KOLBJØRNSVIK Vikaveien 141

Tomt
607.9m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en meget sentral og fin beliggenhet med flott sjøutsikt mot byfjorden, Tyholmen og Arendal sentrum. Felles eiertomt til borettslaget opparbeidet med belegningsstein, fliser og blomsterbed. Plass til et lite hagebord og stoler ved inngangspartiet.

Beliggenhet
Leiligheten har en flott beliggenhet midt i hjertet av Kolbjørnsvik på Hisøy med fin sjøutsikt mot byfjorden, Tyholmen og Arendal sentrum. Leiligheten ligger like ved Hisøy legesenter. Kolbjørnsvik er en ekte sørlandsidyll med antikvarisk, bevaringsverdig og særpreget sørlandsbebyggelse. Her er trange gater og fredfulle omgivelser på tross av god nærhet til Arendal sentrum, som kun befinner seg et par minutters båttur unna. MF Kolbjørn har flere avganger i timen og er et viktig bindeledd mellom Hisøya og byen, samt et kulturelt innslag med sin over 100 år gamle historie.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Andelsleilighet med alt på en flate i 1. etasje tilknyttet Kolbjørnsvik Borettgslag.

Offentlig kommunikasjon
Det går ferge fra Kolbjørnsvik til og fra Arendal sentrum med jevnlige avganger. I tillegg er det et busstopp rett på oppsiden hvor det går buss ca. 1 gang i timen til Arendal sentrum.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport med beskrivelse om byggemåte.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har ingen kjennskap til eiendommen utover hva som fremkommer av vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Entre med nedfellbar luke til loft med bortstuingsplass, lys og fin stue med flott sjøutsikt, kjøkken med innredning i hvit utførelse, romslig soverom med garderobeskap og dør inn til bod. Bad med servant i innredning, toalett og dusjkabinett. Dør inn til badet både fra soverom og gang. I tillegg er det en bod i fellesareale, loftsrom på ca. 5,5 kvm.

Standard
En lys og trivelig leilighet med alt på en flate og god planløsning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Bad Gulvet er med belegg, kun litt lokalt fall ved sluk. Ingen tett oppkant ved dører. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk og kan også renne ut dør. Veggene er med plater, dårlig valgt løsning med kun glassfiberstrie på vegger i våtsone ved dusjen. Himling er med takess. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Belegg utgjør tettesjikt, mangler oppkant ved dører og i tillegg terskel ved dusjen. Avløp og vannrør Avløp og vannrør er i plast og kobber, avrenning ok. Ventilasjon Ventil i himling. Sanitærutstyr / armaturer og innredning Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett, dusjhjørne og avløp til vaskemaskin. Kontroll i tilliggende konstruksjoner Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet, ingen fukt målt ved befaringen. Hulltaking er utført i fra soverom. Samlet vurdering: Her bør nå rommet oppgraderes før videre bruk. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens: Ved for eksempel lekkasje på gulvet vil vann ikke nå sluk og kan i tillegg renne ut dører.  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett fra Telenor med 500 mb linje.

Parkering
Det er 2 parkeringsplasser i gårdstunet som tilhører borettslaget. I praksis er det nå en plass ledig. Det henvises forøvrig til ordensregler som er vedlagt salgsoppgaven. Her fremgår det følgende: § 6 Parkeringsplass anvises av styret, gjeldende for inntil videre, og med botid i borettslaget som viktig kriterium. Spesielle hensyn kan tas ved helsemessige behov. Om styret finner det nødvendig, så må behovet til dokumenteres. Ved bruksoverlating gjelder botid som viktig kriterium. Parkeringsplass følger ikke leiligheten.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
728 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 192 243 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 920 243 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 920 243 (Totalpris. inkl. omkostninger) 929 143 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 931 943 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
406094

Formuesverdi sekundær
1624377

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 406 094 Som sekundærbolig: kr 1 624 377

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
957919499

Felleskostnader pr. mnd.
5598

Andel fellesgjeld
192243

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-16T23:00:00Z

Andel fellesformue
36620

Andel fellesformue per dato
2026-03-16T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i fellesutgiftene.

Borettslaget
Kolbjørnsvik Borettslag

Borettslagets org.nr
957919499

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er utlyst på forhånd, og det er ingen som har benyttet seg av dette.

Styregodkjennelse
Det er følgende krav til å kunne kjøpe: * Kjøper må ha fylt 65 år eller mottar folketrygdens uførepensjon * Personer som mottar uførepensjon må ha fylt 50 år * Kjøper må ha vært bosatt i Arendal Kommune de 2 siste årene * Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 63118103795, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 17.03.2026: 1 441 621 Andel av saldo: 192 244 Første termin/første avdrag: 25.09.2014 ( siste termin 25.06.2040 ) p.t. 1,95 % p.a. Annuitetslån

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
If

Polisenummer felles forsikring
SP0002010185

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er som vedlegg til salgsoppgave. Disse må lese før man legger inn bud på eiendommen.

Dyrehold
I utgangspunktet er det ikke tillatt å ha hund eller katt i boligene. Årsakene til dette er at mange personer kan reagere allergisk på dyr. Dersom noen har, eller ønsker å anskaffe seg dyr, må styret søkes om godkjennelse.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
728 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 192 243 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 920 243 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 920 243 (Totalpris. inkl. omkostninger) 929 143 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 931 943 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1090

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt et fast beløp for provisjon på Kr. 40.000,-. I tillegg kommer fotograf kr. 3 125 Kommunale opplysninger Kr. 6 918 Markedspakke Kr. 10 000 Oppgjørsvederlag kr. 7 950 Tilretteleggingsgebyr kr. 5 000. Tinglysning av sikringsobligasjon og hjemmelserklæring kr. 545,- pr. stk. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss utlegg.