Fredly søndre 17

KLØFTA SENTRUM - Oppgradert kjedet enebolig med meget attraktiv beliggenhet - 4 sov - Garasje - Hage

• Innhold

  Velkommen til Fredly Søndre 17, en familievennlig kjedet enebolig med meget attraktiv beliggenhet i Kløfta sentrum.

  Eiendommen har alt på ett plan, og har en praktisk og innholdsrik planløsning:

  • Gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og 4 soverom
  • Bod
  • Garasje
  • Terrasse
  • Hage

  Store deler av eiendommen er oppgradert mellom 2021 og 2026. Bad ble renovert i 2016.

  Her bor man sentralt og barnevennlig til på Kløfta, med nærhet til servicetilbud på Romerikssenteret, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og en rekke rekreasjonsområder.

  Velavgift kr 2000 pr mnd.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  424m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt som er flat og skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Kløfta sentrum, som tilbyr et bredt spekter av fasiliteter og tjenester. Området har butikker, kafeer, kollektivtransport, skoler, barnehager og idrettsplasser i umiddelbar nærhet.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Kløfta stasjon kun 7 minutters gange unna, og Romerikssenteret med linje 436 ligger 5 minutters gange fra eiendommen. Oslo Gardermoen kan nås på 15 minutter med tog.

  Dagligvarebutikker som Rema 1000 Kløfta og Meny Romerikssenteret er innen 5 minutters gangavstand, og det er også posttjenester tilgjengelig i nærheten.

  For familier med barn er det flere skoler og barnehager i området, inkludert Bakke skole (1 km unna), Åreppen skole (1,4 km unna), og Vesong ungdomsskole (0,9 km unna). Barnehager som Amiva og Kløfta barnehage ligger henholdsvis 2 og 11 minutters gange fra eiendommen.

  Området er også godt tilrettelagt for idrett og fritidsaktiviteter, med Kløfta Idretts- og aktivitetspark og Kløftahallen idrettshall innen kort avstand.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Byggemåte

  Eneboligen er en tomannsbolig oppført i 1979.

  Bygningen er fundamentert med en åpen fundamentering bestående av vanger i leca og mur.

  Dreneringen er utført med takvann som ledes ned i grunnen.

  Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk, som var en vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet. Utvendig er fasaden kledd med stående trekledning.

  Takkonstruksjonen er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling, bygget i tre. Taket er tekket med asfaltshingel.

  Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall og plast.

  Etasjeskillet er konstruert med trebjelkelag. Under etasjeskillet er det en krypkjeller med stubbegulv.

  Boligen har i hovedsak trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdøren og balkongdøren er laget av treverk, hvorav balkongdøren har 2-lags energiglass.

  Eiendommen har en veranda med utgang fra stuen. Konstruksjonen, overflatene, rekkverket og håndlisten er utført i treverk.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
  • Det er avvik:

  Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er avvik:

  Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
  • Det er avvik:

  Vinduer som er eldre enn ca. 1995 gis normalt TG2 på grunn av alder, uavhengig av om det er registrert konkrete skader. Eldre vinduer har generelt lavere isoleringsevne og kortere restlevetid sammenlignet med nyere vinduer, men kan fortsatt fungere tilfredsstillende etter dagens bruk. Vinduer som er eldre enn ca. 1995 gis normalt TG2 på grunn av alder, uavhengig av om det er registrert konkrete skader. Eldre vinduer har generelt lavere isoleringsevne og kortere restlevetid sammenlignet med nyere vinduer, men kan fortsatt fungere tilfredsstillende etter dagens bruk.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: * Det er avvik:

  Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Det er registrert enkelte skjevheter. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold, dette må påregnes. Konstruksjonen/fundamenteringen er utført slik at verandaen/plattingen normalt vil kunne bevege seg som følge av årstider og tele. Det er registrert enkelte skjevheter.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: * Det er avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er nært forestående på pipe/ ildsted.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: * Det er avvik:

  Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Det er avvik:

  Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  • Våtrom > Etasje > Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: * Det er avvik:

  Paderomsplater er ikke i henhold til anvisning.

  • Våtrom > Etasje > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: * Det er avvik:

  Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet.

  • Våtrom > Etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet.

  • Kjøkken > Etasje > Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2021.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Fuktgjennomtrenging i tak fra oversiden, skyldes lekkasje ifbm. takhatt ventilasjon. Begrenset område på ca 20x20 cm var fuktskadet.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ringen Rørservice AS, 2016

  Beskrivelse: Renovert. Bygget nytt bad, med varmekabler, fibo trespo våtromsplater, nytt rørsystem og ny innredning.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: City Tak og Blikk v/Andersen, 2023

  Beskrivelse: Liten lekkasje på takhatt ventilasjon. Fuktinnsig ned på innsiden av yttertak.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2021

  Beskrivelse: Byttet ut lufteåpning, eldre felt ved vindu i spisestue som ble åpnet med en slags dør, med et vindu.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Et trelags vindu i stua ser ut til å være punktert på ytterste laget.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Hjørnet hvor kjøkkenet ligger er ca 1,5 cm lavere. Setningen er eldre, og er uendret i løpet av siste to eiere. Ser ingen skader på fundament.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Lekkasje Vakta AS, 2021

  Beskrivelse: Skiftet ut vannrør i kjøkken, ny varmtvannsbereder og bygget nytt røropplegg med waterguard i fbm. totalrenovering av kjøkken/stue.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Beskrivelse: Baderomsvifte sluttet å virke, må byttes ut. Utskiftbar utenpåmontert.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Overflatebehandlet pipa med slemming.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Elektriker Gruppen AS, 2021 og 2024

  Beskrivelse: Installert nytt og flyttet sikringsskap. Nytt elektrisk opplegg stue og kjøkken, med varmefolie i gulv og innebygde takspotter. Nytt elektrisk opplegg hovedsoverom.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Bod i utbygg ombygd og godkjent som soverom.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Fellesanlegget for garasjer er eid av grendelaget, og man har bruksrett på en garasje her. De er eldre og i dårlig stand og skal skiftes ut etter hvert.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2021, 2024 og 2025

  Beskrivelse: Totalrenovering av stue og kjøkken. Ny gips på vegger og tak, nytt gulv inkl undergulv. Renovering av hovedsoverom, gips på vegger, nytt gulv. Ny flislagt vegg i gang.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

  Innhold

  BRA-i 101 kvm: Gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og 4 soverom

  BRA-e 6 kvm: Bod

  BRA-e 17 kvm: Garasje

  TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Synlige vannrør er i kobber/metall. Det er nytt rør-i-rør-system fra 2021, med unntak av til badet som har plastrør fra 2026.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer eller ved aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2021 er plassert i bod.
  • Oppvarming: Det er varmefolie i gulv i stue og kjøkken, varmekabler i gang og på bad, samt panelovner.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Erstattet skadet takgips. Fuktsikret, malt våtroms takmaling.
  • Overflatebehandlet pipa med slemming.

  2025:

  • Ny flislagt vegg i gang.

  2024:

  • Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk opplegg hovedsoverom
  • Renovering av hovedsoverom, gips på vegger, nytt gulv.

  2023:

  • Utskifting av takhatter på ventilasjon.

  2021:

  • Skiftet ut vannrør i kjøkken, ny varmtvannsbereder og bygget nytt røropplegg med waterguard i fbm. totalrenovering av kjøkken/stu
  • Installert nytt og flyttet sikringsskap. Nytt elektrisk opplegg stue og kjøkken, med varmefolie i gulv og innebygde takspotter.
  • Totalrenovering av stue og kjøkken. Ny gips på vegger og tak, nytt gulv inkl undergulv.
  • Byttet ut lufteåpning, eldre felt ved vindu i spisestue som ble åpnet med en slags dør, med et vindu.

  2016:

  • Renovert. Bygget nytt bad, med varmekabler, fibo trespo våtromsplater, nytt rørsystem og ny innredning. Ref. egenerklæring tidl. eier.

  Parkering

  Parkering i rekkegarasje eller ved eiendommens tomt.

  Radonmåling

  Radon: Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lave radon verdier i følge aktsomhetskart kart til NGU. Radon er en edelgass som oppstår i grunnen og konsentrasjoner avtar normalt med høyden i bygninger. Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen, eller om bygningen er utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  124 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  126 140 (Omkostninger totalt)

  143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming i boligen består av vedfyring og elektrisk oppvarming.

  Oppvarmingssystemet inkluderer varmefolie i gulv i stue og kjøkken, varmekabler i gang og på bad, samt panelovner.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17808

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  894028

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3576113

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Årlig velavgift faktureres pr mnd (kr 2000) og dekker:

  Brøyting og strøing av fellesareal, gressklipping av fellesareal, strøm, belysning p-plasser/garasje, samt sparing til vedlikehold og drift.

  Årlig velavgift

  24000

  Velforening

  Fredly Søndre Grendelag

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Det er pt. ingen rettigheter registrert på eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Hovedbygning byggemeldt 1978.

  Bod byggemeldt 1985.

  Garasje byggemeldt.

  Bruksendring fra bod til soverom byggemeldt 2018.

  Det foreligger ferdigattest for hovedbygning, datert 11.06.1982.

  Det foreligger ferdigattest for bod, datert 16.12.1985.

  Det foreligger ferdigattest for bod til soverom, datert 17.03.1921.

  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Bolig

  Eiendommen følger reguleringsplan for «Kløfta sentrum», som regulerer eiendommen til bolig.. 23.02.1977

  Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse – nåværende i Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, vedtatt 23.03.2021. Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse – nåværende i kommunedelplan for Kløfta, vedtatt 03.09.2012.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  124 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  126 140 (Omkostninger totalt)

  143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  126140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 900 Garantipremie/inneståelse

  5 000 Kommunale opplysninger

  23 000 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 111 700

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  124 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  126 140 (Omkostninger totalt)

  143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave