KLØFTA Aagot Christophersens veg 16

Tomt
9052m²

Beskrivelse av tomt
Tomt enebolig 599 kvm Eiet tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Belegningsstein rundt deler av boligen. Totalt tomteareal 9052 kvm Det foreligger en avtale datert 28.02.14, der Trolltunet Utvikling AS har en ubetinget rett til å gjennomføre fradeling og overskjøting av areal. Se vedlegg i salgsoppgaven for avtale og kart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et etablert, sentralt og familievennlig boligområde på Kløfta i Ullensaker kommune. Området tilbyr nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser for linje 405 og 425, og Kløfta stasjon med togforbindelse. Oslo Gardermoen kan nås på 15 minutter med bil. Servicemuligheter inkluderer dagligvarebutikker som Kiwi Kb Kløfta og Kiwi Kløfta, samt Romerikssenteret. Det finnes også flere barnehager og skoler i nærheten, som Bakkedalen Fus barnehage og Bakke skole, henholdsvis 8 og 11 minutters gange fra eiendommen. Området er vurdert som veldig trygt med lite støynivå, og det er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne.

Adkomst
Eiendommen ligger i et etablert, sentralt og familievennlig boligområde på Kløfta i Ullensaker kommune. Den har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bakkedalen Fus barnehage (1-5 år) - 8 min gange Kløfta barnehage (0-5 år) - 10 min gange Bakke barnehage (0-5 år) - 11 min gange Skoler Bakke skole (1-7 kl.) - 11 min gange Åreppen skole (1-7 kl.) - 5 min kjøring Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) - 12 min gange Jessheim videregående skole (videregående skole) - 14 min kjøring Lillestrøm videregående skole (videregående skole) - 18 min kjøring Sport og trening Hilton - 10 min gange Ballspill 0.9 km Bakkedalen idr.anlegg - 12 min gange Aktivitetshall, fotball, sandvolley 1 km Centerklinikken - 14 min gange Sportica Kløfta - 17 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1975 og ble modernisert og renovert i 2013/2014. Bygningen er fundamentert på støpt gulv på grunnen. Grunnmuren er utført i støpt betong. Den utvendige fuktsikringen består av grunnmursplast, som er synlig enkelte steder. Ytterveggene består av isolert bindingsverk med liggende utvendig trekledning fra 2013. Veggkonstruksjonen er i tråd med byggeskikken fra oppføringstidspunktet. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre, tekket med betongtakstein. Det er luftespalter og ventiler ved raft. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall. Etasjeskillet over kjelleren er utført i betong. Boligen har trevinduer med både 2-lags og 3-lags energiglass. Hovedytterdøren er i treverk med glassfelt, og verandadøren er en hev/skyv-dør i treverk og glass. Andre utvendige dører er i malt treverk. Eiendommen har en overbygd terrasse med konstruksjoner i treverk, samt en frittstående platting også i treverk. Utvendige trapper er i trekonstruksjoner. Garasjen har støpt plate på mark. Veggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig malt trepanel. Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein, og har en motorstyrt leddport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Lav høyde mellom grunnen og kledning rundt garasje del. Risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det er ikke registrert konkrete skader, men alder medfører økt risiko for slitasje og skjulte svekkelser i konstruksjonene. Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Slitte og misfargede fuger er registrert. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fugene mellom flisene fremstår misfarget og med synlig slitasje. Det er registrert brunlig misfarging langs kant mot tilstøtende flate, noe som kan indikere aldring av fugemasse, smussopphopning eller påvirkning av fukt over tid. Fugene virker stedvis porøse og har redusert estetisk og funksjonell kvalitet. Forholdet kan øke risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon dersom det ikke utbedres. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket - Våtrom - Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom - Kjeller > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Leilighet - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Leilighet - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulv noe begrenset besiktiget på grunn av mange gjenstander. Gulvet er tilnærmet flatt. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket - Leilighet - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Leilighet - Våtrom - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Leilighet - Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredning har noe skade/ slitasje. - Leilighet - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sentrum BYGG, 2013 Beskrivelse: Hovedetasje og kjelleren 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sentrum BYGG, 2013 Beskrivelse: Hovedetasjen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Super Rørleggerservice AS, 2015 Beskrivelse: Hovedetasje og kjelleren 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Ikke søkt godkjenning 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Underetasje: Gang, teknisk rom, bad, 2 boder, 2 disponible rom og leilighet (Ikke byggesøkt) Hovedetasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue, trapperom, bad, 2 stuer, 3 soverom og bod-areal. 5 m²: Utvendig bod 13 m²: Terrasse- og balkongareal 22 m²: Garasje Bruksrett til garasjeplass i nabosameiets fellesgarasje (Ikke tinglyst)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2016: * Stålrør montert i pipe. Ildsted er montert. 2015: * Leilighet: Trevinduer med 2-lags energiglass. 2013: * Alle innvendige og utvendige overflater, samt bad og kjøkken modernisert/renovert. * Vannledninger: Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. * Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast. * Varmtvannsberedere på ca. 200 liter. Bereder er plassert på teknisk rom. * Leilighet: Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. * Leilighet: Vannledninger: Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. * Taket er tekket med betongtakstein. * Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. * Liggende utvendig trekledning. Kledning fra 2013. * Hovedytterdør i treverk med glassfelt. Verandadør hev/skyv i treverk og glass. Andre utvendige dører i malt treverk. 2012: * Trevinduer med 3-lags energiglass. Trevinduer med 2-lags energiglass.

Parkering
Parkering i 22 kvm enkeltgarasje Bruksrett til garasjeplass i nabosameiets fellesgarasje (Ikke tinglyst) Ellers parkering på eiendommen

Radonmåling
Radon er en edelgass som oppstår i grunnen og konsentrasjoner avtar normalt med høyden i bygninger. Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lave verdier i følge aktsomhetskart kart til NGI. Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen, eller om bygningen er utført med radonsperre. Alle som leier ut bolig skal måle radonnivået og eventuelt gjøre tiltak mot høye radonnivåer. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 390 (Omkostninger totalt) 193 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 193 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 196 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har luft/luft varmepumpe og panelovner. Varmekabler er installert på badene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23509

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1237000

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 21.08.1965 - Dokumentnr: 1965/3611-1/10 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:23 Bnr:1 27.01.1967 - Dokumentnr: 1967/490-2/10 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:19 Byggeformud på nærmere angitt avstand 29.01.1976 - Dokumentnr: 1976/771-1/10 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:22 Bnr:7 Byggeforbud på nærmere angitt avstand 18.11.1985 - Dokumentnr: 1985/11010-1/10 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:786 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:788 20.09.1988 - Dokumentnr: 1988/9718-2/10 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:22 Bnr:17 24.10.1988 - Dokumentnr: 1988/11374-1/10 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:22 Bnr:19 12.09.1989 - Dokumentnr: 1989/9874-1/10 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:22 Bnr:21 04.03.2015 - Dokumentnr: 2015/197779-1/200 - Rett til skille ut tomter Rettighetshaver: TROLL BOLIGUTVIKLING AS ORG.NR: 892 541 442

Ferdigattest/brukstillatelse
Bygningstype: Våningshus Næringsgruppe: Bolig Bygningsstatus: Tatt i bruk Hovedbygning byggemeldt Garasje byggemeldt 1969. som tilbygg. Tilbygg byggemeldt 1 stk. boenhet er registrert i matrikkelen Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kommunen bekrefter at "Bygget er så gammelt at det ikke var noen krav til søknad om tillatelse om tiltak." Vedrørende byggeår: Byggeår er oppgitt til ca 1965, men da det verken foreligger byggetegninger eller ferdigattest/midl.brukstillatelse er byggeår umulig å fastslå. Kommunen har heller ingen andre opplysninger vedrørende byggeår. Byggeår er anslått til 1965 etter opplysninger fra nabo, og at garasje som tilbygg er byggemeldt i 1969. Hovedetasje: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Basert på tegninger fra søknad om bod og garasje, datert 1969 kan det se ut som tilbygg mot sør med soverom, stue og terrasse ikke er byggesøkt, samt overbygd inngangsparti. Underetasje: Underetasje (hoveddel og utleiedel) er innredet i dagens eier sin eiertid. Verken hoveddel eller utleiedel er byggesøkt hos kommunen, og må anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Soverom: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens soverom. Antall soverom oppgitt i annonsen er basert på faktisk bruk. Adkomst Adkomst naboeiendommen, asfaltert og med varmekabler (privat vei). Denne eiendommen har ikke veirett over naboeiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Innkjøring til eiendommen via naboeiendommen, asfaltert og med varmekabler (privat vei) Tilknytning vann: Boligen skal tilknyttes offentlig vann. Tilknytning avløp: Boligen skal tilknyttes offentlig avløp. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan for «Trolttunet og B12 på Kløfta» (plan-ID 0235357). Planen regulerer boligen til frittliggende småhusbebyggelse.. 16.06.2014 Eiendommen følger Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, vedtatt 23.03.2021, hvor hovedteigen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er også omfattet av kommunedelplan for Kløfta, vedtatt 03.09.2012, hvor hovedteigen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det er en pågående planprosess knyttet til en mulig ny tredje rullebane på østsiden av Oslo Lufthavn, som kan påvirke området. Eiendommen er omfattet av hensynssone for ras- og skredfare, H310_3, i henhold til reguleringsplanen. Både kommuneplanen og kommunedelplanen avsetter også eiendommen til faresone for ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 390 (Omkostninger totalt) 193 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 193 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 196 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 3 900 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 134 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.