KLØFTA Gislestubben 5

Tomt
410.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har egen innkjøring til sin del og har singlet gårdsplass. Trapp opp til terrassse og inngangsparti. Pent opparbeidet med blomster, heller og plen. Solrik uteplass på plenen samt på verandaen rundt boligen.

Beliggenhet
Området har umiddelbar nærhet til en rekke naturskjønne friluftsområder som byr på god rekreasjon året gjennom. Hiltonskogen er et av de mest besøkte turområdene med oppkjørte skiløyper om vinteren. Rundt Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken. Det finnes i tillegg merkede turløyper i Åsmarka og populær badeplass ved Stordammen på Borgen. Kløfta IL holder til ved Bakkedalen og har tilbud innen innebandy, håndball, fotball, tennis og sykkel. Bakkedalen byr på flere fotballbaner, tennisbaner, basketbane, sandvolleyballbane og løpetrasé. I 2021 åpnet Jessheimbadet - et herlig anlegg på 6400 kvm med 6 bassenger, blant annet stupebasseng, sklie, velværebasseng og boblebad. For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hulls, internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert høyest i Norge og som en av de 20 beste i Europa. Om sommeren er det turveier på banen og du kan avslutte runden ved Lily CountryClub eller Miklagaards egen restaurant. På Kløfta finner du også Romerikssenteret som har over 30 butikker og en hyggelig café. Her finner du flere klesbutikker, frisører, vinmonopol, Rema 1000 og Meny, for å nevne noe. En kort kjøretur unna finner du også Jessheim som kan tilby de fleste byfasilliteter samt Jessheim storsenter med over 140 butikker og serveringssteder. Fra eiendommen er det kort vei til Bakke barneskole og Vesong ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste videregående skole ligger på Jessheim. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er "Bakke" som ligger et par minutters gange fra boligen. Det er 1,3 km til Kløfta stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 32 minutter. Ved å benytte bil fra boligen tar det ca. 4 minutter inn til sentrum, 13 minutter til Jessheim, 17 minutter til Oslo lufthavn, 17 minutter til Lillestrøm, 20 minutter til Strømmen og 36 minutter til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Tg3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Teknisk anlegg Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Tg IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Innhold
Underetasje: Vindfang, gang, wc, soverom, bad, 2 boder 1.etasje: Stue, spisestue, kjøkken 2.etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.

Standard
Entré Fra gårdsplassen og garasjen har man trapp opp til en stor og solrik veranda og inngangspartiet. Vel inne har man et vindfang med gulvvarme, fastmontert knaggrekke og skoskap. Innenfor vindfanget har man en romslig hall med lysmalte veggflater og belegg på gulv. I hallen er det vedovn og plass til ytterligere oppbevaringsmøblement. I underetasjen er det to boder av god størrelse for lagring. Kjøkken I første etasje er boligens kjøkken i separat rom. Innredningen er i praktisk L-form noe som gir gode arbeidsflater for den kreative kokken. Innredningen har hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate og integrert koketopp, komfyr, micro, kjøleskap og micro. Det er plass til spisebord på kjøkkenet. Stue og kjellerstue Boligens stue er lys og romslig med flere vindusflater og utgang til vestvendt veranda med markise. Stuen byr på flere møbleringsmulighet og det kan enkelt møbleres i ulike soner. På kaldere dager har man vedovn som avgir en lun og god varme. Stuen har lysmalte veggflater og parkett på gulv. I underetasjen er det innredet en kjellerstue som vil være praktisk dersom man har barn i huset. Rommet er av god størrelse og har teppe på gulv. Rommet er på godkjente tegninger registrert som disponibelt rom, og det er ikke søkt om bruksendring. Soverom I 2.etasje har man tre soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Bad/vaskerom/wc Vegg i vegg med vindfanget har man et wc-rom med tapet på vegg og belegg på gulv. Wc-rommet er innredet med klosett, servant på underskap og speil med belysning. I underetasjen er det videre et vaskerom med gulvvarme, innredet med nytt dusjkabinett, utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Badet i 2.etasje er malt i tidsriktig farge og har belegg på gulv. Badet er innredet med klosett, servant på underskap og badekar.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring

Polisenummer
6082977

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   125 990,- (Omkostninger totalt)   5 115 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Oppvarming
Vedovn i hall og stue. Elektriske panelovner. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert på vaskerom.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
20962

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1287192

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4891330

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/22/21: 14.05.1990 - Dokumentnr: 4469 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1989 - Dokumentnr: 9873 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:22 Bnr:19 23.12.1991 - Dokumentnr: 9611 - Målebrev Areal 410,8m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 630122 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:22 Bnr:21 01.01.2024 - Dokumentnr: 184701 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:22 Bnr:21 12.09.1989 - Dokumentnr: 9874 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:22 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for "del av oppført tomannsbolig, med tilhørende garasje" datert 20.03.1990. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Bygningsmessige arbeider: 1. Innredningsarbeider i underetasjen ma fullføres. 2. Event. ildsted ma anmeldes særskilt til brannsjefen (skjema vedlegges). 3. Forskriftsmessig avtrekk (ventilator) fra kjøkken må anordnes. 4. Alle kanaler må føres forskriftsmessig over tak. 5. Dør til terrasse må holdes forsvarlig stengt inntil rekkverket pa terrassen er forskriftsmessig utført, og trapp med rekkverk og håndlister montert. 6. Takstige av varig materiale må monteres. 7. Grunnmuren må overflatebehandles, og terrenget må ferdigplaneres med forskriftsmessig fall ut fra muren. 8. Permanent tekke på garasjetak må legges. Likeså må det av sikkerhetsmessige grunner monteres rekkverk. 9. Garasjeport må innsettes. 10. Forøvrig må gangbanen fra garasjen og fram til hovedinngangen anordnes slik at sikkerheten er ivaretatt. Rørl. arb: 11. Det må tettes rundt rørgjennomføringer i vaskerom. 12. Utvendig sanitæranlegg vil bli kontrollert i samband med innflytting hos naboen. Byggherren gis en tidsfrist pa ett år fra den dato bruksattest er gitt på å utføre nevnte mangler. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen, det er avvik fra disse: - Kjellerstue er registrert som disponibelt rom. Det er ikke søkt bruksendring. - Kjøkken/stue er tegnet som åpen løsning. Satt opp vegg. - Stue delen er tegnet som to rom avsatt til stue. Vegg fjernet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til offentlig veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende. Faresone - Ras- og skredfare vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: boligbebyggelse - nåværende. Faresone - Ras- og skredfare vedtatt 03.09.2012. Grenser inntil reguleringsplan for: "B12 og Trolltunet" vedtatt 16.06.2014. og "Bakke søndre" stadfestet 21.11.1977.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   125 990,- (Omkostninger totalt)   5 115 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Omk. kjøper beløp
125990

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 18 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger inkludert.  Alle beløp er inkl. mva.