Levrebakken 6

Lekker 2-plans leilighet | Solrik balkong med flott utsikt | Garasjeplass | Marka som nærmeste nabo

• Innhold

  Levrebakken 6, presentert av eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv Bærum!

  En innbydende leilighet over to plan, beliggende i et rolig og svært attraktivt boligområde med marka som nærmeste nabo. Her får du en perfekt kombinasjon av naturskjønne omgivelser og enkel tilgang til byens fasiliteter. Flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren, samtidig som T-bane, buss og Kolsås senter ligger kun en kort spasertur unna.

  Høydepunkter:

  • Lys og arealeffektiv leilighet over to plan
  • Mulighet for å etablere et ekstra soverom
  • Solrik balkong med vidstrakt utsikt og gode solforhold
  • Parkeringsplass i felles garasjeanlegg (ikke tinglyst rettsvern).
  • Veletablert og rolig nabolag
  • Kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrig
  • Tur- og friluftsmuligheter i marka

• Om boligen

  Tomt

  459m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har en festet tomt på 459 m², som er felles for sameiet. Tomten er skrånende og ligger rundt bygningen.

  Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.

  Beliggenhet

  Kolsås er et rolig, trygt og familievennlig område med grønne omgivelser og et godt utvalg av fritidsaktiviteter. Nærheten til barnehager, skole, marka, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud gjør området attraktivt for familier i alle livsfaser.

  Fra Levrebakken er det kort vei til flere dagligvarebutikker, blant annet Rema 1000 Gjettum, Extra Dønski og Meny på Kolsås senter. Både Bærums Verk og Sandvika ligger ca. 10 minutters kjøring unna. Sandvika byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, servicetilbud og kultur, mens Sandvika Storsenter tilbyr gode shoppingmuligheter.

  Boligen ligger med marka som nærmeste nabo og har kort vei til Kolsåstoppen, med flotte turmuligheter og spektakulær utsikt. I nærområdet finnes også Kolsåsparken, klatrefelt og flere idretts- og aktivitetstilbud, blant annet svømmehall, ishall og treningsfasiliteter. Dælivann, Bærumsmarka og Vestmarka ligger også innen kort avstand, med et rikt nettverk av turstier, skiløyper og badeplasser. Her ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv året rundt!

  Hauger T-banestasjon ligger ca. 750 meter fra boligen, med linje 3 til Oslo. Det er også få minutters gange til Toppåsveien bussholdeplass, med forbindelser til blant annet Rykkinn, Sandvika og Oslo bussterminal. Sandvika stasjon og bussterminal ligger ca. 10 minutters kjøring unna og tilbyr hyppige forbindelser til Oslo, Drammen og Oslo lufthavn. For bilpendlere er det enkel adkomst til både E16 og E18, med ca. 20 minutters kjøretid til Oslo sentrum.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  • Blåveiskroken barnehage
  • Gjettum barnehage
  • Kolsås barnehage

  Barneskoler:

  • Levre skole
  • Evje skole
  • Bryn skole

  Ungdomsskoler:

  • Hauger skole
  • Gjettum skole

  Videregående skoler:

  • Rosenvilde videregående skole
  • Dønski videregående skole
  • Rud videregående skole
  • Valler videregående skole

  Byggemåte

  Bygningen er oppført i 1979.

  Fundamenter i betongkonstruksjoner til ukjent byggegrunn. Vegger med isolert bindingsverk, kledd med liggende panel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med asfaltshingel. Taktekking er opplyst skiftet i ca 2010.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.08.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG3:

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Vurdering av avvik:

  • Det er begrenset eller mangelfull ventilering av takkonstruksjonen. Det er målt mindre enn 50 mm luftespalte på oversiden av isoleringen mot undertaket.
  • Deler av en opprinnelig bærende skillevegg under takkonstruksjonen er fjernet uten at det er fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på hvordan nødvendig bæring og lastoverføring er ivaretatt.
  • Det er ikke fremlagt dokumentasjon på prosjektering, dimensjonering, utførelse eller eventuell byggesaksbehandling for endringene i konstruksjonen.

  Kostnadsestimat: Over 500 000,-

  For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten.

  • Utvendig – Terrasser og plattinger på terreng

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist kledningsbord som bør skiftes mot plattinger, grunnet råteskader i bordene. Det bør foretas en kontroll av underliggende bjelkelag når dette blir tilgjengelig ved utskiftning av bord. Kledningsbord mot platting nord og nord-øst mellom nabo sin del av plattingen ved entré.
  • Det er ikke montert rekkverk på plattingen bak bod. Det er observert mer enn 0,5m ned til terreng som gjør det må monteres rekkverk for denne delen av plattingen.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000,-

  For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten.

  Forhold som har fått TG2:

  • Utvendig – Taktekking

  Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Shingelen buler opp enkelte steder. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten.

  • Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

  • Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år .For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

  • Utvendig – Ytterdører

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer ved utvendig beslag mot terskel. Ytterdør bør justeres. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

  • Utvendig – Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er observert hulrom / bom under enkelte fliser på gulvet. Det er observert løse flisfuger – spesielt ved flis med hulrom / bom. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

  • Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – Etasje 1 – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – Etasje 1 – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet, selv om det er dusjvegg av glass som begrenser vannsøl mot døren. For mer informasjon se side 15 og 16 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – Etasje 1 – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekk i flis ved dør. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – Etasje 1 – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). For mer informasjon se side 16 og 17 i tilstandsrapporten.

  • Kjøkken – Etasje 1 – Kjøkken – Avtrekk

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For mer informasjon se side 17 og 18 i tilstandsrapporten.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Hovedstoppekran er ikke merket. Det er ikke satt kraner på balofix i fordelerskap, dette bør settes på for rask stenging av vann. (Kan stenges med skrutrekker p.t). For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke etablert noen form for ventilasjon i yttervegg, kun spalteventil i vinduer. Det er montert en klaffventil i yttervegg ved entré. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten.

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 19 og 20 i tilstandsrapporten.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
  • Det er ikke montert rekkverk på plattingen bak bod. Det er observert mer enn 0,5m ned til terreng som gjør det må monteres rekkverk for denne delen av plattingen.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.
  • Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.

  For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten.

  Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja

  En liten sprekk i flis utenfor våtsone

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Firmanavn: AB Elektro/AB Entreprenør

  Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad i 2014 gjennomført under forrige eier. Ny membran og varmekabler. Nye vegger inkl. rupanel og våtromsplater. Nytt gulv inkl. betong. Nytt tak inkl. spotter og dimmer.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Sluk og rør ble fornyet og det ble lagt ny membran.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja

  Forrige eier har opplyst om tidligere utett pipebeslag.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Tak og blikkenslager AS

  Beskrivelse av arbeidet: Montering av heltekt pipe i sort stål inkl. opprett av papp.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Svar: Ja

  Fuktmerker fra kondens på kryploft.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Bærum blikk og ventilasjon AS

  Beskrivelse av arbeidet: Utbedret ved installasjon av luftehatt i taket.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Firmanavn: AB Elektro/AB Entreprenør

  Beskrivelse av arbeidet: Boligens røropplegg er skiftet i til rør i rør system i 2014.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Reys Peis AS

  Beskrivelse av arbeidet: Montasje av peisovn. Sotluka ble flyttet i denne forbindelse.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Peisbutikken AS

  Beskrivelse av arbeidet: Demontasje av peisovn med gjenmuring av hull til røykrør.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Firmanavn: AB Elektro / AB Entreprenør

  Beskrivelse av arbeidet: Hovedsikring, jordfeilautomat, innmat i sikringskap og det meste av ledningsnettet er skiftet.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Tidligere eier fikk godkjent bruksendring av loft til bod.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja

  Bruksendringen av loft til bod er godkjent av Bærum Kommune i 2008.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Protector forsikring ASA

  Beskrivelse av arbeidet: Det er utført diverse utbedringer i 2023 i regi av forsikringselskap etter vannlekkasje fra nabo, dette inkluderer bytte av benkeplate på kjøkken, ny lekkasjestopper, ny ytterdør og ny parkett, samt maling av enkelte overflater.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Svar: Ja

  Pipen bør vurderes av fagperson før det installeres peis.

  Innhold

  Totalt BRA: 75 kvm

  BRA-i:

  Leilighet:

  1. etasje 70 kvm: Entré, gang m/trapp, kjøkken, stue, soverom og bad.

  BRA-e:

  1. etasje 5 kvm: Bod.

  Åpent areal:

  1. etasje 30 kvm: Terrasse- og balkongareal.

  Standard

  Velkommen til Levrebakken 6, presentert av eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv Bærum -En innbydende leilighet over to plan, beliggende i et rolig og svært attraktivt boligområde med marka som nærmeste nabo. Her får du en perfekt kombinasjon av naturskjønne omgivelser og enkel tilgang til byens fasiliteter. Flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren, samtidig som T-bane, buss og Kolsås senter ligger kun en kort spasertur unna.

  Høydepunkter:

  • Lys og arealeffektiv leilighet over to plan med god romfølelse.
  • Mulighet for å etablere et ekstra soverom – perfekt for en familie, gjesterrom eller hjemmekontor.
  • Solrik balkong med hyggelig utsikt og gode solforhold.
  • Parkeringsplass i felles garasjeanlegg (ikke tinglyst rettsvern).
  • Veletablert, rolig og barnevennlig nabolag.
  • Kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.
  • Fantastiske tur- og friluftsmuligheter i marka – året rundt, rett utenfor døren.

  Entré

  Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra leder en praktisk og gjennomtenkt planløsning videre til boligens øvrige rom.

  Stue

  Stuen fremstår som lys, romslig og innbydende, med gode møbleringsmuligheter og plass til både en komfortabel sofagruppe, TV-møblement og øvrig ønsket innredning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære.

  Den fleksible planløsningen gir også en naturlig plass til spisebord, perfekt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsarealet og byr på et hyggelig sted å nyte utsikten og fine dager utendørs.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har et lyst og stilrent uttrykk med hvite, glatte fronter og hvit laminatbenkeplate. Benkeplaten har nedfelt stålkum med ettgreps blandebatteri. Her får du en praktisk kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Kjøkkenet har også ventilator med kullfilter.

  Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må derfor påregne normal bruksslitasje.

  Bad

  Leiligheten har et romslig og delikat baderom fra ca. 2014. Badet er utført med flislagte vegger og gulv samt malt himling, og har en tidløs og praktisk utforming.

  Innredningen består av heldekkende servant med god benkeplass og praktiske skuffer i underskapet. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjvegg i glass og opplegg for vaskemaskin. Et funksjonelt bad med god plass til hverdagens behov.

  Soverom

  Soverommet er praktisk og arealeffektivt utformet, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommets utforming gir gode muligheter for å skape et lunt og komfortabelt soverom med praktiske oppbevaringsløsninger.

  Loftetasje

  En trapp leder opp til leilighetens loftsetasje, som tilfører boligen ekstra areal og spennende bruksmuligheter. Loftet er i dag innredet med sittegruppe, alkove og skapinnredning, og gir et hyggelig supplement til boligens øvrige rom. Innredning av rommet er ikke bruksendret, og derav ikke godkjent for varig opphold. Se punkt ferdigattest for mer info.

  Mot trappen ned til hovedetasjen er det montert glassvegg og glassdør, som gir et moderne uttrykk samtidig som lys og romfølelse ivaretas.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Med boligen følger en parkering i felles garasjeanlegg (ikke rettsvern), og det er gjesteparkering i sameiet. Det er mulig å leie ekstra p-plass dersom det er ledig. Søknad sendes styret.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 123 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 125 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 087 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 089 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming av boligen ved varmekabler i entré og på bad, panelovner på yttervegg og luft-til-luft varmepumpe med innedel i stuen.

  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.

  Formuesverdi primær

  1244445

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4977779

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  75/300

  Felleskostnader pr. mnd

  2272

  Felleskostnader inkluderer

  Fellesutgiftene er på kr. 2 272,- pr. måned og inkluderer: Festeavgift, forsikring, felles tv/internett-basispakke, brøyting, strøm til garasjeanlegg og vedlikehold av fellesarealer.

  Herav:

  • Felleskostnader kr. 1 203,-
  • Felles tv/internett-basispakke kr. 549,-
  • Forsikring kr. 314,-
  • Festeavgift kr. 206,-

  Styreleder opplyser den 16.07.2026 at festeavgiften er inkludert i felleskostnadene og utgjør kr 300 per bolig per måned.

  Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

  Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. kr 7000,- pr år (inkl. nettleie).

  Boligen er tilknyttet Altibox og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

  Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-07-16T22:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet/huset består av 3 seksjoner(Levrebakken 2,4 og 6), som igjen er medlem av huseierforeningen. Sameiet har felles vedlikeholdsansvar for bygget.

  Levreåsen Huseierforening består av 76 medlemmer.

  Forretningsfører for Huseierforeningen er Asker og Bærum Boligbyggelag.

  Revisor er KPMG v/Svein Wiig.

  Dugnad må påregnes.

  Utleie tillatt.

  Husdyr tillatt.

  Planlagt vedlikehold i huseierforeningen pr 2026:

  Oppgradering av lekeplass Levrebakken.

  Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

  For ytterligere informasjon, se årsmøte 2026 og vedtekter i salgsoppgaven.

  Sameiets forsikringsselskap

  Protector Forsikring ASA

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Husdyr er tillatt.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

  Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

  I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

  Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

  • Dokumentnr. 6238, tinglyst 22.03.1979, type heftelse: Festekontrakt – vilkår

  Forklaring: Avtalen fastsetter en festetid på 50 år med mulighet for forlengelse med 10. år av gangen, årlig festeavgift og regler for regulering av denne. Festeren har råderett over tomten innenfor tomtefestelovens bestemmelser, og grunneieren kan godkjenne overføring av festeretten til framtidige beboere eller grupper tilknyttet Levreåsen. Avtalen følger ellers reglene i tomtefesteloven om forlengelse, innløsning og avvikling.

  • Dokumentnr. 19455, tinglyst 15.09.1980, type heftelse: Festekontrakt – vilkår

  Forklaring: Festekontrakten overfører festerett og eiendomsrett til flere tomter i Bærum fra kommunen til Akershus fylkeskommune. Avtalen fastsetter festeavgift, gir bruksrett til garasjeplasser og krever medlemskap i Levreåsen Huseierforening. Den inneholder også bestemmelser om vedlikehold, gjenoppbygging etter brann og kommunens forkjøpsrett ved videresalg.

  • Dokumentnr. 5864, tinglyst 23.02.1988, type heftelse: Fredningsvedtak

  Forklaring: Heggelia naturminne i Bærum ble fredet i 1988 for å bevare en viktig lokalitet med fossilførende bergarter i Oslofeltet. Det er forbudt å gjøre inngrep i grunnen, samle steinprøver eller skade området. Fylkesmannen forvalter vernet og kan gi unntak i særlige tilfeller

  Det foreligger en eldre servitutt på eiendommen som ikke lar seg finne hos Statens Kartverk. Denne vil fortsatt følge eiendommen.

  Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.03.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

  Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

  Det er gjort følgende endringer på planløsningen:

  • Tidligere søppelrom i bod er åpnet opp, og dør/luke i yttervegg er tettet igjen.
  • I originale byggetegninger var det et soverom i stuen. Veggen er åpnet opp til det som i dag er stue.

  Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Badet er utvidet ved at arealet som tidligere var benyttet som kott, er innlemmet i badet. Veggen mot det tidligere kottet er åpnet opp, og døren til det tidligere soverommet er tettet igjen.
  • Det var tidligere en matbod i vindfanget. Boden er nå åpnet opp og innlemmet i entréen.
  • Loft er i dag et innredet bruksområde, og denne bruksendringen er ikke bruksendret/omsøkt hos kommunen, og er derav ikke godkjent for varig opphold.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

  Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (459 kvm) i henhold til reguleringsplan LEVREÅSEN, Heggeli-Toppåsveien datert 07.04.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

  Kommuneplaner

  Id: 202101

  Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 21.06.2023

  Delarealer: 27 kvm

  KPHensynsonenavn: H720

  KPBåndlegging: Båndlegging etter lov om naturvern

  Delareal: 27 kvm

  Arealbruk: Naturområde, Nåværende

  Delareal: 432 kvm

  Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

  Byggesaker under behandling:

  • Damhaugveien 8A – Det er gitt igangsettingstillatelse på løft av møne, fasadeendring, oppføring av tilbygg og rivning av eksisterende carport, som er sammenbygget med bolighuset i nordøst.

  Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt og skal meddeles til styret iht. vedtekter.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 123 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 125 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 087 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 089 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  125140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  22 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr  2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 123 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 125 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 087 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 089 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave