Sillongenvegen 166

Landbruk188m²3 soveromkr 3 700 000

Idyllisk småbruk på Ihle med sjarmerende tun. Flott utsikt utover Slomma - Bolighus, låve og stabbur

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 700 000
Omkostninger: kr 93 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 793 890
Objektstype: Landbruk
Eierform: Selveier
Byggeår: 1890
Soverom: 3
Tomt: 54 265.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til et sjarmerende småbruk med idyllisk og landlig beliggenhet ved Slomma på Ihle. Her får du et solrikt tun med enebolig, eldre stabbur og romslig låve - en eiendom med særpreg og gode muligheter for deg som ønsker å skape ditt eget hjem på landet. Eneboligen har to stuer, kjøkken, bad og soverom på hovedplanet, samt ytterligere to soverom i loftsetasjen. Boligen har et tydelig oppgraderingsbehov, men byr samtidig på et spennende potensial. På tunet står et eldre stabbur med gode lagringsmuligheter og mulighet for alternativ bruk etter oppgradering. Den romslige låven har plass til traktor, lagring over to plan, vedskjul og verksted-/garasjerom. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker nærhet til natur og fritidsaktiviteter.
Tomt
54265.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har et samlet tomteareal på ca. 54 265 m² (ca. 54,3 daa) og består av bolig-/tunareal samt landbruksarealer. Tomten er dels flat og dels skrånende, med plen, beplantning og øvrig naturlig vegetasjon. Adkomst og gårdsplass er gruset. Øvrige deler av eiendommen består hovedsakelig av landbruksarealer. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert dato 25.11.1873. Bruksnavn: GRANUM. Utdrag fra områdeanalyse: Arter av nasjonal forvaltningsinteresse. Golfbane. Dyrkbar jord. Løsmassetype: Morenemateriale, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Løsmassetype: Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Mulig marin leire: Liten. Naturtyper - verdsatte: Rik kulturlandskapssjø. Landskapstype: Slakt til småkupert ås- og fjellandskap under skoggrensen med bebygde områder og jordbruksdominans. Turrute/ fotrute forbi eiendommen. Vannforekomster: Slomma. Iht NIBIO`s gårdskart er arealet fordelt som følger: Fulldyrka jord: 44.6 daa Produktiv skog *: 3.7 daa Annet markslag: 2.2 daa Bebygd, samf., vann, bre: 3.8 daa Deler av eiendommens tomte-/landbruksareal er bortforpaktet frem til 31.12.2030. For mer informasjon vedr. disse avtalene, ta kontakt med Eiendomsmegler.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet ved Slomma på Ihle, omgitt av vakre kulturlandskap og naturskjønne omgivelser. Her bor man tilbaketrukket og landlig, samtidig som det er kort vei til et godt utvalg av aktiviteter og servicetilbud. Ihle er et attraktivt område for den som setter pris på friluftsliv og rekreasjon. I nærområdet finnes gode turmuligheter sommer som vinter, og Sillongen byr på fine muligheter for blant annet bading og fisking i sommerhalvåret samt skøyter og isfiske vinterstid. Området har også golfbane og gode muligheter for langrenn og øvrig friluftsliv. Det er også kort vei til historiske Stenberg, kjent for sin kulturhistoriske betydning og vakre landskap hvor det er et flott område for gåturer, men hvor det også arrangeres aktiviteter gjennom året. Fra eiendommen er det kort kjøretur til Bøverbru og videre til Lena, hvor man finner et bredere utvalg av dagligvare, butikker, skole, barnehage og øvrig service. Beliggenheten gir samtidig enkel tilgang til Gjøvik og øvrige deler av Toten. En beliggenhet som passer godt for deg som ønsker småbruksliv og landlig atmosfære, med naturen og gode rekreasjonsmuligheter like i nærheten og det finnes gode turstier året rundt. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
For spørsmål vedr. barnehage/skolekrets, ta kontakt med Vestre Toten kommune.

Byggemåte
Våninghuset: Oppført ca. 1890. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter eksakt oppførings- eller ferdigstillelsestidspunkt. Registrert byggeår må derfor anses som omtrentlig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter eksakt oppførings- eller ferdigstillelsestidspunkt. Registrert byggeår må derfor anses som omtrentlig. Taket er tekket med betongtakstein. Vindski og toppbord i tre. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Saltak oppført med bærende konstruksjoner av tre. Undertaket består av undertaksbord. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Fasadeplater på grunnmur. Det er malte trevinduer med 2-lags glass og 1 + 1 lags glass. Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre begge med 2- lags isolerglass. Utvendig trapp i tre. Takvann er ført ut på terreng. Bygningen er fundamentert med støpt plate på grunn og grunnmur av blokker. Grunnmuren er pusset. Fundamentering under eldre del er ikke kjent. Terrasse mot vest: Konstruksjoner og overflater i treverk. Fundamentering er ikke synlig. Belysning. Markise. Annen landbruksbygning: Uthus oppført ca. 1890, i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Saltak tekket med metallplater. Bygningen har tredør og vinduer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter eksakt oppførings- eller ferdigstillelsestidspunkt. Registrert byggeår må derfor anses som omtrentlig. Hus for dyr/landbr.lager/silo: Låve oppført ca. 1890, i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Taket er tekket med metallplater. Bygningen har skyvedører, porter/garasjedører og enkelte vinduer. Innvendig består konstruksjonen i hovedsak av synlig bindingsverk, stolper, bjelker og takkonstruksjoner i tre. Gulv består dels av støpt plate på mark og dels av gruset dekke. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter eksakt oppførings- eller ferdigstillelsestidspunkt. Registrert byggeår må derfor anses som omtrentlig. Iht. tilstandsrapport datert 25.08.2026 av Roger Sandvik. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2015 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning og 3 vinduer. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Vanninntrengning i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Fukt i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fjellheim Brønnboring, 2019 Beskrivelse av arbeidet: Boring etter vann. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2000 Beskrivelse av arbeidet: Oppsett av lecapipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Eletropartner, 2019 Beskrivelse av arbeidet: Jobb i forbindelse med boring etter vann og pumpekum til kloakk ut på offentlig nett. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygg i 1976 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Byggemeldt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Loftsetasje: Gang og 2 soverom. 1. Etasje: Gang, entré, bad, peisstue, kjøkken, tv-stue, soverom og 2 trapperom. Terrasse og balkongareal. Kjeller: Lagerrom og teknisk rom. Annen landbruksbygning: Lagerrom. Hus for dyr/landbr.lager/silo: Lagerrom og bodrom.

Standard
Velkommen til et sjarmerende småbruk med idyllisk og landlig beliggenhet ved Slomma på Ihle. Her får du et solrikt tun omgitt av vakre, landlige omgivelser ? en eiendom med særpreg, historie og gode muligheter for deg som drømmer om å skape ditt eget hjem på landet. På tunet ligger en koselig enebolig, et eldre stabbur og en romslig låve som sammen gir eiendommen en helt egen atmosfære. Her er det gode muligheter for å sette sitt personlige preg på stedet og utvikle eiendommen videre etter egne ønsker og behov. Eneboligen inneholder to stuer, kjøkken, bad og soverom på hovedplanet, samt ytterligere to soverom i loftsetasjen. Boligen har et tydelig oppgraderingsbehov, men nettopp dette gir også et spennende potensial. Med riktig innsats kan dette bli et personlig og hyggelig hjem med mye av den opprinnelige sjarmen i behold. Det eldre stabburet tilfører tunet ekstra karakter og byr på gode lagringsmuligheter. Etter oppgradering kan bygningen også gi rom for alternativ bruk, avhengig av ønsker og behov. Den romslige låven gir rikelig med plass og fleksibilitet. Her er det plass til traktor, lagring over to plan, vedskjul samt verksted-/garasjerom ? perfekt for deg som ønsker god arbeidsplass, oppbevaring og mulighet til å drive med ulike prosjekter. Beliggenheten passer svært godt for deg som ønsker å bo landlig og samtidig ha naturen tett på. Her kan du nyte rolige dager på tunet, fine turer i nærområdet og et aktivt friluftsliv gjennom hele året. Eiendommen gir en fin kombinasjon av landlig ro, plass og muligheter ? et godt utgangspunkt for å skape et hjem med særpreg og personlighet. Dette er en eiendom for deg som ser mulighetene, setter pris på det ekte og drømmer om et liv med landlig atmosfære, god plass og nærhet til naturen. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte, laminerte fronter. Flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeplate er laminert. Belysning montert under overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert komfyrvakt. BAD/ VASKEROM: Bad med gulvbelegg og våtromsplater på vegger. Himling med panel. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, dusjdører, servant med underskap og speil med tilhørende belysning. Plastsluk i gulv. Naturlig ventilasjon via veggventil. Plass til frittstående: Komfyr. Oppvaskmaskin. kjøleskap. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Laminat. Belegg. Vegg består i hovedsak av: Panel. Tapet. Plater. Himlinger består i hovedsak av: Himlingsplater. panel. Trapper i trekonstruksjon. Innvendig har boligen formpressede dører og glatte finérdører. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Kjeller med støpt gulv på grunn. Vegger av Leca/blokkmur med pussede innvendige overflater. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon. Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg med automat og skrusikringer og i hovedsak åpent ledningsnett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Eiendommen selges som den fremstår ved visningstidspunktet og vil ikke bli ytterligere rengjort/ tømt. Oppvaskmaskin og komfyr kan medfølge i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygningen har normal standard og planløsning sett i forhold til byggeår. Boligen er ca. 136 år gammel, og det må derfor påregnes et annet vedlikeholds- og oppgraderingsbehov enn for en nyere bolig. Selv om boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, vil enkelte bygningsdeler og tekniske installasjoner kunne ha redusert gjenværende levetid som følge av alder og normal bruk. Det anbefales at det etableres en langsiktig vedlikeholdsplan for eiendommen, hvor nødvendige og forventede vedlikeholdsarbeider, utskiftinger og oppgraderinger prioriteres og planlegges over tid. Dette vil bidra til å opprettholde boligens tekniske standard og redusere risikoen for større og uforutsette vedlikeholdskostnader. Det er gjennom årene utført løpende vedlikehold og oppgraderinger på boligen, herunder flere utvendige vedlikeholdsarbeider. Boligen må likevel vurderes med utgangspunkt i sin alder og byggeskikk. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg / modernisering: 2024 Utført av firma. Ny varmepumpe. 2019 Utført av firma. Ny varmtvannsbereder. 2019 Utført av firma. Nytt borehull for vannforsyning. 2019 Utført av firma. Egen kurs for varmepumpe og vannforsyningspumpe. 2015 Utført som egeninnsats .Kledning og tre vinduer ble skiftet i 2015. 2000 Utført som egeninnsats. Oppføring av ny lecapipe for ildsted. 1974 Utført som egeninnsats. Tilbygg. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av alder og tilstand. Overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt og sanitærutstyr er vurdert samlet. Våtrommet har overskredet forventet teknisk levetid, og eldre våtrom er erfaringsmessig forbundet med økt risiko for lekkasjer og skjulte skader. På bakgrunn av alder, overskredet forventet levetid og registrerte avvik må våtrommet påregnes oppgradert. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er registrert omfattende fuktutslag og misfarging på grunnmur i kjeller. Det er også registrert vann/fukt på kjellergulv. Fuktsøk viser tydelige utslag i utsatte områder. Det er registrert forhøyede fuktverdier i konstruksjoner mot grunnen. Se også punkt «Rom under terreng». Grunnmursplast er ikke synlig over terreng. Forholdene indikerer at drenering og utvendig fuktsikring ikke har tilfredsstillende funksjon. Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av registrerte fuktforhold og behov for tiltak. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mosevekst registrert på taktekking. Enkelte takstein er knekt/skadet. Det tas spesielt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult og derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Bygningsdelens alder medfører økt risiko for skjulte feil og mangler, og gjenværende funksjonstid vurderes som usikker. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Overflateflassing/slitasje registrert på nedløp og beslag. Behov for vedlikehold. Nedløp er ikke ført tilstrekkelig ut fra bygningen. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Vepsebol registrert. Mus registrert. Synlig misfarging. Skråtakskonstruksjonen anses som en risikokonstruksjon, da eventuell fukt, kondens eller andre skjulte forhold ikke kan kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen. Det tas spesielt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult og derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Bygningsdelens alder medfører økt risiko for skjulte feil og mangler, og gjenværende funksjonstid vurderes som usikker. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Kledning er ført ned mot avrenningsbeslag enkelte steder. Ingen lufting. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det tas spesielt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult og derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Bygningsdelens alder medfører økt risiko for skjulte feil og mangler, og gjenværende funksjonstid vurderes som usikker. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Lav høyde mellom vindu og terreng. Flassing og avskalling på vindusomramming. Bygningsdelen har en alder som medfører økt risiko for skjulte feil og mangler, samtidig som gjenværende funksjonstid må anses som usikker. Det ble ikke registrert punkterte isolerglass ved befaringen. På grunn av vinduenes alder og varierende lys- og temperaturforhold kan mindre punkteringer være vanskelig å avdekke. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Kondensmerker registrert på innsiden av glasset. Behov for vedlikehold. Bygningsdelen har en alder som medfører økt risiko for skjulte feil og mangler, samtidig som gjenværende funksjonstid må anses som usikker. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Overflateflassing og skjevheter registrert i trekonstruksjonen. Behov for vedlikehold. Deler av bygningsdelen er skjult for inspeksjon. Bygningsdelen har en alder som medfører økt risiko for skjulte feil og mangler, samtidig som gjenværende funksjonstid må anses som usikker. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig > Overflater - Gulv - vegger og himlinger - 1 Avvik: Overflater bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert sprekker i tapet enkelte steder. Misfarging og deformasjon i himlingsplate ved ildsted. Behov for vedlikehold/utbedring. Knirk registrert. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert stedvis skjevheter og ujevnheter i gulv. Det er registrert knirk i gulv. Etasjeskillets konstruksjon og oppbygning er i hovedsak skjult av overflater og har derfor begrenset inspeksjonsmulighet. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjulte feil og mangler. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Deler av bygningsdelen er skjult for inspeksjon. Bygningsdelen har en alder som medfører økt risiko for skjulte feil og mangler, samtidig som gjenværende funksjonstid må anses som usikker. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller). Avvik: Fuktutslag og mørke flekker registrert på vegger og gulv. Vannansamling registrert på gulv. Saltutslag. Innvendig pussede overflater begrenser kontroll av bakenforliggende konstruksjoner. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Forholdet må ses i sammenheng med drenering og utvendig fuktsikring. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Enkelte innvendige dører har justeringsbehov og tar i karm. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Mus registrert. Veps registrert under takstein. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: "Se beskrivelse, tilliggende konstruksjoner våtrom". - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har alders- og bruksslitasje på overflater. Enkelte skapdører har behov for justering. Det er behov for vedlikehold å utbedringer. Det anbefales å etablere lekkasjesikring. Stedvis misfarging på innredning og overflater. Misfarging ved skjøt på avløpsinstallasjon under kjøkkenvask. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Deler av bygningsdelen er skjult for inspeksjon. Bygningsdelen har en alder som medfører økt risiko for skjulte feil og mangler, samtidig som gjenværende funksjonstid må anses som usikker. Det er registrert uisolerte vannrør i kald kjeller. Forholdet medfører økt risiko for frostskader på rørinstallasjonen. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Deler av bygningsdelen er skjult for inspeksjon. Bygningsdelen har en alder som medfører økt risiko for skjulte feil og mangler, samtidig som gjenværende funksjonstid må anses som usikker. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det ble registrert manglende avrenningsbrett under varmepumpens utedel. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert salt-/kalkutslag på deler av grunnmuren. Det er registrert fuktmerker og misfarging på enkelte områder av grunnmuren. Det er registrert avskalling på utvendig mur. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningsdelens alder medfører økt risiko for skjulte feil og mangler. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er registrert stedvis fall på terreng mot bygningen og mangelfullt fall ut fra grunnmuren, med mulighet for vannansamling og økt vannbelastning mot grunnmur/fundament. Dagens preaksepterte ytelse angir terrengfall på minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet.. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult i grunnen og er derfor ikke tilgjengelige for inspeksjon. Det er opplyst at borehull for vannforsyning ble etablert i 2019. Alder og utførelse på øvrige skjulte ledninger er ikke dokumentert. Tilstand og gjenværende brukstid kan derfor ikke vurderes nærmere. Vannprøve er ikke foretatt. Det anbefales vannprøve for kontroll av vannkvaliteten. PUNKTER MED TILSTANDSGARD TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Vurderingen omfatter kun visuelle observasjoner av tilgjengelige installasjoner. Kjøper anbefales å verifisere funksjon og driftsstatus før overtakelse eller innhente tilfredsstillende dokumentasjon fra selger. Eventuelle feil eller mangler som ikke avdekkes ved visuell inspeksjon kan medføre kostnader til utbedring eller utskifting. ELEKTRISK ANLEGG: Sikringsskap er etablert i loftsetasje. Avvik: Deler av anlegget er skjult for inspeksjon. Anleggets alder medfører økt risiko for skjulte feil og mangler, og gjenværende funksjonstid vurderes som usikker. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Det anbefales at det elektriske anlegget gjennomgås av autorisert elektroinstallatør for å avdekke eventuelle skjulte feil og mangler. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for funksjonssvikt, brannfare og elektriske støtskader, spesielt med tanke på anleggets alder og usikker gjenværende funksjonstid. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. * Rekkverket på balkong/ terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. * Kartet viser at eiendommen ligger i område klassifisert med høy radonaktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygningen er ikke kjent utført med radonsperre. * Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. * Deler av det elektriske anlegget er skjult for inspeksjon. Anleggets alder medfører økt risiko for skjulte feil og mangler, og gjenværende funksjonstid vurderes som usikker.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke lagt inn fiber til eiendommen, men det henger ledning i kabel oppe ved veien.

Parkering
God plass til parkering i tunet. Mulighet for garasjerom under låvebru.

Radonmåling
Kartet viser at eiendommen ligger i område klassifisert med høy radonaktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygningen er ikke kjent utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) inkluderer måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 92 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 93 890 (Omkostninger totalt) Kr 110 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring/Gass. I hovedsak ved hjelp av: Panelovn. Ildsted. Varmepumpe. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 02.04.2025. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 02.04.2025. Avvik og anmerkninger: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Det fremgår av opplysninger fra Det lokale eltilsynet (DLE) at det ble gjennomført anleggskontroll i 2012, hvor det ble registrert 0 avvik. Ifølge tilgjengelige DLE-opplysninger er det per utskriftsdato 2026 ikke registrert åpne avvik på anlegget. Fullstendig tilsynsrapport foreligger ikke. Ingen kommende tilsyn registrert. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
17000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker avløp, avfall, eiendomsskatt og feiegebyr. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp Forskudd 534,52 kr Avløp abonnementsgebyr 1 705,00 kr Avløp Forskudd 581,00 kr Avløp abonnementsgebyr 1 568,60 kr Avfall 5 312,48 kr Eiendomsskatt 5 730,00 kr Feiing/tilsyn 1 480,00 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende: For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er måler for avløpsvann registrert, det betales etter registrert m3. Målernummer: 17204337. Målerstand: 182 m3. Dato: 03.12.2025.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/25/3: 15.02.1878 - Dokumentnr: 910319 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Rettighetshaver:Kverndalens eier Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1909 - Dokumentnr: 900134 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Rettighetshaver:Toten komm. el.verk Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1935 - Dokumentnr: 900279 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Rettighetshaver:Lena Vannverk Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1950 - Dokumentnr: 4673 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1992 - Dokumentnr: 1137 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:25 Bnr:18 Bestemmelse om adkomstrett 13.02.1992 - Dokumentnr: 1293 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann fra felles pumpehus 25.11.1873 - Dokumentnr: 900019 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 10.02.1992 - Dokumentnr: 1136 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3443 Gnr:25 Bnr:18 AREAL: ca. 1500 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1799059 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:25 Bnr:3 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 140307173 - Våningshus (113) - Bygningsstatus: Tatt i bruk (TB)- Næringsgruppe Bolig (X) - 1 boenhet - Sefrakminne: Ja - Bygningsnr. 140307203 - Hus for dyr/landbr.lager/silo (241) - Bygningsstatus: Tatt i bruk (TB) - Sefrakminne: Ja - Bygningsnr. 140307181 - Annen landbruksbygning (249) - Bygningsstatus: Tatt i bruk (TB) - Sefrakminne: Ja Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra oppføringstidspunktet. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til boligbygg datert 30.08.1977. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet Det foreligger ikke tegninger fra kommunen for noen av byggene, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Offentlig vann: Nei Eiendommen har privat vannforsyning fra borebrønn. Vannprøve er ikke foretatt, det anbefales ytterligere undersøkelser. Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 0529kplan2012-23 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Delareal: 54 265 m KPAngittHensyn: Hensyn landskap KPHensynsonenavn: KL2 Delareal: 54 123 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal: 143 m Arealbruk: Idrettsanlegg, Nåværende Reguleringsplaner: Id: 0529048 Navn: Toten golf Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.01.1999 Delareal: 143 m Formål: Golfbane Delareal: 1 543 m Formål: Gang-/sykkelvei Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Kommuneplaner under arbeid: Id: 3443kplan2023-35 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-35 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for status i planforslaget.

Adgang til utleie
Det foreligger jordleieavtale for dyret mark med varighet frem til 31.12.2030. Leieavgift pr år er satt til kr. 12.000,- og gjelder ca. 45 daa. Leien kan ikke reguleres. Det påpekes i avtalen at i følge tidligere avtale skal leietager bruke grunnen på nydyrket areal (ca. 7 daa) vederlagsfritt frem tom 2035. Avtalen kan sees hos megler.

Verneklasse/sefrak
Bygningene er SEFRAK-registrert med gul trekant. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernesstatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registerert sier ikke noe om objektenes verneverdi. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for info.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ny eier må søke kommunen om konsesjon for erverv av eiendommen. I konsesjonssøknadens punkt 19 skal søker opplyse om vedkommende vil forplikte seg til å bosette seg på eiendommen innen ett år og selv bebo eiendommen i minst fem år sammenhengende. Kommunen tar stilling til spørsmålet om boplikt i forbindelse med behandlingen av konsesjonssøknaden.

Kommentar konsesjon
Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente myndige odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn med odelsrett har vergene anmodet om odelsfraskrivelse, og erklæringene er oversendt Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 700 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 92 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 93 890 (Omkostninger totalt)
Kr 110 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, eller tidligere landbrukseiendom, herunder småbruk, omfatter forsikringen kun rettshjelpsbehov relatert til det boligbygget som er angitt i forsikringsbeviset (selgers primærbolig)
. Dersom flere boligbygg på eiendommen har samme adresse, gjelder forsikringen kun det boligbygget som var selgers primærbolig på salgstidspunktet. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg på eiendommen, herunder andre boligbygg, samt konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør- og kuminstallasjoner, og tomt/grunnarealer, dekkes ikke.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne)
har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok/ tinglyste avtaler/ elektronisk signering kr. 3.000,-, kommunal info kr. 9.200,- , foto, kr. 5.500,-, markedsføring kr. 24.900,- og sikring kr. 545,-. Totalt for vederlag og utlegg ca. kr. 124.000,- beregnet etter provisjonsats ved prisantydning på 3.500.000. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 700 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 92 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 93 890 (Omkostninger totalt)
Kr 110 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.