SANNIDAL Halvor Sandnes' vei 31

Tomt
798.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 798 kvm i følge tinglyst målebrev. Tomten er flat med en god plassering i terrenget nær toppen av hyttefeltet, som gir gode solforhold og nydelig utsikt! Gruset adkomst til hytte og garasje. Romslig platting på hele sørvest siden av hytta.

Beliggenhet
På østsiden av Toke, med fantastisk utsikt og sol fra morgen til kveld, ligger Halvor Sandnes vei 31 i naturskjønne omgivelser. Eiendommen er en del av et idyllisk hytteområde sør i Drangedal kommune, tett på grensen til Kragerø. Her er du omgitt av Telemarks vakre natur med innsjø, skog og fjell, perfekt for deg som ønsker ro og rekreasjon i vakre omgivelser. Hytta har en flott plassering i området, med kort vei til både båtplass og fine badeplasser. Toke, Drangedals største innsjø, blir ofte omtalt som "Kragerøs indre skjærgård" på grunn av sine mange øyer, bukter og en imponerende strandlinje på 160 km. Innsjøen byr på unike muligheter for båtliv, padling og oppdagelsesturer mellom de over 360 øyene. Den kjente Farmen-øya, Storøy, ligger en kort båttur unna, og det finnes utallige steder å legge til for en dagstur i naturen. For den fiskeinteresserte er Toke et eldorado med gode muligheter for å få røye, ørret, abbor og sik. Området byr også på flotte turmuligheter, med merkede stier som går gjennom variert skogsterreng. Uansett årstid er dette et fantastisk sted for friluftsopplevelser, enten du vil nyte sommerdager ved vannet eller ta skiturer i vinterhalvåret. Fra hytta tar det omtrent 30 minutter å kjøre til den sjarmerende sommerbyen Kragerø, hvor du finner et yrende folkeliv, butikker, restauranter og kulturarrangementer. Amfi-senteret i Sannidal, med dagligvarebutikker og diverse forretninger, ligger kun 20 minutter unna. For alpint og vinteraktiviteter er Gautefall en drøy time unna, mens både Porsgrunn og Skien nås på rundt én time. Til Oslo er det cirka 2,5 timers kjøring, noe som gjør hytta lett tilgjengelig for en helgetur eller ferieopphold

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består primært av fritidsboliger.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i 2021, i trekonstruksjon. Fritidsboligen har god standard Taktekkingen er av pappshingel. Tekkingen var delvis snødekket på befaringsdagen. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Etasjeskillere er trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Det er stålpipe. Det er innvendig trapp av tre

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om at det er easy elbillader på eiendommen

Innhold
Fritidsbolig 1.etasje: Entré, Toalettrom/vaskerom/tekn.rom, Gang/trapperom, Soverom, Soverom 2 (brukes som garderobe), Bad, Stue/kjøkken/spisestue. 2.etasje: Loftstue og 2 hemsrom som benyttes som soverom. Rommene på loftet vil ikke være godkjent som boligrom ihht. byggeforskrifter. Under 190 cm. Soverom/garderobe i 1.etg vil bli fjernet før ny kjøper flytter inn. Da kan rommet benyttes som vanlig soverom om ønskelig. Det er i tillegg garasje med ledport og carport på eiendommen. Denne er oppført i 2022.

Standard
Innholdsrik fritidsbolig fra 2021, med garasje fra 2022. Hytta fremstår nærmest som ny. Hytta har et hovedplan og et loftsplan. Hytta består av dempet panel i vegger og tak, og parkett på gulver. Hovedplanet starter i vindfanget som er flislagt og stilrent. Til venstre har du toalettrom, som er flislagt og har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Fra vindfang kommer du videre inn i gangen som har trappeoppgang til loftstua. Fra gangen er det inngang til begge soverom og bad. Soverom 1 er lekkert og moderne, soverom 2 brukes som garderobe/walkin closet. Garderoben vil bli fjernet før neste eier flytter inn. Badet er moderne og inneholder wc, dusjhjørne, servant med underskap og ledspeil Her er det også varmekabler. Videre fører gangen deg inn til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Stua er romslig og lun. Her kombineres et moderne utseende og en varm hyttefølelse. Her har du blant annet vegghengt tv, peis og varmepumpe. Fra stua er det også god utsikt utover Toke. Kjøkkenet er stilfullt og har profilerte fronter, integrerte hvitevarer og heltre benkeplate. Fra kjøkken/stue er det utgang til en stor sørvestvendt terrasse med nydelig utsikt og kveldssol. Her er det også grill, benkplass og jacuzzi. (jacuzzi medfølger ikke) Trappa i gangen tar oss opp til loftstuen. loftstuen er koselig og har inngang til hemsrom på hver sin side. Hemsrommene benyttes i dag som soverom. Disse vil ikke være godkjent som boligrom ihht. byggeforskrifter. Under 190 cm. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:   Forhold som har fått TG2:  INNVENDIG - Trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad 1.etg overflater, vegger og himling: Panel er ikke godkjent i våtsoner (området ved siden av dusjhjørnet og ved servant er våtsoner). Se skisse. - Bad 1 etg ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av Sør Takst AS datert 13.03.2025

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber fra altibox for tv/internett.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplass på egen eiendom. Samt båtplass i fellesanlegg.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Polisenummer
26303707

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Det er montert varmepumpe og vedovn. Samt varmekabler på bad, toalettrom og gang.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4670

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen. Det er oppgitt av Drangedal kommune at eiendomsskatt for 2025 vil utgjøre kr.5569,-

Formuesverdi primær
281250

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Det er privat vei, vann og avløp. For drift og vedlikehold betales p.t. årlig kr 15 822,- pr. 2025. Dette inkluderer brøyting og vedlikehold av vei, vann og kloakk. Beløpet faktureres hvert halvår fra grunneier.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3815/25/261: 25.09.1900 - Dokumentnr: 990053 - Skjønn Overført fra: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1960 - Dokumentnr: 2355 - Bestemmelse om fiskerett Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:112 Overført fra: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1960 - Dokumentnr: 2655 - Bestemmelse om fiskerett Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:113 Overført fra: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1983 - Dokumentnr: 990047 - Utskifting Overført fra: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1992 - Dokumentnr: 64 - Bestemmelse om fiskerett Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:151 Overført fra: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1998 - Dokumentnr: 2992 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:88 Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2006 - Dokumentnr: 1897 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2006 - Dokumentnr: 2014 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:174 RETT TIL STI OVER SØNDRE HJØRNE Overført fra: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2006 - Dokumentnr: 2104 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:172 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2006 - Dokumentnr: 2850 - Jordskifte Bruksordningebestemmelser om veg Vedtekter for Eikenesvegen. Overført fra: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2007 - Dokumentnr: 537919 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:179 Overført fra: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2008 - Dokumentnr: 83215 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:189 Overført fra: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 280652 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:174 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2017 - Dokumentnr: 1399935 - Bestemmelse om naturreservat Rettighetshaver: Klima- Og Miljødepartementet Org.nr: 972 417 882 Overført fra: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2019 - Dokumentnr: 186662 - Jordskifte Tinglysing-18-055068RFA-JSKI MALFJELL NATURRESERVAT Grensefastsetting for Malfjell naturreservat Overført fra: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2021 - Dokumentnr: 378350 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:20 Elektronisk innsendt 10.10.2006 - Dok.nr 3421 - Rett til vei, adkomst og båtplass 25/175 (Johannes vei 3) har rett til vei, adkomst og båtplass på eiendom 25/20 (Eikenes hovedbøl)

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.12.2021.

Vei, vann og avløp
Det er privat vei, vann og avløp. For drift og vedlikehold betales p.t. årlig kr 15 822,- pr. 2025. Dette inkluderer brøyting og vedlikehold av vei, vann og kloakk. Beløpet faktureres hvert halvår fra grunneier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under kommuneplan for Toke med Oseidvann 2019-2029. Område er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser for Eikenes og reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgave. I reguleringsplan står det: Tillatt BRA for nybygg og eksisterende hytter er 150 kvm. Det kan der tomten tillater det bygges inntil 4 bygg inkl. fritidsboligen. Bod maks 15kvm, frittstående garasje maks 50 kvm, grillhytte/anneks maks 20kvm. Oppføring av bod, garasje og grillhytte kan unntas søknadsplikt etter plan- og bygningsloven. Disse tiltakene er meldepliktig. Søknad om anneks er søknadspliktig i henhold til plan- og bygningsloven kap 20.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
95100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 4 900 Oppgjørsvederlag   Totalt kr: 123 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.