KLØFTA Gamlevegen 84

Tomt
837.1m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Solrik veranda.

Beliggenhet
Gamlevegen 84 ligger sentralt på Kløfta og tilhører et etablert og barnevennlig boligfelt. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud. Det er også gangavstand til Kløfta togstasjon, og med enkel adkomst til E6 er dette et perfekt sted å bo med tanke på pendling. Området har umiddelbar nærhet til en rekke naturskjønne friluftsområder som byr på god rekreasjon året gjennom. Hiltonskogen er et av de mest besøkte turområdene med oppkjørte skiløyper om vinteren. Rundt Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken. Det finnes i tillegg merkede turløyper i Åsmarka og populær badeplass ved Stordammen på Borgen. Kløfta IL holder til ved Bakkedalen og har tilbud innen innebandy, håndball, fotball, tennis og sykkel. Bakkedalen byr på flere fotballbaner, tennisbaner, basketbane, sandvolleyballbane og løpetrasé. I 2021 åpnet Jessheimbadet - et herlig anlegg på 6400 kvm med 6 bassenger, blant annet stupebasseng, sklie, velværebasseng og boblebad. For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hulls, internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert høyest i Norge og som en av de 20 beste i Europa. Om sommeren er det turveier på banen og du kan avslutte runden ved Lily CountryClub eller Miklagaards egen restaurant. På Kløfta finner du også Romerikssenteret som har over 30 butikker og en hyggelig café. Her finner du flere klesbutikker, frisører, vinmonopol, Rema 1000 og Meny, for å nevne noe. En kort kjøretur unna finner du også Jessheim som kan tilby de fleste byfasilliteter samt Jessheim storsenter med over 140 butikker og serveringssteder. Fra eiendommen er det kort vei til Åreppen barneskole og Vesong ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, hvorav Kløftahallen og Bakkedalen barnehage er de nærmeste. Nærmeste videregående skole ligger på Jessheim. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Gamlevegen som ligger et par minutters gange fra boligen. Det er bare 950 meter til Kløfta stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 32 minutter. Ved å benytte bil fra boligen tar det ca. 3 minutter inn til sentrum, 11 minutter til Jessheim, 12 minutter til Oslo lufthavn, 18 minutter til Lillestrøm, 20 minutter til Strømmen og 30 minutter til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bestående av småhusbebyggelse.

Byggemåte
Utvendig bygningsdeler: Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i isolert bindingsverk. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak med taktro i bord/treverk. Vinduer i varierende alder og utførelse: Plast-/PVC vinduer med 2-lags energiglass. Plast-/PVC vindu med 3-lags energiglass. Trevinduer med 2-lags energiglass. Trevinduer; Koblede, blyglass og enkle med varevindu. Ytterdør i treverk. Balkongdører i treverk med 2-lags energiglass. Veranda med utgang fra stue: Fundamentert på støpte/murte punkter. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Balkong med utgang fra loftstue: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk og metall. Utvendige trapper i trekonstruksjoner. Innvendige overflater: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Vegg: Trepanel. Malte glatte flater. Himling: Himlingsplater. Malte glatte flater. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Over kjeller: Etasjeskille er utført i betong. Over øvrige etasje: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Pipe er kun benyttet som luftepipe. Kjeller er hovedsakelig en grovkjeller med synlig grunnmur. Liten krypekjeller under entre. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Malte profilerte. Glatte malte. Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på takrenner/nedløp/beslag er oppnådd. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Kjellervinduer gis tilstandsgrad 2, På grunn av alder og funksjon. Det er registrert værslitte karmer, og sprekker i utvendig omramming rundt et vindu i plan en. Vinduer i varierende alder og utførelse. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg tørre verdier. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyde på rekkverk er ikke ihht. Dagens forskriftskrav. (0,9m) Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Noen rom mangler ventilasjon. Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er avvik: Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Tilstandsgrad 2 på grunn av alder.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Rørlegger Alltid Miljø AS har i 1 etg installert gulvstående toalett og vann, servant, blandebatteri dusj og servant, bunnventil, forkrommet kobberrør KV og VV til servant, avløpsrør til servant og 2 stk sluk. I 2 etg har Alltid Miljø AS installert sluk, gulvstående toalett og vann, badekar og avløp til sluk, blandebatteri og monteringsplate til badekar, servant og blandebatteri, avløp fra servant til sluk under badekar, og forkrommet kobberrør åpent anlegg til klosett, badekar, og servant. I kjeller har Alltid Miljø AS utkoblet toalett og i 2 etg stengt vann avløp fra tidl servant i soverommet nærmest trappen. Rett Elektro AS har installert varmekabler baderomsgulv 2 etg. Moderne Oppussing AS har på begge bad installert baderomspanel og membran. Arbeid utført av Rørlegger Alltid Miljø AS, Rett Elektro AS og Moderne oppussing AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Moderne Oppussing AS har installert mansjetter, megaflex smøre membran og litex membranduk på begge bad. Alltid Miljø AS har installert 2 nye sluk på bad 1 etg og ett nytt sluk bad 2 etg. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Rørlegger Alltid Miljø AS har i 1 etg installert gulvstående toalett og vann, servant, blandebatteri dusj og servant, bunnventil, forkrommet kobberrør KV og VV til servant, avløpsrør til servant og 2 stk sluk. I 2 etg har Alltid Miljø AS installert sluk, gulvstående toalett og vann, badekar og avløp til sluk, blandebatteri og monteringsplate til badekar, servant og blandebatteri, avløp fra servant til sluk under badekar, og forkrommet kobberrør åpent anlegg til klosett, badekar, og servant. I kjeller har Alltid Miljø AS utkoblet toalett og i 2 etg stengt vann avløp fra tidl servant i soverommet nærmest trappen. Arbeid utført av Alltid Miljø AS. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Moderne Oppussing AS har lagt avrettingsmasse på stue gulv 2 etg. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt elektrisk system i største delen av huset, ikke kjeller og kjøkken. Nytt sikringsskap og nye kurser. Ny kurs forberedt til kjøkken hvis senere eier vill oppgradere kjøkken. Nye kabler til stikkontaker lagt bak lister og jordingsspyd installert. Se utfyllende dokumentasjon. Arbeid utført av Rett Elektro AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Rett Elektro AS har informert og dokumentert at det er utført Rapport fra sluttkontroll, Rapport fra risikovurdering og Samsvarserklæring. Se dokumentasjon. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Veranda utenfor stue revet og gjenoppbygd i samme form og størrelse. Noe trepanel installert på innervegg i garasje. Arbeid utført av Moderne Oppussing AS. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Salgsoppgave til tidl eier (død) opplyste at han i 2015 bygde et lite tilbygg ved bad i 1 etg som var byggemeldt i 2003, men det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon, godkjennelse lot seg derfor ikke sjekke. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Her er svaret vet ikke. Har kun informasjon fra forrige salgsoppgave. Se forrige spørsmål. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Planlagt bygg av tomannsbolig på nabo tomt knr 3209 gnr 16 bnr 243. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Nabo tomt knr 3209 gnr 16 bnr 243 har tinglyst veirett over tomt knr 3209 gnr 16 bnr 33. Tilleggsinformasjon: Dokumenter for utført arbeid er sendt direkte til megler og skal legges ved. Nes Rørleggerbedrift AS har utført service på varmepumpe April 2025. Nåværende eier har begrenset kjennskap til eiendommen da jeg aldri har bodd der og kjøpte et dødsbo. Angående spørsmål om det finnes nedgravd oljetank eller om radonmåling er gjort er svaret vet ikke. Moderne Oppussing AS informerte meg om en liten åpning/gjennomføringsrom som er tettet med våtroms silikon, hvor radiator rør går gjennom vegg bad 2 etg. Moderne Oppussing AS informerte om at grunnet alder på huset og noe setninger i vegg, kan det være noe skjevhet i baderomspanel.

Innhold
1.etasje: Entré, gang med trapp, kjøkken, bad, stue, spisestue, soverom 2.etasje: Gang, loftstue, 3 soverom, bad Kjeller: Bod, Gang, Bod 2, Annet, Teknisk rom, Annet, Innredet kjellerrom, Innredet kjellerrom

Standard
Gamlevegen 84 er en innbydende og velholdt bolig med en attraktiv beliggenhet på Kløfta. Her bor man i et etablert og barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport. Eiendommen byr på lyse og romslige oppholdsrom, god planløsning og flere uteplasser som gir gode solforhold. Boligen passer perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av rolig nabolag og nærhet til servicetilbud. Velkommen inn... 1. etasje Boligen ønsker deg velkommen med en lys entré som leder videre til gang med trapp til andre etasje. Her finner du et romslig kjøkken med profilerte fronter, god benkeplass og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kaffemaskin - også opplegg for vaskemaskin. Badet er flislagt og har dusjløsning. Stuen og spisestuen har store vindusflater som gir rikelig med dagslys, og byr på flere møbleringsmuligheter. Et soverom med plass til garderobe fullfører etasjen. 2. etasje I andre etasje finner du en gang med adkomst til en koselig loftstue ? perfekt som ekstra oppholdsrom eller TV-stue. Her er det tre soverom av god størrelse, samt et flislagt bad med dusjhjørne. Kjeller Kjelleren har praktiske boder med rikelig lagringsplass, teknisk rom og øvrige rom som kan benyttes til hobby eller oppbevaring. I tillegg er det to innredede kjellerrom som gir ekstra bruksareal og fleksible muligheter. Uteområde Eiendommen har en romslig veranda med nytt dekke og gode solforhold ? ideelt for avslapping og hyggelige sammenkomster. Tomten gir plass til både lek og beplantning, og oppkjørselen har parkering for flere biler. Gamlevegen 84 passer perfekt for deg som ønsker en innholdsrik bolig med en praktisk planløsning, gode oppholdsrom og en attraktiv beliggenhet på Kløfta.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbel garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
2445286

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) 

Prisantydning inkl. omkostninger
6 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 100 (Omkostninger totalt) 172 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 346 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 362 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 364 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vannbåren varme. Varmepumpe. Gulvvarme bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25498

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1412844

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5651377

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/16/33: 01.04.2009 - Dokumentnr: 234724 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr. 16 Bnr. 223 har veirett over 16/43 frem til Gamlevegen. 06.12.2024 - Dokumentnr: 2339184 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:243 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing - Hjemmelshaver til eiendom gbnr.16/33 erklærer herved at eiendom gbnr. 16/243 (fradelt fra gbnr. 16/33) skal ha rett til å benytte privat vei "gamlevegen" som adkomstvei. Mottageren av rettigheten må forholde seg til den enhver tid gjeldende avtale vedrørende bruken av veien, samt andelsvis deltagelse i snørydding og vedlikehold. ha rett til å koble til, anlegge, ha liggende, samt vedlikeholde nødvendig infrastruktur for vann, avløp, strøm og internett over avgivers eiendom. Nøyaktig plassering bestemmes etter hva som er mest praktiske løsninger. 06.12.2024 - Dokumentnr: 2339184 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:243 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 06.12.2024 - Dokumentnr: 2339184 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:243 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 06.12.2024 - Dokumentnr: 2339184 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:243 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 23.06.2025 - Dokumentnr: 709792 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 19.09.1951 - Dokumentnr: 2709 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:13 15.03.2010 - Dokumentnr: 192185 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:16 Bnr:37 08.07.2010 - Dokumentnr: 511900 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:224 01.01.2020 - Dokumentnr: 991922 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:16 Bnr:33 01.01.2024 - Dokumentnr: 180875 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:16 Bnr:33 06.12.2024 - Dokumentnr: 2339171 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:243 08.07.2010 - Dokumentnr: 511911 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:224 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:224 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:224 Snr:3 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei og har privat avkjøring.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: boligbebyggelse- nåværende vedtatt 03.09.2012. Det gjøres oppmerksom på at det skal bygges tomannsbolig på naboeiendommen, gnr. 16 bnr. 243. Naboeiendommen har tinglyst veirett over Gamlevegen 84.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 100 (Omkostninger totalt) 172 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 346 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 362 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 364 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
50 000 Provisjon 7 500 Garantipremie/inneståelse 3 800 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. - 4 visninger inkl i provisjon utover dette kr 2500,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet