SANDNESSJØEN Huldreveien 29

Tomt
960.8m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har et areal på ca. 961 m². Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Huldreveien, omtrent 2 km fra sentrum av Sandnessjøen. Dette gir enkel tilgang til dagligvarebutikker som også ligger ca. 2 km unna med bil. Området er barnevennlig med kort vei til skole, barnehage og lekeplass, noe som gjør det ideelt for familier. I tillegg er det flotte turmuligheter i nærheten, perfekt for de som liker friluftsliv. Gode solforhold med lang solgang. Flott utsikt uten noen form for sjenerende innsyn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av garasje, utestue og enebolig. Nærliggende bebyggelse består av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1970. Bygningen er fundamentert på fjell. Grunnmuren består av støpt betong. Dreneringen er fra byggeåret, med ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene er ført ned i rør under bakken. Ytterveggene er konstruert i bindingsverk av tre, utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak av tre. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater fra 2016, med et undertak av OSB-plater og papp. To luftehatter på taket. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er utstyrt med et heldekkende beslag. Taket har renner og nedløp av metall fra 2016. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Det er en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre og en enkel kjellerdør i tre. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon som er innfestet i bygningskroppen og fundamentert på berg. I tillegg finnes en veranda med malt, stående rekkverk, også i trekonstruksjon innfestet i bygningen. Ved inngangsdøren er det en trapp av strekkmetall med galvanisert rekkverk og gelender. Garasjen, oppført i 1985, har en støpt betongsåle på grunn og grunnmurer av betong. Ytterveggene er av bindingsverk i tre med stående kledning, og taket er en saltakskonstruksjon tekket med profilerte stålplater. Utestue har bjelkelag med terrassebord på ukjent fundamentering. Yttervegger av tre og lettklinkerblokker. Malt balkongdør i tre. Yttertak av profilerte plast plater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Folien på bunnbeslaget til pipen har begynt å løsne i nedre kant. - Utvendig - Vinduer Avvik: Enkelte vinduer fremstår som noe værslitte. Utvendig omramming på stuevinduet er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Det er påvist tegn på innvendig kondensering vinduet på badet. - Utvendig - Utestue Avvik: Det er ikke montert tak/vegg beslag mellom taket og ytterveggen. Døren er noe værslitt og dørbladene tar i hverandre. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er noe knirk i stue- og ganggulvet. Enkelte hjørner mangler hjørnelist. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Glippe mellom gulv og terskel enkelte steder. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Enkelte steder er sokkelflisen ført så langt opp at den ligger helt inntil, eller nesten inntil, bunnlisten på baderomsplatene, og det er dermed ikke etablert anbefalt mellomrom med fuge på ca. 5 mm mellom disse. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. * Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Spesialrom - Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekk avsluttes på kaldloft. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger som går til toalettrommet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige avløpsledninger. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av utvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er målt forhøyede fuktverdier i bunnsvill. Det er eternit som stubloftsplater i krykjelleren. Det er hull i stubloftsplaten ved pipen. Det er mugg på enkelte stubloftsplate bord. Det er saltutslag på enkelte vegger i krypkjelleren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Veggene består av prefabrikkerte elementer av kompakt spon, noe som gjør det ikke mulig å utføre hulltaking for inspeksjon. Helse, miljø og sikkerhet (Vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i boligen): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1992. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Comfort Mosjøen, 2021 Beskrivelse: Totalrenovering -Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Installert nytt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Polygon og Alstahaug byggteknikk, 2016 og 2023/2024 Beskrivelse: 2016 nytt tak og etterisolering bordkledning 2 vegger av Polygon 2023/2024 byttet vinduer, bordkledning av ABT 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Polygon, 2016 Beskrivelse: Byttet tak 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Alstahaug graveteknikk og Nordland rørinspeksjon, 2013 og 2023 Beskrivelse: Feil på avløp og frossen vannledning. -Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: 2013 byttet avløp - Alstahaug graveteknikk 2023 byttet stoppekran og installert varmekabel i vannledning av Nordland Rørinspeksjon. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Alstahaug graveteknikk og Nordland rørinspeksjon, 2023 Beskrivelse: Se punkt 14 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mathisen drift og Elektrikern, 2021 og 2022 Beskrivelse: 2021 nytt elanlegg bad - Elektrikern 2022 renovering sikringsskap - Mathisen Drift 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Etasje: BRA-i 112 kvm: Entré, bod, toalettrom, stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom og 3 soverom BRA-e 10 kvm: Utestue TBA 32 kvm: Terrasse og balkongareal Krypkjeller: BRA-e: 4 kryperom Garasje: BRA-e 37 kvm: Garasje og bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Vegg over benkeplaten har fliser. Det er belysning under overskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet er opplyst å være renovert i 2021. Veggene har våtromsplater og det er sparklet og malt gips i himlingen. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Ventilasjon består av avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Toalettrom Toalettrom med laminat på gulv, malte plater på vegger og malte himlingsplater. Rommet er innredet med enkel servant med ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Malte plater og malt panel. Himling: Malte himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger av plast og kobber. Hovedstoppekran og rørskap er plassert i krypkjeller. Det er montert varmekabel langs rørene i krypkjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, og stakepunkt er plassert i krypkjeller. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin fra 2020 er plassert i stuen. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2020 er plassert i krypkjeller. - El-skap med automatsikringer og måler plassert i bod. Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra hovedetasje og over tak. Type: Elementpipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Alder: Ukjent. Sotluke montert i stuen. Ildsted var i bruk ved befaring. Siste tilsyn skal være utført den 16.01.2024, ingen anmerkninger. Skorsteinen ble sist feiet 14.05.2020.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Boligen selges med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn som er plassert på kjøkken.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * ny stoppekran 2023 opplyser eier. 2021: * Våtrommet er opplyst å være renovert i 2021. 2020: * Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin fra 2020 i stuen. * Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2020 plassert i krypkjeller. 2016: * Type taktekking: Steinbelagte stålplater. * Type undertak: Underliggende osb plater med papp oppå opplyser eier. * Renner og nedløp av metall fra 2016. 2013: * Avløpsrør av plast via kommunalt nett fra 2013

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Det ble gjort en adresseendring i dette området for en del år siden. Dokumenter merket med Pansvei 14 A omhandler Huldreveien 29. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Oppvarmingen skjer ved bruk av en luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Badet er utstyrt med termostatstyrte elektriske varmekabler.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15142

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feiegebyr: kr 588,00 Eiendomsskatt: kr 2909,00 Ab.gebyr vann: kr 2636,95 Ab.gebyr avløp: kr 3786,95 Forbruksgebyr vann: kr 1762,85 Forbruksgebyr avløp: kr 3458,04 Totalt: kr 15141,79 fordelt på fire terminer pr. år. Renovasjonsavgift beløper seg til kr. 7 740,00 fordelt på seks terminer pr. år

Formuesverdi primær
733494

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2933976

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1820/37/512: 29.01.1970 - Dokumentnr: 458 - Bestemmelse om veg Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 26.10.1988 - Dokumentnr: 5802 - Bestemmelse om veg Felles adkomstrett for Pans vei 14 A og 16 A Overført fra gnr 37 bnr 762 24.10.2019 - Dokumentnr: 1262441 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:455 Eier av gnr. 37, bnr. 455 i Alstahaug kommune (1820)gis adkomstrett over eiendom gnr. 37, bnr. 512 i Alstahaug kommune (1820) ihht vedlagt kan.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.08.1970. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Vindfang, mur er ikke pusset, rekkverk ved inngangsparti mangler og en del drens+oppfylling av terreng. Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført (stryk det som ikke passer). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. Fasade er følgend endringer: Tre mindre vinduer i en tidligere bod mellom stue og wc er fjernet, og en verandadør fra tidligere vaskerom er fjernet. 2. Planløsning har følgende endringer: Vindfang og entré er slått sammen, bod mellom stue og wc er delt opp, samt innlemmet i stue og den boden som vender mot sørøst, baderom og vaskerom er slått sammen og dør fra kjøkken til vaskerom er fjernet. Det foreligger 3 tegninger fra kommunen for ulike boliger på eiendommen, datert hhv. i 1965, 1967 og 1969. Megler anser det for rimelig å tro at det er sistnevnte tegning som er den reelle for tiltaket og har behandlet den som boligens rettmessige tegning. Avvikene i punkt 1, samt at en del av bod er innlemmet i stueareal anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest datert 20.03.1985. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 14.05.1982. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Områderegulering for Stamnesmarka øvre, plan-ID 20140050. Ikrafttredelse17.04.2020. Følger Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022KA Alstahaug, plan-ID 201622. Ikrafttredelse 14.12.2016.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Fast provisjon kr. 45 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 12 000,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.