KLØFTA Solvangvegen 12

Tomt
684.1m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med gruset ankomstområde, opparbeidet gressplen med beplanting.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Kløfta i Ullensaker kommune. Det er kort gangavstand til Kløfta sentrum, hvor du finner togstasjon og Romerikssenteret. Trygg og kort gangavstand til Bakke barneskole og Vesong ungdomsskole. Bakke barnehage ligger også en kort trilletur unna. Et perfekt boligområde for en barnefamilie. Kløfta ligger kun 10 min kjøring fra Oslo lufthavn, og har enkel adkomst til E6 med 4-felts motorvei direkte til Oslo og Hamar. Området har umiddelbar nærhet til en rekke naturskjønne friluftsområder som byr på god rekreasjon året gjennom. Hiltonskogen er et av de mest besøkte turområdene, med oppkjørte skiløyper om vinteren. Rundt Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken. Det finnes i tillegg merkede turløyper i Åsmarka og populær badeplass ved Stordammen på Borgen. For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hulls, internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert høyest i Norge og som en av de 20 beste i Europa. Om sommeren er det turveier på banen og om vinteren er det oppkjørte skiløyper der. Eneboligen ligger rett ved Bakke barneskole og Vesong ungdomsskole. I tillegg har Kløfta et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Ved skolene ligger nye Bakkedalen aktivitetsanlegg - et fantastisk anlegg for sport og lek. Her finner du svømmebasseng, skateanlegg og baner for tennis, løping, volleyball og fotball. Det er også multiidrettsanlegg og parkområder med turstier og lekeplasser. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Like ved ligger også Romerikssenteret med rundt 40 butikker og tilknyttede virksomheter. Kort vei til ytterligere servicetilbud i Jessheim, Lillestrøm, Strømmen og Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det gangavstand til Kløfta togstasjon som tar deg inn til hovedstaden på rundt 30 minutter. Det er også gangavstand til bussholdeplass. Ved å benytte bil fra Kløfta tar det ca. 11 min til Oslo lufthavn, 9 min til Jessheim, 18 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen og 28 min til Oslo S.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1984, huset har saltak tekket med asfalttakshingel, støpt fundament til grunn, grunnmur i betong, tradisjonell trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det er små riss, noe avflassing av puss/maling og setningsprekker på grunnmur. Det antas at de drenerende massene ikke fungerer tilfredsstillende da det registreres høye fuktverdier på nedre del av yttervegger og betonggulv i kjellerbod. Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn (kapillært oppsug) og at det kan være dreneringsvikt. Dreneringen rundt eneboligen har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Terrengforhold: Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot grunnmur stedvis. Yttervegger: Det er ikke luftespalte under ytterkledning. Det er noe små tørrsprekker og svertesopp på gesims, ytterkleding har behov for vask og behandling. Vinduer og ytterdører: Balkongdør subber noe i karm og enkelte vinduer i kjelleretasjen subber i karm. Det er enkelte vinduer i kjellerstue som er malt igjen. Vinduer, terrasse- og balkongdør har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det er små fuktmerker på vinduskarmer og det er ett behov for behandling av vinduer utvendig. Ytterdør i kjelleretasjen subber i karm og har noe fuktmerker på nedre del, dør inn til vaskerom subber noe i karm. TG2 ytterdører og innedører har passert mer halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det er stedvis små merker på nedre del av gerikter og dørkarmer. TG2 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det er mye mose på asfalttakshingelen og yttertak har behov for vask. TG2 Yttertaket har passert mer enn sin forventet levetid. TG2. Det er fuktskjolder rundt skorstein, se punkt 4.2 og 5.1. Takrenner og nedløp har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det er noe fuktskjolder på undertaket rundt skorstein, det ble utført fuktmåling av fuktskjolder hvor det ble målt normale fuktverdier på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser må gjøres. TG2 Det er noe museekskrementer ved skorstein. Undertaket har passert mer enn sin forventet levetid. Det er fuktskjolder på skorsteinen på kryploft og skorstein er fra byggeår. TG2 Peisovner fremstå i god stand, grunnet alder settes tilstandsgrad TG2. Loft (konstruksjonsoppbygging). Det er noe fuktskjolder på undertaket rundt skorstein, det ble utført fuktmåling av fuktskjolder og ikke avdekket forhøyde fuktverdier. Ytterligger undersøkelser må gjøres. TG2 Det er noe museekskrementer ved skorstein. TG2 Kryploft har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Balkonger, verandaer og lignende: Det er stedvis avflassing av maling og det ble fuktsøkt høye fuktverdier på lettklingerbetongen ned til kjelleretasjen. Generelt fremstår terrassebord i grei stand, det er små tørrsprekker stedvis. Rekkverkshøye er ikke tilstrekkelig høyt, kravet var 90cm på oppførings tidspunktet. Det mangler håndrekker i begge trapper. Rekkverk på balkongen har svertesopp og grønske, rekkverk har behov for vask og behandling. TG2 Vaskerom i kjelleretasje: Overflate vegger og himling: Vegger er ikke godkjent for våtrom. Det anbefales å etabler membran på vegger før videre bruk av dusj. Vegger og tak/himlinger har alderslitasje som må forventes utifra alder og bruk. Vaskerom i kjelleretasje Overflate gulv: Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk (ikke ett krav på oppføring tidspunktet). Det er stedvis avflassing av maling og det ble fuktsøkt forhøyde fuktverdier på gulvet. Betonggulvet har ett behov for behandling og vedlikehold i nær fremtid. Vaskerom i kjelleretasje Membran, tettesjiktet og sluk: Malingen har passert mer enn sin forvennet levetid. TG2 Ingen synlig mansjett under klemring i sluk, TG2 (ikke ett krav på oppføring tidspunktet). Malt strie er ikke godkjent for våtrom. TG2 Bad i 1.etasje Overflate vegger og himling: Vegger og tak/himling fremstår i grei stand, vegg mot WC buler noe ut og bunnlist dekker ikke helt inn. TG2 Våtromsplater har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Bad i 1.etasje Overflate gulv: Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. TG2 Vinylbelegget har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Bad i 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Vinylbelegg har passert mer enn sin forventet levetid som membran. TG2 Våtromsplater har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Kjøkken Kjøkken: Vegger, tak/himling og kjøkkeninnredning har alder og bruksslitasje som må forventest utifra alder. Entré/gang, bod 1, mellomgang med trapp, bod 2, soverom 1, bod 3 Veggenes og himlingens overflater_ Stedvis avflassing av malings overflaten i kjellerboder. TG2 Det er setningssprekker i kjellerbodvegger. TG2 Entré/gang, bod 1, mellomgang med trapp, bod 2, soverom 1, bod 3 Gulvets overflate: Det er stedvis, knirk, setningsprekker og noe avflassing av maling på betonggulvet i bod, laminatgulv og vegg til veggteppe har bruksslitasje, TG2 Entré/gang, bod 1, mellomgang med trapp, bod 2, soverom 1, bod 3 Fuktmåling og ventilasjon: Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet og bodvegger hvor det avdekkes høye fuktverdier. Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn og at det kan være dreneringsvikt. TG2 Ytterligere undersøkelser må gjøres WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er noe korrosjon (irr) på kobberrør under kjøkkenbenk og på vaskerom. TG2 Røroppheng er fra 1984 og har passert mer enn sin forventet levetid derfor også satt tilstandgrad TG2 Ventilasjon: Kjøkkenventilatoren har passert mer enn sin forventet levetid. TG2. I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å montere elektrisk vifte på vaskerom og bad. Det ett behov for rens i avtrekkskanalen og i veggventiler. TG2 For ytterligere informasjon, se vedlagte eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kjelleretasje: Entré/gang, 4 boder, mellomgang med trapp, vaskerom, innredet rom og kjellerstue. 1.etasje: Entré, gang med trapp, 3 soverom, kjøkken og stue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Rødt skap over trapp, stabbur ute og fastmontert treningsapparat i kjeller medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/Internett via Telia.

Parkering
Parkering i garasje.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
5392443

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 740 (Omkostninger totalt) 163 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 063 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 066 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av peisovn på stue i 1.etasje og i kjellerstue. Panelovner i øvrige rom.

Info strømforbruk
Strømforbruk, ca 16 879 kWh per år ifølge selger.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25058

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1512134

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5746109

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Villaforsikring inkl råde og skadedyr, kr 11 417,- per år. Tv/Internett fra Telia, kr 1500,- per mnd.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/29/736: 19.12.1983 - Dokumentnr: 11418 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: ULLENSAKER TOMTESELSKAP MED FLERE BESTEMMELSER Bestemmelse i servitutten gjelder kun ved salg av ubebygde tomter. 19.12.1983 - Dokumentnr: 11418 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for andre tomteeiere og kommunen til div vann- o.a. ledninger. Rett for Tele- og E-verk til fremføring av kabler m.v. Best. om forkjøpsrett ved bortfeste/salg for selger. 30.05.1983 - Dokumentnr: 4626 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:34 01.01.2020 - Dokumentnr: 1858023 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:736 01.01.2024 - Dokumentnr: 194065 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:736 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Det forligger midlertidig bruksattest datert 12.9.1984 med følgende merknader: Følgende gjenstående arbeider: 1. etasje: Eventuelt ildsted. Underetasje: Det bemerkes at det er innredet oppholdsrom uten at dette var vist på godkjent tegning. Diverse pussearbeider. Delevegger. Vaskerom skal ha forskriftsmessig avtrekk i egen kanal til over tak evt. vifte i yttervegg. Utvendig: Montering av forskriftsmessig rekkverk rundt kjellernedgangen. Montering av permanent trapp. Div. planeringsarbeider med anordning av forskiftsmessig fall på terrenget ut fra grunnmuren. Rørleggerarbeide: Terrenget må fylles med drensskum. Tidsfristen for arbeidene var 1 år. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Garasjen er byggemeldt i 1986, men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for denne. Det gjøres spesielt oppmerksom på at disponibelt rom i kjelleretasje som er innredet og brukt som soverom ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som disponibelt rom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Bakke øst II» m/best. stadfestet 02.02.1977. Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy. Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18): 1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke. 2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker. Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse. Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål. Temakart fra NGU viser at boligen ligger i ett område under marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 740 (Omkostninger totalt) 163 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 063 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 066 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr 40 000,-. I tillegg kommer kr 57 500,- og utlegg kr 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 25 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.