KLØFTA Østerudvegen 84

Tomt
4006.4m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt med lekeplasser, ulik beplantning og koselige sitteområder.

Beliggenhet
Kort vei til skoler, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud. På Kløfta er også togstasjon med avganger 2 ganger i timen til Oslo S, bruker bare 30min, samt er det enkel adkomst til E6, som gjør dette til et perfekt sted å bo med tanke på pendling. Området har umiddelbar nærhet til en rekke naturskjønne friluftsområder som byr på god rekreasjon året gjennom. Hiltonskogen er et av de mest besøkte turområdene med oppkjørte skiløyper om vinteren. Rundt Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken. Det finnes i tillegg merkede turløyper i Åsmarka og populær badeplass ved Stordammen på Borgen. Kløfta IL holder til ved Bakkedalen og har tilbud innen innebandy, håndball, fotball, tennis og sykkel. Bakkedalen byr på flere fotballbaner, tennisbaner, basketbane, sandvolleyballbane og løpetrasé. I 2021 åpnet Jessheimbadet - et herlig anlegg på 6400 kvm med 6 bassenger, blant annet stupebasseng, sklie, velværebasseng og boblebad. For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hulls, internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert høyest i Norge og som en av de 20 beste i Europa. Om sommeren er det turveier på banen og du kan avslutte runden ved Lily CountryClub eller Miklagaards egen restaurant. På Kløfta finner du også Romerikssenteret som har over 30 butikker og en hyggelig café. Her finner du flere klesbutikker, frisører, vinmonopol, Rema 1000 og Meny, for å nevne noe. En kort kjøretur unna finner du også Jessheim som kan tilby de fleste byfasilliteter samt Jessheim storsenter med over 140 butikker og serveringssteder. Fra eiendommen er det kort vei til Bakke og Åreppen barneskole og Vesong ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, hvorav Kløftahallen og Bakkedalen barnehage er de nærmeste. Nærmeste videregående skole ligger på Jessheim. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Gamlevegen som ligger et par minutters gange fra boligen. Det er bare 950 meter til Kløfta stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 32 minutter. Ved å benytte bil fra boligen tar det ca. 3 minutter inn til sentrum, 11 minutter til Jessheim, 12 minutter til Oslo lufthavn, 18 minutter til Lillestrøm, 20 minutter til Strømmen og 30 minutter til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Innvendig: Vegger: Malt gips og fliser. Tak/himlinger: Malte tak-ess plater. Gulv: Parkett og vinylbelegg. Utvendig: Huset har flatt tak antatt tekket med asfaltbelegg, antatt støpt fundament til grunn, betong grunnmur, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel antatt isolert med mineralull. Etasjeskiller i trebjelkelag og innervegger oppført i tre/plater/gips med varierende overflater.

Innhold
Entré/gang, bod, bad, soverom 1, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom 2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Kjøkken: Vegger, tak/himling og innredning fremstår i grei stand, det er små hakk på kjøkken fronten til oppvaskmaskinen, det er svertesopp på silikonen mellom benkeplate og fliser på vegg. Parkettgulv har stedvis små fuktsveller, hakk og slitemerker på overflaten. Andre rom: Vegger og tak/himlinger fremstår i normalt grei stand, det er små merker og små skader på vegger stedvis. Det er en litt større skade på vegg på soverom. Parkettgulv har stedvis små fuktsveller, hakk og slitemerker på overflaten. Vinduer og ytterdører: Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte innedører og ytterdør, det er små merker stedvis på innedører, små fuktsveller nederst på dør inn til bad og slag skade på dør inn til bod. Balkonger, verandaer og lignende: Terrassebord har små hakk (merker) og har ett stort behov for vask. WC og innvendig vann- og avløprsrør: Det er korrosjon (irr) på røroppheng i rørskap, dette kan komme av kondens. Kjøkkenkran er noe løs og ikke tilstrekkelig festet. Ventilasjon: Anlegget er kun visuelt inspisert, det er noe redusert avtrekk ut fra bad. Det anbefales å ta en ventilasjons-service. Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 91 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 92 490 Omkostninger totalt 102 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 752 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 755 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av panelovner, varmekabler på bad og peisovn i stue.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
18254

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1014943

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3856782

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/1600

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Forretningsførsel, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, TV/internett. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Averstadhagen 3 omfatter gnr 16 og bnr 236 i Ullensaker kommune med påstående bygninger. Sameiet består av 28 boligseksjoner.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/16/236/27: 13.12.1999 - Dokumentnr: 12687 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Rettighetshaver ULLENSAKER KOMMUNE Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2014 - Dokumentnr: 25409 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2017 - Dokumentnr: 776344 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:22 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:122 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:133 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:226 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2017 - Dokumentnr: 776344 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:99 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:226 Gjelder drift og vedlikehold av VA-anlegg og overvannsanlegg Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2017 - Dokumentnr: 776344 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:113 Bestemmelse om utbedring og oppgradering av overvannsanlegg Bestemmelse om å erstatte høyspentledning med nedgravd strømkabel Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2017 - Dokumentnr: 1167206 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2017 - Dokumentnr: 1167206 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2017 - Dokumentnr: 1167206 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2017 - Dokumentnr: 1268978 - Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2017 - Dokumentnr: 1268978 - Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2017 - Dokumentnr: 1268978 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2018 - Dokumentnr: 358636 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/1600

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.04.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for "Olstadmoen B2" m/best. vedtatt 08.11. 2016. Grenser inntill reguleringsplan for: "Olstadmoen" vedtatt 11.04.1988. Regulert til boligbebyggelse. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og informeres til styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for evt. krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 91 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 92 490 Omkostninger totalt 102 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 752 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 755 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende 28 000,- kroner av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 20 000 Markedspakke 6 500 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 80 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på utlegg og et rimelig vederlag for utført arbeid.