KOLLTVEIT Kolltveitvegen 123

Tomt
1326.5m²

Beliggenhet
Kolltveitvegen 123 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Kolltveit, ideell for deg som vil ha korte avstander til det du trenger i hverdagen, samtidig som du bor i et rolig og trygt miljø. Nabolaget passer både barnefamilier, etablerere og godt voksne. Fra eiendommen er det kun ett minutts gange til Kolltveit kai med bussforbindelser mot Straume og Bergen. Med bil når du Sartor Storsenter på ca. åtte minutter, Bergen sentrum på rundt 25 minutter og Bergen lufthavn Flesland på under en halvtime. Barnehager og skoler ligger lett tilgjengelig. Havhesten Fus barnehage er kun få minutters gange fra boligen, Knappskog barnehage 3,5 kilometer og Gardstunet naturbarnehage 3,9 kilometer. Kolltveit skule ligger 1,4 kilometer fra boligen, Fjell ungdomsskule 3,7 kilometer, og Sotra vidaregåande skole 3,8 kilometer. Området er kjent for gode oppvekstvilkår med barnehager og skoler av høy kvalitet. Fritidstilbudene er mange. Kolltveit nærmiljøanlegg med ballbinge og idrettsanlegg ligger bare 700 meter unna, og aktivitetshallen ved Kolltveit skule gir gode innendørsmuligheter. Treningssentre som Sprek & Blid Straume og Aktiv365 Straume ligger kun en kort kjøretur unna. For golfinteresserte er Sotra Golfklubb et stort pluss, med 9-hulls bane i vakre omgivelser, treningsfelt og klubbhusmiljø. Sartor Storsenter er områdets naturlige handelspunkt og byr på over 170 butikker og spisesteder, fra store kjeder til nisjebutikker. Her finner du alt fra mote, interiør og elektronikk til dagligvare og apotek. Senteret har også kino, helsetjenester, treningssenter og et variert spisetilbud ? perfekt for både raske ærend og hyggelige utflukter. For daglige innkjøp ligger Rema 1000 Fjell under 10 minutter med bil fra boligen, med post i butikk og pakkeløsninger. Kolltveit er kjent for sitt trygge bomiljø, lite trafikkstøy og gode naboforhold. Området består i stor grad av eneboliger med mange barnefamilier. Her får du en kombinasjon av trygghet, t bredt spekter av aktiviteter, med kort vei til både naturopplevelser og sport.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Havhesten Fus barnehage (1-5 år) - Knappskog barnehage (1-5 år) - Gardstunet naturbarnehage (0-5 år) Skoler: - Kolltveit skule (1-7 kl.) - Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) - Sotra vidaregåande skule - Sotra vgs - avd. Sund

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende kledning. Takkonstruksjon: Saltak.Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i plast. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Innhold
Eiendommen går over to plan og inneholder: 1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Kjeller: Gang, kjellerstue, to soverom, bad/vaskerom og bod. Velkommen inn til en romslig enebolig på Kolltveit! I boligens 1. etasje blir du møtt av en lys entré med plass til oppbevaring. Herfra er det adkomst til bad fra 2020 med dusjhjørne, vegghengt toalett og moderne innredning. Stue og kjøkken ligger praktisk plassert ved siden av hverandre og utgjør et naturlig samlingspunkt. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og her gir vedovnen en lun atmosfære. Kjøkkenet har rene linjer, laminert benkeplate, integrerte hvitevarer og rikelig skapplass. I tillegg finner du to soverom, hvor det største egner seg som hovedsoverom. Kjelleretasjen gir boligen ekstra fleksibilitet med en stor kjellerstue som kan fungere som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor. Her finner du også to soverom, bad/vaskerom renovert i 2018 med dusjkabinett, vegghengt toalett, servant og opplegg til vaskemaskin. Planløsningen kompletteres av en bod med praktisk lagringsplass. Boligen har et oppgradert teknisk anlegg med rør-i-rør system, modernisert elektrisk anlegg og flere nyere vinduer. Oppvarming med varmepumpe, vedovn, varmekabler og varmefolie i kjeller sikrer komfort hele året. Tomten på 1 326 m² gir gode utearealer, og i tillegg har eiendommen egen garasje. Med fire soverom, to bad og flere oppholdsrom er dette en bolig som passer både barnefamilier og deg som ønsker fleksibilitet til hjemmekontor, gjester eller hobby.

Standard
Innvendige overflater 1 etasje: - Overflater gulv: Fliser på bad, laminat på øvrige rom. - Overflater vegg/himling: Baderomsplater på vegger på bad, slette malte overflater på øvrige vegger, slett malt tak på et soverom, panel i øvrige himlinger. Innvendige overflater kjeller: - Overflater gulv: Fliser på bad og i gang, laminat på soverom og i kjellerstue - Overflater vegg/himling: Baderomsplater på vegger på bad, slette malte overflate på øvrige vegger og alle himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold har fått TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på den eldste delen av drenering og utvendig fuktsikring. - Radonsikring: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. - Altan: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Taktekking og beslag: Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt. - Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. - Trapp: Manglende håndløper på vegg. Garasje: - Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak.   For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- 2016?2022: Etablert nytt rør-i-rør system i hele boligen - 2016?2020: Oppgradert elektrisk anlegg, med automatsikringer og ny kursfortegnelse - 2019: Byttet kjellervinduer - 2018: Bad i 1. etasje renovert - 2020: Kjellerbad renovert - 2013: Terrassedør og flere vinduer i hovedetasjen byttet

Parkering
Biloppstillingsplass med utvendig lader og enkel garasje på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
XX

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming også via varmekabler, varmefolie i kjeller, vedovn og varmepumpe

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12475

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
For 2025 er de kommunale avgiftene i Øygarden kommune stipulert til kr 12 475,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I 2024 var komunale avgifter som omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr på 11.326,66,-.

Info om eiendomsskatt
Øygarden kommune har ikke eiendomsskatt

Formuesverdi primær
716740

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2866959

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi hentet fra Skatteetaten via altin.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at underetasjen som er innredet og brukt som stue, to soverom og bad ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Rommene er forøvrig angitt som bod, tørk/vaskerom, redskapsrom og hobbyrom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det foreligger byggeløyve for våningshus nybygg, datert 10.09.1966. Det er gjort endringer i forhold til opprinnelige plantegninger. Hovedetasjen er oppført med to soverom, ikke tre slik som i godkjent tegning. Videre er underetasjen innredet uten søknad, og vi kan ikke se at denne er omsøkt/godkjent. En evt godkjennelse av denne vil stå for kjøpers regning og risiko.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og vann. Privat avløp(septikk). Spillvann er koblet på det offentlige. Her må en evt kjøper være obs på at kommunen kan pålegge offentlig påkobling - dette vil evt stå for kjøpers regning og risiko.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan - 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) PlanID: 124620130020 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2015 Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendomen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.