Nedre Berglia 60

Romslig tomannsbolig med flere oppholdssoner - Solrike uteplasser - Garasje - Barnevennlig nabolag - Nærhet til "alt".

• Innhold

  Velkommen til Nedre Berglia 60 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv!

  Romslig tomannsbolig med god plass til både små og store. Boligen har fire soverom og flere naturlige soner for både felles aktiviteter og roligere stunder. Her er det rom for hjemmekontor, lek, barn, tenåringer og gjester.

  Rundt boligen finner du flere solrike uteplasser som innbyr til lange dager utendørs, enten med familien samlet eller til avslappende stunder. Beliggenheten på Bærums Verk byr på rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som hverdagen er enkel å få til å gå opp.

  -Romslig tomannsbolig

  -Flere solrike uteplasser og terrasser

  -God planløsning

  -Garasje

  -Familievennlig område

  -Kort vet til barnehager og skoler

• Om boligen

  Tomt

  294m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på 294 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og terrasse.

  Beliggenhet

  Boligen ligger solrikt og attraktivt til i Nedre Berglia på Bærums Verk – i et etablert og familievennlig boligområde med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og kollektivtransport. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som hverdagen gjøres enkel med nærhet til det meste man trenger.

  Kun få minutter unna finner du idylliske Bærums Verk med sitt sjarmerende handelsområde bestående av hyggelige gågater, historiske småhus, caféer, restauranter og et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finnes blant annet Meny, Rema 1000, Vinmonopol, bokhandel, sportsbutikk, apotek, legesenter og flere populære serveringssteder som Vertshuset, Baker Hansen og Pannekakehuset.

  For større handleturer er det kort kjøretid til både Rykkinn senter, Kolsås senter, Bekkestua og Sandvika Storsenter med et omfattende utvalg av butikker, servicetilbud og restauranter. I tillegg finnes Joker Løkenhavna og Extra Lommedalen innen få minutters kjøring.

  Kollektivtilbudet i området er svært godt med bussholdeplass på Øvre Toppenhaug med få minutters gange fra boligen. Herfra går det hyppige avganger mot blant annet Sandvika, Bekkestua, Lysaker og Oslo sentrum, inkludert ekspressbuss i rushtiden. Det er også enkel adkomst til Kolsås T-banestasjon og hovedveinettet for bilpendlere.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  • Helset barnehage Avd Helset
  • Helset barnehage Avd Skollerudveien
  • Toppenhaug bhg avd Øvre Toppenhaug

  Barneskoler

  • Anna Krefting skole

  Ungdomsskoler

  • Mølladammen ungdomsskole

  Videregående skoler

  • Rosenvilde videregående skole
  • Oslo International School

  Byggemåte

  Bygningen er oppført i 1988.

  Boligbygg over 2 etasjer samt underetasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur i multimur eller liknende. Boligen har yttervegger dels av tre- og betong/mur. Utvendig kledd med panel. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Takopplett 2017 i følge tidligere salgsoppgave. Renner og nedløp av metall. Trekarmsvinduer med 3-lags glass hovedsakelig fra byggeår, 2etg har vinduer fra 2017. Ytterdøren fra 2017. Elementpipe fra byggeåret som er pusset og malt.

  Platting av tre på terreng i hagen mot nordøst på ca 44 kvm. Eldre og slitte terrassebord. Utvendige trapper av trevirke.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.09.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.

  Forhold som har fått TG3:

  • Utvendig – Utvendige trapper

  Beskrivelse:

  Utvendige trapper av trevirke.

  Vurdering av avvik:

  • Det er observert råteskade og skadet trevirke i trappetrinn mellom terrasse og platting.
  • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

  Konsekvens/tiltak

  • Risiko: Råteskade og skadet trevirke i trappetrinn kan føre til ytterligere nedbrytning og redusert bæreevne i trappen dersom forholdet vedvarer.

  Konsekvens: Dette kan medføre redusert sikkerhet ved bruk, økt risiko for fall og behov for utbedring eller utskifting av berørte trinn.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales at skadeomfanget vurderes nærmere, og påviste skader utbedres etter omfang slik at videre skadeutvikling og sikkerhetsrisiko begrenses.

  • Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.
  • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000,-

  For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – Etasje 2 – Bad – Generell

  Beskrivelse:

  Bad fra byggeår.

  Våtrommet har høy alder, mangler dokumentasjon på tettesjikt og har forhold som avviker fra dagens forventede utførelse. Rommet kan ikke forventes å ha samme resterende levetid eller sikkerhet som et nyere, dokumentert våtrom. Totalrenovering bør påregnes, men tidspunktet må vurderes ut fra bruk, videre utvikling og kjøpers risikotoleranse.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak

  • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
  • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Estimat er satt som en totalrenovering av rommet.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000,-

  For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – Etasje 2 – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Beskrivelse:

  Vanntett sjikt er ukjent. Ingen dokumentasjon foreligger. Sluket er i plast fra byggeår med synlig smøremembran ned i slukhalsen, plassert under kabinett / kar.

  Det er målt 9 mm fra topp slukrist til topp ferdig flis ved terskel. Membranens oppbrett og høyde på vanntett sjikt er ikke synlig eller dokumentert. Det kan derfor ikke konkluderes sikkert med hvilken ferdig høyde det vanntette sjiktet faktisk har ved terskel.

  Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.

  Vurdering av avvik:

  • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
  • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak

  • Risiko: Begrenset inspeksjons- og rengjøringsmulighet på sluk kan gi økt risiko for oppsamling av smuss samt redusert mulighet til å oppdage tette sluk eller begynnende lekkasjer.

  Konsekvens: Dette kan føre til funksjonssvikt, redusert avrenning eller økt risiko for fuktbelastning på baderomsgulvet og omkringliggende konstruksjoner, med behov for oppfølging av sluket over tid.

  Anbefalt tiltak: Sluket bør følges opp med jevnlig rengjøring så langt det lar seg gjøre, og funksjon og avrenning bør kontrolleres regelmessig. Videre oppfølging anbefales dersom det observeres redusert avrenning, lukt eller fuktutvikling.

  • Risiko: Alderen på tettesjiktet gir økt risiko for redusert funksjon og at fukt kan trenge gjennom over tid dersom området ikke følges opp.

  Konsekvens: Dette kan føre til behov for hyppigere vedlikehold, økt vedlikeholdsbehov og mulig behov for utbedring dersom funksjonen svikter.

  Anbefalt tiltak: Tilstanden bør følges opp jevnlig, og det anbefales å gjennomføre nødvendig vedlikehold samt vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til fukt eller redusert funksjon.

  Kostnadsestimatet på 200 000-500 000 kroner gjelder samlet oppgradering/ombygging av badet. Estimatet på 100 000-200 000 kroner under «Vanntett sjikt, membran og sluk» er inkludert i dette beløpet og skal ikke legges til. Estimatene er sjablongmessige og kan avvike betydelig fra faktiske kostnader.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000,-

  For mer informasjon se side 18 og 19 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – Underetasje – Vaskerom – Generell

  Beskrivelse:

  Vaskerom fra byggeår.

  TG3 skyldes primært at vinylbelegget har en åpen/sprekket skjøt, kombinert med at tettesjiktet er fra byggeåret og ikke kan dokumenteres. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier i tilgjengelig kontroll, men den skadede overflaten innebærer at rommets vanntette funksjon ikke kan legges til grunn.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak

  • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
  • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Estimat er satt som en totalrenovering av rommet.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000,-

  For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – Underetasje – Vaskerom – Overflater gulv

  Beskrivelse:

  Vinylbelegg fra byggeår.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Vinylbelegget har sprekker i skjøt.

  Konsekvens/tiltak

  • Risiko: Omfattende skader på gulvoverflater og sprekker i vinylbelegget kan gi økt risiko for at vann trenger ned gjennom overflaten og videre i gulvkonstruksjonen dersom forholdet vedvarer.

  Konsekvens: Dette kan medføre skadeutvikling og redusert funksjon på tilstøtende bygningsdeler, øke behovet for utbedring og gi risiko for økte vedlikeholds- og utbedringskostnader for kjøper.

  Anbefalt tiltak: Skadeomfanget bør avklares, og påviste skader bør utbedres etter omfang slik at tett gulvoverflate og god fuktsikring gjenopprettes. Kostnadsestimatet på 200 000-500 000 kroner gjelder samlet oppgradering/ombygging av badet. Estimatet på 20 000-100 000 kroner under «Overflater gulv» er inkludert i dette beløpet og skal ikke legges til. Estimatene er sjablongmessige og kan avvike betydelig fra faktiske kostnader.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000,-

  For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – Underetasje – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Beskrivelse:

  Sluket er i plast fra byggeår med synlig belegg klemt i sluk.

  Det er målt 26 mm fra topp slukrist til topp ferdig belegg ved terskel.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak

  • Risiko: Alderen på tettesjiktet gir økt risiko for redusert funksjon og at fukt kan trenge gjennom over tid dersom området ikke følges opp.

  Konsekvens: Dette kan føre til behov for hyppigere vedlikehold, økt vedlikeholdsbehov og mulig behov for utbedring dersom funksjonen svikter.

  Anbefalt tiltak: Tilstanden bør følges opp jevnlig, og det anbefales å gjennomføre nødvendig vedlikehold samt vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til fukt eller redusert funksjon. Kostnadsestimatet på 200 000-500 000 kroner gjelder samlet oppgradering/ombygging av vaskerommet. Estimatet på 100 000-200 000 kroner under «Vanntett sjikt, membran og sluk» er inkludert i dette beløpet og skal ikke legges til. Estimatene er sjablongmessige og kan avvike betydelig fra faktiske kostnader.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000,-

  For mer informasjon se side 20 og 21 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – Underetasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Beskrivelse

  Vanntett sjikt er ukjent. Ingen dokumentasjon foreligger. Sluket er i plast fra byggeår med synlig smøremembran ned i slukhalsen, deler av membran er sprukket opp, plassert under badekar. Dette dokumenterer ikke hvordan membranen er utført i øvrige deler av våtrommet.

  Det er målt 5 mm fra topp slukrist til topp ferdig flis ved terskel. Membranens oppbrett og høyde på vanntett sjikt er ikke synlig eller dokumentert. Det kan derfor ikke konkluderes sikkert med hvilken ferdig høyde det vanntette sjiktet faktisk har ved terskel.

  Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.

  Vurdering av avvik:

  • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
  • Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk og deler av membranen er sprukket opp nedover sluket.

  Konsekvens/tiltak

  • Risiko: Begrenset inspeksjons- og rengjøringsmulighet på sluk kan gi økt risiko for oppsamling av smuss samt redusert mulighet til å oppdage tette sluk eller begynnende lekkasjer.

  Konsekvens: Dette kan føre til funksjonssvikt, redusert avrenning eller økt risiko for fuktbelastning på baderomsgulvet og omkringliggende konstruksjoner, med behov for oppfølging av sluket over tid.

  Anbefalt tiltak: Sluket bør følges opp med jevnlig rengjøring så langt det lar seg gjøre, og funksjon og avrenning bør kontrolleres regelmessig. Videre oppfølging anbefales dersom det observeres redusert avrenning, lukt eller fuktutvikling.

  • Risiko:

  Eventuelt skadet og utilstrekkelig membran, samt manglende klemring i sluket, kan gi økt risiko for at fukt trenger gjennom til underliggende konstruksjoner og våtromsgulv over tid.

  Konsekvens: Dette kan føre til fuktskader, behov for større utbedringer og økte kostnader med reparasjon av både våtrom og tilstøtende arealer for kjøper.

  Anbefalt tiltak: Membranen og sluket bør undersøkes nærmere for å avklare skadeomfanget, og nødvendige utbedringer eller utskifting bør vurderes slik at tett funksjon oppnås. Kostnadsanslaget gjelder kun et mulig lokalt tiltak ved sluket. Dersom videre undersøkelser avdekker svikt i øvrig tettesjikt eller fuktskade i konstruksjonen, kan tiltaket bli betydelig mer omfattende og kostnadene vesentlig høyere.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000,-

  For mer informasjon se side 22 og 23 i tilstandsrapporten.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Beskrivelse:

  Vanntilførselen i boligen består hovedsakelig av kobberrør fra byggeår. Rør-i-rør system eller fordelerskap er ikke lokalisert på befaringsdagen. Det er observert ett plastrør (rør-i-rør) i vegg mellom bad og soverom u.etg. Men fordelerskapet er ikke lokalisert. Det anbefales nærmere undersøkelser utført av VVS-fagmann for å kontrollere evt rørkoblinger og lokalisere stoppekraner.

  Vurdering av avvik:

  • Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
  • Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak

  • Risiko: Manglende tilgang til stoppekran gir risiko for at vannet ikke raskt kan stenges ved en eventuell lekkasje, noe som kan øke skadeomfanget ved en hendelse.

  Konsekvens: Kjøper risikerer at vannskader blir større dersom en lekkasje oppstår, fordi muligheten til å stenge vannet raskt ikke er tilstede.

  Anbefalt tiltak: Stoppekran bør lokaliseres eller gjøres tilgjengelig slik at vannet kan stenges ved behov.

  • Risiko: Alderen på de glødde kobberrørene gir økt risiko for redusert funksjon og behov for hyppigere vedlikehold eller oppfølging over tid.

  Konsekvens: Det kan medføre økt vedlikeholdsbehov og usikkerhet om vannrørenes fremtidige funksjon, som kan gi uforutsette tiltak ved svikt.

  Anbefalt tiltak: Videre bruk og tilstand bør følges opp som en del av normalt vedlikehold, og vannrørenes tilstand bør kontrolleres regelmessig. Stoppekran ble ikke observert eller lokalisert ved visuell kontroll på befaringsdagen. Det er derfor uavklart om stoppekran finnes, og om den er tilgjengelig og funksjonell. Forholdet er vurdert med TG3 på grunn av manglende mulighet for rask avstenging av vann ved eventuell lekkasje. Kostnadsestimatet gjelder nærmere lokalisering og eventuell tilgjengeliggjøring eller etablering av stoppekran.

  Kostnadsestimat: Under 20 000,-

  For mer informasjon se side 24 og 25 i tilstandsrapporten.

  Forhold som har fått TG2:

  • Utvendig – Taktekking

  Det er observert tekking / vindskibeslag med skader som gjør at vann ikke ledes direkte mot renner. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

  • Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er påvist avvik i beslagløsninger. Luftehatt med uegnet tekking mot takoppløft. Mosegrodde renner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangereFor mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er observert et område med tidligere fukt på gulv og rundt rørgjennomføringer for ventilasjon og soil ved kneloft. Ved fuktmåling på befaringsdagen registreres det ingen unormale verdier.For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

  • Utvendig – Ytterdører

  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Balkongdør i u.etg. har løst håndtak.For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten.

  • Utvendig – Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Balkongen utkrager mer enn anbefalt utover underliggende bærebjelke. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

  • Utvendig – Terrasser og plattinger på terreng

  Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er observert terrassebord på platting i hagen som svikter. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Terrassebord på platting er av eldre dato og kan ha behov for utskiftning grunnet alder og slitasje. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

  • Innvendig – Overflater – gulv

  Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger for gulv ved entré 1.etg. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er observert tydelig knirk i undergulv for 1.etg. og 2.etg. For mer informasjon se side 14 og 15 i tilstandsrapporten.

  • Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt avvik på opp til 22mm totalt i stue 1.etg., 21 mm totalt i 2.etg. og 7mm totalt i u.etg. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

  • Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Oppbygning som multielementmur fra byggeår.

  Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

  Konsekvens/tiltak

  • Risiko: Lukket konstruksjon med avvik fra faglig god utførelse kan gi økt risiko for fuktbelastning og skadeutvikling bak utforing eller tilfarergulv over tid.

  For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.

  • Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er påvist inntrekksveier for gnagere ved gesims og inn mot takkonstruksjon fra utebod. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – Etasje 2 – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 17 og 18 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – Etasje 2 – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er ventil med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – Etasje 2 – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – Underetasje – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – Underetasje – Vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask), løsningen eller byggematerialet er uegnet. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – Underetasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 21 og 22 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – Underetasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – Underetasje – Bad – Overflater gulv

  Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – Underetasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist fukt under badekar, som kan tyde på at silikonering rundt badekaret ikke er tett. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. For mer informasjon se side 23 i tilstandsrapporten.

  • Kjøkken – Etasje 1 – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. For mer informasjon se side 24 i tilstandsrapporten.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 25 i tilstandsrapporten.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. For 2.etg er det ikke etablert spalteventiler for vinduene. Det er ikke observert noen form for tilluft ved klaffventiler i yttervegg e.l. For mer informasjon se side 25 i tilstandsrapporten.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  • Våtrom – Underetasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For mer informasjon se side 23 i tilstandsrapporten.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
  • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.
  • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
  • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
  • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
  • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
  • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  For mer informasjon se side 27 i tilstandsrapporten.

  Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2009

  Firmanavn: Bærums Verk rørleggerbedrift AS

  Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad u. etg.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

  Badet ble totalrenovert i 2009. Det ble utført arbeid på membran/tettesjikt og sluk som del av rehabiliteringen.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Svanqvist Bygg AB

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført arbeid med takopplett på loft.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Asker og Bærum graveservice AS

  Beskrivelse av arbeidet: Drenering ble utført og i forbindelse med dreneringsarbeidet ble det etablert ny platting og trapp.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Svar: Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på:

  Da boligen er en tomannsbolig, ble det utført på «vår del», men ikke hele huset.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Modahl elektriske AS

  Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget ble oppgradert, bl a ved at sikringsskapet ble oppgradert fra skrusikringer til automatsikringer.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja. Takopplett i 2017.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja. Tiltaket er godkjent av kommunen.

  Innhold

  Total bruksareal (BRA): 145 kvm

  Tomannsbolig

  BRA-i:

  -1. underetasje 45 kvm: Gang, to soverom, bad, vaskerom og bod.

  1. etasje 46 kvm: Entré, stue, spisestue og kjøkken.

  2. etasje 35 kvm: Gang, to soverom og bad.

  Åpent areal:

  • 1. etasje 44 kvm: Terrasse.

  1.etasje 44 kvm: Veranda.

  BRA-e:

  1. etasje 3 kvm: Bod ute.

  Garasje

  BRA-e:

  1. etasje 16 kvm: Garasje

  Standard

  Romslig tomannsbolig med god plass til både små og store. Boligen har fire soverom og flere naturlige soner for både felles aktiviteter og roligere stunder. Her er det rom for hjemmekontor, lek, barn, tenåringer og gjester.

  Rundt boligen finner du flere solrike uteplasser som innbyr til lange dager utendørs, enten med familien samlet eller til avslappende stunder. Beliggenheten på Bærums Verk byr på rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som hverdagen er enkel å få til å gå opp.

  • Romslig tomannsbolig
  • Flere solrike uteplasser og terrasser
  • God planløsning
  • Kjøkkeninnredningen fra 2014
  • Garasje
  • Familievennlig område
  • Kort vet til barnehager og skoler

  Første etasje

  Entré:

  Entré med god plass til yttertøy og sko. Fra entréen kommer du inn i en romslig trappegang som gir adkomst til etasjens rom og videre forbindelse til de øvrige planene i boligen.

  Stue:

  Lys og romslig stue med fleksibel planløsning og gode soner for ulike behov. Her er det naturlig plass til en komfortabel sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik og romslig terrasse på 44 kvm.

  Spisestue:

  Spisestuen ligger naturlig tilknyttet stuen og skaper en hyggelig ramme rundt måltider og selskap. Peisen tilfører varme og lun stemning, og gjør dette til en innbydende sone å samles rundt.

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredning fra 2014 ifølge tidligere salgsoppgave, med profilerte fronter og benkeplate i laminert spon. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og nedfelt kokeplate i benkeplaten. Integrerte hvitevarer bestående av kjøl/frys, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

  Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitvarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

  Andre etasje

  Gang:

  Praktisk gang i 2. etasje som binder boligens rom sammen på en naturlig måte.

  Bad:

  Baderom fra byggeår med malte fliser på veggene og malt himling. Dusjhjørne med dusjkar, servantinnredning med ettgreps blandebatteri og gulvmontert toalett.

  To soverom:

  Boligen har totalt fire soverom, hvorav to ligger i 2. etasje. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov.

  Underetasje

  Gang:

  Praktisk gang i underetasjen som binder boligens rom sammen på en naturlig måte.

  Bad:

  Baderommet er ifølge tidligere salgsoppgave oppgradert i 2009. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene. Rommet har flislagte vegger og malt himling, samt flislagt gulv med gulvvarme ifølge eier.

  Vaskerom:

  Vaskerom fra byggeår uten fremlagt dokumentasjon. Rommet har malte vegger og malt himling, samt vinylbelegg på gulvet fra byggeår. Plastsluk fra byggeår med synlig belegg klemt i sluket.

  To soverom:

  Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket møblement. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Herfra er det direkte utgang til en flott terrasse på hele 44 kvm.

  Bod:

  Praktisk bod som gir ekstra oppbevaringsplass.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Denne boligen disponerer en garasjeplass iht. informasjonsskriv for Berglia Huseierforening.

  Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på huseierforeningens fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte. Dette medfører at huseierforeningen i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Huseierforeningen kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

  Forsikringsselskap

  Tryg

  Polisenummer

  8882426

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 7 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 192 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 193 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 210 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 213 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 893 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 910 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 913 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming med panelovner/varmekabler. Det er varmekabler i entré, begge bad, vaskerommet, kjøkken og stuen i 1.etasje.

  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17744

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Herav:

  • Avløp kr 6 450,-
  • Feiing kr 392,-
  • Renovasjon kr 5 384,-
  • Vann kr 5 518,-

  Nåværende eier har et strømforbruk på ca 20.000 kwh pr år.

  Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Tv og internett og er inkludert i huseierkontigenten. Dekoder medfølger ikke.

  Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

  Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

  Info om eiendomsskatt

  Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.

  Formuesverdi primær

  1874393

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  7497572

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Årlig velavgift

  10000

  Velforening

  Berglia Huseierforening består av 74 husstander i Øvre og Nedre Berglia.

  • Øvre Berglia nr. 3 – 70
  • Nedre Berglia nr. 16 – 42
  • Nedre Berglia nr. 50 – 60
  • Nedre Berglia nr. 66 – 83

  Huseierforeningens formål skal være å ivareta vedlikehold av fellesarealer og forøvrig gjennomføre tiltak av felles trivselsmessig karakter.

  Selger opplyser den 01.10.2026 at det betales huseierkontingent på kr 10 000 per år, fordelt på to innbetalinger à kr 5 000. Kontingenten dekker vedlikehold av fellesarealer, snømåking, dugnader samt grunnpakke for TV fra Telenor via fiber.

  Saker til kontinuerlig oppfølging og pågående arbeid

  • Garasjer – utbedring og nye porter

  Pågående lekkasjer og vedlikeholdsbehov. Takstrapport innhentet. GF 2025 besluttet at lekkasjer, panel og eventuelle nye porter behandles som én samlet sak. Saken fremmes for GF 2026.

  • Oppgradering av trafostasjon

  Begrenset trafokapasitet gir problemer for elbillading om vinteren. Sak meldt til Elvia (saksnr. 01397069). Fremmes for generalforsamling 2026. Steinsprang – skråning over ØB68-70

  • Melding om steinblokker i bevegelse mottatt november 2025. Styret varslet grunneier. Løvenskiold og Bærum kommune og informerte beboere. Kommunen svarte februar 2026 at ansvaret ligger hos grunneier. Foreningen har merket seg at Franzefoss Pukk AS i februar 2026 fikk driftskonsesjon for Steinskogen pukkverk på samme eiendom, noe som gjør ansvarsbildet ytterligere uavklart. Styret ber partene avklare seg imellom.
  • Lille Lekeplass – ny redskapsbod

  Det innhentes anbud på en ferdig oppsatt 10 m² bod med en budsjettramme på kr 50 000. Befaring er gjennomført og pris forespurt fra snekkere. Saken følges opp i 2026.

  På generalforsamlingen i 2026 ble det vedtatt å gjennomføre oppgradering av trafostasjon, strømnett og ladeanlegg innenfor en kostnadsramme på ca. kr 1,4-2,0 millioner. Bakgrunnen er økt behov for kapasitet til elbillading og fremtidige fellesinstallasjoner. Estimert kostnad er oppgitt til ca. kr 19.000-27.000 per husstand, og styret har fått fullmakt til å innhente endelige tilbud og vurdere finansiering. Det er også pågående vurderinger rundt fremtidig utbedring av garasjer og eventuelt bytte av garasjeporter.

  Medlemmene må betale årlig kontingent og for øvrig delta i nødvendig finansiering av foreningens virksomhet og oppgaver. Medlemskontingentens størrelse fastsettes av generalforsamlingen.

  Styret organiserer en vår- og en høstdugnad som vanligvis går over 2 dager hver. Formålet er å rydde og vedlikeholde/reparere fellesarealene. Deltakelse på én av dagene er obligatorisk, og der er viktig at alle husstander stiller opp på dette etter beste evne. Det er servering første dag på hver dugnad. Ta kontakt med styret dersom man er forhindret, og styret vil da tildele annet arbeid på fellesområder ved behov. Fravær kan medføre at beboer belastes en egenandel.

  Berglia Huseierforening fremstår som en veldrevet og engasjert forening med fokus på vedlikehold, bomiljø og langsiktig utvikling av området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

  • Dagboknr. 338, tinglyst 06.01.1988, type heftelse: Pantsettelseserklæring

  Forklaring: Huseierforeningen har en pant/sikkerhet på kr 10 000,- i eiendommen for å sikre sine rettigheter og eventuelle forpliktelser knyttet til medlemskapet. Panteretten har en bestemt prioritet foran/etter andre heftelser, slik teksten beskriver.

  Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

  • Dagboknr. 338, tinglyst 06.01.1988, type heftelse: Garasje/parkering

  Forklaring: Dokumentet gjelder pliktig medlemskap i Huseierforeningen HR-7 på Helset, hvor eier og senere eiere er forpliktet til å være medlem og betale sin andel av foreningens fellesutgifter. Det fremgår videre at eierne har solidarisk ansvar og felles vedlikeholdsplikt for enkelte felles tekniske anlegg i området, herunder ledningsanlegg for vann og avløp. Eier er også forpliktet til å bidra til kostnader knyttet til reparasjon og vedlikehold av disse anleggene. Huseierforeningen har pant på kr 10 000 i eiendommen som sikkerhet for betaling av fellesutgifter og eventuelle særpålegg. Dokumentet inneholder også bestemmelser om rett til garasjeplass og bruk av fellesareal.

  Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.12.1988 og ferdigattest på takopplett datert 02.11.2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

  Det foreligger ikke ferdigattest for garasjerekken. Det foreligger godkjennelse og approbasjonsbetingelser for fem garasjer, datert 15.09.1986. Dette var datidens godkjenning for oppføring av garasjene.

  Følgende endringer er gjort på plantegning:

  1.etg:

  • Terrassen er utvidet, men dette er ikke søkt om. Da høyden på terrassen er lavere enn 30 cm, må det sendes en ferdigmelding til kommunen.
  • Det som tidligere var matbod og klesrom er slått sammen og omgjort til walk-in-garderobe.

  3. etg:

  • I originale byggetegninger er det opprinnelig ett soverom. Dette er i dag omgjort til to soverom.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  2.etg:

  • Tidligere bod i entré er delvis åpnet mot gangarealet, og veggen er flyttet slik at deler av bodarealet er innlemmet i entréen. Bodarealer er definert som tilleggsdel og ikke hoveddel. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller dokumentasjon for disse endringene i kommunens arkiver. Konsekvens kan være at kommunen ber en om å tilbakeføre det slik det var før oppføringstidspunkt og at dette må fjernes.
  • Balkongen er opprinnelig oppført langs husveggen, men er senere utvidet mot nordøst. Utvidelsen er ikke byggemeldt.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei som tilhører Berglia Huseierforening.

  Vann- og avløpsledninger for deler av rekken går nord-østover og ligger under terrassen og tomten til eiendommen. Se vedlagt kart i salgsoppgaven for nærmere detaljer.

  Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (294 kvm) i henhold til reguleringsplan Helset datert 08.11.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

  Kommuneplaner

  Id: 202101

  Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 04.07.2025

  Delarealer: 294 kvm – Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

  Delareal: 188 kvm – KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø – KPHensynsonenavn: H570

  Byggesaker under behandling:

  • Helsetveien 51 – bruksendring
  • Øvre Berglia 58 – bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel – fasadeendring – heving av tak
  • Helsetveien 75 – støttemur
  • Nedre Berglia 78 – takopplett – bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

  Radon:

  Boligen ligger innenfor et område aktsomhetsgrad: usikker. (Iht. NGU sine kart)

  Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 7 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 192 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 193 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 210 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 213 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 893 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 910 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 913 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  193890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 7 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 192 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 193 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 210 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 213 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 893 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 910 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 913 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave