Storengveien 4B

Enebolig311m²5 soveromkr 16 500 000

Attraktiv enebolig på 311 kvm BRA-i m/hybel & dobbegarasje - Meget gode solforhold - Medfølger strandparsell m/båtplass

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 16 500 000
Omkostninger: kr 413 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 16 913 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1982
Soverom: 5
Tomt: 914 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Storengveien 4B presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv eiendomsmegling!
Romslig og innholdsrik enebolig med store åpne rom, god planløsning og moderne løsninger som legger til rette for en komfortabel hverdag. Beliggenheten på Nesøya gir samtidig en fin kombinasjon av nærhet til Asker, Sandvika og Oslo, gode servicetilbud og et naturskjønt og rolig bomiljø. Her kan du få det perfekte familielivet!
Her får du blant annet dobbelgarasje med elbillader, separat hybel og en pent opparbeidet tomt med gode uteområder som innbyr til både lek, aktivitet og avslapning.
- Innholdsrik enebolig med gode kvaliteter
- Dobbelgarasje m/elbillader
- Gode utearealer
- Hybel
- Andel i strandparsell m/badeplass og båtplass i Taglugnbukta
Tomt
914m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med grøntarealer, fotballbane, terrasser/plattinger og trapper.
Det er tilhørende dobbelgarasje med plass til 2 biler. Ellers parkering på egen tomt.
Det gjøres oppmerksom på at innkjørselen til eiendomen går over gnr/bnr 40/909 som ikke eies av denne eiendommen.
Det går en gang- og sykkelvei langs tomten. Denne er trolig en del av gnr/bnr 40/909 der de som benytter gang- og sykkelvei også har adkomst over innkjøringen.
Beliggenhet
Her bor du sentralt og tilbaketrukket med de fleste fasiliteter i kort kjøreavstand fra boligen. Sjøen og friluftsliv har du i gangavstand i dette attraktive og veletablert villastrøket. Det er kort gangavstand til Taglugnbukta, hvor eiendommen har tinglyst rett til båtplass. Beliggenheten er svært familievennlig, med trygg gangvei til skole, barnehage, kollektivtransport, dagligvarebutikk og flere idylliske badestrender.
For den tur- og friluftsinteresserte byr nærområdet på gode rekreasjonsmuligheter. Idylliske Nesøyaskogen ligger like i nærheten og har fine turstier og naturopplevelser gjennom hele året. Det er også gangavstand til sjarmerende Brønnøya, som er et populært utfarts- og turområde både sommer og vinter.
Nesøya idrettslag (NIL) tilbyr et bredt spekter av aktiviteter og har et flott idrettsanlegg lenger ut på øya. Her finnes blant annet to kunstgressbaner, løpebaner, basketballbane og Tuftepark. I tillegg er det et moderne tennisanlegg med seks tennisbaner, hvorav tre er innendørs i en helårs boblehall.
Kollektivtilbudet er godt, med nærmeste bussholdeplass i Taglugnveien kun ca. 250 meter fra eiendommen. Herfra går det ekspressbusser til Oslo på morgenen, samt hyppige forbindelser til Sandvika, som fungerer som et sentralt knutepunkt for videre kollektivtransport.
For daglig handel ligger Kiwi på Nesøya ca. 15 minutters gange unna. Med bil er det kort vei til både Slependen, Sandvika og Holmensenteret, som byr på et bredt utvalg av butikker, treningssentre, serveringssteder og øvrige servicetilbud. På Slependen finnes blant annet Coop, REMA 1000 og SATS.
Både Sandvika og Asker nås på ca. 10 minutter med bil og tilbyr et komplett utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige fasiliteter. Oslo sentrum ligger ca. 20 minutter unna med bil, noe som gjør beliggenheten velegnet for deg som ønsker å kombinere en rolig og naturnær tilværelse med nærhet til byens tilbud.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
- Bikuben barnehage
- Nesøya barnehage
- Vendla barnehage
Barneskole:
- Nesøya skole
Ungdomsskoler:
- Holmen skole
- Landøya ungdomsskole
- Torstad ungdomsskole
Videregående skoler:
- Holmen videregående skole
- Nesbru videregående skole
Byggemåte
Bygningen er oppført i 1982 og har hovedkonstruksjoner fra da. Boligen er over 3 plan, herunder underetasje, 1 etasje og 2 etasje.
Med boligen følger det en dobbelgarasje med ladestasjon for el-bil.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
- Utvendig > Taktekking. Se fullstendig beskrivelse på side 10 i tilstandsrapport.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak. Se fullstendig beskrivelse på side 10 i tilstandsrapport.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Se fullstendig beskrivelse på side 11 i tilstandsrapport.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon. Se fullstendig beskrivelse på side 11/12 i tilstandsrapport.
- Utvendig > Vinduer. Se fullstendig beskrivelse på side 12 i tilstandsrapport.
- Utvendig > Ytterdører. Se fullstendig beskrivelse på side 13 i tilstandsrapport.
- Utvendig > Balkonger, verandaer og terrasser. Se fullstendig beskrivelse på side 14/15 i tilstandsrapport.
- Innvendig > Overflater. Se fullstendig beskrivelse på side 16 i tilstandsrapport.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Se fullstendig beskrivelse på side 17 i tilstandsrapport.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje). Se fullstendig beskrivelse på side 18 i tilstandsrapport.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger. Se fullstendig beskrivelse på side 35 i tilstandsrapport.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør. Se fullstendig beskrivelse på side 36 i tilstandsrapport.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv). Se fullstendig beskrivelse på side 37 i tilstandsrapport.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. Se fullstendig beskrivelse på side 39 i tilstandsrapport.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Se fullstendig beskrivelse på side 39 i tilstandsrapport.
- Tomteforhold > Terrengforhold. Se fullstendig beskrivelse på side 40 i tilstandsrapport.
- Toalettrom > 2. Etasje: > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon. Se fullstendig beskrivelse på side 34 i tilstandsrapport.
- Våtrom > 2. Etasje: > Dusjrom > Dokumentasjon for våtrom. Se fullstendig beskrivelse på side 20 i tilstandsrapport.
- Våtrom > 2. Etasje: > Dusjrom > Overflater, vegger og himling. Se fullstendig beskrivelse på side 20 i tilstandsrapport.
- Våtrom > 2. Etasje: > Dusjrom > Vanntett sjikt, membran og sluk. Se fullstendig beskrivelse på side 21 i tilstandsrapport.
- Våtrom > 2. Etasje: > Dusjrom > Ventilasjon. Se fullstendig beskrivelse på side 22 i tilstandsrapport.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom. Se fullstendig beskrivelse på side 23 i tilstandsrapport.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling. Se fullstendig beskrivelse på side 24 i tilstandsrapport.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv. Se fullstendig beskrivelse på side 24 i tilstandsrapport.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk. Se fullstendig beskrivelse på side 24 i tilstandsrapport.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Se fullstendig beskrivelse på side 25 i tilstandsrapport.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon. Se fullstendig beskrivelse på side 26 i tilstandsrapport.
- Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Sanitærutstyr. Se fullstendig beskrivelse på side 35 i tilstandsrapport.
- Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Sanitærutstyr. Se fullstendig beskrivelse på side 35 i tilstandsrapport.
- Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon. Se fullstendig beskrivelse på side 35 i tilstandsrapport.
- Våtrom > Underetasje (Hybel) > Bad > Dokumentasjon for våtrom. Se fullstendig beskrivelse på side 28 i tilstandsrapport.
- Våtrom > Underetasje (Hybel) > Bad > Overflater, vegger og himling.Se fullstendig beskrivelse på side 28 i tilstandsrapport.
- Våtrom > Underetasje (Hybel) > Bad > Overflater gulv. Se fullstendig beskrivelse på side 29 i tilstandsrapport.
- Våtrom > Underetasje (Hybel) > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk. Se fullstendig beskrivelse på side 29 i tilstandsrapport.
- Våtrom > Underetasje (Hybel) > Bad > Ventilasjon. Se fullstendig beskrivelse på side 30 i tilstandsrapport.
- Kjøkken > Underetasje (Hybel) > Stue/kjøkken > Overflater og innredning. Se fullstendig beskrivelse på side 33 i tilstandsrapport.
Forhold som har fått TG3:
- Tekniske innstalasjoner/ventilasjon:
Vurdering av avvik:
- Aggregatet på loft er ikke lokalisert og situasjonen og løsningen er uavklart.
- Det er enkelte rom med kun lufting via vinduer i lufteposisjon.
- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
- Ventilasjonsaggregatet var ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det kunne derfor ikke fastslås om manglende funksjon skyldes feil ved aggregatet, kanalnettet eller andre komponenter. Det anbefales ytterligere undersøkelser som feilsøking for så å utbedre ventilasjonsanlegget.
- Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i alle rom for å sikre god luftkvalitet og redusere risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima.
Manglende ventilasjon kan føre til helsemessige utfordringer og skade på bygningskonstruksjoner over tid. Det bør monteres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimatet omfatter videre undersøkelser, feilsøking og vurdering av ventilasjonsanlegget. Ventilasjonsaggregatet var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaringen. Omfanget av eventuell reparasjon eller utskifting er uavklart, og kostnader for utbedring er ikke inkludert i estimatet.
Kostnadsestimat: Under 20 000.
- Avtrekk kjøkken:
Vurdering av avvik:
- Det er mangler avtrekk fra kjøkken.
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak
- Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning.
Det anbefales å etablere avtrekksløsning slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller annen forsert avtrekksløsning fra rommet for å sikre tilfredsstillende funksjon.
Kostnadsestimat: Under 20 000.
- Underetasje/vaskerom:
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet er en eldre konstruksjon bygget etter byggtekniske forskrifter før 1997, hvor kravene til fuktsikring ikke kan sammenlignes med dagens krav/standard. Det legges derfor til grunn at våtrommet ikke kan anses å være utført med en fuktsikring etter dagens krav for å kunne tåle normalt bruk og forventninger i dag. Dette er fordi dagens bruk har endret seg siden dette våtrommet ble bygget. I tillegg har rommets eventuelle tettsjikt utløpt den forventede brukstiden, og risikoen for lekkasjer fra rommet vil øke med årene som går.
Det er registrert riss i fliser.
Laminat på våtrom er uegnet materialvalg.
Det er ingen synlig membran/fuktsikker løsning i gulv eller på vegger.
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
- Det anbefales en full renovering av rommet innen kort tid. Vaskerommet er i daglig bruk frem til nylig, men videre bruk av våtrommet er på brukers/eiers risiko da det ikke er noen garanti på tettheten på rommet. Dersom en renovering ikke passer seg bør det brukes med forsiktighet.
Risikoen for lekkasjer øker med tiden som går.
Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000.
- Hybel/kjøkken:
Vurdering av avvik:
- Det er mangler avtrekk fra kjøkken.
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak
- Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning.
Det anbefales å etablere avtrekksløsning slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller annen forsert avtrekksløsning fra rommet for å sikre tilfredsstillende funksjon.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
- Andre installasjoner:
Elektrisk oppvarming med varme i de fleste gulv i underetasjen og i 1 etasje er det i stue/kjøkken iflg eier.
Varmekabler i gulv på bad.Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Det er eier som har opplyst hvor det er gulvvarme.
- 2. etg/toalettrom:
Toalettrom inkludert innredning i boligen er kun beskrevet da det er ikke et krav i forskriften til avhendingsloven at disse skal vurderes. På bakgrunn av dette er det ikke satt noen tilstandsgrad på dette punktet og kriteriene for tilstandsgradsetting etter NS-3600 er derfor ikke fulgt. Det er ikke foretatt noen stikkontroller av overflater, slik som løse hjørner, skader, bom m.m. Hvordan rommet fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person. Interessenter bes derfor om selv å vurdere overflatene før budgivning.
- U. etg / vaskerom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Omliggende vegger er i murkonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak
- Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade)
- U.etg/toalettrom:
Toalettrom inkludert innredning i boligen er kun beskrevet da det er ikke et krav i forskriften til avhendingsloven at disse skal vurderes. På bakgrunn av dette er det ikke satt noen tilstandsgrad på dette punktet og kriteriene for tilstandsgradsetting etter NS-3600 er derfor ikke fulgt. Det er ikke foretatt noen stikkontroller av overflater, slik som løse hjørner, skader, bom m.m. Hvordan rommet fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person. Interessenter bes derfor om selv å vurdere overflatene før budgivning.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.10.2026.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Zenzorama
Beskrivelse av arbeidet: Overflateoppsusset hovedbad i 2 etg med microsement.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Svar: Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: nye sluk – 2stk
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Svar: Ja
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Vi har satt inn nye vinduer i alle soverom, ny terrassedør på soverommet oppe og ny hoveddør i 1 etg.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Bravida og Portsenteret
Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til garasjen, nytt sikringsskap og EL-bil lader i garasjen. Ny garasjeport.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Svar: Ja
Vi har sett noen få skjeggkre, men svært sjeldent.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Best i test varmepumper
Beskrivelse av arbeidet: Installert ny varmepumpe i spisestuen
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Varmepumpe Energy
Beskrivelse av arbeidet: Installert ny varmepumpe i stuen.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Bravida
Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til garasjen og nytt sikringsskap der.
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Ja
Godkjent hybelleilighet i kjelleren på ca 40m2. Egen inngang og uteområdet. Inntekt på ca 12.000kr i mnd + strøm.
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
Svar: Ja
Innhold
Total bruksareal (BRA): 321 kvm
BRA-i:
U. etasje (hybel): 39 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.
U. etasje 86 kvm: Hall/entré m/trapp, gang, stue, trimrom, vaskerom og toalettrom.
1. etasje 135 kvm: Gang, kjøkken, stue, mellomgang, to soverom, omkledningsrom og bad.
2. etasje 51 kvm: Gang, tre soverom, toalettrom og dusjrom.
Åpent areal:
U. etasje (hybel) 25 kvm: Terrasse.
U. etasje 83 kvm: Terrasse.
1. etasje 137 kvm: Terrasse/Balkong.
2. etasje 8 kvm: Balkong.
BRA-e:
1. etasje 10 kvm: Bod.
Standard
Romslig og innholdsrik enebolig med store åpne rom, god planløsning og moderne løsninger som legger til rette for en komfortabel hverdag. Beliggenheten på Nesøya gir samtidig en fin kombinasjon av nærhet til Asker, Sandvika og Oslo, gode servicetilbud og et naturskjønt og rolig bomiljø. Her kan du få det perfekte familielivet!
Her får du blant annet dobbelgarasje med elbillader, separat hybel og en pent opparbeidet tomt med gode uteområder som innbyr til både lek, aktivitet og avslapning.
Boligen har i tillegg hybel som består av ntré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Dette kan gi en fin ekstrainntekt.
- Innholdsrik enebolig med gode kvaliteter
- Dobbelgarasje m/elbillader
- Gode utearealer
- Hybel
- Ny garasjeport 2024
- Nye vinduer i alle soverom, ny terrassedør på soverommet oppe og ny hoveddør i 1 etg. 2024
- Installert ny varmepumpe i 2021 og 2023
- God takhøyde i stue med store vindusflater
- Gode romfølelse
- Andel i strandparsell m/badeplass og båtplass i Taglugnbukta
- Kort og trygg skolevei
- Nærhet til off.kom.
Første etasje
Stue:
Romslig stue som naturlig kan møbleres med flere soner. Her har man kvaliteter som store vindusflaster, god takhøyde, god romfølelse og mye mer! Med andre ord har man svært gode møbleringsmuligheter, enten man ønsker et sted for barna, eller en hyggelig sone for foreldre og gjester. Peisen i stuen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, og gjør stuen til et innbydende oppholdsrom.
Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på hele 137 kvm. Terrassen er romslig med gode solforhold og møbleringsmuligheter.
Spisestue:
Spisestuen er romslig og innbydende med god plass til et stort spisebord og flere gjester. Rommet har en behagelig atmosfære og gode møbleringsmuligheter, og egner seg godt til både hverdagslige måltider og hyggelige sammenkomster med familie og venner.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2007 med hvite, slette fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og stekeovn, samt platetopp med integrert ventilator, begge fra 2025. Videre er det dobbel stålkum med ettgreps blandebatteri.
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitvarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Bad:
Bad fra 2007, kosmetisk oppgradert i 2025 med mikrosement på vegger og gulv. Himlingen har malte plater. Badet har en praktisk innredning med servantskap og ettgreps blandebatteri, samt speil med belysning over servanten. Dusjsonen er avskjermet med dusjvegg, og det er etablert innbygget, vegghengt toalett. Det er sluk i dusjsonen og ved badekar. Rommet har mekanisk avtrekk via elektrisk vifte i himling.
Soverom:
Det er i dag etablert to soverom i arealet som opprinnelig var disponert som ett soverom og ett omkledningsrom
Andre etasje
Soverom:
På hems/loft er det tre rom innredet og benyttet som soverom.
Toalettrom:
Toalettrom med laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Rommet er innredet med servantskap med ettgreps blandebatteri og speil over servant, samt gulvstående toalett. Avtrekk er etablert via ventil i vegg, med tilluft over dør.
Dusjrom:
Dusjrom av ukjent alder. Rommet har flislagte vegger og gulv, samt malt panel i himling. Dusjsonen er etablert med dusj og forheng foran dør. Det er sluk i plast, og avtrekk skjer via ventil i himling. Tilluft til rommet er sikret gjennom luftespalte over dør.
Underetasje
Entré / hall:
Stor og åpen hall/gang med lyse fliser på gulv gir et godt førsteinntrykk av boligen. Praktisk med innebygget garderobeløsning med masse oppbevaringsplass. Hallen har en funksjonell utforming og gir enkel og naturlig adkomst til boligens øvrige rom.
Peisstue:
Hyggelig og innbydende peisstue med en lun og behagelig atmosfære. Rommet har gode møbleringsmuligheter og egner seg godt som en ekstra TV-stue. Peisen tilfører rommet varme og karakter, og skaper en naturlig ramme for avslapning og hyggelige stunder.
Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår med praktisk utforming. Gulvet er opprinnelig flislagt og senere belagt med laminat. Veggene har malt panel, mens himlingen er utført med himlingsplater. Rommet har opplegg for vaskemaskin, enkel skapinnredning og sluk ved vaskemaskin samt i området hvor det tidligere var dusj. Avtrekk er etablert via ventil i himling og ventil i vegg.
Toalettrom:
Rommet har flislagt gulv, malte veggoverflater og panel i himling. Det er innredet med servantskap med ettgreps blandebatteri og speil over servant. Videre er det installert innbygget, vegghengt toalett. Avtrekk er etablert via ventil i vegg, mens tilluft skjer gjennom spalte under døren.
Trimrom:
Praktisk og romslig trimrom med gode muligheter for å tilrettelegge etter egne behov. Rommet har en fleksibel utforming som gir plass til treningsutstyr og ulike former for aktivitet.
Hybel
Entré:
Hybelen har en praktisk entré til med adkomst til de øvrige rommene. Entréen gir en funksjonell inngangssone og kan innredes med oppbevaringsløsninger etter behov.
Stue:
Hybelen har en hyggelig og innbydende stue med en funksjonell utforming og gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Det er god plass til en komfortabel sofagruppe, og stuen fungerer som et naturlig oppholdsrom for både avslapning og sosialt samvær.
Kjøkken:
Hybelen har et praktisk og funksjonelt kjøkken med innredning fra 2020. Kjøkkenet har hvite, slette fronter og laminert benkeplate, samt belysning under overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap. Over platetoppen er det montert ventilator. Videre er det stålkum med ettgreps blandebatteri.
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitvarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Bad:
Badet er oppgradert i 2018 med flis-på-flis. Opprinnelig byggeår for badet er ukjent. Rommet har flislagte vegger og gulv samt malte plater i himling. Det er etablert dusjhjørne med hengslede glassdører og bunnlist. Videre er badet innredet med servantskap med ettgreps blandebatteri, speil over servant og gulvstående toalett. Sluk er plassert i dusjsonen, og avtrekk skjer via ventil i vegg.
Soverom:
Her har man eget soverom i hybel.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Kjøl/frys på kjøkken er ikke inkludert, men det blir satt inn et tilsvarende men litt eldre kjøpelsap der.
Parkering
Det er dobbelgarasje tilknyttet eiendommen med el-bil lader.
Ny garasjeport 2024.
Ny kurs til garasje 2024.
Forsikringsselskap
Storebrand
Polisenummer
7091713
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Selger har ikke foretatt radonmåling i boligen.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 16 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 412 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 413 890 (Omkostninger totalt)
Kr 430 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 433 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 16 913 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 16 930 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 16 933 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varme i de fleste gulv i underetasjen og i 1 etasje er det i stue/kjøkken iflg eier. Varmekabler i gulv på bad.
Boligen har elementpipe, peis i 1 etasje og i uetg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Herav:
- Avløp kr. 15 345,-
- Feiing kr. 466,-
- Renovasjon kr. 8 688,-
- Vann kr. 14 483,-
Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 20 100 kwh pr år. Hybelen har egen avtale og betaler strøm selv, ifølge eier.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av Tv og internett.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm.
Det betales en årlig avgift til Taglungnbukta Bryggelag på kr. 450,-. I tillegg betales en fastsatt avgift dersom man benytter båtplass ved bryggeanlegget. Selger opplyser om at minstebredde er satt til 1,5 meter og koster kr. 500,-. Prisen vil øke i forhold til båtens størrelse.
Dersom båtplass ikke benyttes vil denne leies ut for bryggelagets inntekt. Ønske om å benytte båtplass meldes årlig ved påsketider, plass blir deretter tildelt etter båttype/størrelse. Se bestemmelser og vedtekter for Taglugnbukta Bryggelag og Sameiet Strand 6 vedlagt i salgsoppgaven.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i kommunen.
Formuesverdi primær
2837083
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
10481547
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Velforening
Østre Nesøya Vel er en frivillig velforening.
Velforeningens formål er å ivareta medlemmenes felles interesser innen velområdet, samt forvaltning av velvets fellesarealer, velveien og stier i området.
Det kan betales en frivillig årlig velavgift på kr. 450,-.
For mer informasjon se årsmøte 2026 og velforeningens nettside www.nesoya.net.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
10.02.1989 – Dokumentnr: 4431 – Erklæring/avtale:
Servitutten følger som vedlegg i salgsoppgaven.
Servitutten omhandler bruksrett til vel areal på gnr/bnr 40/1210, samt båtplass. Det følger bl.a. regler for utleie av båtplass og egne vedtekter.
Bruksretten blir tinglyst med ideell andel 1/22.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, men det foreligger søknad om byggetillatelse for oppføring av enebolig med hybel, samt garasje med carport og pumpestasjon, datert 20.11.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger et dokument fra kommunen med approbasjonsbetingelser datert 10.10.1983, hvor det fremgår enkelte vilkår og tiltak som skulle vært utført. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.11.1981. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
Hoveddel:
- Trimrom: Det har i ettertid blitt satt inn et vindu som det ikke er søkt om. Kjøper påtar seg risikoen og kostnaden for dette.
Annet:
1. etg: annet som er endret som ikke nødvendigvis er søknadspliktig, men kun for orientering:
- Vegg mellom stue og peisstue er åpnet opp.
- Vegg mellom dagligstue og spisestue åpnet opp.
- Vegg på kjøkkenet er åpnet opp mot spisestuen.
- Tidligere vaskerom er endret til en mellomgang.
Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2026 for bruksendring av følgende rom:
- 2. etasje: hems/bod til 3 soverom, samt bad/dusrom.
- 1. etasje: soverom til mindre soverom, omkledningsrom til soverom, wc til gang, fra vaskerom til gang
- u. etg:. Fra bod til trimrom, fra WC/For rom m/dusj/badstu til vaskerom, fra bod i hoveddel til bod i hybel, fra kjølerom og boder til kjøkken, oppholdsrom til adskilt soverom og stue, fra vindfang til Hall/Entré.
Garasje:
Det foreligger approbasjon på garasjen datert 10.10.1083. Det foreligger ikke ferdigattest eller midl.brukstillatelse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og privat stikkvei.
Det gjøres oppmerksom på at oppkjørselen går over gnr/bnr 40/909 som man ikke har hjemmel til. Det finnes ingen servitutter, eller bestemmelser som sikrer eiendommen adkomst over denne delen. Se vedlegg i salgsoppgaven for kart/beskrivelse, eller ta kontakt med megler for beskrivelse av hvilke området dette gjelder.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private og felles private stikkledninger til boligen.
Naboen Storengveien 4A har sin vannledninger over denne eiendommen. Se vedlagt kart i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (911 kvm) og kjørevei (3 kvm) i henhold til reguleringsplan Østre vei, Storengveien datert 18.01.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommuneplaner:
Id: 2020100
Navn: Kommuneplan for Asker 2023 – 2035
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.06.2023
Delareal – 914 kvm – Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal – 914 kvm – BestemmelseOmrådenavn: #8 Nullvekst nord – KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Kommuneplaner under arbeid:
Id: 2020100
Navn: Kommuneplan for Asker 2023 – 2035
Status: Endelig vedtatt arealplan
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Hybelen i u.etg kan leies ut.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybelen ikke er godkjent som egen bruksenhet (men godkjent som hybel og kan lovlig leies ut).
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 16 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 412 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 413 890 (Omkostninger totalt)
Kr 430 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 433 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 16 913 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 16 930 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 16 933 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
413890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 900,- og visninger kr 2 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.
Kr 16 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 412 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 413 890 (Omkostninger totalt)
Kr 430 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 433 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 16 913 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 16 930 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 16 933 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.