Claude Monets alle 21

Leilighet156m²4 soveromkr 13 200 000

Unik 5-roms toppleilighet (55+) på 156 kvm BRA-i. Fyring/varmtvann. To balkonger. Peis. Garasje. Heis. Servicesenter.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 13 200 000
Omkostninger: kr 332 840
Totalpris inkl. omkostninger: kr 13 591 015
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1998
Soverom: 4
Felleskostnader: kr 11 033
Tomt: 4 994 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Claude Monets alle 21 v/Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv!
Romslig og attraktiv toppleilighet for deg over 55 år, i et veletablert og trygt sameie. Leiligheten er lys og gjennomgående, med parkering i lukket garasjeanlegg, heisadkomst og pent opparbeidede fellesområder. I samme bygg finner du servicesenter med café, frisør, fotpleie og mulighet for ulike omsorgstjenester.
Sentralt i Sandvika har du butikker, serveringssteder og servicetilbud like utenfor døren. Området er i stadig utvikling, med blant annet Helgerudkvartalet, samt brygge og strandpromenade på Kadettangen. Gode kollektivforbindelser gjør det enkelt å komme seg rundt.
- Toppleilighet for deg over 55 år!
- Balkong på totalt 52 kvm m. jacuzzi
- Garasje
- Heis
- Servicesenter
- Nærhet til off.kom
Tomt
4994m²
Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på 4 994 kvm som tilhører sameiet. Tomten består av et atrium med grøntarealer og hyggelig sittegrupper.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandvika, med kort gangavstand til butikker, restauranter, caféer, servicetilbud og Sandvika Storsenter. I nærområdet finnes blant annet bakeri, apotek, Vinmonopol og flere spesialforretninger som bidrar til et levende bymiljø.
Langs Sandvikselva finner man en hyggelig elvepromenade med restauranter og uteserveringer, samt flotte oppholdsarealer ved vannet. Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter med turstier langs Engervannet, kyststien ved Høvikodden, Kalvøya og Kadettangen med badestrand og aktivitetsområder. Vestmarka ligger også innen kort avstand og tilbyr flotte tur- og skiløyper året rundt.
Sandvika har et godt utvalg av trenings- og idrettstilbud, og boligen har svært god tilgang til kollektivtransport. Sandvika stasjon og bussterminal ligger kun få minutters gange unna, med hyppige forbindelser til Oslo, Drammen og Oslo lufthavn. For bilpendlere er det enkel adkomst til E18, med cirka 20 minutters kjøretid til Oslo sentrum.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
- International Montessori barnehage
- Bjørnegårdssvingen barnehage
- Epleskogen barnehage
Barneskoler:
- Jong skole
- Evje skole
Ungdomsskoler:
- Norges Realfagsungdomsskole
- Bjørnegård skole
Videregående skoler:
- Sandvika videregående skole
- Valler videregående skole
Byggemåte
Bygningen er oppført i 1998.
Bygningen har støpt såle fundamentert til fast fjell via pæler og komprimerte masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong og stål. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Utfyllende trevegger av lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er pusset og stedvis kledd med sementplater. Tilnærmet flatt tak, tekket med sveisepapp eller tilsvarende produkt.
Vinduer med rammer og karmer av trevirke, med 2-lags glass fra byggeår. 3 stk vinduer er byttet ut og merket med prod år 2020/2023 med 2-lags glass. Balkongdører med rammer og karmer av trevirke, med 2-lags glass fra byggeår og 2020. Entrédør (branndør B30) med glass fra byggeår.
Balkong / takterrasse på ca. 45 kvm. Gulv tekket med plasttremmer over betongfliser. Deler av gulvets tekking er synlig under betongfliser.
Balkong / takterrasse på ca. 7 kvm. Gulv tekket med plasttremmer over tekking.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.09.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3, TG2 og TGIU:
Forhold som har fått TG3:
Ytterdører:
- Det er påvist råte eller store skader i boddør på balkong/terrasse. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Balkongdør fra byggeår er vanskelig å åpne/lukke. Kostnadsestimat gjelder utskiftning av boddør på takterrassen. Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000,-.
Bad:
- Bad fra byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Estimatet gjelder forventet totalrenovering av badet på grunn av alder, eldre tettesjikt/sluk, sprekkdannelser og øvrige registrerte avvik. Eventuelle kostnadsestimater under enkeltpunktene inngår i dette totalestimatet og skal ikke summeres separat. Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000.
- Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er observert sprekkdannelser gjennom hele gulvet til badet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.
- Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.
- Det er påvist sprekker i servant eller lignende utstyr. Det er påvist ødelagt innredning etter fukt og slitasje over tid. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Vaskerom:
- Vaskerom fra byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Estimatet gjelder forventet totalrenovering av vaskerommet på grunn av alder, eldre tettesjikt/sluk og registrerte avvik. Eventuelle kostnadsestimater under enkeltpunktene inngår i dette totalestimatet og skal ikke summeres separat. Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000.
- Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Forhold som har fått TG2:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er observert slitte karmer og foringer som har vært utsatt for fukt eller åpne vinduer over tid.
Balkonger, verandaer, takterrasser altaner
- Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker.
- Sluk er lite tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. Det bør undersøkes nærmere, samt utføres jevnlig vedlikehold. Sluket ser ut til å være plassert mot inngang til utebod.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkene er målt til ca. 1,0 meter høyde. Dagens krav ved høyder over 10 meter ned til terreng er 1,2 meter for rekkverk.
Overflater gulv
- Det er påvist knirk i enkelte deler av gulvet, samt fargeforskjeller der tepper har ligget over en lengre periode. Overflatene er fra byggeår og har behov for ytterligere vedlikehold.
Vegger og himling
- Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting.
Pipe/skorsten og ildsteder inne i boligen
- Gasspeis i stuen fra byggeår. Manglende dokumentasjon på fagmessig utførelse.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Det er observert fuktkrevende insekter på baderom. Dyret fremstår visuelt som et mulig skrukketroll/gråsugge, men arten er ikke nærmere artsbestemt.
Bad
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Vaskerom
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Det er rørgjennomføringer med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.
Kjøkken overflater og innredning
- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1.juli 2010. Det er observert fuktmerker under oppvaskkum, men de fremstår ikke fuktige ved overflatemålinger på befaringen.
Toalettrom
- Det er observert hulrom/bom for store deler av gulvet på wc.
Innvendige vannledninger
- Hovedstoppekran er ikke merket for betjening og har manglende funksjon grunnet alder.
- Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør.
- Ved fordelerstokker er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Varerør uten endetetting mot andre rom.
Innvendige avløpsrør
- Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping i utstyr.
Forhold som har fått TGIU:
- Det er ikke utført hulltakning i vegg tilstøtende mot våtsone (vask) da denne grenser mot sjakt.
Helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkene er målt til ca. 1,0 meter høyde. Dagens krav ved høyder over 10 meter ned til terreng er 1,2 meter for rekkverk.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Avvik: Boligen ligger innenfor et område med støynivå mellom 65-70 dB eller høyere iht. støykartlegging veg.
- Det mangler samsværserklæring for hele eller deler av anlegget.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Svar: Ja
Sprekker i noen fliser på gulv
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Vaktmester
Beskrivelse av arbeidet: Lufting av radiatorer
Innhold
Totalt bruksareal (BRA): 164 kvm
BRA-i:
8. etasje 156 kvm: Entré, stue, kjøkken, spisestue, tre soverom, rom brukt som kontor/soverom 4, bad, vaskerom, toalettrom og bod.
BRA-e:
8. etasje 3 kvm: Bod på balkong.
2. etasje 5 kvm: Bod.
Åpent areal:
8. etasje 52 kvm: Balkong.
Standard
Romslig og attraktiv toppleilighet for deg over 55 år, i et veletablert og trygt sameie. Leiligheten er lys og gjennomgående, med parkering i lukket garasjeanlegg, heisadkomst og pent opparbeidede fellesområder. I samme bygg finner du servicesenter med café, frisør, fotpleie og mulighet for ulike omsorgstjenester.
Sentralt i Sandvika har du butikker, serveringssteder og servicetilbud like utenfor døren. Området er i stadig utvikling, med blant annet Helgerudkvartalet, samt brygge og strandpromenade på Kadettangen. Gode kollektivforbindelser gjør det enkelt å komme seg rundt.
- Toppleilighet for deg over 55 år!
- Balkong på totalt 52 kvm m. jacuzzi
- Garasje
- Heis
- Servicesenter
- Nærhet til off.kom
Entré:
Romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. I tilknytning til entréen ligger en praktisk innvendig bod. En funksjonell planløsning gir enkel tilgang til leilighetens øvrige rom.
Stue:
Stor og innbydende stue med god plass til sofa og øvrig ønsket møblement, perfekt for hyggelige sammenkomster. Den flotte gasspeisen tilfører ekstra varme og stemning på kjøligere dager. Stuen har en praktisk og naturlig tilknytning til kjøkken og spisestue, samt direkte utgang til en balkong på hele 45 kvm.
Spisestue:
Lys og luftig spisestue med god plass til et stort spisebord. Den praktiske tilknytningen til både kjøkken og stue gjør dette til et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider og selskap.
Kjøkken:
Kjøkkenet har slette, hvite fronter og laminert benkeplate. Innredningen består av oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri, samt nedfelt kokeplate. Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, stekeovn og oppvaskmaskin gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Ventilator med komfyrvakt er montert over kokeplaten.
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.
Bad:
Bad fra byggeår med flislagte vegger og malt himling. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Innredningen består av servantinnredning med to nedfelte servanter og ett-greps blandebatteri. Dusjsone med hånddusj og avskjerming i glassbyggerstein. Vegghengt toalett.
Toalettrom:
Toalettrom med malte overflater på vegger og himling samt flislagt gulv. Innredningen er fra byggeår, og er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri samt gulvmontert toalett. Avtrekk i himling med oppdriftsventilasjon til felles kanaler.
Vaskerom:
Vaskerommet har flislagte vegger og malt himling. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Innredningen består av laminert benkeplate og vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin. Avtrekk i himling med oppdriftsventilasjon tilknyttet felles kanaler.
Soverom:
Leiligheten har tre romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. De to andre soverommene passer utmerket som barnerom eller gjesterom – alt etter behov. Leiligheten har i tillegg et rom som egner seg godt som kontor.
Balkonger:
Fra stuen er det direkte utgang til en romslig sørvestvendt balkong på hele 45 kvm. Her er det god plass til utemøbler, beplantning og flere hyggelige soner for avslapning og sosialt samvær. Her står også en innbydende Jacuzzi, som er utmerket for bruk sommer som vinter. En flott forlengelse av boligens oppholdsarealer. Fra kjøkkenet/gangen er det praktisk utgang til den andre balkongen på ca. 7 kvm. Her er det gode muligheter for en mindre sittegruppe og hyggelig beplantning.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Medfølger boligen: jacuzzi på balkong
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg som vil bli tinglyst som ideell andel 1/70 på gnr/bnr 52/135 snr.2.
Elbillading:
Det er lagt opp mulighet for installasjon av elbillader. Iht. styreleder ligger prisen på ca. kr. 17 000,- for elbillader inkl. montering.
Iht. vedtekter:
For øvrig gjelder følgende regler:
1. Ved kjøp av en andel, overtar kjøperen selgerens p-plass.
2. Dersom to eller flere andelseiere ønsker å foreta et permanent bytte av parkeringsplass, er dette fullt mulig. Dette forutsetter at avtalen om permanent bytte gjøres skriftlig og signeres av de andelseierne som er involvert i byttet. Original avtale om bytte skal sendes sameiets forretningsfører for registrering og arkivering.
3. Andelseierne kan inngå avtaler om lån eller leie av hverandres plasser. Dette ansees ikke som permanent bytte og opphører automatisk dersom en av andelseierne velger å selge sin andel.
4. Alle andelseiere får tilsendt blanketter for innbetaling av sin andel av seksjons 2`s felleskostnader. På denne blanketten fremkommer det hvilken parkeringsplass andelen gir rett til å benytte. Dersom andelseieren benytter en annen plass ansees dette for å være et ikke permanent bytte.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 13 200 000 (Prisantydning)
Kr 58 175 (Andel av fellesgjeld)
Kr 13 258 175 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 331 450 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 332 840 (Omkostninger totalt)
Kr 344 740 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 347 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 13 591 015 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 13 602 915 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 13 605 715 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp ved bruk av radiatorer. På badet er det vannbåren gulvvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.
Formuesverdi primær
2500729
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
10001041
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
170/20087
Felleskostnader pr. mnd
11033
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene utgjør kr 11 033,- og inkluderer: Vaktmestertjenester, garasjeplass, renhold, kommunale avgifter, felles kabel-tv/brebåndsavtale med Telenor, oppvarming og varmtvann.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Styreleder informerer den 07.09.2026 at det foreligger et forslag om å trekke oppvarming ut av felleskostnadene og starte med individuell måling. Boligen har i tillegg en avtale med Bærum kommune som gir seksjonseierne tilgang til å ferdes i lokalene til Bærum kommune som er inkludert i felleskostnadene. Det er pt. ingen planlagte endringer/beslutninger som vil gi økt fellesgjeld/felleskostnad, men styreleder opplyser at sameiet er over 30 år og at det derfor er relativ høy sannsynlig for at det dukker opp fremtidige vedlikeholdsbehov som krever finansiering.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Andel fellesgjeld
58175
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-13T22:00:00Z
Andel fellesformue
26147
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vennersborg Sandvika Vest, med sameiebrøk 127/20087.
Sameiet består av 107 leiligheter og 4 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Enqvist Eiendom AS
Dyrehold er tillatt etter skriftlig avtale med sameiets styre
Styret kan ikke nekte dyrehold dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere
Sameiets nettside: https://www.vennersborg.no/
Utdrag fra vedtekter er ramset opp under. Fullstendige vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.
Iht vedtekter:
- Bygningen består av en boligdel, en omsorgsdel, en kino og en næringsdel samt to parkeringsanlegg.
- Seksjon 1 (næringsseksjon) er parkeringsanlegget i U2
- Seksjon 2 (næringsseksjon) er parkeringsanlegget i U1
- Seksjon 3 (næringsseksjon) er Kinoen
- Seksjon 4 (næringsseksjon) er Næringsdelen som består av butikker, restauranter og kontorer samt område i 2. etg. for omsorgsvirksomhet
- Seksjonene 6 til og med 61 og 112 (boligseksjoner) er Boligdelen
- Seksjonene 62 til og med 111 (boligseksjoner) er Omsorgsdelen
- Bruken av bruksenheter og fellesarealer (leiligheten som selges ligger under «Boligdelen»)
Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene. Som fellesareal regnes bl.a. egne, private balkonger og eksklusive fellesarealer som bl.a. svalganger med dør til én eller et fåtall leiligheter.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
Dersom Årsmøtet ikke har truffet vedtak om bruken, bestemmer Styret hvordan fellesarealene skal brukes. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre sameiere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner på fellesarealene må på forhånd godkjennes av Styret. Tiltak som er nødvendige på grunn av en sameiers eller et husstandsmedlems funksjonshemning kan ikke nektes godkjent uten saklig grunn.
Beboerne i Boligdelen har tinglyst rett til adkomst gjennom seksjon 4.
Bruksenhetene og fellesarealene må ikke brukes slik at bruken på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre sameiere.
- Boligdelens servicetilbud:
Sameiet Vennersborg Sandvika Vest tilbyr omsorgstjenester til beboerne både i Omsorgsdelen og i Boligdelen.
Boligdelen er basert på den grunnleggende idé at sameierne, primært eldre og omsorgstrengende, skal ha anledning til å få oppfylt sine ønsker og behov for service, omsorg og trygghet i egen bolig, gjennom et tilbud om et komplett bo- og servicekonsept.
Tilbudet omfatter hjemmehjelp og hjemmesykepleie til beboere i Boligdelen etter behov, på samme måte som til Omsorgsdelen, dog mot vederlag etter gjeldende satser når det ikke foreligger kommunalt vedtak om omsorgstjenester. Det påhviler Sameiet Vennersborg Sandvika Vest å legge til rette for Boligdelens servicetilbud. Beboerne i Boligdelen har fri adkomst til alle nødvendige gangarealer i 2. etasje, samt deltagelse i etablerte sikkerhetssystemer og felles velferdstiltak som for eksempel kantine. Reelle merkostnader forbundet med dette fastsettes etter avtale og belastes Boligdelen i Sameiets regnskap.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Utbedring/reparasjon av lekkasjer
- Skiftet motorer på flåter i garasjeanlegget
Fremtidig arbeider i sameiet:
- Sameiet har fått utarbeidet en tilstandsrapport med en vedlikeholdsplan som skal benyttes for planlegging og budsjettering av vedlikeholdsoppgaver de nærmeste 10 årene.
- Det har vært en del problemer med driften av flåteanlegget i 2025. Smøring av flåtene gjennomføres jevnlig, og vi har også skiftet motorer på noen av de flåtene som har gått tregest. Anlegget er svært gammelt og umoderne, og det er begrenset med reservedeler, slik at vedlikeholdet har blitt vanskelig. Styret vil fremover arbeide med et alternativ til det gamle flåteanlegget. Styret har i 2025 installert infrastruktur for elbillading på alle plasser tilhørende seksjonseiere i Boligdelen, inklusive noen av flåtene. Dette anlegget har siden fungert tilfredsstillende.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.
Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.
Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.
Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Se vedlagte årsregnskap og årsberetning vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig avtale med Sameiets styre. Styret kan ikke nekte dyrehold dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dokumentnr. 34790, tinglyst 22.12.1998, type heftelse: Pantsettelseserklæring.
Forklaring: Sameiet har sikret seg en panterett i hver seksjon. Sameiet har panterett på kr. 30 000,- i eiendommen som sikkerhet.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst fløgende servitutt på sameiets eiendom:
- Dokumentnr. 16710, tinglyst 09.06.1997, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Energiselskapet får varig rett til å ha, drifte og vedlikeholde en nettstasjon med nødvendig adkomst på eiendommen. Grunneieren må ikke hindre dette og er ansvarlig for egne skader, mens energiselskapet står for innvendig vedlikehold. Det gis ingen erstatning, og avtalen tinglyses, men slettes hvis anlegget fjernes.
- Dokumentnr. 6327, tinglyst 09.03.1998, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Eieren av gnr. 52, bnr. 135 plikter å avsette et 7 meter bredt areal mot naboeiendommen for å sikre adkomst og fremtidig utbygging for gnr. 52, bnr. 134. Begge eiendommene får bruksrett til dette området, men det er likevel mulig å bygge over det over kote +12,5. I tillegg har kommunen rett til å bruke området for drift og vedlikehold av tekniske anlegg.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.02.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledning. Sameiet er ansvarlig for private stikkeledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning (4866 kvm), torg (112 kvm) og gang-/sykkelvei (15 kvm) i henhold til reguleringsplan Sandvika Vest, datert 21.10.1987.
Reguleringsplaner under bakken:
Id: 1979050
Navn: SANDVIKA VEST
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.10.1987
Delareal: 1 424 kvm
Formål: Kjørevei
Id: 2008027
Navn: E16 KJØRBO – WØYEN
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.06.2011
Delareal: 1 461 kvm
Formål: Annen veggrunn – tekniske anlegg
Feltnavn: oVTR7
Reguleringsplaner under arbeid:
Id: 2026007
Navn: E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering
Bebyggelsesplaner:
Id: 1991032
Navn: SANDVIKA VEST
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 19.09.1991
Id: 2004018
Navn: KJØRBOKOLLEN
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.06.2005
Kommuneplaner:
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.07.2025
Delareal: 4 994 kvm
Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende
Delareal: 4 994 kvm
BestemmelseOmrådenavn: #6
KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
Kommunedelplaner:
Id: 200401
Navn: KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.10.2010
Delareal: 4 874 kvm
Arealbruk: Annet byggeområde, Nåværende
Delareal: 8 kvm
Arealbruk: Fotgjengerstrøk, Nåværende
Delareal: 112 kvm
Arealbruk: Fotgjengerstrøk, Framtidig
Det skjer omfattende utvikling i Sandvika, hvor kommunen legger om gater, torg og underliggende infrastruktur med mål om å skape et mer attraktivt byrom. Arbeidene omfatter blant annet graving og legging av nytt vann- og avløpsnett, avfallsløsninger under bakken og oppgradering av gater og torg. Disse arbeidene er planlagt å pågå fram mot 2027 og påvirker trafikkmønstre og tilgjengelighet i sentrum.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut, men er forbeholdt personer over 55 år. Styret kan nekte godkjennelse om erverver eller leietaker i Boligdelen ikke akter å flytte inn selv og om ingen i vedkommende husstand er eldre enn 55 år. Seksjonseier i Boligdelen skal være fysisk person.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 13 200 000 (Prisantydning)
Kr 58 175 (Andel av fellesgjeld)
Kr 13 258 175 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 331 450 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 332 840 (Omkostninger totalt)
Kr 344 740 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 347 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 13 591 015 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 13 602 915 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 13 605 715 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
332840
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 4 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.
Kr 13 200 000 (Prisantydning)
Kr 58 175 (Andel av fellesgjeld)
Kr 13 258 175 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 331 450 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 332 840 (Omkostninger totalt)
Kr 344 740 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 347 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 13 591 015 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 13 602 915 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 13 605 715 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.