KOLBOTN Ormerudveien 8D

Tomt
6698.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 6 698, 5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og pent opparbeidet.

Beliggenhet
Boligprosjektet Skaret har en attraktiv og sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til Kolbotn sentrum. Her bor du i et område som kombinerer naturskjønne og rolige omgivelser med enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud og gode kollektivforbindelser til Oslo. Kolbotn sentrum byr på et rikt tilbud av butikker, spisesteder og servicetilbud. På Kolbotn Torg finner du rundt 60 forretninger, serveringssteder og ulike helsetjenester. I tillegg ligger Kolben kulturhus i sentrum, med kino, bibliotek, konserter og kulturskole. I nærområdet finnes også treningssentre og flere hyggelige spisesteder, blant annet populære Gamle Tårnhuset. Fra boligen er det kort gangavstand til Kolbotn togstasjon, som har hyppige avganger til både Oslo og Ski. Toget bruker kun rundt 18 minutter til Oslo S, noe som gjør området attraktivt for pendlere. For barnefamilier ligger både Kolbotn skole og Ingieråsen ungdomsskole i kort avstand fra boligen, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Området byr også på svært gode fritids- og rekreasjonsmuligheter året rundt. I nærheten finner du blant annet Kolbotnvannet, som om vinteren er populært for skøyter, samt Gjersjøen med bade- og fiskemuligheter. Videre er det kort vei til Ingierkollen slalåmbakke, Oppegård golfbane, tennisbaner, flotte turstier og badeplasser som Ingierstrand og Hvervenbukta. Kolbotn har også et aktivt idrettsmiljø med tilbud innen blant annet fotball, håndball, alpint, svømming og orientering, i tillegg til skateanlegget Pyramiden i sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk oppført i 2019 med mur- og trekonstruksjoner. Leiligheten har en normal standard. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Tron Bentestuen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
Boligen innheolder åpen stue/kjøkken-løsning, soverom, bad, entré og stor balkong. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på hele 10 kvm. Stue/kjøkken Leiligheten fremstår moderne og innbydende med en gjennomgående, tidsriktig fargepalett og 1-stavs parkett i oppholdsrommene. Det er vannbåren gulvvarme. Stuen har en åpen og luftig utforming med god takhøyde og plass til flere naturlige møbleringssoner. Kjøkkenet har stilren innredning og er utstyrt med integrerte hvitevarer. Soverom Soverommet er lunt og koselig, med plass til dobbeltseng. Det er god plass til stort garderobeskap i andre enden av senga. Soverommet har også 1-stavs parkett. Bad Badet fremstår moderne og stilrent, med store vegg- og gulvfliser i grå nyanser. Rommet er utstyrt med gulvvarme og downlights i himling, og har vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen har mosaikkfliser, regnfallsdusj og praktiske innfellbare glassdører. Øvrig innredning består av servantseksjon med hvite skuffer og tilhørende speil. Balkong Balkongen er svært romslig på hele 15 kvm, og vender ut mot rolig område. Her er det nok plass til det du måtte ønske, og med det blir balkongen en plass kommer til å være mye. Her kan man både nyte måltider med godt selskap, eller bare slappe av i sola alene. Entré Boligens entré er av god størrelse, med mange oppbevaringsmuligheter. Entréen er lys og pen med fliser på gulv, og gir deg boligens gode atmosfære fra første steg inn. Bod og mulighet for parkering I tillegg disponerer leiligheten en stor bod på 10 kvadratmeter. Det er mulighet for leie/kjøp av p-plass i garasjeanlegg, med el-billader.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er mulighet for leie/kjøp av p-plass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme, fjernvarmebasert.

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
957912

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3831649

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
44/5170

Felleskostnader pr. mnd
2232

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 2 232 kr pr. mnd. - Avsetning til vedlikeholdsfond: 97 kr pr. mnd. - Oppvarming og varmtvann: 375 kr pr. mnd. - TV og Internett: 489 kr pr. mnd. - Andel felleskostnader: 1 271 kr pr. mnd. - Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker driftskostnader, se regnskapet. - Det er ikke foreslått økning av felleskostnadene for 2025. - Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel. I felleskostnadene inngår oppvarming og varmtvann, felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
11811

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Skaret består av 61 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner (garasjeplasser). Eiendommen ligger i Nordre Follo kommune og har organisasjonsnummer 923172874. Forretningsfører er ENQVIST BOLIGFORVALTNING AS. Vedtatte saker: - Budsjettet ble tatt til orientering. - Etter valget består styret av: Styreleder: Anne-Lise Sørli, Styremedlem: Thomas Berg Olsen, Styremedlem: Berit Kaarbø, Varamedlem: Karl Otto Bergmann, Varamedlem: Marianne Iversen. - Etter valget består valgkomiteen av: Valgkomite: Veronica Eibakk, Valgkomite: Thor Georg Sælid. Pågående saker: - I saken som gjelder fuktskader/begroing på yttervegger har Solid utbedret de fleste av sakene som ble sendt inn, men det gjenstår 1 leilighet grunnet eierskifte. - Det gjenstår en vurdering på hvordan nettverks kablingen er bygd opp for elbillading. Det vil bli vurdert hvordan skjema skal lages på billigst måte. - I forbindelse med stor algevekst i fordrøyningsmagasinet har det vært kontakt med spesialister for avklaring om hva som kan gjøres for å hindre algeveksten. Dammen tømmes til våren på dugnaden for å se hva som kan gjøres for begrensning. - Det blåe lyset utenfor inngangspartiet i D er redusert. Det innhentes tilbud på utvidelse og det vurderes om det er mulig å regulere lysstyrken. - Det er varmt i trappegangene og det skal undersøkes nærmere. Det ønskes å innhente tilbud på montering av målere for å få en oversikt over fordelingen mellom leilighetene og fellesarealer. - Det har vært service på ventilasjonsanlegget, og det skal innhentes flere tilbud på bytte av drivrem. - Etter innbrudd er det snakket om kamera, oppsett av skilt og det er innhentet priser på montering av brikker. Det er også vurdert om det er mulig å sette inn låssylindere med montering av ekstra sikkerhet på dørene. - Ny nettside er laget og det jobbes fortsatt med å få rett tekst fra leverandører. - Styret har valgt å sette av overskuddet til vedlikeholdsfondet for å raskere komme opp i 2 mill som er vedtatt av sameiet som fondets størrelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
ÅRSREGNSKAP OG REBISJONSBERETNING FOR 2022: Resultatregnskapet for 2022 viser et overskudd på kr 75.809, hvorav kr 67.524 er avsatt til vedlikeholdsfond mot et budsjettert overskudd på kr 22.548. ÅRSREGNSKAP OG REVISJONSBRETNING FOR 2023: Årsregnskapet var vedlagt innkallingen. Regnskapet, som viser et overskudd på kr 146 360,- og en egenkapital på kr 781 258,-, ble fastsatt som sameiets regnskap for 2023. BUDSJETT 2024: Styret har utarbeidet budsjett for sameiet for 2024. Budsjettet forutsetter en økning på 5% fra 1. januar 2024. Kabel-tv og internett reguleres iht. inngående faktura fra leverandør STYRETS ARBEID I 2023 OG TIDLIG 2024: Styret har gjennomført 6 styremøter i 2023 og har hatt fokus på oppfølging av følgende større saker i perioden: - I saken som gjelder fuktskader/begroing på yttervegger har Solid erkjent ansvar og startet utbedring. Utbedringene går tregt og er fortsatt pågående. - Styret bestilte utemøbler til det nye ute-området ved dammen. Bålpanne og utemøbler er nå på plass. - Etter tilbakemeldinger fra eiere om ujevnt trykk og varierende varmtvannstemperatur, ble det tatt kontakt med ekstern konsulent for å få en uavhengig rapport. Denne er fortsatt under behandling av Solid og rørlegger Vito AS. Det er forsøkt å heve trykk og temperatur, uten at vi er blitt 100% fornøyd. Saken pågår fortsatt og det vil bli gitt en muntlig orientering om status i årsmøte. - I forbindelse med mye nedbør i form av regn etter en kuldeperiode i januar 2024 ble det oppdaget flere alvorlige lekkasjer i avløpssystemet. Rotårsaken til dette var isplugg i dreneringsrøret mot dammen. Solid har bestilt varmekabel for å forhindre dette. Styret mener at lekkasjer burde vært unngått og har startet en reklamasjonssak mot Solid på forholdet. - Det har vært avholdt 2 dugnader i 2023, vår og høst. Det var bra oppmøte på dugnadene og det ble ryddet i bed og uteområder med avslutning med pølsegrilling rundt vår nye bål panne - Grunnet generell prisøkning har felleskostnade6r blitt økt med 10%. Dette tilsvarer 2,50 kroner pr m2 fra 1. juli 2023. - Vår tidligere leverandør på El-bil lade portalen, Borettslad, har opphørt og styret har inngått nye avtale med Firmaet Movel etter forutgående konkurranse. Det har vært en del feil på ladeanlegget som i hovedsak skyldes måten anlegget er koblet opp på, og det er forespurt pris på alternativ installasjon fra Vestby Elektro. - Som vedtatt i sist årsmøte er det montert skilt mad varsel om kameraovervåking ved innkjøring til garasje og inngang til garasjen fra baksiden av blokk B. - Det er jobbet en del med booking systemet for gjesteparkering og systemet fungerer nå i hovedsak som forutsatt. - Styret har satt i gang et arbeid sammen med leverandør for å slette nøkkelbrikker som ikke har registrert eier. - Blomsterpotter er kjøpt inn ved uteplass og ved siden av garasje og oppganger. - Styret oppdaget at det mangler serviceavtale på røykluker, og har nå etablert avtale på dette. - Det er overført kr 135.048 kroner til sameiets vedlikeholdsfond ved årsskriftet. Vedlikeholdsfondet er nå på totalt kr 202.572.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidig Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/240/1038/32: 22.05.2019 - Dokumentnr: 581015 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/5170 01.01.2020 - Dokumentnr: 1525008 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0217 Gnr:40 Bnr:1038 Snr:32 01.01.2024 - Dokumentnr: 119635 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:1038 Snr:32

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midertidig brukstillatelse til boliger, datert 28.06.2019.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann: Ja Tilknytning avløp: Offentlig avløp: Ja

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Eiendommen følger detaljregulering FORTETTINGSOMRÅDE VED ORMERUDVEIEN (plan-ID 2013004), som regulerer eiendommen til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. I tillegg gjelder områderegulering SKIVEIEN/SKRENTEN (plan-ID 2017003) og eldre reguleringsplan ORMERUDVEIEN 4 (plan-ID R405800).. 23.11.2015 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034, ikrafttredelse 03.05.2023. Et delareal på 6 771 kvm er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål med områdenavn Kolbotn. Det er flere reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen. Dette gjelder SKRENTEN PANORAMA (plan-ID 202009), Kolbotnveien 16 (plan-ID 202405), Ingierveien 2-6 (plan-ID 202402), Skrenten Nybakken (plan-ID 202003), Ormerudveien 18-22A (plan-ID 202404) og Edvard Griegs Vei 1 (plan-ID 202509). Eiendommen er berørt av flere hensynssoner i kommuneplanen: gul støysone (H220), rød støysone (H210), ras- og skredfare (H310_1), flomfare (H320_2) og nedslagsfelt for drikkevann (H110). Reguleringsplanene definerer i tillegg hensynssoner for bevaring av naturmiljø (H560) og byggeforbud rundt vei (H130).

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,85% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Foto: kr. 5 500,- Takstmann: kr. 9 900 Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 150,- Kommunale opplysninger fra: kr. 2 490,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.