Reverudåsen 98D

Lekker & nyoppusset 2-roms+ekstrarom/kontor med vindu. Sydvendt terrasse. Kort vei til Sandvika. Markanært.

• Innhold

  Lekker 2-roms+kontor med god planløsning. Solrik terrasse på 27 kvm. Gange til barnehager, skoler og kollektivtransport. Trivelig nabolag med nærhet til marka, og kort vei til shoppingmuligheter på Billingstad og Sandvika sentrum.

  Nærmeste bussholdeplass er Reverud. Herfra går det bussforbindelser til Sandvika bussterminal og Kattås. Det tar ca. 5 min gange til togstasjonen, med togavganger mot både retning Asker, Oslo og Lillestrøm. 7 min med buss til Sandvika.

  • Lekker 2-roms
  • Ekstrarom med vindu som benyttes som kontor
  • Åpen stue og kjøkkenløsning
  • Solrik terrasse på 27 kvm
  • Utsikt mot Skaugumåsen m.m.
  • Trappefri adkomst
  • P-plass
  • Kort vei til dagligvarebutikker
  • Kort vei til buss & tog
  • Turområder i Vestmarka
  • Shoppingmuligheter i Sandvika og på Billingstad
  • Kort vei til sjøe

• Om boligen

  Tomt

  35300m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på 35300 kvm som tilhører sameiet og benyttes som fellesareal.

  Beliggenhet

  Reverudåsen 98D er beliggende på et høydedrag på Tanum, i barnevennlige og rolige omgivelser. Det er kort gangavstand til felles lekearealer på sameiets eiendom og flere grøntområder der barna kan leke utendørs. Gangavstand til barnehager, skoler og kollektiv transport. Nabolaget oppleves et hyggelig område med nærhet til marka, samtidig som det er kort vei til shoppingtilbud på Billingstad og Sandvika sentrum.

  Nærmeste dagligvarebutikk Joker tar en ca. 11 minutters spasertur fra leiligheten. Ca. et kvarters gange til Kiwi Slependen. For øvrig tar det under 10 min med bil til både Sandvika Storsenter og Slependen senter. Billingstad har for øvrig flere butikker i nærområdet, og her er det også en IKEA å finne. Sandvika Storsenter består av nesten 200 butikker og spisesteder og byr et bredt utvalg av butikker og det meste en skulle måtte trenger. Videre har Sandvika sentrum Bærum Kulturhus som holder forestillinger, konserter og arrangementer året rundt. Rett ved siden av finner du ODEON kino med sine kvalitetssikre kinosaler. Det finnes flere treningsentre i området som Sats, Fresh Fitness og Fitness Room. For øvrig byr Sandvika på flere kaféer, restauranter, apotek, vinmonopol og mye mer.

  Kadettangen har siden 2014 gjennomgått en omfattende forvandling og byr sandstrender, stupebrygge, volleyballbaner, flotte grøntområder og lekeplasser. Dette er et svært populært område for familier og vennegrupper å tilbringe sine sommerdager på. Kort vei til til Kalvøya med sine fotballbaner, badestrender og flotte turstier som mange benytter i alle mulige årstider. Det anbefales også å ta turen til Veritasparken eller Høvikodden med Henie-Onstad Kunstsenter. Det er heller ikke lange veien til Vestmarka og gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Her kan det marka brukes året rundt og på vintertid er det nydelig preparerte langrennsløyper som kan tas i bruk.

  Nærmeste bussholdeplass er Reverud. Herfra går det bussforbindelser til Sandvika bussterminal og Kattås. Det tar ca. 7 min gange til togstasjonen på Billingstad, med togavganger mot både retning Asker, Oslo og Lillestrøm.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  • Bekkeveien barnehage
  • Ås barnehage Avd Vågebytoppen
  • Tanum Fus barnehage

  Barneskole

  • Tanum skole

  Ungdomsskole

  • Bjørnegård skole

  Videregående skoler

  • Sandvika videregående skole
  • Nesbru videregående skole

  Byggemåte

  Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

  Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt guøv mot grunn. Grunnmur og skillende dekker i hovedsak av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

  Kjøkken:

  • TG2 vurderes da ventilator har kullfilter. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

  Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

  Innhold

  Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

  BRA-i:

  Leilighet:

  1. etasje 60 kvm: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, kontor, soverom og bad.

  BRA-e:

  Leilighet:

  1. etasje 5 kvm: Bod.

  Åpent areal:

  Leilighet:

  1. etasje 27 kvm: Terrasse.

  Boligen har eksklusiv bruksrett til en separat bod i felles oppgang i 1. etasje iht. vedtektene.

  Standard

  Lekker 2(3)-roms med god planløsning. Soverom+kontor. Solrik terrasse på 27 kvm. Gange til barnehager, skoler og kollektivtransport. Trivelig nabolag med nærhet til marka, og kort vei til shoppingmuligheter på Billingstad og Sandvika sentrum.

  Nærmeste bussholdeplass er Reverud. Herfra går det bussforbindelser til Sandvika bussterminal og Kattås. Det tar ca. 5 min gange til togstasjonen, med togavganger mot både retning Asker, Oslo og Lillestrøm. 7 min med buss til Sandvika.

  • Lekker 2-roms
  • Ekstrarom som benyttes som kontor
  • Åpen stue og kjøkkenløsning
  • Solrik terrasse på 27 kvm
  • Utsikt mot Skaugumåsen m.m.
  • Trappefri adkomst
  • P-plass
  • Kort vei til dagligvarebutikker
  • Kort vei til buss & tog
  • Turområder i Vestmarka
  • Shoppingmuligheter i Sandvika og på Billingstad
  • Kort vei til sjøen

  Gang:

  Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Garderobeløsning, samt skjult oppbevaringsplass for robotstøvsuger.

  Stue:

  Lys og funksjonell stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en romslig og sosial planløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet gir gode muligheter for varierte innredningsløsninger. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse. Terrassen har fantastisk utsikt mot Skaugumåsen og som fra morgen til kveld. Mulighet for utedusj, som kan kjøle en ned på varme sommerdager. En herlig uteplass, som blir et ekstra rom på sommeren. Delvis overbygget, skjermet fra innsyn.

  Kjøkken:

  Kjøkken med slette, mørke fronter og benkeplate i laminat/finert spon. Nedfelt kum med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin samt kokeplate med integrert ventilator og kullfilter. Normalt vanntrykk og god avrenning. Automatisk lekkasjevarsler er montert under oppvaskkum.

  Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake og kjøper må forvente noe slitasje som følge av normal bruk

  Soverom:

  Soverommet er romslig og har en smart utforming som gir plass til både dobbeltseng, garderobeløsning etc.

  Kontor:

  Lyst og skjermet rom som egner seg godt som hjemmekontor perfekt for deg som jobber hjemmefra eller ønsker et rolig arbeidsområde i boligen. Rommet er benyttet som ekstra soverom ved anledninger, dog er lysforhold og størrelse på vindu ikke forskriftsmessig gode nok for å kalle det fullverdig soverom.

  Bad:

  Lekker og romslig baderom/vaskerom, pusset opp 2022. Flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt malt himling. Dusjhjørne med dusjvegger og dusjgarnityr, vegghengt toalett og servant med ettgreps blandebatteri. Benkeplate med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, elektrisk avtrekksvifte på vegg. Fordelerskap for vannrør plassert over bereder.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det medfølger en eksklusiv bruksrett på en biloppstillingsplass iht. vedtektene.

  Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

  Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  5 200 000 (Prisantydning)

  ---

  114 873 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  5 314 873 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  132 850 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  134 240 (Omkostninger totalt)

  146 140 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  148 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 449 113 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 461 013 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 463 813 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har elektriske varmekabler på badet, samt veggmontert varmepumpe i både stue og soverom.

  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

  Formuesverdi primær

  1190619

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4762475

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  1/134

  Felleskostnader pr. mnd

  3817

  Felleskostnader inkluderer

  Fellesutgiftene er kr 3 817,- pr mnd. og inkluderer: Tv/internett Altibox, lån/fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

  Herav:

  • Fellesutgifter kr 2 482,-
  • Renter og omkostninger lån kr 642,-
  • Avdrag lån kr 693,-

  Styreleder opplyste 16.02.2026 at det ikke foreligger planer om å øke felleskostnadene eller fellesgjelden i nær fremtid.

  Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

  Nåværende eier har ikke oversikt over dagens strømforbruk, kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd.

  Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox for Tv/internett, og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

  Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

  Andel fellesgjeld

  114873

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-03-08T23:00:00Z

  Andel fellesformue

  12399

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Reverudåsen Boligsameie er et boligsameie i Bærum kommune. Sameiet består av 134 seksjoner. Leiligheten er tilknyttet Reverudåsen boligsameie, med sameiebrøk 1/134.

  Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).

  Boligselskapets revisor er KPMG AS.

  Sameiets hjemmeside er https://abbl.bbl.no/minside.

  Dugnad må påregnes.

  Husdyrhold er tillatt i boligsameiet, men huseiere forplikter seg til å følge nevnte regler i husordensreglene.

  Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025

  • Spyling og kontroll av felles avløpsnett utføres av Norwa24. Arbeidet ferdigstilles første kvartal 2025
  • Brannteknisk undersøkelse av bygningsmassen gjøres av MultiConsult. Ingen i styret har kompetanse til å gjøre denne undersøkelsen. MultiConsult vil overta ansvaret for påvisning av evt. feil og mangler som sameiet må utbedre. Vi vil motta en fyldig og god rapport til fremtidig bruk. Arbeidet ferdigstille første kvartal 2025. Arbeidet med å skifte ut dårlig bordkledning fortsetter. Råttent og dårlig rekkverk i utvendig trappeløp skal skiftes ut.

  Kommende 5-års periode

  • Rens av ventilasjonskanaler.
  • Skifte bordkledning på frittstående garasjehus.
  • Male fasader.

  For ytterligere informasjon, se Årsmøte 2025 vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

  Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

  Sameiets forsikringsselskap

  Protector Forsikring ASA

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

  • Dagboknr 3425, tinglyst 02.02.1984, type heftelse: Pantsetteslseserklæring

  Forklaring: Sameiet har en panterett på 5 000 kroner i eiendommen som sikkerhet, trolig for ubetalte felleskostnader. Denne panteretten har lav prioritet, ettersom den kommer etter både Husbankens lån og andre lån som utgjør opptil 90 % av lånetaksten. Den gjelder ikke bare én bolig, men flere enheter innenfor samme registerenhet.

  Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

  I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

  Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

  • Dagboknr 26657, tinglyst 02.10.2000, type heftelse: Bruksrett

  Forklaring: Avtalen gir beboerne eksklusiv bruksrett til én garasjeplass per enhet samt rett til å bruke fellesarealer som veier og grøntområder. Bruken må følge sameiets regler, og beboerne har ikke rett til å gjøre endringer eller tiltak på fellesarealene. Som motytelse skal de betale en andel av driftskostnader og vedlikehold, både ordinære og ekstraordinære, med utgangspunkt i en månedlig sum som reguleres årlig etter konsumprisindeksen. Bruksretten følger eiendommen og kan kun overføres sammen med eierskapet. Avtalen er tinglyst og kan reforhandles ved vesentlige endringer i forutsetningene.

  • Dagboknr 3425, tinglyst 02.02.1984, type heftelse: Best. om garasje/parkering

  Forklaring: Dette dokumentet gjelder en begjæring om oppdeling av eiendom i selveierseksjoner på eiendommen gnr. 119, bnr. 64/65 i Bærum. Hver seksjon får bruks- og disposisjonsrett til en bestemt leilighet og fellesarealer, men også andre eiere i området (Reverudåsen-feltet) har bruksrett til fellesarealer og garasje etter nærmere spesifikasjon.

  Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.08.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

  Følgende endringer er gjort på planløsning ihht opprinnelige byggetegninger:

  • Rommet som tidligere fungerte som kjøkken, er nå innredet som et kontor.
  • Soverommet er gjort mindre.
  • Deler av det som var et soverom tidligere har blitt gjort om til en åpen kjøkken- og stue løsning.
  • Gangen er åpnet opp.

  En del av bad/vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod jf. opprinnelige byggetegninger. Denne delen er ikke bruksendret/omsøkt fra tilleggsdel til hovedddel, og er heller ikke godkjent for varig opphold av bygningsmyndighetene. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

  Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

  Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

  Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (13 435 kvm), felles lekeareal (4 097 kvm) og gang-/sykkelvei (2 034 kvm) i henhold til reguleringsplan Granåsen/Vågebytoppen, datert 15.09.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

  Kommuneplaner

  Id: 202101

  Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 21.06.2023

  Delarealer: 19 567 kvm

  Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

  Delareal: 272 kvm

  KPHensynsonenavn: H190

  KPSikring: Andre sikringssoner

  Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

  Adgang til utleie

  Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

  Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  5 200 000 (Prisantydning)

  ---

  114 873 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  5 314 873 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  132 850 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  134 240 (Omkostninger totalt)

  146 140 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  148 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 449 113 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 461 013 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 463 813 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  134240

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 25 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- og oppgjørshonorar kr 7 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  5 200 000 (Prisantydning)

  ---

  114 873 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  5 314 873 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  132 850 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  134 240 (Omkostninger totalt)

  146 140 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  148 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 449 113 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 461 013 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 463 813 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave