KLEPPE Smievegen 70

Tomt
3708.7m²

Beskrivelse av tomt
Asfalterte uteområder, plen, garasjeanlegg for naboblokk og gjesteparkering på taket.

Beliggenhet
God beliggenhet i 2. etasje med overbygget terrasse og gode solforhold. Ligger i enden av gaten, hvor det er lite støy fra trafikk. Lekeplass like utenfor. Her bor du i trivelige omgivelser med gangavstand til butikker og turområder. Leiligheten er perfekt for de fleste, unge nyetablerte, familier, enslige med barn og ikke minst eldre som ønsker seg en lettstelt bolig. Kort avstand til Jærhagen. Her er det lagt til rette for å sette seg ned på kafé å nyte en kopp kaffe og kanskje en matbit, men også shopping, apotek, dagligvarehandel og bank i sentrum. Det er heller ikke lange avstander til flotte naturopplevelser på strand eller i rekreasjonsområder. Borestranden, Kleppelunden og Kleppevarden er alle attraktive turområder som en raskt kan ta seg til. De aktive kan enkelt ta i bruk et rikt tilbud av sport- og fritidsaktiviteter med fotball, håndball, svømming og turn. Kollektivtransport ligger med gangavstand fra leiligheten med gode bussforbindelser både sørover og nordover, samt buss til togstasjonen. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk som er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betongelement/lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Etasjeskillet i betong. Saltak, antatt tre som er tekket med papp. Vinduer og dører med isolerglass. Leiligheten fremstår i normal stand iht. alder.

Innhold
2. etasje: gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bod, bad/vaskerom. Mulighet for 3 soverom. Bod i fellesanlegg. Fast plass i lukket garasjeanlegg.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   1 forhold som har fått TG3: Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater Overflater er i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Noe vannansamling omliggende slukrist ved spyling. Funksjons ivaretatt, ingen umiddelbar behov for tiltak. -Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Tg:3. - Wc festet med skruer, membran punktert. -Riss/sprekk i innvendig hjørne i dusjnisjen. -"Bom", dårlig heft/dekning av fliselim under enkelte fliser på yttervegg. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann, samt tilfredsstille krav til fall til sluk.   10 forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: 11 m2 Oppsummering Rekkverkshøyden er målt til 99 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Mindre fall på balong enn anbefalt, funksjon synes ivaretatt, ingen behov for utbedring. Stedvis noe ujevn montering av flis. Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og dører fra byggeåret, nedbrytning i enkelte karmer/overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknad: -Balkongdør henger, behov for mindre justering. -Iring i beslag/hengsler, påregnelig normalt. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold Anbefalte tiltak Justeringer/smøring anbefales. Overflatebehandlinger må påregnes. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Toppdekker og overflater i bolig med normal slitasje ift. alder. Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Ved enkel nivellering registreres det ca 22 mm avvik på total planhet gulv på soverom ved entre. Tg:2 Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Merknader: -Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. -Stedvis sprekk i vegg plater over dører. -Gulvlist gliper enkelte steder fra gulv, skyldes trolig krymp av betong ved oppføring, ingen behov for utbedring. -Stedvis noen mindre riss i innvendig hjørner, påregnelig normalt. -"Bom", dårlig heft/dekning av fliselim under enkelte fliser i entre. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Bom i flis kan utbedres med bi-imp eller lignende. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med lys profilerte fronter og grå laminert benkeplate. Innredningen fremstår med normal brukslitasje iht. alder. -Enkelte fronter må påregnes justert. -Stedvis noe vannmerke/svelling i parkett omliggende innredning, ingen utslag på fukt. -Noe mindre svelling/ujevn skjøt benkeplate. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Vannledninger Oppsummering Vannrør antatt fra byggeåret, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Merknad: - Iring rørkobling til toalett bad/vaskerom. - Mindre iring i fordeler skap for vann. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering Elektriske opplegget i hovedsakelig fra byggeåret. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektro faglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder Oppsummering Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Ingen avvik registrert. Utstyr sanitærinstallasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig. Ventilasjon Oppsummering Mekanisk sentral ventilasjon antatt fra byggeåret. Registrert ulyd i vifte. Oppholdsrom ventilert med vegg ventiler og vindus ventiler. Registrert kondensering i tak på soverom, ukjent årsak. Kan skyldes luftlekkasje, og eller kondensering som følge av manglende ventilering. Ventilasjons aggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak Bedre utluftning i bolig, kontrollere lufttetthet. Kontroll/utbedring av avtrekksvifte. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ingen avvik registrert på synlig opplegg. Membran synes ført under klemring. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr Lekkasje i overgang slange/blandebatteri i dusj. Innredning i normal stand iht. alder, stedvis noe svelling/brukslitasje i overflater Anbefalte tiltak sanitærutstyr Skifte pakning i overgang slange/blandebatteri. Justere fronter i innredning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV-basis pakke er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Fast plass i lukket parkeringsanlegg i underetasjen, samt stor gjesteparkering. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning) 6 967,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 924,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   89 364,- (Omkostninger totalt)   3 086 331,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
6964

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon. Vil variere etter forbruk. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
777855

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2955849

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Felleskostnader pr. mnd
3314

Felleskostnader inkluderer
Dekker bygningsforsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold av fellesområder, renovasjon, styrehonorar, betjening av lån og TV-grunnpakke.

Andel fellesgjeld
6967

Andel fellesgjeld per dato
2024-07-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
20592

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
- 2 blokker - 3 etasjer - 36 leiligheter - Vedtekter og ordensregler - Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. (dette innebærer at sameieren har såkalt proratansk ansvar for sameiets forpliktelser) - Boligselskapet har kollektiv avtale med Klepp Energi. Kontakt selger for mer info

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364068623, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.08.2024: 7% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 01.08.2024: kr 198 223,- Andel av saldo: kr 6 967,- Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.03.2026 )

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad (styret har søknadsskjema).

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/1850/12: 26.03.2002 - Dokumentnr: 2696 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.2002 - Dokumentnr: 2837 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
18.03.2010 - Dokumentnr: 204242 - Urådighet Rettighetshaver: Byberg Åge
Fnr: 170858 33189
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
18.03.2010 - Dokumentnr: 204242 - Urådighet Rettighetshaver: Fosse Gunn
Fnr: 020261 37872
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
18.03.2010 - Dokumentnr: 204242 - Urådighet Rettighetshaver: Byberg Oddvar
Fnr: 050163 39751
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
18.03.2010 - Dokumentnr: 204242 - Urådighet Rettighetshaver: Byberg Alf Morten
Fnr: 050473 34510
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
26.03.2002 - Dokumentnr: 2696 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 89/2637
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-36


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokkene datert 08.03.02. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Uteanlegg ferdigstilles i løpet av mai måned.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Tilhører Kyllingstadparken alt 2, datert 11.02.91, Kyllingstadparken felt B, datert 14.12.99 og kommuneplan for perioden 2022-2033.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning) 6 967,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 924,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   89 364,- (Omkostninger totalt)   3 086 331,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
89364

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.