SAUDA Slettedalen

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 58 kvm
Primærrom
1. etasje: 54 kvm Vindfang , Toalettrom , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3
Sekundærrom
1. etasje: 4 kvm Bod, Bod 2



Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Beliggende i Slettedalen, ca. 30min kjøring fra Sauda sentrum. Slettedalen ligger på ca 500 moh. og har derfor normalt gode vintersesonger. Her finner en mange kilometer med oppkjørte skiløype, samt deler av løypa er lysløype (ca. 2,5 km). Dersom det er nok snø blir det kjørt løype rundt hele Slettedalsvatnet (ca 10-11 km). Utenom vintersesongen har en mange flotte turmuligheter. Se ut.no for turkart og mulighetene som finnes! I tillegg til turløypene har en Slettedalsvatnet som kan nyttes til både fiske og bading. Ved "Minnehaugen" er det skistadion med løype, samt felles parkeringsplass vinterstid. Det er ca. 2,5 km fra parkering til hytta. Sommertid parkerer en ca 60m fra hytta på felles p-plass.

Adkomst
Fra Sauda er det ca 30min kjøring i retning Hellandsbygd/Røldal/Breiborg. Ta av til venstre etter Allmannajuvet og følg veien til Slettedalen. Hytta er på venstre hånd, ca 2,5 km fra Minnehaugen.

Bebyggelse
Området består av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1997. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.11.2023 av Ivar Johannes Handeland for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Hytta er levert av Hellvik Hus som pre-cut med detaljert byggebeskrivelse. Jeg bygde hytta selv med hjelp av faglærte snekkere i oppsetting av reisverk. Representant fra Hellvik Hus var tilstede i denne fasen og senere foretok kontroll og oppfølging. Byggearbeidet pågikk i perioden aug-nov 1997 og det var ikke regnvær i denne perioden. Det er ikke innlagt vann og strøm men dette kan tilkoples ved behov og frakoples når en forlater hytta. Det er montert parabol antenne. Installert WIFI ruter.

Innhold
Vindfang, bad, tre soverom, stue, kjøkken, hems. To boder utvendig. I tillegg har en romslig plass under hytta, delvis med ståhøyde.

Standard
Hytte bygd i 1997 som er jevnlig godt vedlikeholdt og har generelt liten elde og slitasje. Hytten har ikke innlagt strøm , men solcelle og gass. Panel ,batteri og gasslanger er blitt skiftet ut. Opplegg for vann om sommeren er lagt inn. Vannvarmer på gass som forsyner kjøkken og bad er montert. Hele hytten står på pilarer av betong på fjell. De er i tillegg innstøpt i ringmur rundt hytten. Veggene har liggende dobbelfalset kledning og shingel på taket fra byggeåret. Hytten ble sist malt i 2017. Antatt levetid shingeltak er 25-35 år. Innvendig har hele hytten furupanel på vegger og tak samt furugulv. Generelt liten slitasje. Innvendig bod er innredet til bad med dusjkabinett, vask og biologisk toalett. Kjøkkeninnredning er gråmalt furu med bla. gasskomfyr og gasskjøleskap. Bygningsstruktur Hytten står på peler av betong og langsgående tredragere. Peler er i tillegg innstøpt i ringmur rundt ytterkanter av hytten. Hele hytten står på fjell. Bjelkelaget har isolasjon og stubbloftsplater(asfaltplater i mellom bjelkene. Veggene er oppført i 4 " reisverk med vindtette asfaltplater og liggende trekledning. Taket består av taksperr og mønedrager ,med sutaksbord og shingel. Det er stor terrasse mot sør,vest og øst. Alle materialer er fra byggeåret 1997. Utvendige forhold Kledningen er godt malt og vedlikeholdt, sist malt i 2017. Det ble ikke avdekket noen fukt og råteskader. Her gis TG 1 Terrassebord er ubehandlet, rekkverk er ok. Vinduer og ytterdører er fra byggeåret 1998 . De fungere greit , men over halvparten av antatt levetid er oppbrukt. Her gis TG 2 På taket ligger shingel fra byggeåret. Taket har en del steder som er reparert med synlige skruer med pakning. Her er over halvparten av antatt levetid oppbrukt. Her gis TG 2 Antatt levetid vinduer er 30-50 år. Antatt levetid shingel er 25-35 år. Innvendige forhold Hele hytten har furupanel på vegger og tak som er lutet og lyst behandlet. På gulvet er det furgulv fra byggeåret som er lutet og lakkert. Det ver generell liten elde og slitasje på overflater. Utførte målinger med laser viste at gulvet var omtrent 100 % prosent beint ! Ildsted består av peisovn og pusset lecapipe, alt ok. Pipen er av typen Plewa med keramisk sotrør. Det er seriekoblede røykvarslere i hvert rom. Brannslukningsapparatet er fra byggeåret og bør skiftes. Anbefalt levetid er 10 år. Tekniske installasjoner Hytten har solcellepanel for 12 V med omformer til 220 V D.v.s det er 220 V kontakter i hele hytten Batterier ble skiftet i 2019 og solcellepanel i 2005. Hytten har i tillegg TV og Wifi Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeåret i furu som senere er blitt malt. Benkeplaten er av grå laminat. Inneholder bla. komfyr og kjøleskap på gass . Vann er innlagt på sommeren. Det ble skiftet gasslanger til komfyr og kjøleskap i 2010. Våtrom Toalettrom er innredet med biologisk toalett, vask og dusjkabinett. Toalett har har vifte med direkte avtrekk som sørger for at toalettet er luktfritt. Rommet ble pusset opp i 2019 med bla. nytt gulv med vinyl-laminat, dusjkabinett og vask. Det er montert vannvarmer på gass som forsyner kjøkken og bad med varmt vann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Opplegg for TV og WIFI-ruter

Parkering
Rett til 2 parkeringsplasser på felles p-plass.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
3652

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter Hytterenovasjon, Eiendomsskatt og Feie/tilsyn - hytter. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
212896

Formuesverdi primær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/42/14/1: 20.08.1997 - Dokumentnr: 4639 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 3 000
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.1997 - Dokumentnr: 3878 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1135 Gnr:42 Bnr:14
20.08.1997 - Dokumentnr: 4639 - Best. iflg. festekontrakt Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:42 Bnr:14
Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:42 Bnr:119
Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:42 Bnr:120
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om parkeringsplass
Bestemmelse om ved
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.08.1998.

Vei, vann og avløp
Rett til å ta vann fra bekk fra grunneiers eiendom. Det er innlagt vann fra bekk (sommertid). På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritid. Gjeldende bestemmelser er Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for fritidsbebyggelse ved Furå, Slettedalen på gnr 42 bnr 14.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
38600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 44.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 14.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13.052,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.