KLEPPESTØ Ospedalen 153

Tomt
6589.5m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt opparbeidet med lekeplass og parkeringsplass.

Beliggenhet
Ospedalen 153 ligger attraktivt til i et rolig, trygt og familievennlig boligområde på Juvik/Krokåsfeltet i Askøy kommune. Her får du en fin kombinasjon av fredelige omgivelser, gode solforhold og nærhet til naturen, samtidig som hverdagslogistikken er enkel med kort vei til skole, barnehage, butikk og kollektivtransport. Nabolaget er populært blant både barnefamilier, etablerere og godt voksne, og beskrives av lokalkjente som fredelig, familievennlig og trygt, med gåavstand til natur og gode kollektivmuligheter. Området har lite støynivå og svært gode turmuligheter, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for deg som ønsker en skjermet og behagelig tilværelse med naturen som nærmeste nabo. Fra boligen er det kort vei til flere barnehager og skoler, samt dagligvarebutikker som Kiwi Juvik og Rema 1000 Askøy. Det er også kort avstand til busstopp, og Bergen sentrum nås på ca. 20 minutter med bil, noe som gjør beliggenheten godt egnet også for pendlere. For aktive familier og friluftsinteresserte ligger forholdene godt til rette med nærhet til skog og mark, samt flere aktivitetstilbud i nærområdet. Her bor du i et etablert og hyggelig bomiljø hvor både store og små kan trives.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra stue, oppmålt til ca 8m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Ikke tilkoblet vedovn.

TG2
Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

TG3
Etasje - Bad - 6.3m2 - Generell
Bad fra byggeår. TG3 grunnet alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

TGIU
Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken er plassert i hjørneskap på kjøkken uten mulighet for inspeksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar fra selger: Det var vannlekkasje på kjøkken, slik jeg forsto det under vasken på kjøkkenet. Dette var i 2014, mener jeg og det var en forsikringssak. Det ble derfor lagt nytt gulv i leiligheten og rør ble byttet. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar fra selger: Det har de siste årene blitt skiftet takstein og pipebeslag på alle tak utenom ett. Sameiet har betalt inn 2000kr hver måned for å spare opp til dette, samt dekke andre utgifter. Styreleder sier takstein er kjøpt inn til det siste taket og vi har 193.000kr på konto. Før vi begynte å spare til tak, betalte vi 500kr i fellesutgifter som går til slik jeg forstår det forsikring og f.eks maling. Sameiet dekker innkjøp av maling til utendørs vegger, men eier selv må male eller få noen til å gjøre jobben. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar fra selger: Jeg er usikker på kvaliteten på vinduene, takstmann vil nok beskrive det nærmere.

Innhold
Leiligheten inneholder: - Entrè: 2,1 kvm - Gang: 6,8 kvm - Stue: 28 kvm - Kjøkken: 11,6 kvm - Soverom: 12,4 kvm - Soverom: 10,4 kvm - Garderobe: 3,8 kvm - Bad: 6,3 kvm - Altan: ca. 8 kvm

Standard
Entréen ønsker deg velkommen med plass til yttertøy og sko, og gir et godt førsteinntrykk av en leilighet med praktisk og gjennomtenkt planløsning. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på ca. 5 kvm, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stuen er lys og romslig, med en delvis åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en sosial og luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det flott utsyn mot sjøen, og utgang til en herlig, usjenert balkong hvor du kan nyte solen fra morgen til kveld. Dette er et perfekt sted for rolige morgener, hyggelige middager eller avslappende kvelder med utsikt. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til oppholdsrommet og har en praktisk utforming med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap, noe som gir et tidløst og funksjonelt uttrykk. Kjøkkenet har avtrekksvifte med utlufting ut, og opplegg for frittstående hvitevarer. Leiligheten har to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har tilknyttet walk-in garderobe, noe som er en stor fordel i hverdagen og gir ekstra komfort. Det andre soverommet har også fin størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er av god størrelse og er innredet med dusj, toalett og servant med tilhørende innredning. I tillegg er det varmekabler i gulvet, som bidrar til en behagelig start på dagen. Dette er en velholdt leilighet med attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Kleppestø. Her bor du med nærhet til dagligvarebutikk, skole, barnehage, servicetilbud og gode kollektivforbindelser til Bergen. Kombinasjonen av romslige oppholdsrom, to gode soverom, walk-in garderobe, nydelig sjøutsikt og en usjenert, solrik balkong gjør dette til en bolig det er lett å trives i.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskinen er i dårlig stand.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten har bruksrett til en 1 fast parkeringsplass på felles parkering, her er det lagt opp rør i bakken til elbil-lader. Etablering av el-bil lader dekkes av den enkelte. Det er også 4 gjesteparkeringer tilhørende til sameiet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming i leiligheten.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
24066

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Opplyst beløp er prognose for 2026. Renovasjon faktureres fra BIR. Årlig minimumsbeløp pr. bolig er kr 3614,60,-. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 561,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
778756

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3115022

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/20

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, vedlikehold, strøm i fellesareal, sparing til skifte av tak og ytterdører. Selger opplyser at husleie normalt har vært 500 kr per måned, men ble satt opp til 2000 kr for å spare til tak/ytterdør og for å sikre god økonomi. De vil ved neste generalforsamling vurdere om de skal justere ned felleskostnadene igjen.

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet Sameiet Ospedalen 119-137. Styret opplyser om at sameiet består av to rekker, hver rekke har eget styre, egen økonomi og forsikring. Alle avgjørelsen om vedlikehold og økonomi blir tatt av styret i hver enkelt rekke. Lekeplassen er felles, så her er det felles ansvar for vedlikehold.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra årsregnskap 2025: Sameiet har et enkelt regnskap.Sameiet hadde per 31.12.25 et positivt årsresultat på kr 105 939,-. Sameiet hadde 31.12.2025 en saldo på 172 967 ,-. Sameiet har nylig byttet tak på fire av leilighetene i rekken. Det gjenstår å bytte tak på én leilighet, noe som vil bli utført i Q2. Styreleder opplyser at kostnadene knyttet til dette vil dekkes av oppsparte midler. Ved større vedlikeholdsprosjekter kan det påløpe ekstra innbetalinger fra sameierne etter eierbrøk. Det er per i dag ikke planlagt arbeid i sameiet. Styreleder opplyser at det ikke foreligger konkrete planer om økning i utgiftene. Det er imidlertid normalt med en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet, kan medføre økning i felleskostnadene. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger fattet av styret, årsmøtet eller generalforsamlingen.

Sameiets forsikringsselskap
IF forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det blir avholdt minst en dugnad per år, det er obligatorisk å delta på dugnad.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i følge styreleder.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser/servitutter 02.02.1993 - Dokumentnr: 997 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning. Gjelder felles vedlikehold og driftsutgifter som deles likt på seksjonene. Gjelder denne registerenheten med flere. 29.10.1993 - Dokumentnr: 12274 - Erklæring/avtale Erklæring angående felles veg, vann- og kloakkledninger for de forskjellige seksjonene på bnr. 356, 353 og 334. Utgifter og vedlikehold mv. deles likt. Gjelder denne registerenheten med flere. Grunndata 02.02.1993 - Dokumentnr: 997 - Seksjonering Opprettet seksjon: Snr. 7. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/20. 22.04.1993 - Dokumentnr: 3573 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr. 4627, Gnr. 14, Bnr. 355. Ca. 100 m². 01.01.2020 - Dokumentnr: 255603 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr. 1247, Gnr. 14, Bnr. 353, Fnr. 0, Snr. 7.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det har tidligere forelagt en midlertidig brukstillatelse datert 08.07.1992 med begrenset gyldighet frem til 01.10.1993. Midlertidig brukstillatelser er ikke lenger gyldig. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Noe innvendig listing. - Gulvbelegg i soverom og vindfang. - Fellesareal utomhus må opparbeides. - Utvendig beising/maling. - Asfaltere/oppmerking av parkeringsplasser. - Hus nr. skilt må monteres. Megler er ikke kjent med om ovennente forhold er utført. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 18.06.1992. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, kjøre-og gangvei og friområder i reguleringsplankartet. For mer informasjon, se planinformasjon vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanen. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Adgang til utleie
Sameiets styre skal godkjenne erverver og leier av seksjon i sameiet. Godkjenning kan bare nektes der erververens eller leierens forhold gir saklig grunn til det. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 10 000 Grunnpakke 3 500 Hovedvisninger/overtakelse per stk. 9 000 Oppgjørshonorar 7 000 Premium boligfoto 22 900 Stor markedspakke 19 000 Tilretteleggingsgebyr 5 000 Takst/tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk     Det er gitt salgsgaranti på oppdraget, intet salg, ingen regning.