trapper Kjellertrapp i stedstøpt betong med vange (betong vegg langs trapp) av betong. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Håndløper mangler på begge sider av trappeløp. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Rekkverk/håndløper er sentral i forhold til sikkerhetsforanstaltninger mot fallulykker og det anbefales derfor tiltak slik at nødvendig / tilfredsstillende rekkverk/håndløper etableres. Rom Under Terreng Det er utført hulltaking i påforet vegg mot grunnmur i kjeller for å vurdere tilstanden i skjulte konstruksjoner. Undersøkelsen ble gjennomført i et representativt område med mistanke om fuktpåvirkning. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Ved visuell inspeksjon gjennom hullene ble det ikke observert synlige tegn til råte eller mugg. Det ble likevel målt fuktinnhold i treverket på 22 vektprosent, noe som er over normalverdier (vanligvis under 20 %), men under kritisk nivå for råteutvikling (over 25 %). Målingen indikerer moderat fuktpåvirkning, trolig som følge av fukt fra omkringliggende grunnmasser eller mangelfull fuktsikring mot grunnmur. Dette gir økt risiko for framtidige fuktskader dersom forholdene vedvarer over tid. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Konsekvenser: Det foreligger en risiko for fuktskader på sikt, særlig ved langvarig eller økende fuktpåvirkning. Trekonstruksjonen har ikke tegn til akutt skade, men forholdene kan utvikle seg negativt hvis det ikke settes inn tiltak. Tiltak: Overvåking av fuktnivået anbefales for å fange opp eventuelle endringer i fuktbelastning. Det bør vurderes tiltak for bedre ventilasjon og/eller fuktsikring av kjellerveggene. Dreneringsforhold og fuktsperrer bør vurderes, særlig dersom det er en eldre konstruksjon uten oppgraderte løsninger. Ved eventuell oppussing eller rehabilitering anbefales det å fjerne påforet vegg for nærmere kontroll og eventuelle utbedringer. Tilstandsgrad (TG): 2 Begrunnelse: Fuktinnholdet i treverk ligger over normalt nivå og kan gi risiko for skader over tid. Det er ikke indikasjoner på råte skader, men forholdene bør følges opp og forbedres. INNVENDIG KJELLER - VASKEROM Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Ved kontroll av overflater avdekkes det at gulvblegg mangler oppbrett mot bod. Avvik fra krav eller forventet tilstand: Det foreligger vesentlig avvik fra gjeldende forskriftskrav (TEK17 §13-15) når det gjelder vanntetting i rom med vanninstallasjoner. Manglende fuktsikring i overgang til tilstøtende rom medfører økt risiko for fuktskader ved vannsøl, lekkasje eller kondens. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Konsekvens av avviket: Manglende fuktsikring gjør at eventuell lekkasje eller vannpåvirkning ikke kan håndteres på en trygg måte. Det er økt risiko for vanninntrengning i gulv og omkringliggende konstruksjoner, særlig mot tilstøtende bod. Dette kan medføre skader på bygningsmaterialer og redusere levetiden på konstruksjonen. Anbefalte tiltak: ? Fuktsikring i overgang til tilstøtende rom bør etableres, for eksempel med godkjent membran. ? Arbeidene bør utføres av godkjent våtromsentreprenør. ? Det anbefales også å kontrollere eventuelle skjulte konstruksjoner for fuktskader dersom lekkasje har forekommet tidligere. Tilstandsgrad (TG): TG2 ? Vesentlig avvik Begrunnelse: Manglende fuktsikring anses som vesentlig avvik fra gjeldende forskriftskrav og normal, funksjonell utførelse av vaskerom. Det er økt risiko for skade, men det er ikke observert eller påvist fuktskader på befaringstidspunktet. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilluft til våtrommet. 1 ETASJE - BAD Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker i fliser. Det ble påvist sprekk i veggflis høyt oppe på vegg ved dør. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Konsekvens. Skaden på veggfliser har ingen konsekvens for bruken av badet, kun visuelt. Overflater Gulv Gulvet er fliselagt. Lokalt fall i dusj sone. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist andre avvik: Fall mot sluk er tilstede, men er målt til å være mindre enn dagens anbefalte krav. Oppbrettet ved terskel er under 25 mm, som var minstekravet også etter TEK97. Dette representerer et funksjonelt og forskriftsmessig avvik fra både tidligere og gjeldende standard. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Konsekvens av avviket: Redusert fall mot sluk kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader over tid. Utilstrekkelig oppbrett ved terskel reduserer badets evne til å holde vann innenfor våtsonen ved eventuelle lekkasjer eller overflatesøl. Begge forholdene reduserer våtrommets fuktsikringsevne og kan påvirke levetiden negativt. Anbefalte tiltak: ? Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall mot sluk, spesielt i dusjsonen (min. 1:50 nær sluk). ? Oppbrett ved dørterskel bør være min. 25 mm for å tilfredsstille fuktsikringskrav. ? Tiltak bør vurderes i forbindelse med eventuell oppgradering av våtrommet. ? Dersom rommet skal benyttes videre som våtrom uten tiltak, anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold for å forebygge fuktskader. TG2 pga vesentlig avvik Begrunnelse: Det foreligger målbare avvik fra både gjeldende og tidligere teknisk forskrift (TEK97) når det gjelder fallforhold og oppbrett ved dør. Selv om det ikke er observert skader, er det økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling over tid. Det kreves tiltak for å bringe løsningen i samsvar med gjeldende krav og god byggeskikk. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerstamme for rør-i-rør-system er plassert åpent på vegg og ligger ikke i et lukket fordelerskap med tett tilkobling til avløp. Vegg og gulv i rommet er ikke fuktsikret, og det er ikke etablert membran, selv om det er sluk i gulvet. Dette medfører at eventuelle lekkasjer ikke blir trygt ledet til sluk. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Utførelsen er i strid med kravene til vanninstallasjoner i TEK (både TEK97 og senere), hvor det stilles krav til lekkasjesikkerhet ved bruk av rør-i-rørsystem. Rør-i-rør skal avsluttes i godkjent fordelerskap med synlig lekkasjevarsling og mulighet for avrenning til sluk. Det er videre et krav at rom med sluk skal ha helhetlig vanntettingssystem, noe som her mangler. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Konsekvens av avviket: Ved eventuell lekkasje fra rør eller koblinger vil vann kunne renne ut i konstruksjonen eller til nærliggende rom uten å fanges opp av membran eller avrenning til sluk. Dette øker risikoen for fukt- og vannskader betydelig. Anbefalte tiltak: ? Det anbefales å etablere lukket fordelerskap med tilkobling til sluk eller annen form for lekkasjevarsling og sikker avrenning. ? Det bør etableres helhetlig membran/tettesjikt på gulv og vegger. ? Utførelsen bør kontrolleres og utbedres av godkjent rørlegger og/eller våtromsentreprenør. ? Vurdering av eventuelle skjulte fuktskader anbefales dersom anlegget har vært i bruk over tid. TG2 ? Vesentlig avvik Begrunnelse: Fordelerstamme uten fordelerskap og manglende fuktsikring i rom med sluk representerer et vesentlig avvik fra gjeldende teknisk forskrift (TEK97 og senere). Det foreligger ikke påvist skade, men det er høy risiko for fremtidige fuktskader. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på ca 200 liter, fra 1995 og plassert i bod i kjeller Det er svært begrensede muligheter til å vurdere den nøyaktige tilstanden på VVB. Imidlertid er alder på en VVB en god indikator. Fabrikk år vil normalt være vurderingskriterium for forventet levetid. Varmtvannsbereder er ikke teknisk vurdert av undertegnede og må eventuelt gjøres av autorisert fagpersonell. Tilstandsgrad er satt utfra forventet levetid på bereder. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Boligen er oppført i 1971, og det foreligger ingen dokumentasjon eller synlige indikasjoner på at dreneringssystemet er fornyet etter opprinnelig byggeår. Fuktsikringen av grunnmur og drenssystemet vurderes derfor å være av eldre dato, og er trolig i henhold til byggeskikk og krav fra oppføringstidspunktet. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Eldre dreneringsløsninger har generelt begrenset levetid, og det er vanlig at slike systemer har redusert funksjon etter 40-50år, avhengig av grunnforhold, vedlikehold og kvalitet på utførelsen. Ved visuell kontroll ble det ikke avdekket synlige tegn til nyere tiltak utvendig (slik som drensrenner, grunnmursplast eller fuktsikring). Det er heller ikke opplyst om forbedringer av dreneringen i senere tid. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Konsekvenser: Risiko for fuktinntrengning i kjeller og mot grunnmur pga. eldre drenering. Fuktsikringen oppfyller ikke dagens krav til tetting og beskyttelse mot fukt fra grunnen. Tiltak: Det anbefales å innhente faglig vurdering av drenerings tilstand, herunder eventuell utskifting eller etablering av ny drenering. Ved fremtidig arbeid i grunnmur/kjeller anbefales det å etablere oppdatert fuktsikring, herunder grunnmursplast, isolering og fuktsperrer etter dagens standard. Kontroll av eksisterende forhold ved åpning av grunnmur utvendig eller ved innvendige skader/misfarging bør vurderes. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren er oppført i betongblokker med utvendig puss. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Pussoverflaten fremstår generelt i normal teknisk stand for alder, men det er registrert mindre riss og sprekker i pussen enkelte steder. Dette er vanlig på eldre konstruksjoner og kan skyldes normale bevegelser i konstruksjonen, svinn eller værpåkjenninger over tid. Det er ikke observert tegn til aktive lekkasjer, fuktgjennomtrenging eller setningsskader i tilknytning til sprekkene. Pussen har for det meste tilfredsstillende vedheft til underlaget. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Konsekvenser: Småriss i puss kan på sikt gi økt risiko for vanninntrengning, særlig dersom de utvikler seg eller kombinert med mangelfull drenering. Riss kan bidra til frostskader eller avskalling av puss ved vanninntrengning og temperatursvingninger. Estetisk forringelse og redusert beskyttelse av underliggende murverk. Tiltak: Overvåking av rissutvikling anbefales, spesielt dersom det skjer endringer i størrelse eller utbredelse. Reparasjon av riss og vedlikehold av pussflater bør vurderes for å opprettholde god beskyttelse av murverket. Kontroll av fuktsikring og dreneringsforhold er relevant, da vannpåvirkning kan forverre sprekkdannelse over tid. Tilstandsgrad (TG): 2 Begrunnelse: Normal slitasje og mindre riss i puss er typisk for konstruksjoner av denne typen og alder. Ingen tegn til alvorlig skade, men det er behov for oppfølging og vedlikehold. Terrengforhold Eiendommen har flatt terreng rundt boligen, og det ble ved befaring observert at det ikke er tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren på hageside. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Bygningen er oppført i 1971, og løsningen vurderes å være i tråd med datidens byggeskikk, men ikke i henhold til dagens krav om terrengfall (minimum 1:50 fall de første 3 meterne fra grunnmur, jf. dagens teknisk forskrift). Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Konsekvenser: Økt risiko for opphopning av vann mot grunnmur, spesielt ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen dersom drenering og fuktsikring ikke er tilstrekkelig. Øker belastningen på eksisterende dreneringssystem, som allerede kan være svekket grunnet alder. Tiltak: Det anbefales å etablere fall på terrenget bort fra grunnmuren for å lede overflatevann vekk fra bygningen. Tiltak kan inkludere omfylling av masser, etablering av drensrenner, eller lokal terrengheving. Tilstandsgrad (TG): 2 Begrunnelse: Terrengforholdene gir økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur, men det er ikke registrert konkrete skader som følge av dette pr. dags dato. Forhold som har fått TG3: INNVENDIG Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. KJELLER - VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Vaskerommet har vinylbelegg som benyttes som tettesjikt. Det er ikke etablert sluk i rommet. Overgang til tilstøtende bod er ikke fuktsikret, (mangler oppbrett v/dør) Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Avvik fra krav eller forventet tilstand: Det foreligger vesentlig avvik fra gjeldende forskriftskrav (TEK17 §13-15) når det gjelder vanntetting og drenering i rom med vanninstallasjoner. Manglende sluk kombinert med utilstrekkelig fuktsikring i overgang til tilstøtende rom medfører økt risiko for fuktskader ved vannsøl, lekkasje eller kondens. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Konsekvens av avviket: Manglende sluk og fuktsikring gjør at eventuell lekkasje eller vannpåvirkning ikke kan håndteres på en trygg måte. Det er forhøyet risiko for vanninntrengning i gulv og omkringliggende konstruksjoner, særlig mot tilstøtende bod. Dette kan medføre skader på bygningsmaterialer og redusere levetiden på konstruksjonen. Anbefalte tiltak: ? Det anbefales å etablere sluk og tilstrekkelig fall på gulvet for å sikre vannavrenning. ? Fuktsikring i overgang til tilstøtende rom bør etableres, for eksempel med godkjent membran. ? Arbeidene bør utføres av godkjent våtromsentreprenør. ? Det anbefales også å kontrollere eventuelle skjulte konstruksjoner for fuktskader dersom lekkasje har forekommet tidligere. Tilstandsgrad (TG): TG3 Begrunnelse: Manglende sluk og utilstrekkelig fuktsikring anses som vesentlig avvik fra gjeldende forskriftskrav og normal, funksjonell utførelse av vaskerom. SPESIALROM KJELLER - TOALETTROM Overflater og konstruksjon Toalett rom med gulvmontert toalett og med enkel servant. Fuktsøk er foretatt omkring toalettets sokkel uten negative utslag. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Garasje. Parkering i eget gårdsrom.

Forsikringsselskap
Sparebank1

Polisenummer
27295470

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 100 (Omkostninger totalt) 147 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 321 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 337 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 339 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Vedovn. Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14291

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2024 med forfall 15. april er på kr 7 186,-. Avgift for 2. termin 2024 med forfall 15. oktober er på kr 7 105,-.

Formuesverdi primær
1057366

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4229462

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper det også kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/702: 11.12.1973 - Dokumentnr: 7761 - Bestemmelse om bebyggelse BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND
24.06.2025 - Dokumentnr: 721347 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
18.08.1970 - Dokumentnr: 4265 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:1 Bnr:656
14.04.2009 - Dokumentnr: 260039 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolighus 22.04.1971. Det er utstedt ferdigattest på fasadeendring og bruksendring 23.06.2025. Dette gjelder fasade og underetajsen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger. Innredning er endret i 1 etg. i forhold til orignale plantegning. Det er tatt vekk et soverom til fordel for en større stue. Garasje er opprinnelig carport i godkjente byggetegninger. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med følgende planer for området: Reguleringsplan 2040: Verdalen - endring nr 2. Formål: Boligbebyggelse, vedtaksdato: 08.05.1972. Kommuneplan 2022001: Klepp, formål: boliger, periode: 2022-2033, ikrafttredelse 27.03.2023. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 100 (Omkostninger totalt) 147 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 321 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 337 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 339 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr  6 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.