VEGÅRSHEI Tavlefjella 2

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Fra tomten er det en fantastisk utsikt over Vegår. Gruset vei frem til hytta. Plenareal med hekk og steinbelagt platting med utepeis. Stor delvis overbygget veranda. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Velkommen til Tavlefjella 2 - koselig praktisk helårshytte med en naturskjønn beliggenhet med nydelig utsikt utover Vegårvann. Kun 50-60 m ned til flott badeplass som egner seg perfekt til bading, padling, vannsport, fisking etc. Området vil oppleves som et eldorado for deg som ønsker nærkontakt med flott natur både vår, sommer, høst og vinter. Hytta har en svært god beliggenhet med sol fra morgen til sene kvelden. Hyggelig å sitte å nyte den fantastiske utsikten fra verandaen. Eiendommen ligger i Vegårshei kommune, med gode forbindelser til nærliggende byer som Tvedestrand (35 minutter) og Arendal (45 minutter). Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Vegårshei, som ligger 12 minutter unna, eller på Snarkjøp Ubergsmoen, 17 minutter unna. For fritidsaktiviteter er Vegårshei ski- og aktivitetssenter tilgjengelig for alpint, kun 10 minutters kjøring fra eiendommen. Nes Verk Golfpark ligger en kort kjøretur unna og det finnes også en gymsal og ballbinge ved Vegårtun leirsted. Her er det også muligheter for kanoleie.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består stort sett av hytter.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Vegårshei stasjon på linje F5 kun 10 minutter unna, og bussholdeplasser ved Solheim og Færsnesveien på linje 155 ca 15 min unna.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2002. Hytten er fundamentert på betongsøyler på fjell. Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk med liggende kledning. Vassheller er felt inn bak kledningen. Takkonstruksjonen er et plassbygget saltak. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål, og nedløpene leder vannet til terrenget. Vinduer og ytterdører er i tre fra byggeåret, med unntak av ett nyere vindu i stuen. Eiendommen har en terrasse med tredekke og rekkverk i tre. En frittstående bod, oppført i 2002. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold Avvik: Terrengforhold og vann ledes inn i krypkjeller. - Grunnmur og fundamenter - Grunnmur Avvik: Grunnmur er fuktige i bunnen av veggene som følge av ikke tilfredsstillende fuktsikring/drenering utvendig og terrengforhold. - Drenering - Drenering og fuktsikring Avvik: Det er synlig fuktighet på lecamurer i krypkjeller og det er målt forhøyede fuktverdier i bjelkelag under hytta. Forholdene viser at drenering ikke fungerer optimalt og det er fuktige forhold i krypkjeller. Årsak: Ikke tilstrekkelig fuktsikring utvendig i kombinasjon med terreng. - Yttervegg - Kledning Avvik: Det virker og være de ytterste sjiktet på overflatebehandlingen som flasser, ukjent årsak. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: Beslag er ikke montert under dører. Punktert glass skyldes brudd i isolerglassrutenes forsegling, noe som vanligvis oppstår på grunn av alder og materialtretthet. - Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Avvik: Alder og mosevekst. - Yttertak - Skorsteiner over tak Avvik: Sprekkdannelsen vurderes å skyldes naturlig værslitasje. - Krypkjeller - Innvendig inspeksjon er mulig Avvik: Vanntilsig fra terreng via rørføring i grunnmuren og mangelfull fuktsikring av grunnmur/krypkjeller. Fukt i lecavegger og forhøyede måleverdier i treverk er typisk for situasjoner der vann trenger inn i konstruksjonen og ikke blir tilstrekkelig drenert bort. - Bad - Overflater - Gulv Avvik: Gulvet er ikke egnet i våtrom og sluk og fall på gulvet er ikke etablert. - Bad - Ventilasjon Avvik: Nødvendig tilluft er ikke etablert, som for eksempel luftespalte under dør. - Toalett (ikke våtrom) - Ventilasjon Avvik: Nødvendig tilluft ikke er etablert, som foreksempel luftespalte under dør. - Kjøkken - Innredning Avvik: Slitasje og mekaniske påkjenning - Etasjeskiller og gulv på grunn - Etasjeskiller Avvik: Ved peis i stue er det registrert noe setninger i bjelkelaget, mens pipen fremstår som stabil. Ett gulvbord har fulgt med pipen i forbindelse med setninger i gulvet, noe som har ført til ujevnheter i gulvoverflaten ved pipe. Gulvbordet ved pipen har også fått en sprekk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Manglende sluk og fravær av tettesjikt skyldes at rommet ikke er oppført eller bygget om til et våtrom. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) - Takkonstruksjon - Takkonstruksjon - Loft (innredet og uinnredet) - Konstruksjonsoppbygging

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Asbjørn Rugnes. Kenneth Vestli, 2021 Beskrivelse: Montering av dusjkabinett, monterte rør og laget inn vann. Belegg og sluk i bod. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Arvid Rød, 2023 Beskrivelse: Bytting av vindu i stuen. Større vindu satt inn. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kondens på vindu på 2 soverom. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjevhet i gulv stue. Vært likt siden vi kjøpte for 5 år siden. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Renner vann på fjellet under hytta. Er lagt ned rør og drenert av tidligere eiere. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Pelias, 2025 Beskrivelse: Skogsmaur i tak på hemsen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Asbjørn Rugnes, 2021 Beskrivelse: Lagt inn hyttevann, montert varmtvannstank, vannpumpe, trykktank, og nye rør med varmekabel. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Brennbart fornærme sotluke. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Fritidsboligen inneholder vindfang, kjøkken/stue, bad, toalettrom, 3 soverom og en innvendig bod. Det er i tillegg en hems. I tillegg anneks.

Standard
Fritidsboligen har normal hyttestandard og fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Gang med garderobeskap. Toalett med snurredass. Bad med baderomsinnredning med speil, samt dusj. 3 soverom hvor ett har 1 1/2 køyeseng, ett rom med dobbeltseng, og det siste har køyeseng. Stue med varmepumpe og peisovn. Kjøkken med opplegg til oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser, samt stekeovn. På hemsen er det plass til leker, madrasser for ekstra sengeplasser (ikke godkjent som soverom pga lav takhøyde).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Varmepumpe 2022: * Innredet innvendig 2021: * Etablert hyttevann * Ettermontert dusjkabinett * VVS bereder à 2021 modell, 120 liter, montert i bod

TV/Internett/bredbånd
Kr. 600,- pr. mnd for fiber og tv. Blir fakturert hvert kvartal fra regnskapsfører til hytteforeningen.

Parkering
Festeren har rett til å benytte vei over bortfesters eiendom. Eventuell parkering utenfor festetomta foregår etter avtale med bortfester ihht. festekontrakt.

Diverse
2 båtplasser, kr. 500,- pr plass, se pkt. "Andre utgifter". Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Oppvarmet med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Varmepumpen er montert i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4964

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon fritid: kr 2136,- Eiendomsskatt: kr. 2 828,- Totalt: kr 4 964,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 828,-, og er inkludert i kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
457560

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Killand II båtforening Sandbukta: kontigent kr. 500,- pr. bryggeplass. Denne hytta har to båtplasser. Det blir satt opp ekstradugnad for å flytte på moringer til bryggene. Det blir arrangert grillsamling i juli.

Årlig velavgift
3133

Velforening
Killand II Hytteforening. Fiber fra Telenor faktureres via hytteforeningen. Det arrangeres 1 dugnad pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4212/16/16/51: 07.12.2001 - Dokumentnr: 4151 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 3 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om veg Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Forkjøpsrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2001 - Dokumentnr: 3641 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1414179 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0912 Gnr:16 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2001 - Dokumentnr: 4151 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:88 Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:89 Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:90 Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:92 Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:93 Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:95 Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:96 Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:97 Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:98 Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:99 Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:100 Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:101 Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:102 Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:103 Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:104 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "ny fritidsbolig" på eiendommen gnr. 16, bnr. 16, fnr. 51, datert 08.12.2006. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på fritidsboligen, datert 23.05.2001. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Krypkjeller fremkommer ikke på tegningene. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av bruken. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger for den frittstående utvendige boden på ca. 12 kvm. Boden anses ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Arealet er ikke måleverdig som BRA for bolig og inngår ikke i oppgitt bruksareal.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat vei inn til eiendommen. For å komme seg til sin hytte, gis festeren rett til å benytte eksisterende veier som bortfester eier eller har bruksrett til. Festetomt gis rett til adkomst fra fylkesveien (off.veg) via privat vei som vist i godkjent reguleringsplan, tilgang til parkeringsplass som vist i godkjent reg.plan samt rett til gangadkomst fra privat veg/parkeringsplass og frem til festetomta. Eventuelle utgifter snøbrøyting må påregnes. Avgiften er gjenstand for regulering hvert år., ligger pr. nå på ca. kr. 2000-3000,-. Festeren må også være med og dekke vedlikeholdskostnader for vei som han bruker. Tilknytning vann: Borrevann. Innvendig hyttevann ble etablert i 2021. Vannpumpe, trykktank, vanntank, varmtvannsbereder og utstyr er plassert i innvendig isolert bod. Vanntanken fylles manuelt via utvendig vanntilførsel fra privat brønn, som deles av flere hytter. Isolerte rør i hytta, med varmekabel settes på ved lave temperaturer. Kostnader til strøm og vedlikehold må påregnes, pr. nå betales Ca. kr. 200,- pr. år til strøm. Tilknytning avløp: Avløpet ledes til terreng uten dokumentert rensing eller andre tiltak. Dersom det kommer offentlig pålegg om å bygge anlegg i forbindelse med vann, avløp, renovasjon o.a. forplikter fester seg til å dekke sin del av disse kostnadene, ref. festekontrakt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse Følger reguleringsplan KILLAND II (plan-ID 2016013R), som er en eldre reguleringsplan. Et delareal på 97 kvm er i planen avsatt til Fritidsbebyggelse. Ikrafttredelsesdato 06.09.2016. Følger Kommuneplanens arealdel 2019-2031, ikrafttredelse 05.11.2019. 97 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende med områdenavn BFR. Det er ingen arealplaner under arbeid i nærheten. Området nord for eiendommen ligger i en hensynsone, flomfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 900 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag -6 450 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. 2 800,- (3 visninger inkludert) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 89 115   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.