KLØFTA Tveiterhellinga 11

Tomt
1721.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, plenarealer, prydbusker og annen beplantning

Beliggenhet
Meget stille og usjenert beliggende i ende av blindvei på Kløfta. Eneboligen har gode lys- og solforhold samt meget barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk. Gangavstand til barne- og ungdomsskole, nærbutikk, Romerikssenteret og Kløfta sentrum med de fleste fasiliteter. Det er også gangavstand til offentlig kommunikasjon med buss/ tog retning Oslo og Gardermoen. Ca 15 min med bil til Lillestrøm og Gardermoen, og 25 min til Oslo. Godt kultur og fritidstilbud i kommunen. Kort vei til Miklagard golfbane, restauranter og kaféer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
- Yttervegger oppført som mur/betong konstruksjon. - Utvendige flater av malt stående trepanel og fasadeplater. - Støpt betongdekke antatt isolert i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. - Etasjeskille i betong. - Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein fra byggeår. - Vindskier og gesimser i malt tre. - Nedløp og renner av materialtype stål. - Pipeløp i huset med peisinnsats i stuen. - Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 1976, 1987, 1988 og trevinduer med koblet glass i kjelleren. - Teak ytterdør antatt fra byggeår. - 2 fløyet balkong/terrassedør med doble glass, karm og ramme i tre. - Overbygd terrasse med adkomst fra stuen på 31 m² med utgang til hage via trapp. - Røropplegg i kobber. Mesteparten av anlegget ser ut til å være fra byggeår. - OSO varmtvannsbereder på 198L fra 1994, plassert i vaskerommet i kjelleren. - Naturlig avtrekk med lufteventiler i yttervegg og i forbindelse med enkelte vinduer. - Sikringsskapet er plassert på vegg i kjelleren og er utstyrt med automatsikringer. Garasje: - Støpt betongdekke med ringmur i lettklinkerblokker, Leca eller tilsvarende. - Yttervegger i bindingsverk konstruksjon, utvendig belagt med malt liggende kledning. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med pappshingel. - Sorte takrenner og nedløp i pvc og stål. - Leddport med elektrisk port åpner. Se vedlagte tilstandsrapport iht. NS3600 for ytterligere beskrivelse av byggemåte.

Innhold
Kjeller: Kjellerstue, hobbyrom, vaskerom, wc-rom og 2 boder. 1. etasje: Entre, bad, kjøkken, stue, 3 soverom og bod. 21 kvm garasje 11 kvm utvendig bod 32 kvm overbygd terrasse

Standard
1. etasje: Entré: Entré med plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Bad: Eldre bad med enkel standard. Innredningen består av gulvmontert wc, dusjsone med skyvbare dusjdører, samt servant med speil og belysning over. Renovering bør påregnes. Kjøkken: Separat kjøkken med plass for et lite spisebord ved kjøkkenvinduet. Innredning av Eik med skuffer og takhøye skap med profilerte fronter. Noen overskap med glassfront. Benkeplate av laminat med nedfelt rustfri stålkum. Fliser og belysning over kjøkkenbenken. Integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger. Stue: Utenfor kjøkkenet er det en vinkelformet stue, med plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Videre er det plass for sofagruppe ved de store stuevinduene og ved peisen. Her kan du nyte den vidstrakte utsikten. Soverom: Det er 3 soverom i 1.etasje. Alle 3 av god størrelse med plass for seng, nattbord og garderobeskap eller annen type oppbevaring. Kjeller: Kjeller er innredet med stue, hobbyrom, vaskerom, wc-rom og 2 boder. Kjelleretasjen stemmer ikke overens med godkjente bygningstegninger. For mer informasjon se punktet byggemåte. Vaskekjeller: Typisk vaskekjeller med oppussings-/rehabiliteringsbehov. Opplegg for vaskemaskin og støpejernsluk i gulv Wc-rom: Wc-rom med gulvmontert wc og enkel servant med speilskap over. Bod: God oppbevaringsplass i boder. Overflater består av: Gulv: Parkett, vegg til vegg teppe, gulvbelegg og betonggulv. Vegg: Tapet, malt miljøtapet/tapet, panel og malte flater. Tak: Takessplater, himlingsplater og malte flater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: - Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Bad: Baderom av eldre dato oppfyller ikke dagens krav til funksjonalitet, komfort og fuktsikkerhet. Normal forventet levetid er passert. I påvente på oppussing/rehabilitering er tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Det mangler røykvarsler i kjelleren. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist avvik i beslagsløsninger. Løst blekk på takrennen over inngangspartiet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er stedvis noe misfarget. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene fremstår med utvendIg vedlikeholdsetterslep. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater utover normal slitasjegrad. - Wc-rom:Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler lufteventiler i stuen. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det anbefales å få utført en el- kontroll av en godkjent fag person siden det ikke foreligger el-kontroll eller samsvarserklæring. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Se vedlagte tilstandsrapport iht. NS3600 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje eller på eiendommens tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Det er installert varmepumpe i stue.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15932

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
906187

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3624747

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1963/4748-2/10 05.12.1963 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Parsellen skal anvendes til villameesig bebyggelse med et hovedhus for beboelse, ikke over to etasjer, og et uthus. Kjøper plikter å holde bygninger og gjerder godt vedlikeholdt til en hver tid. 1963/4749-2/10 05.12.1963 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: KNR: 0235 GNR: 17 BNR: 95 Gjerdeplikt mot hovedbølet og mot felles atkomstveg påhviler den solgte parsell. Mot andre naboer eller nye parseller, som utskilles fra hovedbølet senere, gjelder vanlig gjerdeplikt. Gjerdet skal godkjennes av Bygningsrådet. Parsellen kan ikke nyttes til noen bedrift som medfører støy, lukt eller urenslighet, heller ikke til restaurant, forlystelseslokale, bakeri, hønseri, svineoppdrett, pelsdyravl e.l. Nabotomtene forbeholdes rett til å føre vann- og kloakkledninger over denne parsell, for tilknytning til det falles ledningsnett. Telegraf- og elektrisitetsverket skal vederlagsfritt få adgang til å føre sine ledninger over eller langs parsellen. Kjøper plikter å holde gjerder godt vedlikeholdt til en hver tid. Parsellen har vegrett over hovedbølet etter en felles planert atkomstveg. Videre opparbeidelse av vegen og alt fremtidig vedlikehold samt snøbrøyting påhviler i fellesskap de tomteeiere som bruker vegen, eller har adgang til den ved stikkveg og er selger uvedkommende. Hvis kommunen i henhold til lov stiller krav om ytterligere opparbeidelse eller utvidelse av vegen er dette selger uvedkommende. Eventuelle fremtidige refusjonskrav er også selger uvedkommende. Servitutter hovedbøl: 1962/4689-1/10 09.11.1962 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3033 GNR: 17 BNR: 89 Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1962/4690-2/10 09.11.1962 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3033 GNR: 17 BNR: 90 Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.01.1965, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk , ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Garasje er byggemeldt 1967, tilbygg byggemeldt 1971 og 1990, men har ikke ferdigattest. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Deler av kjeller er innredet/utgravd og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det som i dag er kjellerstue er tegnet inn som garasje og halvparten av hobbyrom var brenselrom. Det wc-rom er i dag, er det tegnet inn mat og stryk på tegningene. Det står utgraves ikke (dips.) på deler av kjelleren. Det er ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Avsatt i kommuneplan til boligbebyggelse - nåværende, vedtatt 23.03.2021. Deler av eiendommen ligger innenfor kartlagt faresone - ras og skredfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 3 900 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 114 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.