Kjærlighetsstien 85A

Tomt

1893.4m²

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 1893 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjøring, i front av leilighetene er det plenareal.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i nabolaget Namdal sykehus/Daltrøa, et område som er vurdert av 22 lokalkjente og spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere.

Området har gode servicetilbud i nærmiljøet. Rema 1000 Sandgata Namsos med PostNord ligger 4 min unna og 0.3 km fra boligen, og Coop Extra Abc med PostNord, søndagsåpent ligger 5 min unna og 0.4 km fra boligen. AMFI Namsos ligger 6 min unna, og Apotek 1 Østre ligger 7 min unna.

Det er kort vei til offentlig transport. Bohus Østre, linje 783, ligger 6 min unna og 0.5 km fra boligen. Y Namsos lufthavn ligger 7 min unna.

For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærheten. Solvang barnehage ligger 5 min unna og 0.4 km fra boligen, Namsos barneskole ligger 10 min unna og 0.9 km fra boligen, og Namsos ungdomsskole ligger 10 min unna og 0.8 km fra boligen. Høknes ungdomsskole ligger 14 min unna og 1.2 km fra boligen, og Olav Duun videregående skole ligger 22 min unna og 1.9 km fra boligen.

Nabolaget byr også på gode muligheter for en aktiv hverdag. Turmulighetene er vurdert til nærhet til skog og mark 92/100. Svenskbyen balløkke ligger 8 min unna og 0.7 km fra boligen, og Ballbinge barne- og ungdomsskole ligger 10 min unna og 0.8 km fra boligen. I tillegg ligger Care Namsos 8 min unna og Træn Namsos 10 min unna.

For elbil er det ladepunkt i nærheten, med Uno-X Sandgata Namsos og Enecharge AS Namsos begge 4 min unna.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Solvang barnehage – 5 min gange

Namsos musikkbarnehage – 13 min gange

Kleppen barnehage – 15 min gange

Skoler

Namsos barneskole (Barneskole) – 10 min gange

Høknes barneskole (Barneskole) – 19 min gange

Vestbyen skole (Barneskole) – 7 min kjøring

Namsos ungdomsskole (Ungdomsskole) – 10 min gange

Høknes ungdomsskole (Ungdomsskole) – 14 min gange

Olav Duun videregående skole (Videregående skole) – 22 min gange

Sport og trening

Svenskbyen balløkke – 8 min gange

Ballspill

0.7 km

Ballbinge barne- og ungdomsskole – 10 min gange

Aktivitetshall, ballspill, basket, friid…

0.8 km

Care Namsos – 8 min gange

Træn Namsos – 10 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført på grunnmur i støpt betong. Vegger og utvendige fasader er kledd med liggende panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke i støpt betong. Vinduene er malte og med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Det er platting på terreng som ligger inntil leiligheten.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Innvendig > Overflater – gulv

Avvik: * Det registreres en skade i parkett foran skyvedør på stue, slitasje i kjøkkengulv.

• Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Avvik: * Det er påvist sprekker mellom gulvlist og gulv uten at det registreres store nedbøyninger eller skjevheter i etasjeskille / betonggulv.

• Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap fra byggeår med automatsikringer.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 28.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen selges som et dødsbo

Selger har ikke kjennskap til eiendommen

Boligen selges med fullmakt

Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

Innhold

BRA-e 5 kvm: Bod

Boligbygg med flere boenheter:

BRA-i 61 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom

TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard

Kjøkken 1. etasje:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over stekesonen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad/vaskerom 1. etasje:

Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme og lokalt fall i nedsenket dusjsone. Veggene har fliser, og det er malt innvendig tak. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Innvendige overflater:

Gulv: parkett og flis.

Vegger: malt tapet.

Himling: malte overflater.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
• Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er plastrør.
• Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
• Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning.
• Vannbåren varme: Det er vannbåren varme i gang, stue/kjøkken og i våtrom.
• Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.
• Branntekniske forhold: Leiligheten har installert automatisk sprinkleranlegg og brannvarslingsanlegg. I tillegg er det plassert ut håndslokkerapparat for manuell slokking.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 28.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Følgende inventar følger også med:

Garderobeskap på begge soverom

TV benk

Dobbeltseng med to nattbord

Køyseng som er plassbygd

Kjøkkenbord

Gardiner

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2026:

• Malt stue, kjøkken, gang og soverom.
• Montert laminatplater mellom underskap og overskap på kjøkken.
• Montert ny induksjon koketopp med brytere.
• Montert ny stekeovn.
• Montert høyere wc på bad.

Arbeid utført i regi av Borettslag:

2025:

• AB Tiltak for å avdekke hvorfor krypkjeller sto under vann og utbedring av krypkjeller. Utpumping av vann ved hjelp av pumpe utlånt fra kommunen, akuttbehandling. Rørinspeksjon av overvannsrør. Montering av strømuttak i krypkjeller. Montering av lensepumpe i krypkjeller. Tømming av kjeller med lensebil (forsikringssak) for å desinfisere etter kloakkbrudd i desember 24. Tilkalling av rørleggere for å gå over alle rør i krypkjeller hvor det ble avdekket to brudd på overvannsrør og avdekket et område hvor det kommer inn grunnvann. Tømming av kjeller med lensebil for å flytte lensepumpe i kjeller til laveste punkt hvor det kommer inn en åre med grunnvann. Fylling av singel i krypkjeller for å stabilisere rørsystemet (anbefalt fra rørleggere). Entreprenørfirma Grande har fjernet gammelt trevirke i krypkjelleren. Periodisk vedlikehold gjelder ny lensepumpe og innblåsing av singel (blokk A + B).
• AB Utskifting av 2 stk avløpspumper pga av havari.
• AB Laget tak og vegger over panel for avløpspumpe på dugnad.
• AB Utskifting av skumapparat.
• C Inspeksjon av hovedtak og fjerning av mose utført av entreprenørfirma.
• C Montering av takrenner i 3. etasje. Etablering av takrenner utført i 2025.
• ABC Ny sklie til lekeplass.
• ABC Installering av magnetventil for å redusere partikkelmengde i fjernvarmeanlegget. Periodisk vedlikehold gjelder utbedring varmeanlegg.
• ABC Utskifting av glycol i sprinkelanlegget hvor det ble avdekket diverse mangler i rørsystemet. Periodisk vedlikehold gjelder utbedring sprinkleranlegg.
• A Utskifting av vannskadet tak over balkong pga dårlig utført taktekking.
• Periodisk vedlikehold gjelder skifte takutstikk (alle).

2024:

• Godt oppmøte på vårdugnad hvor det ble fordelt jord og sådd ny plen i skråning.

TV/Internett/bredbånd

Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til en parkeringsplass i carport i separat bygning med sportsbod.

Plassen følger den enkelte andelsleilighet ved salg/overdragelse.

Andelseiere har rett til å leie ut sin carport, men kun til andre beboere i borettslaget. All utleie skal på forhånd meddeles styret.

Styret kan fastsette bruksreglement for bruk av carportene.

Dersom borettslaget har innført bestemte områder for parkering og kjøring av motorkjøretøy, benyttes disse. De som eventuelt er tildelt garasje eller egen plass, tar først i bruk den før fellesparkeringen benyttes. Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveger er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring. Det er ikke tillatt å ha permanent tilkoblet elektrisk utstyr i carportene. El-bil eller ladbar hybrid-bil skal ikke under noen omstendighet lades fra carportenes stikkontakter. Slik lading krever spesiell installasjon. Om man planlegger innkjøp av ladbart kjøretøy og skal lade dette i carporten, skal styret kontaktes, slik at man i samarbeid med autorisert elektriker kan utrede om dette er mulig. Om en slik installasjon kan utføres er dette en kostnad som må dekkes av den enkelte andelseier.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 1 900 000 (Prisantydning)

Kr 880 000 (Andel av fellesgjeld)

Kr 2 780 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 781 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 790 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 793 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Formuesverdi primær

721298

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2885193

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

28

Part.obl.nr.

916087470

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2037 utgjøre ca kr 919,00 per måned for denne boligen

Felleskostnader pr. mnd.

9872

Andel fellesgjeld

880000

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-10-26T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld

Långiver: DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.10.2026: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 156

Saldo per 27.10.2026: kr. 26 622 000,-

Andel av saldo: 0

Første termin: 31.12.2015. Neste avdrag: 31.12.2035 ( siste termin 30.09.2065 )

3mnd NIBOR + margin

Långiver: DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.10.2026: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 162

Saldo per 27.10.2026: kr. 13 050 000,-

Andel av saldo: kr. 880 000,-

Første termin: 30.09.2025. Neste avdrag: 30.06.2037 ( siste termin 31.03.2067 )

3 mnd Nibor + 1,1 % margin

Ballonglån, må refinansieres før 31.12.27.

NEDBETALING AV FELLESGJELD. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesformue

13439

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd

1320000

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Borettslaget Tiendeholmen Park

Borettslagets org.nr

916087470

Om borettslaget

Borettslaget Tiendeholmen Park, org.nr. 916 087 470, ligger i Namsos kommune. Forretningsfører er TOBB.

Borettslaget har 24 enheter. Andelskapitalen er kr 120 000, fordelt på 24 andeler à kr 5 000. Bygningstype er lav blokk. Borettslaget er oppført i to byggetrinn, og bygningene er anskaffet i 2015 (trinn 1) og 2017 (trinn 2).

Boligselskapet er med i sikringsordning. Tomten er eiet.

Vedtatte saker:

• 2025: Styret disponerer bankkonto for vedlikehold på kr 218 374 til vedlikeholdsutgifter.
• 2026: Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og tre andre medlemmer. Det velges 1 varamedlem.

Pågående saker:

• 2024: Utredninger av krypkjeller med bakgrunn i bygningsteknisk rapport fra IF forsikring (Norconsult). Arbeidet videreføres i 2025.
• 2024: Samarbeidsoppgaver med Tiendeholmen Park 2; serviceavtaler av sekundæranlegget for fjernvarmeanlegget og avløpspumpestasjon (arbeidet er ikke avsluttet). Tatt vannprøve blokk AB av fjernvarmeanlegget (anbefaling å sette inn magnetventil, arbeidet ikke avsluttet).
• 2024: Utforme arbeidsdokument for langtidsplan for vedlikehold.
• 2024: Brudd i kloakkrør i krypkjeller under blokk A i desember, forsikringssak, ikke avsluttet.
• 2025: AB tiltak for å avdekke hvorfor krypkjeller sto under vann og utbedring av krypkjeller, herunder utpumping av vann ved hjelp av pumpe utlånt fra kommunen, rørinspeksjon av overvannsrør, montering av strømuttak og lensepumpe i krypkjeller, tømming av kjeller med lensebil i forsikringssak etter kloakkbrudd i desember 2024, gjennomgang av alle rør i krypkjeller hvor det ble avdekket to brudd på overvannsrør og et område med innsig av grunnvann, flytting av lensepumpe til laveste punkt, fylling av singel i krypkjeller for å stabilisere rørsystemet samt fjerning av gammelt trevirke i krypkjelleren.
• 2025: ABC inngåelse av ny service- og filterskifteavtale for ventilasjon fra 2026.
• 2025: Økonomisk status og vedlikeholdsfond; opparbeidet buffer er brukt opp i 2025 på vedlikehold. Det er avsatt kr 300 000 i budsjett for 2026 som settes på egen bankkonto til vedlikeholdsfond.
• 2025: Beboermøte i 2026 planlegges i forbindelse med generalforsamling. Tema blir informasjon om ansvar for vedlikehold – borettslaget vis a vis beboer og diverse grunnlagsinformasjon om vedlikehold.

Forkjøpsrett

Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Årsresultat for 2025: underskudd -416 593.

Vedtatte kostnadsøkninger:

• Styret disponerer bankkonto for vedlikehold på kr 218 374 til vedlikeholdsutgifter.

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

• Det må gjøres en forsterking av rørsystemet i krypkjelleren i løpet av vår/sommeren 2025.
• Det er avsatt kr 300 000 i budsjett for 2026 som settes på egen bankkonto til vedlikeholdsfond.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld

SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring

1083776

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Forpliktelser

4. Vedlikehold

4-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

• (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

• (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

• (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

• (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

• (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

• (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

• (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

Dyrehold

• Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.
• Hunder er tillatt, men skal holdes i bånd i fellesområder.
• Kattehold tillates ikke.
• Dyr som kun oppbevares inne i leiligheten er forøvrig tillatt.
• Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5007/65/1884:

Heftelser i eiendomsrett:

09.02.2017 – Dokumentnr: 123770 – Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: knr: 5007 gnr: 65 bnr: 1767

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Meglers kommentar: Erklæringen etablerer gjensidige rettigheter mellom gnr. 65 bnr. 1767 og bnr. 1884 til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over eiendommene. Dokumentet opplyser også at felles tekniske anlegg skal anses som felles eiendom, og at partene skal delta i drift og vedlikehold i fellesskap.

09.02.2017 – Dokumentnr: 123770 – Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: knr: 5007 gnr: 65 bnr: 1767

Meglers kommentar: Erklæringen gir eiendommene gjensidig rett til adkomst over hverandres arealer for tilgang til egen eiendom og carporter. Dokumentet opplyser videre at rettigheten er knyttet til plikt til deltakelse i drift og vedlikehold.

07.03.2017 – Dokumentnr: 202754 – Pantedokument

Beløp: NOK 45 000 000

Panthaver: DNB BANK ASA

Org.nr: 984 851 006

Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.2017 – Dokumentnr: 202771 – Felles pantedok bor. innsk

Beløp: NOK 62 865 000

Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE, JF BRL.§

2-11, 1.ledd

Løpenr: 13962319

Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.2017 – Dokumentnr: 202771 – Prioritetsbestemmelse

Veket for: pantedokument 2017/202754-1

Eiendommens rettigheter:

Servitutter:

2017/123770-1/200 09.02.2017 best. om vann/kloakkledn.

Rettighet hefter i: KNR: 5007 GNR: 65 BNR: 1767

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

2017/123770-3/200 09.02.2017 best. om adkomstrett

Rettighet hefter i: KNR: 5007 GNR: 65 BNR: 1767

2017/123770-5/200 09.02.2017 erklæring/avtale

Rettighet hefter i: KNR: 5007 GNR: 65 BNR: 1767

Rett til bruk av trappe/heisoppgang

Ingen rettigheter registrert

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 26.06.2017. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av andelseier.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Tiendeholmen Park Dato: 04.03.2014 rev. 25.09.14, kan sees hos megler.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 1 900 000 (Prisantydning)

Kr 880 000 (Andel av fellesgjeld)

Kr 2 780 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 781 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 790 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 793 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Omk. kjøper beløp

1390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  7 500,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12 983,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr og innhenting av info til forretningsfører TOBB. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

Kr 1 900 000 (Prisantydning)

Kr 880 000 (Andel av fellesgjeld)

Kr 2 780 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 781 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 790 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 793 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.