KLEPPESTØ Nordre Myrane 12

Tomt
1278.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagte partier, biloppstillingsplasser, murer og terrasser.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet på Askøy. Fra boligen er det kort vei til barnehage og skole. Videre er det kort avstand til Kleppestø eller Askøy Senteret hvor man finner shoppingsenter, dagligvarebutikker, bensinstasjoner, fergekai og marina. Fra Kleppestø er det gode kollektivmuligheter med bussforbindelser til Sotra og Bergen Sentrum. Forøvrig havn for hurtigbåten som trafikkerer båtruten Askøy-Bergen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Kleppestø barneskole (1-7 kl.) 0.9 km Kleppe skole (1-7 kl.) 1.5 km Florvåg skole (1-7 kl.) 2.9 km Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km Askøy videregående skole 0.4 km Barnehager Kleppestø barnehage (1-5 år) 0.7 km Ø Kleppe barnehage (1-5 år) 1.1 km Kleppe barnehage (0-5 år) 1.6 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter og byggemetoder. Det er ikke montert topplist på utvendig knotteplast/grunnmursplast, manglende topplist øker risikoen for fuktvandring i murene. Yttervegger Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Vinduer og ytterdører Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Vinduer datert 1970-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen stammer fra byggeår og er å regne som en eldre konstruksjon. Våtrom underetasje Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Det er misfarging i fugene på badet, rengjøring og vedlikehold må påregnes. På badet er det montert lufteventil i våtsone, plasseringen er ufagmessig å øker risikoen for fuktskader. Våtrom underetasje Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Det er misfarging i fugene på badet, rengjøring og vedlikehold må påregnes. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Våtrom underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Det er rustdannelser på skruene som er benyttet i sluket på vaskerommet. Slukristen på badet er plassert skjevt over sluk. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning (fra byggeår). Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet på vaskerommet. Manglende sprutdeksel i fordelerskapet på vaskerommet. Fordelerskapet som er plassert i boden har ingen synlig drensåpning. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2017 Hvor lenge har du eid boligen? År 7 Mnd 6 Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Gjensidige Polisenummer: 91308399 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad 1 etg. Nilsen VVS tatt totalrenovering bad i 2020. Se boligmappen. Kjeller. Ifølge tidligere eier ble badet i kjeller totalrenovert i 2011 av Andersen og sønn as. Vi finne dessverre ingen informasjon eller kvitteringer for utført arbeid av dem og derfor krysses av for ufaglært arbeid. Arbeid utført av Nilsen VVS As, Andersen og sønn as Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Tidligere eier opplyser "Det har vært en del innvendig fukt i kjellerrommene vendt mot nord på samme vegg som hovedinngangen. Det har også vært fukt i høyre hjørne i uinnredet kjeller som vender mot sør". Det er utført pr 2020 ny drenering rundt huset. Se boligmappen, Det har ikke vært tegn på fukt eller innsig etter dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Nye varmepumper begge etasjer. 1 etg 2020 og kjeller fra 2024. Siste kontroll på varmepumpe var i 2024 Arbeid utført av Bergen varmepunpeservice as Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Montert ladeboks august 2020 av Landro elektro Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Skiftet takpapp, lekter og takstein hele taket i 2018 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Bruksendring på soverom i underetasje og terasse Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Godkjenning fra Askøy kommune 13.04.2023 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Nordre myrane 14, bruksnr 8/471 har tinglyst bruksrett over vår innkjørsel til sin eiendom Brann i bolig (kjeller) 2019. I den forbindelse er det utfør en del arbeidsoppgaver, herunder elektrisk arbeid. Dette arbeidet er utført av Bergen installasjon. Ansvar for gjennoppbyggingen etter brannen hadde Skadealiansen AS.

Innhold
Areal og fordeling per etasje U.etg: 88 kvm BRA / 88 kvm BRA-i 1.etg: 99 kvm BRA / 99 kvm BRA-i Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: U. etg: Gang(16,6m²), bad(2,8m²), vaskerom(6,3m²), soverom(17,5m²), bod(22,7m²), bod(18,8m²). 1. etg: Gang(12,1m²), trappegang(2,5m²), bad(4,7m²), soverom(8,5m²), soverom(6,6m²), soverom(11,7m²), stue(38,2m²), kjøkken(10,9m²).

Standard
Innvendige overflater Gulv: Badene og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. I bodene er det betonggulv. Vegger: Badet i 1.etasje har baderomsplater, badet i underetasjen har fliser, resterende rom har malte flater og panel. Tak: Tak-ess plater og malte flater. Gang | Velkommen inn. Her er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ekstra oppbevaring har boligen flere boder. Bad | Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2020 og har flislagt gulv samt baderomsplater på veggene. Det inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under i slette fronter, samt dusjdører i klart glass. For ekstra komfort er det varmekabler i gulvet. Soverom | Boligen har tre soverom på henholdsvis 11,7 kvm, 8,5 kvm og 6,6 kvm. Rommene har plass til garderobeløsning, dobbeltseng, nattbord og eventuelt en skrivepult. Stue/kjøkken| Stuen er målt til 38,2 kvm. Her møtes vi av store vindusflater som sørger for en flott utsikt over nærområdet. Stuen er utstyrt med en flott vedovn som sørger for god oppvarming og en hyggelig atmosfære. Stuens størrelse gjør det enkelt å møblere, blant annet med sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til terrasse målt til 32 kvm. Her har du god plass til utemøbler og godt selskap. Et fint sted å nyte varme dager. Like ved stuen finner vi kjøkkenet. Rommet er målt til 10,9 kvm. Kjøkkenet er lyst og har innredning med profilerte fronter, hvor ett av overskapene har glassfront. Laminat benkeplate med kitchenboard over, oppvaskkum og ventilator. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonsplatetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er plass til en liten spisegruppe, noe som gjør kjøkkenet til et hyggelig sted for frokost og mindre sammenkomster. Bad og vaskerom | Badet i underetasjen er helfliset og har varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med toalett, helstøpt servant med skuffer i slette fronter, samt dusjdører i klart glass. Praktisk vaskerom som er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rørsystemet og en varmtvannsbereder. Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør og kobberrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet og er av typen OSO 194 liter, fra 2020. - Sikringsskapet er montert i trappegang og inneholder automatsikringer. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Taktekkingen ble skiftet i 2018 (utført på dugnad, foreligger ikke dokumentasjon). - Ytterkledningen med unntak av en fasade ble skiftet i 2018/2020. - I 2018 ble deler av rommene i boligen oppgradert etter brann. - Kjøkkeninnredningen ble montert i 2018. - Badet i 2.etasje ble oppgradert i 2020. - Installert varmepumpe i 2020. - Tilknyttet offentlig kloakk i 2020. - Oppført terrasse i 2020.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Informasjon fra hjemmelshaver: - Taktekkingen ble skiftet i 2018 (utført på dugnad, foreligger ikke dokumentasjon). - Ytterkledningen med unntak av en fasade ble skiftet i 2018/2020. - I 2018 ble deler av rommene i boligen oppgradert etter brann. - Kjøkkeninnredningen ble montert i 2018. - Badet i 2.etasje ble oppgradert i 2020. - Installert varmepumpe i 2020. - Tilknyttet offentlig kloakk i 2020. - Oppført terrasse i 2020.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper tegner eget abonnement.

Parkering
Carport og biloppstillingsplasser. Det er montert elbil-lader.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
91308399

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 100 (Omkostninger totalt) 147 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 321 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 337 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 339 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badene, varmefolie i gangene i underetasjen og 1.etasje, varmepumpe og vedovn.

Info strømforbruk
Selger opplyser om er strømforbruk på ca. 24 000 kWh i 2024.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24965

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, tilsynsgebyr avløp og feiing. Forfall medio april/juni/september/desember. Renovasjon blir fakturert via BIR og er ikke inkludert i oppgitte kommunale avgifter (minimumsbeløp kr 2 950,65). Kommunale avgifter oppgitt er årsprognose for 2025. Beløpet kan variere ved endret forbruk. I 2024 ble det fakturert 23 536,56 kr.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune, fra og med februar/mars 2025. Eiendomsskatten vil utgjøre 1 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
789891

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3159563

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr faktureres av BIR.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/8/564: 20.05.1986 - Dokumentnr: 7347 - Bestemmelse om bebyggelse Registrert i feil eiendom Rettet etter tingl. §18 09.12.2021. Arkivref. 21/59358-2 Forklaring: Det er ikke tillatt å oppføre bygning nærmere enn 8 meter fra bygning på naboeiendom. 22.03.1999 - Dokumentnr: 2607 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:921 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1973 - Dokumentnr: 909035 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:34 01.01.2020 - Dokumentnr: 1066768 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:8 Bnr:564

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nyoppført bolighus datert 12.12.1973 med følgende merknader: 1. Noe utvendig ferdigplanering og tilfylling 2. Ferdigopparbeidelse av privat adkomst 3. Pussing av utvendig grunnmur m/innsetting av ventilrister, for å hindre vanninntrenging i kjeller 4. Trapp v/inngang 5. Takvann må ledes i rør bort fra grunnmur 6. Lecapipe må føres opp tin min. 80 cm over ferdig møne, jfr. byggeforskriftens kap. 49:123 7. Pussing av vegger i kjeller 8. Der må støpes fall til sluk i vaskekjeller 9. Vaskekjeller skal ventileres over tak. Evt. kan elektrisk vifte monteres. 10. Teppe under plate foran peis må fjernes Det gjøres oppmerksom på at midlertidig brukstillatelse er utgått 20.06.1974. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjent byggemelding for enebolig datert 31.08.1972. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert 28.06.1972. Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 28.06.1985. Det foreligger godkjente byggetegninger for carport datert juni 1985. Tillatelse er gitt for oppføring av terrasse og bruksendring av rom i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Tillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei. Naboeiendommen har bruksrett over innkjørselen.

Regulerings- og arealplanner
Området er i gjeldende kommuneplan avsatt til nåværende boligbebyggelse i følge Askøy Kommune. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i Reguleringsplan på grunnen. Reguleringsplan Planidentifikasjon 3 Type juridisk linje Regulert tomtegrense Planidentifikasjon 3 Type juridisk linje Regulert tomtegrense Planidentifikasjon 3 Type juridisk linje Planlagt bebyggelse Reguleringsformål Planidentifikasjon 3 VertikalnivåPå grunnen/vannoverflate Formål Frittliggende småhusbebyggelse Planidentifikasjon 3 Vertikalnivå På grunnen/vannoverflate PLANTYPE Eldre reguleringsplan Planstatus Endelig vedtatt arealplan Plannavn Plan 3-00 - Myrane - Øvre Kleppestø Planbestemmelse Uten bestemmelser Ikraftredelsesdato 29.04.1968 Lovreferanse PBL 1985 eller før AREAL 54545.24 Reguleringsplan igangsatt PlanID 502 Vertikalnivå På grunnen/vannoverflate Plantype Områderegulering Planstatus Planlegging igangsatt Plannavn Bergheim Planbestemmelse Med bestemmelser som egen tekst Lovreferanse PBL 2008 AREAL 263434.00 Kommuneplan gjeldende PlanID 9001 Plantype Kommuneplanens arealdel Planstatus Endelig vedtatt arealplan Planbestemmelse Med bestemmelser som egen tekst Ikraftredelsesdato 13.12.2012 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 Oversiktsplanareal Boligbebyggelse Arealbrukstatus Nåværende Planidentifikasjon 9001 AREAL 52443.99 Kommuneplan 2018-2030 igangsatt PlanID 9002 Plantype Kommuneplanens arealdel Planstatus Planlegging igangsatt Planbestemmelse Med bestemmelser som egen tekst Ikraftredelsesdato 13.12.2012 Plannavn Kommuneplanens arealdel 2023-2035 Kommuneplan PlanID 9002 Plantype Kommuneplanens arealdel Planstatus Planforslag Planbestemmelse Med bestemmelser som egen tekst Plannavn Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Arealformål Planidentifikasjon 9002 Oversiktsplanareal Bebyggelse og anlegg Arealbrukstatus Framtidig Områdenavn BA5 AREAL 109892.19 Sikringssoner Planidentifikasjon 9002 Sikringssone Andre sikringssoner Hensynsonenavn H190 Beskrivelse Høyderestriksjoner Avinor Faresoner PLANID 9002 KPFARE Ras- og skredfare HENSYNSONENAVN 310 Beskrivelse Aktsomhetsområde, snøskred, jord- og flomskred og steinsprang

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 100 (Omkostninger totalt) 147 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 321 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 337 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 339 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 55 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilretteleggingsgebyr: 19 000,-