KLØFTA Vestre Skibakk 14

Tomt
3100m²

Beskrivelse av tomt
Gnr. / Bnr. 352 - 1797,7 kvm Gnr. / Bnr. 553 - 1302,2 kvm Totalt 3099,9 kvm - Stor eiet tomt. - Flat og solrik i et trafikkstille område. - Steinbelagte trafikkarealer. - Pent opparbeidet med hage og beplantinger.

Beliggenhet
Vestre Skibakk 14 ligger i et attraktivt område på Kløfta, med gode transportforbindelser og nærhet til viktige fasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Kløfta stasjon kun 12 minutters gange unna, hvor du kan ta linje R13 og R13x. Prestmoen ligger 7 minutter unna, og linje 460 er tilgjengelig innen 0.7 km. For familier med barn, er det flere skoler i nærheten. Åreppen skole, som har 311 elever fordelt på 16 klasser, ligger 1.2 km unna og kan nås på 13 minutter. Bakke skole, med 566 elever, ligger 1.9 km unna og tar 22 minutter å nå. Vesong ungdomsskole ligger 1.8 km unna og tar 20 minutter å nå. Dagligvarehandelen er praktisk med Kiwi Kløfta kun 11 minutters gange unna, og Rema 1000 Kløfta 12 minutter unna. Sportica Kløfta tilbyr sportsaktiviteter og ligger 15 minutter unna. For de yngste er det flere barnehager i nærheten, inkludert Olstadmoen barnehage som ligger 0.6 km unna og kan nås på 7 minutter, samt Soria Moria barnehage som ligger 0.7 km unna og tar 8 minutter å nå. Området har også gode muligheter for fritidsaktiviteter, med Kløfta stadion kun 10 minutters gange unna, hvor det tilbys ballspill og fotball. Nemus Fysio ligger 11 minutter unna, og tilbyr fysioterapitjenester. Vestre Skibakk 14 gir en ideell kombinasjon av rolig boligområde med enkel tilgang til både natur og byliv, perfekt for familier og pendlere.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Olstadmoen barnehage - 7 min gange
Soria Moria barnehage - 8 min gange
Alvheim Barnhage - 15 min gange

Skoler
Åreppen skole (1-7 kl.) - 13 min gange
Bakke skole (1-7 kl.) - 22 min gange
Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) - 20 min gange

Sport og trening
Kløfta stadion - 10 min gange
Ballspill, fotball
Åreppen skole - 13 min gange
Aktivitetshall, ballspill
Nemus Fysio - 11 min gange
Sportica Kløfta - 15 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Åreppen skole (1-7 kl.) 1.2 km Bakke skole (1-7 kl.) 1.9 km Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km Jessheim videregående skole 9.5 km

Byggemåte
Eneboligen er bygget i 1966. Grunnmuren er oppført i betong, og byggegrunnen består av løsmasser. Det registreres riss og sprekker i grunnmuren. Dreneringen og fuktsikringen har nådd en alder som gjør tettheten usikker, med en anslått normal brukstid på ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendige grunnmursflater, som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Grunnmursplast ble ikke etablert, da dette først ble tatt i bruk på 70-tallet. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Det registreres sprekker i fasadene, og manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Loftet er et uisolert kaldloft med synlig trekonstruksjon, og det ble registrert misfarging i takkonstruksjonen. Renner og nedløp er av aluminium, og det registreres drypplekkasjer fra takrenner samt store skader i takrenner. Etasjeskille er et trebjelkelag, og det er etasjeskille i betong samt plate på mark som er støpt betong mot grunn. Vinduer er med 2-lags glass, inkludert trevinduer med koblet glass og kjellervinduer med koblet glass. Ytterdør og terrassedør er også med glass. Det registreres punktert glass i vindu i peisestue. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det er etablert en markterrasse i impregnert trevirke og i skiferstein. Innvendig trapp er en åpen tretrapp. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Drenering Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater, som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. - Anbefalte tiltak: Pga. synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og eventuelle utgifter blir avklart. - Utbedringskostnader: Over 300 000 Rom under terreng Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater, som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. - Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. - Utbedringskostnader: Over 300 000 Renner og nedløp Det registreres drypplekkasjer fra takrenner. Det er store skader i takrenner. - Anbefalte tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. - Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Kjøkken Det registreres fukt/skader rundt vask. Det registreres fukt/skader rundt kjøleskap. Benkeplate er fuktskadet. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Anbefalte tiltak overflater og innredning: Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert. - Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Avløpsrør Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken, derfor ikke vurdert. - Anbefalte tiltak: Utskifting av avløpsrør anbefales. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Vannledninger Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. - Anbefalte tiltak: Rør må repareres eller skiftes ut. Videre undersøkelser anbefales. Det er forhold som kan innebære høy risiko for skjulte skader eller store kostnader. Vi anbefaler at det gjennomføres nærmere undersøkelser før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. - Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Våtrom: Bad kjeller Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Badet har fliser på gulvet og malte murvegger. Gulvmontert toalett og enkel servant på vegg. Sluket er et eldre stålsluk uten synlig tettesjikt - Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. - Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Våtrom Det er foretatt hulltaking med 73mm hullbor fra tilstøtende soverom. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Badet har fliser på gulvet og vegger. Innbygget dusjnisje. Gulvstående toalett og servantskap med nedfelt servant. Sluket er et eldre plastsluk uten synlig tettesjikt. Det er skader på innredningen og det er fliser med sprekker. - Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. - Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament - Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. - Vinduer og dører - Det registreres punktert glass i vindu i peisestue. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 50år), og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. - Yttervegger - Det registreres sprekker i fasadene. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Det ble registrert misfarging i takkonstruksjonen. Dette skyldes erfaringsmessig kondensering ved at varm luft fra underliggende rom stiger opp på loftet. Når varm luft treffer en kald overflate oppstår kondensering. Dette medfører til fuktighet over tid som gir grobunn for soppvekst. - Takkonstruksjon - Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakken, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader, som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. - Taktekking - Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. - Ildsted/Skorstein - Pipa har kun 2 synlige sider. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. - Trapp - Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). - Elektrisk - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. El-anlegget er fra opprinnelig byggeår og uten dokumentasjon. Med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. - Vannbåren varme - Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Det er fuktmerker rundt radiator. Trolig er dette merker etter tidligere lekkasjer. Ingen lekkasjer påvist i dag. - Varmesentral - Det er en nedgravd oljetank på eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 127 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue, trapperom, bad og 2 stk. soverom. TBA 60 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 123 kvm: Peisestue, bad og 4 stk. boder samt fyrrom. Garasje: BRA-e 50 kvm: Garasje Bod: BRA-e 11 kvm: Utvendig bod TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal Stabbur

Standard
Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber. Anlegget er fra byggeåret og det er registrert tegn til lekkasjer eller skader. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast og støpejern. Røranlegget er fra byggeåret og har nådd en høy alder. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. - Varmesentral: Anlegget består av en fyrkjele. Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. - Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer. Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det er fuktmerker rundt radiator. - Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har en garasje med et eksternt bruksareal på 50 m², som gir mulighet for parkering.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 350 (Omkostninger totalt) 192 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 176 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 192 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 195 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme med radiatorer og nedgravd oljetank. Ellers elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
622

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er bebodd og de oppgitte kommunale avgifter er uten vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. - Nye beholdere må bestilles av ny eier. - Det er installert vannmåler. Basert på størrelse er kommunal avgift for ny eier estimert til ca kr 25 000,-

Formuesverdi primær
1154121

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4616482

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Det gjøres oppmerksom på at oppgitt formuesverdi gjelder for gnr. / bnr. 352.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/29/352: 09.02.1966 - Dokumentnr: 683 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:303 Hovedbruket gnr.29/112 er sammenf.med 29/303 01.01.2020 - Dokumentnr: 176764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:352 01.01.2024 - Dokumentnr: 190785 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:352 11.03.1952 - Dokumentnr: 727 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: ULLENSAKER KOMMUNE 14.03.1973 - Dokumentnr: 1942 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:196 01.01.2020 - Dokumentnr: 708655 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:553 01.01.2024 - Dokumentnr: 192811 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:553 3209/29/553: 09.02.1966 - Dokumentnr: 683 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:303 Hovedbruket gnr.29/112 er sammenf.med 29/303 01.01.2020 - Dokumentnr: 176764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:352 01.01.2024 - Dokumentnr: 190785 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:352 11.03.1952 - Dokumentnr: 727 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: ULLENSAKER KOMMUNE 14.03.1973 - Dokumentnr: 1942 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:196 01.01.2020 - Dokumentnr: 708655 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:553 01.01.2024 - Dokumentnr: 192811 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:553

Ferdigattest/brukstillatelse
Hovedbygning byggemeldt 1966. Garasje byggemeldt 1968. Tilbygg byggemeldt 1985. Det foreligger innflytningsattest 09.01.1963. Det er i innflytningsattesten anmerket følgende forhold: 1. Fyrrom må avgrenses med vegger og dør av brannhemmende materiale. Døren må være utadslående og selvlukkende. 2. Fyrrom må ha direkte frisklufttilførsel fra det fri. 3. Fastmontert trinn av brannfast materiale på tak. 4. Utvendig trapp. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøkkenet og gangen i 1. etasje er utvidet i forhold til byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat vei. Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Offentlig. Vannmåler er installert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Vestre Skibakk, Kløfta» m/best. vedtatt 21.08.1989. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 03.09.2012. Grenser inntil reguleringsplan for: «Kløfta industri» stadfestet 10.08.1978. og reguleringsendring for «Vestre Skibakk, gnr. 29 bnr. 876, Kløfta». Vedtatt 04.02.1991. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 350 (Omkostninger totalt) 192 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 176 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 192 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 195 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 3 900 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 115 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.