NORDKISA Kopperudvegen 18

Tomt
16510.4m²

Beskrivelse av tomt
Flatere tun som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er gruset gårdsplass og asfaltert adkomstveg. Det er opparbeidet inngjerdet hundegård på eiendommen, tidligere paddocker/ridebane for hest. Rett utenfor eiendommen ligger marka med turmuligheter sommer som vinter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i litt utenfor sentrumskjernen i Nordkisa, kun 1,5 km unna. Kort vei til skole, barnehage samt dagligvare og flotte turmuligheter. Jessheim sentrum ligger bare en 15-minutters kjøretur unna, og her finner du alt av service- og servicetilbud du måtte trenge. Senteret tilbyr et stort utvalg av butikker, restauranter og kafeer, i tillegg til fritidstilbud som kino og bibliotek. Jessheim byr også på gode aktivitetsmuligheter med idrettsanlegg, svømmeanlegg og treningssentre. Nordkisa er perfekt for friluftsliv året rundt, med flotte turmuligheter i nærheten, inkludert populære turmål som Kopperudtoppen og Korpberget. Om vinteren finner du velpreparerte skiløyper, og om sommeren kan du utforske merkede stier som passer både for store og små. Nordkisa stadion, som ligger like ved, tilbyr også fotballbaner, tennisbane og sandvolleyball. Busstoppet "Nore" ligger ca. 1,2 km fra boligen, bussen går hvert kvarter til Jessheim og hver halvtime til Oslo lufthavn. For pendlere ligger også Hauerseter togstasjon 9 minutter unna, med hyppige avganger til Oslo og Lillestrøm. Togreisen tar omtrent 45 minutter til Oslo S, og det er bare 16 minutter med bil til Oslo Lufthavn, noe som gir svært god tilgjengelighet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
ENEBOLIG Grunnmur er utført i støpt betong. Støpt grunnmur/plate på mark. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Valmet tak i trekonstruksjoner Kaldt loft. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Veranda med utgang fra kjøkken. Støpt plate med fliser, med vannbåren varme som er delvis overbygget. Platting videre i trekonstuksjoner som forlengese ut i hagen. Innvendig: Gulv: Fliser og laminat. Fliser på bad og teknisk rom/vaskerom. Vegg: Panelplater. Fliser på bad og teknisk rom/vaskerom. Himling: Formpresset panel. Innvendige hvite dører. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Anlegget er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger. Tomteforhold > Septiktank - Septiktank av ukjent type med tilhørende renseanlegg. Anbefales ytterligere undersøkt og konferer med eier om hvordan dette fungerer. Septik tank på 5 kubikk, renseanlegg: WEHOmini 10PE. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Slitte og misfargede fuger er registrert, dette er normalt. Gulvet utenfor dusjsone har fall under 1:100. I slike tilfeller skal membranen ha en oppkant på minst 15mm over ferdig gulv ved terskel. Det er ikke spalte i terskel på dusj slik at evt. lekkasjevann vil renne ut av våtrommet i stedet for ned i sluk. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Slitte og misfargede fuger er registrert, dette er normalt. Gulvet utenfor dusjsone har fall under 1:100. I slike tilfeller skal membranen ha en oppkant på minst 15mm over ferdig gulv ved terskel. Forventet brukstid av rommet er nært forestående. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. UTLEIEHUS Støpt/murt grunnmur antatt oppsatt på komprimerte og drenerende masser. Drenering og utvendig tettesjikt fra byggeår. Vegger over terreng oppført i bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert, luftet og kledd med malt trepanel. Mønet saltak konstruksjon bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med metallplater, tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Vinduer og dører med isolerglass. Veranda med utgang fra stue, oppsatt med impregnerte materialer. Rekkverk i malt utførelse. Trapp til terreng. Overbygget. Innvendig: Gulv: Parkett, fliser og laminat. Det er nivåforskjell på rom. Fliser på bad. Vegger: Malt Trepanel og smartpanel. Himlinger: Trepanel. LAGER Bygning oppført på støpt/murt fundamentering, samt 1. etasje er isolert. Tidligere gjødselkjeller under deler av bygningen som nå er garasje/lager/vaskehall. Vegger over bakken er oppført i bindingskverkskonstruksjoner utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak med trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Porter med elektrisk åpnere, ytterdører i treverk og vinduer med isolerglass. Etasjeskiller er utført i plasstøpt betong. Det er innlagt vann i bygget. Montert luft/luft varmepumpe. Deler av bygningen er innredet og benyttet til lager og kontor for eiers virksomhet. Ellers er hobby-verksted/garasje/vaskehall og lager. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. VOGNSKJUL Garasje/uthus oppsatt på murt/støpt grunnmur. Støpt plate må mark. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Leddport med elektrisk åpner, skyveport foran. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov. ANNEKS Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med metallplater. Veranda ved inngang, delvis ovebygget. Bygningen er innredet og isolert. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov. GRILLHYTTE Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med asfaltshingel. Bygningen er uisolert. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: lamper lager, (ute og inne ) lys foran vaskehall/garasje + vognskjul Arbeid utført av: Gardermoen Elektriske Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Elvia Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Utleiebolig Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Utleiebolig

Innhold
1.etg: Vindfang, kjøkken, stue, stue/gang, tv-stue, 2 bad, teknisk rom/vaskerom, 5 soverom.

Standard
Kopperudvegen 18, Nordkisa, er en flott enebolig med alt på én flate, omgitt av vakker natur og skog. Eiendommen har en stor terrasse utenfor stuen, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Den ligger sentralt, med kort avstand til både Gardermoen og Jessheim, som gir enkel tilgang til fasiliteter og transport. Eiendommen har også en stor låve på to plan, underetasjen har lager, verksted og vaskehall, hovedetasjen er isolert og brukes som lager og kontor, men som tidligere har fungert som stall. For de med interesse for dyr, er det en inngjerdet hundegård som tidligere har vært brukt som ridebane/paddock. I tillegg er det en garasje for store maskiner og en separat utleiebolig, noe som gir ekstra inntektsmuligheter. ENTRÉ Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti hvor det er montert lys på vegg samt tak og lagt fliser mot grunn. På inngangsdøren er det montert Yale-doorman kodelås. Vel inne møtes man av et lysmalt entré med lyse fliser på gulv og behangelig gulvvarme. Det er satt inn skyvedørsgarderobe med speilfronter for klesoppbevaring. Dersom man ønsker ytterligere oppbevaring er det plass til dette i tilstøtende gang. Forøvrig vannbåren gulvvarme via bergvarme i hele boligen. KJØKKEN Boligens kjøkken er i åpen løsning mot spisestue og er i praktisk utførelse. Her er det god plass til stort spisebord og itillegg er den flott peis som varmer godt. Kjøkkeninnredningen består av laminerte skrog og stilige, profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk. Benkeplaten er laminert med en nedfelt kjøkkenkum som gjør matlagingen praktisk og effektiv. Innredningen har øyløsning som skaper en sosial sone mellom kjøkkenet og spisestuen. Innredningen har integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, micro og oppvaskmaskin, mens kjøleskapet får sin egen dedikerte plass i en nisje hvor det er vanntilkobling. Det er montert støvsuger i sokkel. STUE I tilknytning kjøkkenet har man spisestue med lysmalte vegger og fliser på gulv. Det er satt inn peisovn for ekstra god varme på kaldere dager. Videre har boligen en romslig stue med god plass til mediemøblement og sofagruppe, fra stuen er det utgang til romslig terrasse og hage. Videre er det egen tv-stue hvor man kan hygge seg med en god film. SOVEROM Boligen har fem romslige soverom - alle er lysmalte med parkett på gulv. Det ene soverommet har tilkomst til omkledningsrom innredet med klesoppheng. BAD/VASKEROM Hovedbadet er flislagt og har gulvvarme. Dette badet er innredet med regnfallsdusj, hjørnebadekar, dobbel servant på flislagt plate og vegghengt toalett samt håndklevarmer. Bad nr. 2 er også flislagt og er innredet med dusjhjørne, servant på skuffeseksjon og vegghengt toalett og håndklevarmer. Boligen har et praktisk og romslig vaskerom med innredning og utgang til terrasse. UTLEIEBOLIGEN Boligen har entre, stue, kjøkken, to soverom og bad. Boligen har nye gulv med parkett på soverom samt gulvvarme, forøvrig gulvvarme i resten av boligen. Kjøkkenet har en lys innredning med frittstående hvitevarer med plass til spisebord, parkett på gulv. Stuen har flislagt gulv med lyse vegger og plass til sofagruppe og mediemøblement. Badet er flislagt og innredning med dusjkabinett, wc, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Leies ut idag for kr 11.000,- + strøm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering gjøres i garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 14 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 372 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 373 740 (Omkostninger totalt) 388 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 391 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 273 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 288 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 291 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av boligen er via bergvarme og vannbåren gulvvarme i hele hovedhuset. Utleieboligen har varmekabler i alle gulv. 2 x varmtvannsberedere på 200 liter plassert på vaskerom/teknisk rom. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Peisovn i spisestue/kjøkken og i hovedstue. Peis i utleieboligen. Varmepumpe på lager i låven og i garasjen/verksted/vaskehall. El-anlegg med automatsikringer. Skjult anlegg.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
20937

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, slamtømmeordning, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er installert vannmåler, avgiftene vil variere etter forbruk.

Formuesverdi primær
1806920

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6866297

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/99/12: 08.04.1968 - Dokumentnr: 2015 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:99 Bnr:12 Bestemmelse om veg Bestemmelse om at alt gjerdehold påhviler 99/11 og det skal holdes grind for adkomstveien. Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:0235 Gnr:99 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1970 - Dokumentnr: 1500 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelser om at kjøperen ordner vannforsyningen og lukket kloakkavløp. Bestemmelse om adkomstrett for selger til d.e. for skogdrift. Bestemmelse om at gjerde rundt denne eiendom bekostes av kjøperen. 21.09.1993 - Dokumentnr: 6244 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:99 Bnr:14 Bestemmelse om veg Meglers kommentar: Hjemmelshaver av Kopperudvegen 18 har rett til adkomstvei over gnr. 99, bnr. 12 i Ullensaker. 24.12.1969 - Dokumentnr: 9319 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:99 Bnr:1 01.12.2004 - Dokumentnr: 14764 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2004 - Dokumentnr: 14766 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:99 Bnr:11 24.04.2015 - Dokumentnr: 359072 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:99 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 1872112 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:99 Bnr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 214872 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:99 Bnr:12 08.04.1968 - Dokumentnr: 2015 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:99 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:99 Bnr:12 Bestemmelse om veg Bestemmelse om at alt gjerdehold påhviler 99/11 og det skal holdes grind for adkomstveien. Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:0235 Gnr:99 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigatteest for nybygg - enebolig datert 02.08.2011. Det er utstedt ferdigattest for oppført tilbygg til grisehus datert 27.08.1979. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for 1.halvdel av byggemeldt grisehus datert 16.08.1973. Det er mottatt godkjente byggetegninger på grisehus og tilbygg grisehus. Det er mottatt godkjente byggetegninger på enebolig med følgende avvik: - Det er satt opp vegg mellom stue og gang. - Slått sammen vaskerom og teknisk rom. Utleiebolig: I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for utleieboligen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har privat avløpsrenseanlegg (minirenseanlegg). Anlegget inngår i kommunens slamtømmeordning, og tømmes årlig for slam. Ny eier må sette seg inn i regler for drift av minirenseanlegg. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til: landbruk, natur og friluftsområde ? nåværende vedtatt 23.03.2021. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. 1. stk boenhet er iflg. Bygningsarkivet godkjent i hht. PBL.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 14 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 372 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 373 740 (Omkostninger totalt) 388 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 391 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 273 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 288 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 291 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
373740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 20 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 2 500,- (1 inkl.). Alle beløp er inkl. mva.