OSLO Gamle Enebakkvei 119

Tomt
11928.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, beplantning og sittegrupper. Lekeplass. Asfalterte gang- og kjøreveier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt, veletablert og naturskjønt boligområde på Skullerud med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter og kort vei til Oslo sentrum i tillegg gjør dette området til et meget ettertraktet og godt boligområde. Leiligheten er innenfor bomringen. Mortensrud senter ligget kun ett T-banestopp unna og Lambertseter senter ligger kun en kort kjøretur unna. Kort vei til barnehager og skoler i alle trinn samt offentlig kommunikasjon. Området sokner til populære Rustad barneskole, beliggende i kort avstand fra leiligheten. Gangavstand til både Skullerud T-bane og flere bussholdeplasser. Leiligheten har Østmarka i umiddelbar nærhet hvor det finnes meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Området er perfekt for turer med stort utvalg av både lysløyper og turstier. Nærhet til Rustadsaga og Skullerudstua som er naturlige utgangspunkter for turer i marka. Flere fine badeplasser og mulighet for leie av kanoer og kajakker ved Nøklevann, samt nærhet til Østensjøvannet naturreservat med flotte turmuligheter og yrende fugleliv. Kun få minutter til nærmeste dagligvarebutikker.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Grunnmur i betong. Yttervegger i betong- og trekonstruksjon, forblendet med pusset og malte overflater, fasadeplater og kledd men panel enkelte steder. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler: Felles varmtvann. Etasjeskiller i betong. Personheis. Trapper i betong. Dørcalling. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Ytterdører Alder og slitasje. Vinduer Alder og slitasje. Innvendige dører Alder og slitasje. Avvik i lukkemekanisme. Etasjeskiller Skjevheter. Gulv Generelt slitte overflater. Vegger Generelt slitte overflater. Himling - bad Generell slitasje. Indikasjoner på fukt. Ledningsnett for sanitær Alder og normal slitasje. Ventilasjon Alder. Kjøkkeninnredning Alder og slitasje. Terrasse/balkong Avvik rekkverk. Alder og slitasje. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad Alder og slitasje. Feil fallforhold. Sanitær - bad Alder og slitasje For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Fuktighet målt i taket ved måling av takstmann, ingen synlige skader. Fuktigheten har oppstått pga lekkasje fra sluk i dusjen i leiligheten over. Saken er meldt inn til sameiets forsikringsselskap. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt gulvbelegg golv, våtromspanel i dusjsonen. Nytt servantskap og nytt blandebatteri og dusjslange. Arbeid utført av: Olsen Snekkervirksomhet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fornyet taket. Arbeid utført av: I regi av sameiet. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Fremtidig skifte av inngangsdør og vinduer på balkongsiden, samt balkongdør.

Innhold
3. etasje: Bad, entré, kjøkken, soverom og stue. Utvendig bod. Kjeller: Bod i kjeller.

Standard
Entré Lys og innbydende entré. Her har man god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Bad Badet er fra byggeåret. Badet ble ifølge eier modernisert i 2021 med nytt gulvbelegg og våtromsplater som følge av tidligere lekkasje. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Stue Hyggelig og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har en romslig og åpen løsning som gjør rommet enkelt å innrede. Her har man store lyse vindusflater som gir mye naturlig lys til rommet. Fra stuen har man utgang til en østvendt overbygget balkong. Balkong Romslig og hyggelig overbygget østvendt balkong. Bod på ca. 2m2. Balkong med gulvet er belagt med trelemmer. Soverom Lunt og godt soverom, med god plass til både dobbeltseng og med garderobeskap som medfølger salget.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telia for leveranse av internett og kabel-TV.

Parkering
Garasjeplass medfølger. For øvrig gjesteparkering. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 94 350 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 394 350 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 850 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 200 (Omkostninger totalt) 97 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 480 550 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 491 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
927355

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3709420

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47/4782

Felleskostnader pr. mnd
4223

Felleskostnader inkluderer
TV/internett, trappevask, kommunale avgifter, avdrag og renter på lån rehabiliteringsprosjekt, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer og varmtvann.

Andel fellesgjeld
94350

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-24T23:00:00Z

Andel fellesformue
9474

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 90 seksjoner. Større vedlikehold og rehabilitering sameiet har gjennomgått: 2018: Nye garasjeporter på bakkeplan. 2007-2008: Nytt tak. 1996: Nytt betongdekke utført av Selvaag. Fremtidige planer 2023-2025: -Styremøter/HMS -Dugnad -Beise søppelbodene -Bestille komprimatorbil for avhenting av søppel -Feie uteområdene -Skifte lamper på uteområdene -Forhandle ny tv/internett avtale -Utbedre nødvendig vedlikehold av felles garasjer -Nødvendig vedlikehold av fasadene -Bytte av heiser

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207364339 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 545 440,00 Innfrielsesdato: 30.09.2027 Type rente: Fastrente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208393405 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 9 056 717,00 Innfrielsesdato: 30.07.2054 Type rente: Flytende rente

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
if skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det blir avholdt minst 1 dugnad i året for vedlikehold av fellesarealer. Alle seksjoner plikter å stille med 1 person. Godtgjørelse utbetales til den som faktisk møter på dugnad, enten det er eier eller leietaker. Søppelinnsamling skjer minimum 1 gang pr. år.

Dyrehold
Ved anskaffelse av dyr, skal dette meddeles styret for registrering. Enhver eier av hund er pliktig å holde denne i bånd, og til å ta opp og fjerne dens ekskrementer. Hunder skal ikke luftes på sameiets fellesarealer.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/168/95/31: 17.11.1988 - Dokumentnr: 79707 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:95 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1989 - Dokumentnr: 82782 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/4782 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 90 SEKSJONER 09.09.1991 - Dokumentnr: 46459 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:89 Sambruk vedr. parkeringstomt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 25.06.1987 vedrørende boligblokk. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 08.02.1990 vedrørende personheis.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2444 ifølge Oslo kommune. Pågående byggesaker: Saksnummer: 202458104, Gamle Enebakkvei 119 - 121 - Utskifting av heiser. Søknaden omfatter utskifting av to heiser i Gamle Enebakkvei 119 - 121. En heis i hver av boligblokkene. Eksisterende heiser skiftes ut med ny moderne typegodkjent maskinromsløs heis (MRL) i samme sjakt som eksisterende. Redningsrom for service- og kontrollpersonell over og under heisene opprettholdes ved dagens sjaktmål. Nye heiser vil betjene samme antall etasjer, vil være mer energieffektiv og driftsstabil for brukerne. Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 94 350 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 394 350 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 850 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 200 (Omkostninger totalt) 97 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 480 550 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 491 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86200

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.