KLOKKARVIK Sundvegen 1700A

Tomt
870.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Sundvegen 1700 har en fredelig og solrik beliggenhet i Klokkarvik, omgitt av vakker natur, lite trafikk og kort vei til sjøen. Dette er et veletablert boområde som passer ypperlig for barnefamilier, etablerere og godt voksne som ønsker seg ro, trygghet og et godt nabolag - samtidig som man har alt man trenger innen rekkevidde. For familier er det flere skoler og barnehager like i nærheten. Klokkarvik barnehage ligger bare 3 minutter unna med bil, og både Skogsvåg og Stranda skule, samt Sund ungdomsskule og Sotra vgs avd. Sund, nås alle på 8-9 minutter med bil. Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Spar Steinsland (8 min med bil) eller Rema 1000 på Skogsvåg (10 min med bil), som begge har posttjenester tilgjengelig. I samme område finner du også Sund Senter og apotek. For den aktive finnes det balløkker og idrettstilbud like i nærheten, og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Kyststier, skogsområder og sjø gir mange muligheter for rekreasjon - enten du liker rolige spaserturer eller frisk trening i naturen. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig, med bussholdeplass ved Børnesvågen kun 1 minutts gange unna. Herfra går det bussruter videre mot blant annet Skogsvåg og Bergen. Med bil tar det ca. 45 minutter til Flesland, og ca. 40 minutter til Bergen sentrum. Området byr på flotte turmuligheter med nærhet til skog, sjø og kyststier - ideelt for deg som trives med friluftsliv og ønsker en aktiv livsstil i naturskjønne omgivelser. Dette er en beliggenhet som kombinerer ro, trygghet og natur med overraskende god tilgjengelighet til både handel, skole og kollektivtransport - en sjelden kombinasjon for deg som ønsker mer plass og livskvalitet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Klokkarvik barnehage (1-5 år), 14 min gange Sauafjellet Fus barnehage (0-5 år), 9 min med bil Stranda barnehage (1-5 år), 9 min med bil Skoler: Skogsvåg skule (1-7 kl.), 223 elever, 7 km / 8 min med bil Stranda skule (1-7 kl.), 317 elever, 7.3 km / 9 min med bil Sund ungdomsskule (8-10 kl.), 359 elever, 7.4 km / 9 min med bil Sotra vgs - avd. Sund, 400 elever, 7.3 km / 9 min med bil Sotra vidaregåande skule, 720 elever, 21.1 km / 26 min med bil

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong og trebjelkelag, antatt åpent mot grunn på undersiden. Grunnmur og fundamenter av natursteinskonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - På bakgrunn av alder (1920) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Yttervegger - Stedvis er det etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Vinduer og ytterdører - Som følge av alder på den eldste døren må denne jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. - Dører som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdeler. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Loft (konstruksjonsoppbygging) - Loftkonstruksjonene er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. - Det er påvist fuktskjolder på loftet. - Det er observert saltutslag på på trevirke, saltutslag indikere at trevirke er fuktig eller har vært fuktig. - Trevirke har spor av Stripet borebille ("tremit"). - Det er påvist svertesopp på loftet over leiligheten. - Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering på loft. Våtrom hoveddel - Overflate vegger og himling - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Våtrom hoveddel Overflate gulv - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. - Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. - Det ble registrert bom i enkelte fliser. Våtrom hoveddel - Membran, tettesjiktet og sluk - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. WC og innvendige vann- og avløpsrør - På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Varmtvannsbereder - Det er påvist at varmtvannsberederen i leiligheten er over 20 år. - Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Våtrom leilighet - Overflate vegger og himling - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Våtrom leilighet - Overflate gulv - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. - Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Våtrom leilighet - Membran, tettesjiktet og sluk - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Utført av meg og godkjent av byggansvarlig. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. - Det var Ikkje bad/våtrom tidligere. Det har vært ett forsamlingshus. Alt ble bygget iht gjeldene krav på tidspunktet. Er arbeidet byggemeldt? - Ja. - Huset ble omregulert og godkjent i 2011 for hus med utleieleilighet. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. - Utleige leiligheten utført av VVS fag og huset av Frode Løland. - VVS Fag i og Frode Løland. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. - Det var fra før eg kjøpte. Taket er oppgradert og byttet i 2011. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. - Det var fra før eg kjøpte bygget. Fant muselort i gammel isolasjon. Alt av vegger tak er revet til skjelettet, oppgradert og utbedret til standarden som var gjeldene fra starten av 2000 tallet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Eg har fagbrev automatikker som var gyldig for å utføre arbeid i egen bolig. Ble godkjent av BKK til å utføre arbeidet. Bytte av inntaket er det Torsvik Elektriske som hadde. - Meg. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. BKK var og sjekket for 6-7 år siden. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Overnevnte var ansvarlig og godkjente terrassen. Alt arbeid utført av meg. Ferdigattest 2012. - Tømrer og Gårdsservice. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. - Utleige leilighet. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. - Godkjent i 2011. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. - Det var ett forsamlingshus som er gjort om til hus og utleieleilighet. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. - Godkjent i 2011. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. - Det vil bli tinglyst bruksrett av ekstra parkeringen som delvis ligger på nabo sin eigendom.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 122 m² BRA-i / 114 m² P-rom 2.etg: 59 m² BRA-i / 59 m² P-rom Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. Etasje hoveddel: Gang(10,9m²), vaskerom(4,4m²), stue og kjøkken(57,1m²), bod(5,6m²) 1. Etasje hybel: Entré(2,9m²), soverom(5,4m²), soverom(8,3m²), stue og kjøkken(22,1m²), bod(1,6m²). 2. Etasje: Stue(20,5m²), bad(7m²), soverom(7m²), soverom(10,4m²), soverom(12,7m²).

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badene og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet i hoveddelen har fliser, vaskerommet har baderomsplater, resterende rom har malte flater og panel. Tak: Malte flater og panel. Hoveddel: 1.etg: Entré | I første etasje venter en lys og innbydene entré inn til hoveddelen som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Entréen har god plass til garderobeskap, kroker for yttertøy, skohyller og annet møblement, noe som gir deg mulighet til å skape en praktisk og innbydende velkomst. Stue | Store vindusflater skaper en romslig og innbydende atmosfære. God plass til flere møbleringssoner gir deg mulighet til å skape en funksjonell og innbydende stue. Stuen har både peis og varmepumpe - en perfekt kombinasjon for komfort og varme gjennom hele året. Det er mulighet for å innrede med en romslig spisegruppe. Perfekt for å huse større selskap! Kjøkken | Vi trer inn i boligens lekre kjøkken. Kjøkkenet og stuen har en åpen og sosial atmosfære, perfekt for både hverdagsliv og gjestfri samvær. Kjøkkenet har en stilren innredning med profilerte fronter, to overskapene med glassfronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl- og frys og oppvaskmaskin. Moderne kjøkken med rene linjer og god arbeidsplass. Et funksjonelt og stilfullt rom til både hverdagsmat og hyggelige måltider. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av rommet er oppført som gang i byggetegningene, men i dag er innredet og benyttet som kjøkken. Endring er ikke forsøkt omsøkt. WC/vaskerom | Praktisk WC og vaskerom i etasjen - rikelig med plass til klesvask for hele familien! Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett, utslagsvask, varmtvannsbereder og fordelerskap til rørsystemet. 2.etg: hems | Lys og åpen trappeløsning binder etasjene sammen på elegant vis. Hems med god takhøyde og gjennomgående lyse overflater. Innredet som en koselig loftstue - perfekt for en rolig lesekrok, TV-rom eller hjemmekontor. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommet er oppført som hems i byggetegningene, men er i dag innredet og benyttet som loftstue. Endring er ikke forsøkt omsøkt. Soverom | Hovedsoverommet i etasjen er lyst og trivelig. Rommet har gode møbleringsmuligheter med naturlig lys fra vindu. Et rom som inviterer til god søvn og hvile. Soverom i andre etasje - et fleksibelt rom som kan tilpasses dine behov. Det siste soverommet i etasjen er romslig og gir deg muligheten til å innrede etter dine personlige preferanser, slik at du kan skape ditt drømmehjem! Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av rommet er oppført som hems i byggetegningene, men er i dag innredet og benyttet som soverom. Endring er ikke forsøkt omsøkt. Bad | Lekkert bad i etasjen - stil, funksjon og luksus i ett. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og boblebadekar. Leilighet: 1.etg: Stue | Lys og åpen løsning mellom stue og kjøkken gir en god romfølelse og inviterer til hyggelige sammenkomster. Kjøkken | Kjøkkeninnredning i leiligheten med profilerte fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet kitchenboard, stål oppvaskkum og ventilator. Soverom | Leiligheten har to soverom - begge med god plass til å innrede med seng og annet møblement etter dine preferanser. Bad | Badet er utstyrt med toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter og dusjkabinett. El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. Varmtvannsbereder hoveddel: Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet i hoveddelen og er av typen Høiax 200 liter, fra 2011. Varmtvannsbereder leilighet: Varmtvannsberederen er plassert på badet i leiligheten og er av typen OSO 198 liter, fra 2002.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Hoveddelen ble oppgradert i 2011 med nye våtrom, rør-i-rørsystem, nytt el.anlegg, kjøkkeninnredning og overflater. - Ytterveggene og ytterkledning ble oppgradert i 2011. - Taktekkingen ble skiftet cirka i 2011. - Terrassen ble oppført i 2012. - Gulvet i stuen og kjøkkenet i leiligheten ble skiftet cirka i 2018. - Ytterkledningen på sørveggen ble skiftet i 2023. - Gulvet i stuen og kjøkkenet i hoveddelen ble skiftet i 2024. - Se eget pkt. i eierskifterapport for vinduer og dører.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement for TV og internett

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
6744001

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av kjøkkenet er oppført som gang i byggetegningene, men er i dag innredet og benyttet som kjøkken. Deler av det ene soverommet i andre etasje er oppført som hems i byggetegningene, men er i dag innredet og benyttet som soverom. Loftstuen er oppført som hems i byggetegningene, men er i dag innredet og benyttet som loftstue. Endringene er ikke forsøkt omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 492 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badene, varmefolie i gangen, ett soverom i 2.etasje, begge stue og kjøkken, vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
29669

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
734962

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2939847

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/109/8: 05.09.1983 - Dokumentnr: 9387 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:108 Bnr:8 13.10.1920 - Dokumentnr: 900215 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 19.01.2000 - Dokumentnr: 620 - Målebrev 19.01.2000 - Dokumentnr: 620 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 434197 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1245 Gnr:9 Bnr:8 13.10.1920 - Dokumentnr: 900439 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:108 Bnr:1 13.10.1920 - Dokumentnr: 900440 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:108 Bnr:3 13.10.1920 - Dokumentnr: 900441 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1920 - Dokumentnr: 900442 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:29 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1920 - Dokumentnr: 900443 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1920 - Dokumentnr: 900444 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:131 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1920 - Dokumentnr: 900445 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:5 13.10.1920 - Dokumentnr: 900446 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:6 Megler har forsøkt å tyde tinglyste servitutter, men har ikke klart å klarlegge innholdet da disse er svært gamle og vanskelig tilgjengelige. Kjøper må derfor akseptere at servituttene kan inneholde rettigheter og forpliktelser som ikke er nærmere kartlagt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra forsamlingshus til bustad datert 23.11.2011. Det er utstedt ferdigattest for terrasse datert 25.05.2012. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av kjøkkenet er oppført som gang i byggetegningene, men er i dag innredet og benyttet som kjøkken. Deler av det ene soverommet i andre etasje er oppført som hems i byggetegningene, men er i dag innredet og benyttet som soverom. Loftstuen er oppført som hems i byggetegningene, men er i dag innredet og benyttet som loftstue. Endringene er ikke forsøkt omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område. Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse - nåværende.  Kommuneplaner PlanID: 124520110006 Plannavn: Kommuneplan for Sund kommune (2010?2020) Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 04.10.2011 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/105/124520110006_F%c3%b8resegn_041011.pdf Delareal: 871 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Reguleringsplaner PlanID: 124519980002 Plannavn: Reguleringsplan for gang og sykkelveg ? Kleppe ? Klokkarvik ? Laksen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 26.05.1998 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/202/124519980002_reguleringsplan_GSveg_kleppe_klokkarvik_bestemmelser.pdf

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 492 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40.000,- Grunnpakke: 15.000,- Markedspakke: 20.000,- Tilrettelegging: 10.000,- Oppgjørshonorar: 8.000,- Visning/overtakelse per stk.: 2.500,- Foto: 10.000,-