Fossumhavene 54
Pen og attraktiv 2-roms på 59 kvm med balkong på ca 12m2 - Pent bad - Garasje - Rolig og idyllisk beliggenhet nær natur.
- Prisantydning
- kr 4 950 000
- Omkostninger
- kr 125 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 5 075 140
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1982
- Soverom
- 1
- Felleskostnader
- kr 4 930
- Tomt
- 31 214 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Fossumhavene 54 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv!
Pen og innbydende 2-roms leilighet med tilbaketrukket beliggenhet på Fossum. Leiligheten ligger i andre etasje og har en god og effektiv planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, utgang til en solrik balkong, et romslig soverom og et pent og delikat bad.
Her får du en rolig og etablert beliggenhet med marka som nærmeste nabo og gode turmuligheter rett i nærheten. Samtidig er det kort vei til kollektivtransport, med buss og T-bane som gir enkel forbindelse til Oslo og øvrige deler av området.
-Balkong med gode solforhold
-God lagringsplass med to boder
-Garasjeplass
-Rolig og attraktiv beliggenhet
-Gode tur- og friluftsmuligheter året rundt
-Kort vei til kollektivt og servicetilbud
Tomt
31214m²
Beskrivelse av tomt
Felleseie tomt på 31 214 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og beplantning. Det er også etablert sittegrupper og lekeområder.
Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i solrike og landlige omgivelser på Fossum. Det er kort vei til Røa, Eiksmarka, Østerås m.m. Området er rolig og veletablert, og egner seg svært godt for aktive. Nærområdet består hovedsakelig av lavblokker og småhusbebyggelse. Fellesområdene er frodige og tiltalende, med store grøntarealer. Her bor du i umiddelbar nærhet til marka, med tur- og rekreasjonsmuligheter sommer, som vinter. Det er mulig å bevege seg både til fots, på sykkel, eller spenne på skiene rett utenfor døren.
Fossum idrettsanlegg ligger i nærheten og er til stor glede for nærområdet. Her tilbys det langrenn, skiskyting, skihopp, fotball, lysløype med kunstsnøanlegg og masse aktiviteter for både barn og voksne. Det er også flotte turmuligheter her både til fots og på ski.
For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger kun noen minutter unna og byr på tilnærmet ubegrenset av turmuligheter. Sørkedalsveien leder videre innover dalen og er en populær rute for både rulleski og sykkel. Bogstad Gård ligger på andre siden av Bogstadvannet og er en fin turdestinasjon.
Det er et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. Busslinje 230 går fra Syd-Fossum busstopp noen minutters gange fra boligen. Fra Røa går en rekke busser. Nærmeste t-banestopp er T-banens linje 2 på Ekraveien med jevne avganger. Herfra kommer du deg til Oslo sentrum på ca. 15 min. T-banen går også fra Eiksmarka der man enkelt kan bytte fra bussen som kommer fra Fossum.
I kort kjøreavstand ligger Eiksmarka senter og Østerås kjøpesenter. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et godt utvalg med stor ferskvaredisk. Nærmeste søndagsåpne butikker er Grønt og Godt på Eiksmarka senter eller Joker m/post som ligger i Eiksveien på Eiksmarka. Kiwi på Bogstad ligger også en drøy 1,5 km unna til fots/sykkel.
Røa sentrum med mange fasiliteter er også kun en kort kjøretur, eller hyggelig spasertur unna. Røa Torg har blitt et naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Her finner du blant annet restauranter som Åpent Bakeri, Lofthus, Black Napkins (omakasemeny). Her er det også et godt utvalg butikker inkludert vinmonopol.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
- Grini barnehage Avd Fossum
- Barnehagenvår Fossum Grendehus
- Montessoribhg – Solsikken Knerten
Barneskoler
- Eiksmarka skole
Ungdomsskoler
- Østerås skole
- Hosletoppen skole
- NTG-U Bærum
Videregående skoler
- Eikeli videregående skole
Byggemåte
Bygningen er oppført i 1982.
Grunnmur i betong. Yttervegger i stål-tre- og betongkonstruksjon, kledd med trepanel. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Felles trapper i betong. Etasjeskiller i betong. Dørcalling. Felles varmtvann.
Vinduer med rammer og karmer av trevirke, med 2-lags og 3-lags glass merket med produksjons år 2014 og 1981. Balkongdører med rammer og karmer av trevirke, med 3-lags glass merket med produksjonsår 1999. Entrédør (brann- og lydklassifisert B30 / Rw 43 dB) fra ukjent år.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.09.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.
Forhold som har fått TG2:
- Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Innvendig – Overflater – gulv
Det er observert montering av gulv gjennomgående i alle rom uten noen skjøter mellom rommene. Dette kan avvike fra monteritngsveiledning. Monteringsveiledning er ikke fremlagt. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Etasje 2 – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Slukets alder innebærer likevel at sluk og membran er fra ulike tidsperioder. Det foreligger derfor en viss usikkerhet knyttet til hvordan overgangen mellom eksisterende sluk og nyere membran vil fungere over tid. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Kjøkken – Etasje 2 – Stue/kjøkken – Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Erfaringsmessig er det ikke anledning til å koble seg til sameiets felles ventilasjonskanaler. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.
Helse, miljø og sikkerhet
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring med beskrivelse for arbeider utført på kjøkken.
- Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukningsapparatet er merket 2016.
For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: rørleggermester torstein solli
Beskrivelse av arbeidet: nytt bad
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Svar: Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk ny membran og klemring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Svar: Ja
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Rørleggermester Torstein Solli
Beskrivelse av arbeidet: Nye vannrør
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Grønn strøm
Beskrivelse av arbeidet: byttet stikkontakter og koblet komfyrvakt.
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Svar: Ja
Kapittel innkreving på ca 10.000 i 2027
Innhold
Totalt bruksareal BRA: 62 kvm
BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 59 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod.
BRA-e:
2. etasje 2 kvm: Bod.
1. etasje 1 kvm: Bod.
Åpent areal:
Leilighet
2. etasje 12 kvm: Balkong.
Standard
Pen og innbydende 2-roms leilighet med tilbaketrukket beliggenhet på Fossum. Leiligheten ligger i andre etasje og har en god og effektiv planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, utgang til en solrik balkong, et romslig soverom og et pent og delikat bad.
Her får du en rolig og etablert beliggenhet med marka som nærmeste nabo og gode turmuligheter rett i nærheten. Samtidig er det kort vei til kollektivtransport, med buss og T-bane som gir enkel forbindelse til Oslo og øvrige deler av området.
- Balkong med gode solforhold
- God lagringsplass med to boder
- Garasjeplass
- Rolig og attraktiv beliggenhet
- Gode tur- og friluftsmuligheter året rundt
- Kort vei til kollektivt og servicetilbud
Entré:
Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom.
Stue:
Stuen er innbydende med vindusflater som gir naturlig lys. Rommet har en god planløsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong på 12 kvm.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Sigdal, opplyst å være fra 2021. Innredningen har slette fronter og benkeplate i mdf som er behandlet med microsement. Sort oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og nedfelt koketopp. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt opplegg for kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter og montert komfyrvakt. Alle hvitevarer er av merke Miele foruten ventilatoren.
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Bad:
Bad/vaskerom opplyst å være fra 2022. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt nedsenket, malt himling med downlights. Servantinnredning med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Dusj med hånddusj og takdusj, avskjermet med glassvegg. Vegghengt toalett med spalte for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk fra dusjsonen til felles kanaler samt luftespalte for tilluft ved dørblad.
Soverom:
Leiligheten har ett soverom med god plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det medfølger eksklusiv bruksrett til en nummerert garasjeplass i garasjeanlegget iht. vedtektene.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 123 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 125 140 (Omkostninger totalt)
Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 087 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 089 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming, med varmekabel på bad. Felles varmtvann for bygget.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.
Formuesverdi primær
1135709
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4542835
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/138
Felleskostnader pr. mnd
4930
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene utgjør kr 4 930,- og inkluderer: Tv/internett, varmtvann, forsikringer, renovasjon og nummeret garasjeplass som tilhører leiligheten m.m.
Herav:
- Lån nr: 9820781551; Adm. lån 1 – Akonto renter kr 207,-
- Lån nr: 9820781551; Adm. lån 1 – Akonto avdrag kr 659,-
- Lån nr: 9820803672; Adm. lån 2 – Akonto renter kr 505,-
- Lån nr: 9820803672; Adm. lån 2 – Akonto avdrag kr 173.-
- Felleskostnader brøk kr 1 170,-
- TV/bredbånd kr 513,-
- Felleskostnader likt kr 1 704,-
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Styreleder opplyser per 01.09.2026 at det pågår vedlikeholdsarbeider på østfasaden, og at det er iverksatt kapitalinnkreving i forbindelse med arbeidene. Informasjon til sameierne formidles via Vibbo.
Nåværende eier har ikke kjennskap til strømforbruket.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av Tv/internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Om sameiet
Fossum boligsameie består av 138 seksjoner, med sameiebrøk 1/138.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Sameiets revisor er BDO AS.
Dugnad må påregnes.
Trappevask må påregnes.
Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse.
Tiltak styret planlegger i tiden fremover
- Det er mange ønsker blant seksjonseiere om hva som må gjøres i sameiet. En av styrets oppgaver er å påse at flere av de høyest nødvendige oppgavene blir utført i en slik rekkefølge som samsvarer med sameiets økonomi.
- I 2025 har styret arbeidet med ny vedlikeholdsplan. Vedlikeholdsplanen unneholder både større vedlikeholdsoppgaver som vedlikehold av østfasaden og mindre kostnadskrevende oppgaver som går under daglig drift. Kostnadene i planen er kun grove estimater.
- I 2026 planlegger styret å sette i gang vedlikehold av østfasaden. Dette er flere år på overtid. Styret er i gang med å innhente tilbud. Konkret pris for dette har vi dessverre ikke mottatt enda.
- Styret ønsker å installere brannvarsling i garasjene og vil innhente tilbud på dette. Anlegget må ha direkte varsling til sentral. Slikt anlegg vil også medføre reduksjon i forsikringspremie. Kostnadene ved installering er planlagt tatt over ordinær drift- og vedlikehold og ikke kreve ekstra kapital.
- Nye varmekabler og asfalt i forbindelse med garasjene på begge sider. Det er også bestilt snømåking foran garasjen i Syd-Fossum og gjesteparkeringen i avtalen med ABVK. Kostnaden planlagt over ordinært drift- og vedlikehold.
- Styret har inngått ny TV- og internettavtale med Telia med 48 mnd bindingstid. Avtalen gjelder fra 01.05.2026. Avtalen innebærer nye bokser og hjelp til installering fra Telia montører for de som behøver det. Avtalen gir en årlig besparelse på ca kr 90.000 for sameiet.
Generelt
- Beboerne selv må bli enige om vaskeordning i oppgangene. Vasking av trapp og gang bør skje en gang pr. uke. Fellesrommene for øvrig to ganger pr. måned.
- Det er kun tillatt å lade el-biler på garasjeplasser hvor det er montert godkjent ladestasjon.
- En seksjonseier som leier ekstra parkeringsplass, skal levere plassen tilbake til sameiet siste dag i den måneden seksjonseier har fraflyttet sameiet. Leieavtalen kan ikke overføres til ny seksjonseier.
- Sameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Bærum kommune har gitt rammetillatelse til å bygge ut østfasaden på våre fire terrasseblokker. Rammetillatelsen er gyldig i tre år fra februar 2001, eller til den endres av Bærum kommune.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
For ytterligere informasjon, se Årsmøte 2026 vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.
Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.
Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.
Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.
Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Dyrehold
Hold av husdyr er tillatt i boligsameiet, dog slik at sameierne forplikter seg til å følge reglene for hundehold utarbeidet av Norsk Hundereierforbund iht. husordensreglene.
Følgende husdyrholds-regler gjelder:
- Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere.
- Ved lufting skal husdyr føres i bånd til et egnet sted, og ekskrementer skal fjernes.
- Hund skal alltid ledsages av fører, og føres i bånd.
- Hund må ikke være alene i leiligheten, hvis den bjeffer når den er alene.
- Ved gjentatte brudd på disse regler, kan styret kreve husdyret fjernet.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdraf fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr. 12532, tinglyst 14.05.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring
Forklaring: Det er tinglyst en pantsettelseserklæring på kr 20 000 til fordel for Fossum boligsameie. Erklæringen fungerer som sikkerhet for sameiets krav mot seksjonseier.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr. 24187, tinglyst 06.11.1981, type heftelse: Best om garasje/parkering
Forklaring: Tinglyst dokument gjelder oppdeling av eiendommen i 138 selveierseksjoner og bestemmelser knyttet til sameieforholdet, herunder seksjonenes ideelle andel, bruks- og disposisjonsrett samt fordeling av fellesutgifter.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.05.1983, ferdigattest på tilbygg og fasadeendring blokk datert 11.12.2008 og ferdigattest på fasaderehabilitering av boligblokk datert 26.03.2012. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse (27 766 kvm), konsentrert småhusbebyggelse (1 266 kvm), gang-/sykkelvei (2 179 kvm) og kjørevei (3 kvm) i henhold til reguleringsplan Fossum, datert 15.09.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.07.2025
Delarealer: 18 309 kvm – Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal: 158 kvm – KPHensynsonenavn: H190 – KPSikring: Andre sikringssoner
Delareal: 12 896 kvm – Arealbruk: Naturområde, Framtidig
Delareal: 1 656 kvm – KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø – KPHensynsonenavnH570
Delareal: 9 kvm – Arealbruk: Næringsvirksomhet, Nåværende
Kommunedelplaner
Id: 200701
Navn: KOMMUNEDELPLAN LYSAKER – OG SØRKEDALSVASSDRAGET
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2014
Delarealer: 9 kvm – Arealbruk: Næringsvirksomhet, Nåværende – Områdenavn: AN_
Delareal: 12 896 kvm – Arealbruk: Naturområde, Framtidig – Områdenavn: GN_
Byggesaker under behandling:
- Syd-Fossum 53 – Det er gitt tillatelse i ett trinn. Søknaden gjelder fasadeendring på Fasade mot øst ved at dør bytter plass med vindu.
Det ligger informasjon hos Bærum kommune om at det planlegges en større boligutbygging på tomten til det tidligere sagbruket på Fossum i Bærum. Prosjektet er langsiktig, og det må påregnes at planene kan endres over tid.
Radon: Boligen ligger innenfor et område aktsomhetsgrad: moderat til lav. (Iht. NGU sine kart)
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn iht. vedtektene.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 123 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 125 140 (Omkostninger totalt)
Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 087 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 089 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
125140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.
Kr 4 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 123 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 125 140 (Omkostninger totalt)
Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 087 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 089 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss