KOLVEREID Abelværvegen 1046

Tomt
3243.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet/festet tomt på 3 243 m² Lett skrånet tomt med opparbeidede plenarealer, trær og busker. En del naturtomt sør for boligen med en kolle. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Abelværvegen 1046 ligger i landlige omgivelser på Stene, en liten plass omtrent 20 minutters kjøring fra Kolvereid sentrum mot Abelvær. Dette gir en rolig og naturskjønn setting, perfekt for de som ønsker å bo i nærheten av naturen. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Solbakk Linje 762 kun 2 minutters gange unna, og Rørvik lufthavn Ryum ligger 28 minutter med bil fra eiendommen. For de som trenger å reise til Trondheim, er Værnes lufthavn 145.9 km unna. Servicemuligheter inkluderer dagligvarebutikker som Coop Marked Sjånes, som ligger 9 minutter unna, og Rema 1000 Kolvereid, som er 21 minutter unna. For sportsinteresserte er Abelvær stadion tilgjengelig på 7 minutter, og Lauga aktivitetshall ligger 8 minutter unna. Skolegang er godt ivaretatt med Val Skoler for 1-10 klasse bare 6 minutters kjøring unna, og Val videregående skole 7 minutter unna. Ytre Namdal videregående skole ligger 27 minutter fra eiendommen. For de med små barn, er Lilleval barnehage kun 6 minutters kjøring unna, og Barnehage 1 avd. Strand ligger 11 minutter unna, mens Barnehage 1 avd. Nøtteliten er 20 minutter unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Boligen er en enebolig som i hovedsak fremstår fra byggeåret 1946, med enkelte oppgraderinger. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Boligen er oppført på en støpt grunnmur og grunnmur i lettklinkerblokk. Dreneringen har knotteplast. Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverk og er kledd med stående trekledning. Boligen har en saltak-konstruksjon av sperretak, som er tekket med betongstein av typen Decra eller lignende. Renner, nedløp og beslag er utført i lakkert stål. Etasjeskillet er et trebjelkelag fra byggeåret. Boligen har forskjellige vinduer, inkludert 2-lags vinduer med trekarmer og midtsving-åpningsfunksjon, samt noen fastkarmvinduer. Ytterdøren er i treverk med et lite glassfelt, og det er en altandør fra Nordan med 2-lags glass, produsert i 2009. Eiendommen har en altan i andre etasje og en altan i forbindelse med inngangspartiet, begge oppført i impregnerte materialer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres en del fuktskjolder på enkelte sperre og rundt pipegjennomføring. Det ble ikke målt fukt på befaringsdagen. Fuktskjolder kan være fra eldre lekkasjer. Det anbefales å følge med, særlig etter mye vind som kan føre til at fukt blåser inn i form av regn eller snø. Det er en del ekskrementer etter mus på loftet. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Detaljer rundt vinduer er mangelfullt utført med tanke på dryppnese/blikk og luftespalte på omramming. Dårlige detaljer som vil gi følgeskader over tid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. I TEK10 kom det krav om at rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Det registreres noe grønske og sopp på overflater på rekkverk. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. * Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist høy fuktighet i bjelkelag. Fuktinnhold i treverk er målt til: 25 W% - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist sprekker i fliser. * Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det registreres noe svertesopp i himling over dusjsone. Sprekk i fliser i dusjsone. Vindu på badet står i våtsone - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Det er noe svertesopp på elastisk fuge mellom gulv og vegg i dusjsone. Svertesopp på elastisk fuge i våtrom er et vanlig problem som skyldes fuktighet og dårlig ventilasjon. Selv om det sjelden er farlig i små mengder, kan det være skjemmende, lukte vondt og i noen tilfeller forverre luftveisproblemer hos sensitive personer. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det registreres høye fuktverdier rundt sluk i gulvplate - Kjøkken - 1. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registreres noe skader på benkeplate ved oppvaskmaskin. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ut fra tegn til konsedering rundt flere vinduer, anbefales det å etablere bedre ventilering av boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert en del sprekker/riss der det er grunn til å overvåke tilstanden. Riss og sprekker kan være normalt som følge av naturlig tørking og herding av betong. Men det kan også komme av bevegelser i grunnen eller massene rundt grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er målt fukt rundt slukgjennomføring. Bør undersøkes nærmere - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det er en del løs installasjon i kjeller. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 16.09.2025, utført av takstingeniør Andre Solberg

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Vaskerom oppgradert rundt 2010. Rommet er eldre etter dagens krav og det er opplyst i tilstandsrapport at våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens standard. Ingen kjente lekkasjer, men normal slitasje og alder må påregnes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av vaskerom rundt 2010. Arbeid utført delvis av faglært, men dokumentasjon foreligger ikke. Rommet er eldre etter dagens krav, se tilstandsrapport. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Mindre oppgraderinger og arbeid utført av eier rundt 2010 i forbindelse med oppussing av vaskerom. Ingen dokumentasjon foreligger. Rommet er eldre etter dagens krav, se tilstandsrapport. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av vaskerom rundt 2010. Arbeid utført delvis av faglært, men dokumentasjon foreligger ikke. Våtrommet er eldre etter dagens krav, se tilstandsrapport. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Mindre arbeid og oppgraderinger utført av eier rundt 2010 i forbindelse med oppussing av vaskerom. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrommet er eldre etter dagens krav, se tilstandsrapport. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det er opplyst i tilstandsrapport om forhold knyttet til alder og slitasje på bygningen. Blant annet er det nevnt behov for oppgradering av våtrom, eldre drenering, sprekker i grunnmur, ventilasjon med forbedringsbehov og eldre vann- og avløpsinstallasjoner. Se tilstandsrapport for nærmere beskrivelse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Skeie Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av garasje og levering av byggematerialer utført av Skeie Bygg AS i 2004. Arbeidet gjelder garasje og utvendige bygningsdeler. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Mindre vedlikeholdsarbeid og reparasjoner utført av eier. Arbeid som maling, justeringer og mindre utbedringer. Eksakt år og omfang er ikke kjent. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Skeie Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av garasje utført av Skeie Bygg AS i 2004. Arbeidet gjelder bygging av garasje og levering av byggematerialer. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Mindre vedlikeholdsarbeid utført av eier etter overtakelse av boligen. Arbeid som maling, justeringer og mindre reparasjoner. Eksakt omfang er ikke kjent. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Det er registrert mindre setningssprekker og skjevheter i henhold til tilstandsrapport. Forholdene anses som normalt for boligens alder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Det er eldre drenering rundt boligen. Det kan forekomme fukt i grunnmur i henhold til tilstandsrapport. Forholdet anses som normalt for boligens alder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det kan forekomme fukt i underetasje/grunnmur i henhold til tilstandsrapport. Forholdet anses som normalt for boligens alder. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport foreligger i forbindelse med salg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Det oppstod frostskade på rør på hytta mens vi var bortreist. Rør og varmtvannsbereder er reparert og skiftet av rørlegger fra Comfort. Ingen kjente problemer etter reparasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Comfort Rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Frostskade på vannrør på hytta. Rør og varmtvannsbereder ble skiftet av rørlegger fra Comfort. Arbeidet er fullført og det er ingen kjente problemer etter reparasjon. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
2. Etasje: BRA-i 54 kvm: Gang, bod og 3 soverom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 57 kvm: Gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 2 vindfang TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 53 kvm: Lagerrom Garasje: 1. Etasje: BRA-e 40 kvm: Garasje, kjøkken, gang og bad Loft: BRA-e 18 kvm: Soverom og stue

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har parkett på gulvet og mekanisk avtrekk fra kjøkkenvifte. Bad Badet har keramiske fliser på gulvet og mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Vaskerom Vaskerommet har keramiske fliser på gulvet. Innvendige overflater Gulv: I første etasje er det parkett på stue, gang og kjøkken, og keramiske fliser på bad, vaskerom og VF. I andre etasje er det i hovedsak laminatgulv. Vegger: Veggflatene består av ubehandlet og malt trepanel, samt noe eldre tapeter. På loftet er det malte panelbord (smartpanel). Himling: Hvitmalt trepanel, panelbord (smartpanel) og i noen rom eldre hvitmalte trefiberplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør er av PVC. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenvifte og baderomsvifte. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2007 er plassert i kjeller. Type: Høiax Titanium Standard. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 11 kurser er plassert i teknisk rom. Anlegget ble installert eller rehabilitert i 2012, og samsvarserklæring foreligger. Det er noe løs installasjon i kjeller. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 16.09.2025, utført av takstingeniør Andre Solberg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2012: * Nyinstallasjon, nytt sikringsskap og fordelinger. 2010: * Eier opplyser at bad og vaskerom ble renovert i 2010 * Kjøkken Renovert * Drenering 2009: * Altandør fra Nordan med høy brystning, 2-lags glass - Produsert i 2009 * Fastvinduer på loft med malte trekarmer og 2-lags glass - 2009 2007: * Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i teknisk kjeller. Bereder fra 2007 2004: * tilbygg oppført rundt 2004 1978: * Vinduer med midthengslet åpningsfunksjon 2-løags glass - 1978

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Radonmåling
Iht. NGU sine kartlag er følgende avvik/risiko avdekket for grunnforholdene: - Moderat til lav radonforhold

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Handelen er betinget av at panthaver gir samtykke til salget. Etter aksept av bud vil megler innhente slikt samtykke fra panthaver. Dersom panthavers samtykke ikke gis, bortfaller avtalen i sin helhet, og partene er uten ansvar og økonomiske forpliktelser overfor hverandre. Avtalen anses i et slikt tilfelle som hevet uten krav om ytterligere erklæringer eller samtykke fra partene.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Boligen har panelovner med temperatur- og tidsstyring, samt elektrisk gulvvarme med termostat og tidsstyring. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 03.04.2025 - med merknader i rapport nr 162092. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Ikke mottatt feierapport enda, den legges til i salgsoppgaven når vi mottar den

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15139

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 4400,00 Renovasjon: kr 6530,00 Branntilsyn, feiing: kr 696,00 Slamtømming: kr 3513,00 Eiendomsskatt: kr 1616,00 Totalt: kr 16755,00

Formuesverdi primær
408749

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1634996

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 03.04.2025 - med merknader i rapport nr 162092. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/32/26: 16.12.1946 - Dokumentnr: 2518 - Bestemmelse om fiskerett Vedr.landslott. 08.04.1968 - Dokumentnr: 1363 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt 18.08.1975 - Dokumentnr: 5839 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver:Nærøy Kommune. 10.09.2025 - Dokumentnr: 1070118 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Midt-Norge AS Org.nr: 936 159 419 Elektronisk innsendt 16.12.1946 - Dokumentnr: 902518 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:32 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 48956 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:32 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 1748651 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:32 Bnr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat slamavskiller med kommunal tømming. Type tank og størrelse ikke kjent.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til LNFR BFE, som er et landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde med bestemmelser om spredt bygging. Det er varslet oppstart for en ny arealplan for Nærøysund datert 07.06.2021. I forslaget til den nye planen er eiendommen foreslått videreført som LNFR BFE-område, som nå vil hete Landbruk spredt område (LS-område). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 110 085   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.